দা নাং: অ্যাপার্টমেন্ট বাজার ইতিবাচক লক্ষণ দেখায়

[বিজ্ঞাপন_১]

DNVN - ১৭ অক্টোবর, DKRA কনসাল্টিং (রিয়েল এস্টেট পরিষেবা গোষ্ঠী DKRA গ্রুপের অধীনে) ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার আবাসন রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর একটি প্রতিবেদন ঘোষণা করেছে, যা দেখায় যে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের প্রাথমিক ব্যবহারের হারে ইতিবাচক লক্ষণ রয়েছে।

ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, দা নাং বাজার এবং আশেপাশের এলাকায় আবাসিক রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে উন্নত হয়েছে, বেশিরভাগ গুরুত্বপূর্ণ অংশে পুনরুদ্ধার হয়েছে। তবে, সামগ্রিক চাহিদা পরিমিত, বেশিরভাগই সম্পূর্ণ অবকাঠামো, আইনি নথি এবং সম্মানিত বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলির গ্রুপে কেন্দ্রীভূত।

Theo DKRA Consulting, tỷ lệ tiêu thụ sơ cấp của phân khúc căn hộ tại thị trường Đà Nẵng và vùng phụ cận quý III/2024 có tín hiệu tích cực.

ডিকেআরএ কনসাল্টিং-এর মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দা নাং বাজার এবং আশেপাশের এলাকায় অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের প্রাথমিক ব্যবহারের হার ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে।

সাধারণত, জমি বিভাগে, DKRA কনসাল্টিং ১৬টি প্রাথমিক প্রকল্প বাজারে এনেছে যার মধ্যে ১,১০০টিরও বেশি প্লটের প্রাথমিক সরবরাহ রয়েছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৪৫% বৃদ্ধি পেয়েছে। বাজারের তারল্য ইতিবাচকভাবে পুনরুদ্ধার হয়েছে, ২০২৩ সালে একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক খরচ ৮০% বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম রয়ে গেছে, যা মোট সরবরাহের মাত্র ৮%। লেনদেন মূলত সম্পন্ন অবকাঠামো, আইনি নথি এবং লাল বই হাতে থাকা প্রকল্পগুলিতে হয়। মোট সরবরাহ-ব্যবহার যথাক্রমে ৮১% এবং ৫৪% এ পৌঁছালে কোয়াং নাম প্রাথমিক বাজারে নেতৃত্ব দেয়।

টাউনহাউস/ভিলার প্রাথমিক সরবরাহ বার্ষিক ২২% বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ২০১৯ সালের আগের সময়ের তুলনায় এখনও কম। বাজারে বিক্রির জন্য চালু করা ১১টি প্রকল্প থেকে প্রায় ৮৬৭ ইউনিট প্রাথমিক সরবরাহ পেয়েছে। শোষণের হার ৯% (প্রায় ৮২ ইউনিট) এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১.৬ গুণ বেশি। ত্রৈমাসিকে স্থানীয়ভাবে নতুন চালু হওয়া ১টি প্রকল্পে লেনদেনের পরিমাণ কেন্দ্রীভূত হয়েছিল।

উল্লেখযোগ্যভাবে, পুরাতন প্রকল্পগুলির সকলের বিক্রয় ধীর গতিতে হয়েছে অথবা তাদের মজুদ বন্ধ করে দেওয়া হয়েছে, কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্তর স্থিতিশীল রয়েছে, যেখানে দ্বিতীয় বাজারে ২০২৩ সালের শেষের তুলনায় গড় মূল্য ৪% হ্রাস পেয়েছে। এই হ্রাস মূলত সেই প্রকল্পগুলির গ্রুপে কেন্দ্রীভূত যা দীর্ঘ সময় ধরে বাস্তবায়িত হয়েছে, সময়সূচীর পিছনে রয়েছে এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি।

সেই প্রেক্ষাপটে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক সরবরাহে ৩২% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, ১৫টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য চালু করা হয়েছে, যার ফলে প্রায় ২,৩০০টি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ করা হয়েছে, যার বেশিরভাগই দা নাং-এ কেন্দ্রীভূত। প্রাথমিক ব্যবহারের হার ইতিবাচক লক্ষণ দেখিয়েছে, যা মোট প্রাথমিক সরবরাহের প্রায় ৪৭%-এ পৌঁছেছে, যা ১,০৫৮ ইউনিটের সমতুল্য এবং একই সময়ের তুলনায় ২.৮ গুণ বেশি। লেনদেনের পরিমাণ ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত ছিল।

ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের পূর্বাভাস অনুসারে, দা নাং বাজার এবং আশেপাশের এলাকায় জমির নতুন সরবরাহে বছরের শেষ প্রান্তিকে অনেক উন্নতি হবে, প্রায় ১০০ - ১৫০টি পণ্যের ওঠানামা হবে, যার বেশিরভাগই কোয়াং নাম এবং দা নাং-এ কেন্দ্রীভূত।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, চতুর্থ প্রান্তিকে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা প্রায় ২,০০০ - ৩,০০০ ইউনিটে পৌঁছাবে। বেশিরভাগ সরবরাহ দা নাং-এ কেন্দ্রীভূত, অন্যদিকে কোয়াং নাম এবং থুয়া থিয়েন হিউ-তে নতুন সরবরাহের ঘাটতি বজায় রয়েছে।

ডিকেআরএ কনসাল্টিংয়ের মতে, অর্থনীতির পুনরুদ্ধার, উন্নত আইনি ব্যবস্থা, রিয়েল এস্টেট ঋণের সুদের হার হ্রাস, অগ্রাধিকারমূলক অর্থপ্রদান নীতি থেকে ভালো সমর্থন, ছাড় এবং ব্যাংক ঋণের মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ডের জন্য সমর্থন ইত্যাদি বিষয়গুলি আগামী সময়ে দা নাং এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধার তৈরি করবে বলে আশা করা হচ্ছে, তবে স্বল্পমেয়াদে খুব কম অগ্রগতি হবে।

হাই চাউ

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-can-ho-co-tin-hieu-tich-cuc/20241017100531287