এফডিআই মূলধন আকর্ষণের "দৌড়" এবং দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেটের উজ্জ্বল স্থান

দক্ষিণাঞ্চলীয় রিয়েল এস্টেট বাজারের অনেক "উজ্জ্বল স্থান"

বহু বছর ধরে, দক্ষিণাঞ্চলের রিয়েল এস্টেট খাত সর্বদা দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আদর্শ গন্তব্য হয়ে উঠেছে, যা উল্লেখযোগ্য মূলধন আকর্ষণ করে।

আবাসিক রিয়েল এস্টেট, রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট, ভাড়া অফিস ইত্যাদির পাশাপাশি, শিল্প রিয়েল এস্টেটও এমন একটি ক্ষেত্র যেখানে প্রচুর প্রবৃদ্ধি হচ্ছে।

২০২৩ সালের প্রথমার্ধে ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারে শিল্প রিয়েল এস্টেট বাজার একটি উজ্জ্বল স্থান হিসেবে রয়ে গেছে, উত্তর ও দক্ষিণ উভয় ক্ষেত্রেই শিল্প জমি, কারখানা এবং প্রস্তুত গুদামগুলিতে (RBF এবং RBW) ইতিবাচক শোষণ হার রেকর্ড করা হয়েছে।

CBRE (একটি আমেরিকান বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ এবং পরিষেবা সংস্থা) এর একটি প্রতিবেদন অনুসারে, শিল্প জমি বাজারের জন্য, ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে উত্তর এবং দক্ষিণ স্তর ১ বাজারের শোষণ ক্ষেত্র যথাক্রমে ৩৮৬ হেক্টর এবং ৩৯৭ হেক্টরে পৌঁছেছে। উভয় অঞ্চলে হস্তান্তরের জন্য সীমিত শিল্প জমি তহবিলের কারণে, চাহিদা প্রচুর থাকলেও, শিল্প জমির ভাড়ার দাম শক্তিশালী বৃদ্ধি বজায় রেখেছে।

দক্ষিণে শিল্প অঞ্চলগুলি জোরালোভাবে বিকশিত হচ্ছে। ছবি: পিএস

রেকর্ড অনুসারে, দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে, অনেক প্রদেশ এবং শহর ভূমি তহবিল কেন্দ্রীভূত করছে এবং বিনিয়োগ আকর্ষণের পর শীঘ্রই অনেক শিল্প পার্ক চালু করার জন্য আইনি প্রক্রিয়ার একটি সিরিজ প্রস্তুত করছে।

বিনিয়োগ আকর্ষণের ক্ষেত্রে শীর্ষস্থানীয় শহরগুলির মধ্যে একটি। ২০ জুন পর্যন্ত, হো চি মিন সিটিতে মোট FDI মূলধন প্রায় ২.৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ৩০.৭% বেশি। এই ফলাফলের ফলে, হো চি মিন সিটি বিদেশী বিনিয়োগকারী উদ্যোগগুলির দ্বারা বিনিয়োগ পরিবেশের দিক থেকে ভাল সম্ভাবনা রয়েছে বলে মূল্যায়ন করা শীর্ষ ১০টি এলাকার মধ্যে তার অবস্থান বজায় রেখেছে।

বিন ডুওং প্রদেশে, বিন ডুওং পরিসংখ্যান অফিস ঘোষণা করেছে যে ২০২৩ সালের প্রথম ৬ মাসে, বিন ডুওং ৯৪৩.৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারের বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণ করেছে। যার মধ্যে ৩৭টি প্রকল্পকে নতুন বিনিয়োগ সার্টিফিকেট প্রদান করা হয়েছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২৩.৩% বৃদ্ধি পেয়েছে, যার মোট নিবন্ধিত মূলধন ৩৪৩.৪ মিলিয়ন মার্কিন ডলার।

