বেতন, আয়, রিয়েল এস্টেটের দাম এবং স্থায়ীভাবে বসবাসের স্বপ্নের মধ্যে অন্তহীন প্রতিযোগিতা

আমি প্রতিটি পয়সা বাঁচানোর চেষ্টা করেছি, খরচ কমিয়ে আমার নিজের থাকার জায়গা থাকার স্বপ্ন পূরণ করার জন্য সঞ্চয় করেছি। কিন্তু রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির গতিতে সমস্ত প্রচেষ্টাই আশাহীন বলে মনে হচ্ছিল।

HQC বিন ট্রং ডং সোশ্যাল হাউজিং, থু ডুক সিটি, হো চি মিন সিটি - ছবি: কোয়াং দিন

আমার বন্ধু, হো চি মিন সিটির একটি বেসরকারি কোম্পানির বেতনভুক্ত কর্মচারী, প্রায় দশ বছর আগে তাদের প্রথম সন্তানের জন্মের পর থেকে তার এবং তার স্ত্রীর একটি বাড়ির স্বপ্নের কথা বলেছিল।

এখন পর্যন্ত, দ্বিতীয় সন্তানটি প্রথম শ্রেণীতে ভর্তির প্রস্তুতি নিচ্ছে কিন্তু ঘরটি এখনও কেবল একটি স্বপ্ন।

১০ বছর পর, স্বপ্নের বাড়িটি আরও দূরে সরে যাচ্ছে

প্রতিদিন, সে খুব ভোরে ঘুম থেকে ওঠে, হোক মন জেলা থেকে ৩ নম্বর জেলায় কাজ করার জন্য বাসে চেপে যায়, ৮ ঘন্টা অক্লান্ত পরিশ্রম করে। প্রতিদিন বিকেলে, সে তার বাসভবনে ফেরার পথে বাসের জানালা দিয়ে জীবন দেখে।

সেই বাড়িতে সর্বাধিক ১৫ জন লোক থাকে, যার মধ্যে স্ত্রীর বাবা-মা, স্ত্রীর ছোট ভাইবোনের ২টি পরিবার, তার পরিবার, সন্তান এবং নাতি-নাতনি রয়েছে।

বাচ্চা নেওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে, আমার বন্ধু একটি ঘর ভাড়া করে তার স্ত্রীকে কাজে যাওয়ার জন্য তার মোটরসাইকেল দিয়েছিল। তারপর বাচ্চাদের দেখাশোনা করার এবং তাদের তুলে নেওয়ার জন্য কারোর প্রয়োজন ছিল, তাই উভয় পক্ষের সুবিধার্থে এবং কিছু টাকা বাঁচানোর জন্য দম্পতিকে তাদের দাদা-দাদির বাড়িতে ফিরে যেতে হয়েছিল।

১০ বছর পর, তার স্ত্রী এখনও মোটরবাইকে চড়ে কর্মস্থলে যান, আর তার স্বামী এখনও বাসে করে কর্মস্থলে যান। জীবন হলো ভাগাভাগি করে বাড়িতে আসা-যাওয়া করা।

যদিও বাবা-মা এবং ভাইবোনরা খুব ঘনিষ্ঠ, তবুও তাদের নিজস্ব একটি বাড়ির আকাঙ্ক্ষা সবসময় এই দম্পতির মনে থাকে।

"অনেক দিন ধরে, আমাদের নিজস্ব একটি ছোট বাড়ি থাকার স্বপ্ন আমাদের সবসময় তাড়িত করে আসছে।

মানুষের বয়স বৃদ্ধির সাথে সাথে দম্পতিদের শান্তিতে বসবাসের, কিছুটা গোপনীয়তার এবং সন্তানদের পড়াশোনা এবং জীবনযাপনের জন্য আরামদায়ক জায়গা তৈরির জায়গা ধীরে ধীরে প্রয়োজনীয় হয়ে উঠছে।

কিন্তু আমাদের মধ্যে যাদের পরের মাসের বেতন গত মাসের বেতনের সমান, তাদের কাছে সেই স্বপ্ন অনেক দূরে বলে মনে হচ্ছে," তিনি আত্মবিশ্বাসের সাথে বললেন।

আমার বন্ধু এবং তার স্ত্রীর মাসিক বেতন প্রায় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, তাদের অনেক কিছু সঞ্চয় করতে হবে কিন্তু এটি তাদের জীবনযাত্রার খরচ মেটাতে এবং তাদের দুই সন্তানের শিক্ষার যত্ন নেওয়ার জন্য যথেষ্ট, অন্যান্য অনেক পরিবারের মতো ভাড়ার জন্য অর্থ ব্যয় না করে।

বাড়ি কেনার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করা, অথবা স্বল্প আয়ের অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ব্যাংক ঋণ নেওয়া তাদের জন্য অনেক দূরের কথা।

গত দশ বছরে, আমার মনে নেই কতবার মূল বেতন বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হয়েছে, তবে এটা নিশ্চিত যে রিয়েল এস্টেটের দাম বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার বাইরে চলে গেছে।

"আমার মনে আছে একবার দুর্ঘটনাক্রমে একটি প্রবন্ধ পড়েছিলাম যেখানে বলা হয়েছিল যে, শহরে একটি সাধারণ অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে হলে একজন শ্রমিককে তার পুরো জীবন কাজ করে কাটাতে হবে। এই কথাটি আমার স্ত্রী এবং আমাকে তাড়া করে বেড়াচ্ছিল," আমার বন্ধু দীর্ঘশ্বাস ফেলল।

খালি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন এবং পরিত্যক্ত প্রকল্পগুলি দেখে খারাপ লাগছে