নতুন লাইসেন্সপ্রাপ্ত প্রকল্পগুলির সাথে, ১৯টি প্রকল্পের সমন্বয়কৃত মূলধন ছিল, যা একই সময়ের তুলনায় ৫৮.৩% বেশি, যার মোট সমন্বয়কৃত মূলধন ছিল ৫৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা একই সময়ের তুলনায় ৩ গুণ বেশি। মূলধন অবদানকারী এবং শেয়ার কেনার প্রকল্পের সংখ্যা ছিল ৬৭টি প্রকল্প, যা একই সময়ের তুলনায় ১৮.৩% কম, যার মোট মূলধন ছিল ৫৪৪.৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলার, যা একই সময়ের তুলনায় ২৪.৮% কম।

উল্লেখযোগ্যভাবে, ২০২৩ সালে, LEGO গ্রুপ VSIP III ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে ১.৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলারেরও বেশি মূল্যের একটি কারখানা তৈরি করছে, যা বিন ডুয়ং প্রদেশের বৃহত্তম বিনিয়োগ মূলধনের প্রকল্প। পরিকল্পনা অনুসারে, LEGO অফিস কর্মী নিয়োগ করবে এবং ২০২৩ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকে কারখানা পরিচালনার জন্য প্রস্তুতি নেবে এবং কর্মী নিয়োগ ২০২৪ সালে শুরু হবে।

বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য সুসংগঠিত অবকাঠামো এবং বৃহৎ ভূমি তহবিল প্রস্তুত করা হয়েছে। ছবি: পিএস

আরেকটি এলাকা যা শক্তিশালী বিনিয়োগ আকর্ষণ করছে তা হল লং আন প্রদেশ। বছরের শুরু থেকে, লং আন ৪০৮.৫ মিলিয়ন মার্কিন ডলার নিবন্ধিত মূলধন সহ ৩৯টি প্রকল্পে বিনিয়োগের সার্টিফিকেট প্রদান করেছে এবং ৩৫টি প্রকল্পের জন্য সমন্বয়কৃত মূলধন প্রদান করেছে, যার মধ্যে ৬৪.২৯ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বৃদ্ধি পেয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের প্রধান মিসেস ফাম নগক থিয়েন থানহ নগুই দুয়া টিন প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে বলেন: "দক্ষিণে শিল্প রিয়েল এস্টেটের চাহিদা খুবই বৈচিত্র্যময়। অটোমোবাইল, পোশাক এবং প্যাকেজিং শিল্পের ভাড়াটেরা দক্ষিণে শিল্প জমি, গুদাম এবং তৈরি কারখানার জন্য সক্রিয়ভাবে অনুসন্ধানকারী গোষ্ঠীগুলির মধ্যে রয়েছে। এটি বিভিন্ন ক্ষেত্র বিকাশের জন্য প্রচুর মূলধন আকর্ষণ করবে"।

একটি ভিত্তি হিসেবে অবকাঠামো, সবুজ শিল্প এবং বাস্তুতন্ত্রের উন্নয়ন

বর্তমানে, দক্ষিণে শক্তিশালী শিল্পোন্নত প্রদেশগুলি যেমন হো চি মিন সিটি, বিন ডুওং, ডং নাই , লং আন... কেবল এফডিআই মূলধন আকর্ষণের উপরই মনোনিবেশ করে না, বরং পরিবেশগত দিক থেকে বৃহৎ ভূমি তহবিল বিকাশ এবং প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরির কৌশলও তৈরি করে।

ভিএসআইপি গ্রুপের একজন প্রতিনিধি (বেকামেক্স আইডিসি কর্পোরেশন (ভিয়েতনাম) এবং সেম্বকর্প ডেভেলপমেন্ট সিঙ্গাপুরের মধ্যে একটি যৌথ উদ্যোগ) বলেছেন যে বিন ডুয়ং প্রদেশে প্রথম শিল্প পার্ক নির্মাণের পর থেকে, এই ইউনিটটি একটি সবুজ শিল্প পার্কের লক্ষ্য নিয়েছে, যা পরিবেশগত পরিবেশের কাছাকাছি এবং তার দিকে মনোনিবেশ করবে, বিনিয়োগকারীদের জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করবে এবং কর্মীদের জন্য সেরা চাকরির সুযোগ তৈরি করবে।

ভিএসআইপি গ্রুপ বর্তমানে ভিয়েতনাম জুড়ে ১৭টি শিল্প, নগর এবং পরিষেবা অঞ্চল তৈরি করছে। বর্তমানে, ভিএসআইপি গ্রুপের মোট ভূমি তহবিল ১১,০০০ হেক্টরেরও বেশি বেড়েছে, ভিএসআইপি ৩০টি দেশ এবং অঞ্চলের ৮৮০ জন গ্রাহকের জন্য উৎপাদন অবকাঠামো প্রদান করছে, যার মোট বিনিয়োগ ১৮.৭ বিলিয়ন মার্কিন ডলার এবং প্রায় ৩০০,০০০ প্রত্যক্ষ কর্মী এবং লক্ষ লক্ষ পরোক্ষ কর্মীর জন্য কর্মসংস্থান তৈরি করছে।

বিন ডুওং এমন একটি প্রদেশ যা সবুজ শিল্প পার্ক তৈরিতে বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে। ছবি: QT

বিন ডুওং প্রদেশে, বিনিয়োগ এবং সম্প্রসারণের জন্য প্রদেশ কর্তৃক শিল্প পার্ক প্রকল্পের একটি সিরিজের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে। যেমন সং থান ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ১, ২, ৩, কিম হুই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক, দাই ডাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক... বিশেষ করে, বিন ডুওং প্রদেশ কর্তৃক পরিবেশগত শিল্প পার্ক (EIP) উন্নয়নের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হয়েছে।

২০২৩ সালের জুনের মাঝামাঝি সময়ে, বিন ডুয়ং প্রদেশের পিপলস কমিটি বিন ডুয়ং-এ ইকো-ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক (EIP) এর উন্নয়ন সম্ভাবনার উপর প্রাক-সম্ভাব্যতা সমীক্ষার ফলাফল ঘোষণা করার জন্য একটি কর্মশালার আয়োজন করে। সেই অনুযায়ী, বিন ডুয়ং-এ EIP এর উন্নয়ন জ্ঞান সমৃদ্ধকরণ, বিদেশী প্রত্যক্ষ বিনিয়োগ (FDI) আকর্ষণ এবং খরচ সাশ্রয় সহ অনেক উল্লেখযোগ্য সুবিধা বয়ে আনবে বলে আশা করা হচ্ছে।

আন্তর্জাতিকভাবে স্বীকৃত EIP প্রতিষ্ঠার মাধ্যমে, বিন ডুয়ং প্রদেশ নেতৃস্থানীয় বিনিয়োগকারী এবং FDI-এর জন্য একটি আকর্ষণীয় গন্তব্য হয়ে ওঠে। এছাড়াও, EIP বাস্তবায়ন উৎপাদন খরচ কমাতে, ডিকার্বনাইজেশন রেটিং উন্নত করতে এবং বিনিয়োগকারী এবং শিল্প পার্ক উভয়ের প্রতিযোগিতামূলকতা বৃদ্ধি করতে সহায়তা করে।

জনাব ফাম এনগক থুয়ান, বেকামেক্স আইডিসির জেনারেল ডিরেক্টর। ছবি: পিএস

বিন ডুওং-এর বেকামেক্স আইডিসির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম নগক থুয়ানের মতে, বেকামেক্স আইডিসি অনেক যুগান্তকারী কৌশল বাস্তবায়ন করেছে, সাধারণত: ভিয়েতনাম সিঙ্গাপুর ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে (ভিএসআইপি) ভিয়েতনামের প্রথম ওয়ান-স্টপ প্রশাসনিক পরিষেবা পরীক্ষামূলকভাবে চালু করা থেকে শুরু করে জাতীয় মহাসড়ক ১৩-তে প্রথম বিওটি ট্র্যাফিক সিস্টেম তৈরি করা, সেইসাথে অনুকরণীয় পরিষেবা সহ একটি সমন্বিত নগর শিল্প পার্ক তৈরির জন্য একটি মডেল তৈরি করা।

মিঃ থুয়ান আরও বলেন যে বিদ্যমান শিল্প পার্কগুলিকে আরও স্মার্ট করে তোলার জন্য আপগ্রেড করা, কৃত্রিম বুদ্ধিমত্তা, বিগ ডেটা... এর মতো 4.0 প্রযুক্তি প্ল্যাটফর্ম সরবরাহ করার ক্ষমতা সহ ব্যবসাগুলিকে সহজেই স্মার্ট ফ্যাক্টরি মডেল, শ্রম উৎপাদনশীলতা বৃদ্ধির জন্য স্মার্ট উৎপাদনে রূপান্তর করতে সহায়তা করে।