২৮শে অক্টোবর জাতীয় পরিষদের আলোচনা অধিবেশনে ২০১৫-২০২৩ সময়কালে রিয়েল এস্টেট বাজার ব্যবস্থাপনা এবং সামাজিক আবাসন উন্নয়ন সংক্রান্ত নীতি ও আইন বাস্তবায়ন পর্যবেক্ষণের ফলাফলের উপর একটি প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে বেশিরভাগ নগর এলাকা পরিত্যক্ত অবস্থায় ছিল, যখন বেশিরভাগ মানুষের আয় বৃদ্ধির তুলনায় রিয়েল এস্টেটের দাম আকাশচুম্বী ছিল।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি আর বিদ্যমান নেই। হ্যানয় পিপলস কমিটির মতে, মধ্যম এবং উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি বেশিরভাগের জন্য দায়ী। ২০২২ সালে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুব বেশি বৃদ্ধি পেয়েছিল, লেনদেনের পরিমাণ কম ছিল।

হো চি মিন সিটিতে, রিয়েল এস্টেট লেনদেন তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, রিয়েল এস্টেটের দাম অনিয়ন্ত্রিতভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দাম এবং মূল্যের মধ্যে ভারসাম্যহীনতা রয়েছে।

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন জাতীয় পরিষদের পর্যবেক্ষণ প্রতিনিধিদলকে এমন পরিসংখ্যান প্রদান করেছে যা দেখায় যে ২০২১ সাল থেকে, শহরে আর ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটারের} নিচে দামের কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে না।

অনেক আবাসন প্রকল্প আইনি সমস্যার সম্মুখীন হয়, স্থান ছাড়পত্র, বিনিয়োগ পদ্ধতি, জমি এবং পরিকল্পনা, যার ফলে বাস্তবায়ন এবং অগ্রগতি বিলম্বিত হয়।

যদিও ব্যবসায়িক সম্পদগুলি খুব বড় প্রকল্পে বিনিয়োগ করা হয়েছে, যার ফলে জমি এবং মূলধনের অপচয় হচ্ছে, বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা এবং ব্যয় বৃদ্ধি পাচ্ছে, যার ফলে পণ্যের দাম বৃদ্ধি পাচ্ছে।

রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পেয়ে রিয়েল এস্টেটের বুদবুদে পরিণত হওয়ার যে জল্পনা-কল্পনা হয়েছিল, তার কথা তো বাদই দিলাম।

পর্যবেক্ষণ দলটি নির্ধারণ করেছে যে এই ত্রুটি এবং সীমাবদ্ধতার কারণে একটি অযৌক্তিক রিয়েল এস্টেট পণ্য কাঠামো, সরবরাহ এবং চাহিদার ভারসাম্যহীনতা, যা মূলত উচ্চমানের বিভাগকে লক্ষ্য করে এবং বেশিরভাগ মানুষের ক্রয়ক্ষমতার জন্য উপযুক্ত পণ্যের অভাবের দিকে পরিচালিত করে।

আমার বন্ধুর চেয়ে ভালো আর কিছু নয়, আমি নিজেও প্রতিটি পয়সা বাঁচানোর চেষ্টা করেছি, অপ্রয়োজনীয় খরচ কমাতে পেরেছি, বন্ধুদের সাথে অনেক জমায়েত, ভ্রমণ প্রত্যাখ্যান করতে হয়েছে সঞ্চয় করার জন্য... আমার নিজের জায়গায় ফিরে যাওয়ার স্বপ্নের জন্য।

কিন্তু এখন পর্যন্ত আমার সমস্ত প্রচেষ্টা, অন্য অনেকের মতো, ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্যের মুখে নিরাশায় পরিণত হয়েছে বলে মনে হচ্ছে। আমি এখনও বিদেশে স্থায়ীভাবে বসবাসকারী এক আত্মীয়ের ভাড়া বাড়িতে একটি ঘরে থাকি, দিনরাত কাজ করি কিন্তু এখনও জীবিকা নির্বাহ করতে পারি না।

যখনই আমি বিলাসবহুল রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির পাশ দিয়ে যাই যেগুলি সম্পন্ন হয়েছে কিন্তু এখনও অনেক খালি জায়গা, অথবা পরিত্যক্ত প্রকল্প রয়েছে... আমি ভাবতে থাকি না: শহরতলিতে বসতি স্থাপনের জন্য কখন একটি সস্তা অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে?

বাড়ির দাম বৃদ্ধি অনেক পরিবারের কাঁধে বোঝা হয়ে দাঁড়িয়েছে। এটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্নকে আরও দূরবর্তী করে তোলে, আমার মতো অনেক মানুষকে "অসহায়" বোধ করে।

গত কয়েকদিন ধরে আমি খবরের কাগজে পড়েছি যে প্রদেশ থেকে অনেক মানুষ গ্রামে ফিরে যাচ্ছে। আমি তাদের প্রতি সহানুভূতিশীল, যদিও আমি শহরের বাসিন্দা।

আশা করি একদিন এই পরিস্থিতির উন্নতি হবে। আশা করি নিম্ন আয়ের মানুষদের বাড়ির মালিকানার সুযোগ করে দেওয়ার জন্য উপযুক্ত নীতিমালা থাকবে।

এবং সর্বোপরি, আশা করা যায় যে মজুরি, আয় এবং দাম, বিশেষ করে আবাসনের দাম, এখনকার মতো আর এতটা আলাদা থাকবে না।

সূত্র: https://tuoitre.vn/cuoc-dua-bat-tan-giua-luong-thu-nhap-gia-nha-dat-va-uoc-mo-an-cu-20241029165749532.htm