এছাড়াও, বেকামেক্স একটি স্মার্ট অপারেশন সেন্টার চালু করেছে যা কার্যক্রমের সমন্বয় ও পর্যবেক্ষণ আরও ভালোভাবে করতে সাহায্য করবে; একই সাথে প্রাকৃতিক ভূদৃশ্য, গাছপালা, ISO মান, প্রবিধান এবং কার্যকরী KPI প্রয়োগ করে শিল্প উদ্যানটিকে আরও সবুজ - পরিষ্কার - আরও সুন্দর করে তুলতে সাহায্য করবে।

এছাড়াও, নতুন শিল্প উদ্যানগুলির জন্য, শুরু থেকেই স্মার্ট ব্যবস্থাপনা সমাধান পরিকল্পনা এবং গণনা করার কাজ এবং পরিবেশগত শিল্প উদ্যানগুলির মানদণ্ডগুলিও বিশেষভাবে বিবেচনা করা হবে। এটি উচ্চ মূল্য সংযোজন, সবুজ এবং পরিবেশ বান্ধব শিল্পগুলিকে আকর্ষণ করতে অবদান রাখে, ভবিষ্যতের বিজ্ঞান ও প্রযুক্তি শিল্প উদ্যানগুলির জন্য একটি ভিত্তি তৈরি করে।

বিন ডুওং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির স্থায়ী ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ মাই হুং ডুং জানান যে বিন ডুওং ঐতিহ্যবাহী শিল্প পার্কগুলিকে স্মার্ট - পরিবেশগত শিল্প পার্ক মডেলে রূপান্তর করার দিকে মনোনিবেশ করছে। একই সাথে, উচ্চ প্রযুক্তি, সহায়ক এবং পরিবেশবান্ধব শিল্প ও ক্ষেত্রগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণ, শ্রমের মান উন্নত করা এবং উচ্চ সংযোজিত মূল্য তৈরির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা হচ্ছে।

এছাড়াও, প্রদেশটি উৎপাদনকে অটোমেশন, স্মার্ট উৎপাদন প্রক্রিয়া এবং পরিষ্কার শক্তির ব্যবহার, নবায়নযোগ্য শক্তি, বৃহৎ রপ্তানি মূল্য এবং শিল্প পরিষেবার উন্নয়নের সাথে উৎপাদনকে সংযুক্ত করার জন্য গবেষণা পরিচালনা করবে।

"বিন ডুয়ং সর্বদা শিল্প খাতে উদ্ভাবন এবং ডিজিটাল রূপান্তর প্রচারের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে, যার লক্ষ্য উৎপাদন দক্ষতা বৃদ্ধি, সম্পদ সংরক্ষণ, টেকসই পরিবেশগত কারণগুলি নিশ্চিত করা এবং পরিবেশগত মান পূরণ করে শিল্প উদ্যানগুলির উন্নয়নে অবদান রাখা," মিঃ মাই হুং ডুং বলেন।

ভবিষ্যতের প্রবণতা

কিছু FDI উদ্যোগের মতে, বিন ডুয়ং প্রদেশ EIP উন্নয়নে নেতৃত্ব দিচ্ছে এবং ভিয়েতনামের দক্ষিণাঞ্চলীয় প্রদেশগুলি পরিবেশগত ও পরিবেশগত সুরক্ষার উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে শিল্প উদ্যানগুলি ক্রমবর্ধমানভাবে বাজারের চাহিদা এবং প্রবণতা পূরণ করছে। এটি অনিবার্যভাবে ভবিষ্যতে একটি আকর্ষণীয় এবং অনুকরণীয় পরিবেশে বিনিয়োগের জন্য বিদেশী উদ্যোগগুলিকে আকৃষ্ট করবে।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/cuoc-duathu-hutnguon-von-fdiva-diem-sang-cua-bat-dongsan-phia-nam-a631231.html