রিয়েল এস্টেট টাইকুনরা প্রচুর সম্ভাবনাময় পরিষ্কার প্রকল্প খোঁজার জন্য প্রতিযোগিতা করে

বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এমন প্রকল্প বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেন যেগুলির পর্যাপ্ত আইনি নথি রয়েছে অথবা যেগুলি কেবল সমাপ্তির চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে।

নীতিমালা থেকে প্রাপ্ত অনেক ইতিবাচক সংকেত, দেশীয় ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের শক্তিশালী অংশগ্রহণ এবং বিদেশী মূলধন প্রবাহ রিয়েল এস্টেট একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) কার্যক্রমকে বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত করেছে।

ট্রিলিয়ন ডলারের চুক্তির একটি সিরিজ

গ্রান্ট থর্নটনের তথ্য অনুসারে, শুধুমাত্র জুলাই মাসেই দেশটি বিভিন্ন ক্ষেত্রে ৩৪টি সম্পূর্ণ এমএন্ডএ লেনদেন রেকর্ড করেছে যার মোট মূল্য প্রায় ৭৮৬ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। যার মধ্যে, রিয়েল এস্টেট ৭টি লেনদেনের মাধ্যমে অগ্রণী ভূমিকা পালন করে চলেছে, যার মোট মূল্য ৪৮৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত, যা সমগ্র বাজারের ৬২% এর সমান। গবেষণা ইউনিটের মতে, এই পুনরুদ্ধার এসেছে ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ২০২৫ সালের জুনে জারি করা ডিজিটাল প্রযুক্তি আইনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আইনি সংস্কারের পাশাপাশি বাজারের উন্নত মূলধন শোষণ ক্ষমতার মাধ্যমে।

জেনারেল স্ট্যাটিস্টিকস অফিস ( অর্থ মন্ত্রণালয় ) এর প্রতিবেদনে আরও দেখা গেছে যে ২০২৫ সালের প্রথম ৭ মাসে, মোট নিবন্ধিত বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন (FDI) - নতুন মূলধন এবং M&A সহ - ২৪.০৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা একই সময়ের তুলনায় ২৭.৩% বেশি। যার মধ্যে, সবচেয়ে বড় আকর্ষণ হল রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত চুক্তি।

প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পের ( ডং নাই প্রদেশ) একটি কোণ সম্প্রতি নাম লং নিশি নিপ্পন রেলপথের কাছে বিক্রি করেছে।

সাম্প্রতিক চুক্তিগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল, ভিনাকোনেক্স গ্রুপ ভিনাকোনেক্স আইটিসি (হাই ফং-এর ১৭২ হেক্টর ক্যাট বা আমাটিনা নগর পর্যটন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী) এর ৭০% শেয়ার তিনজন দেশীয় বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করেছে, যার আনুমানিক মোট মূল্য ২৫০-৩০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। হুওং ভিয়েতনাম হোল্ডিংসের সদস্য গেটওয়ে থু থিয়েম কোম্পানি, কেপল ল্যান্ড গ্রুপ (সিঙ্গাপুর) থেকে নাম রাচ চিক জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ৪২% শেয়ার ফেরত কিনতে ২,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি ব্যয় করেছে, যার ফলে হো চি মিন সিটিতে ৩০ হেক্টর নগর কমপ্লেক্স - পাম সিটি প্রকল্পের নিয়ন্ত্রণ নিয়েছে।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য চুক্তি এসেছে UOA গ্রুপের কাছ থেকে, যা একটি বৃহৎ মালয়েশিয়ান রিয়েল এস্টেট কর্পোরেশন। তার সহযোগী প্রতিষ্ঠান UOA ভিয়েতনামের মাধ্যমে, কোম্পানিটি VIAS Hong Ngoc Bao কোম্পানির সমস্ত শেয়ার কিনতে 68 মিলিয়ন মার্কিন ডলার (প্রায় 1,700 বিলিয়ন VND) ব্যয় করেছে।

এই চুক্তিটি সেপ্টেম্বরে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং এটি UOA-কে লে ভ্যান ট্যাম পার্কের বিপরীতে ভো থি সাউ স্ট্রিটে 2,000 বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি প্রধান জমির উন্নয়নের অধিকার পেতে সাহায্য করবে। এটি হো চি মিন সিটির কেন্দ্রে অবস্থিত একটি বিরল প্রধান স্থান, যেখানে 22 তলা ভবন নির্মাণের জন্য অনুমোদিত। UOA এখানে একটি গ্রেড A অফিস প্রকল্প তৈরি করার পরিকল্পনা করছে, যেখানে মানসম্পন্ন সরবরাহের অভাব রয়েছে এমন অফিস বাজারে উচ্চমানের পণ্য যুক্ত করা হবে।

কেবল বিদেশী কর্পোরেশনই নয়, দেশীয় উদ্যোগগুলিও এম অ্যান্ড এ তরঙ্গে সক্রিয়ভাবে কাজ করছে, যেমন: হোয়া সেন গ্রুপ লং থান বিমানবন্দরের (ডং নাই প্রদেশ) কাছে ক্রমাগত জমি অধিগ্রহণ করছে। সাইগন জেনারেল সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (সাভিকো) লং হোয়া - ক্যান জিও উচ্চ-স্তরের আবাসিক প্রকল্পে গেলেক্স ইনফ্রাস্ট্রাকচার জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছে মূলধন স্থানান্তর সম্পন্ন করেছে।

ইতিমধ্যে, KIDO গ্রুপের নেতারা বলেছেন যে তারা বৃহৎ আকারের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য স্বনামধন্য দেশী-বিদেশী অংশীদারদের সাথে বিনিয়োগ সহযোগিতা এবং M&A করার আহ্বান জানাচ্ছেন। বর্তমানে, গ্রুপটির একটি উল্লেখযোগ্য পরিচ্ছন্ন ভূমি তহবিল রয়েছে, যার মধ্যে মুই ডেন ডো (পুরাতন জেলা ৭) এর কাছে ১৫ হেক্টরেরও বেশি জমি রয়েছে, যার মোট আনুমানিক বাণিজ্যিক পণ্য মূল্য ৩ বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। কিছু অংশীদার প্রাথমিকভাবে যোগাযোগ করেছেন এবং আনুষ্ঠানিকভাবে অংশগ্রহণের জন্য একটি উপযুক্ত পরিকল্পনার জন্য অপেক্ষা করছেন।

Dat Xanh গ্রুপ M&A এর মাধ্যমে তার ভূমি তহবিল সম্প্রসারণের উচ্চাকাঙ্ক্ষা গোপন করে না, বলে যে তারা সম্পূর্ণ আইনি নথি, বৃহৎ পরিসর এবং অবিলম্বে বাস্তবায়নের ক্ষমতা সম্পন্ন প্রকল্পগুলির জন্য সক্রিয়ভাবে অনুসন্ধান করছে, যাতে পণ্য বাজারে আনার সময় কমানো যায়।

এখনও জায়গা আছে।

স্যাভিলস এইচসিএমসির রিসার্চ সার্ভিসেস এবং এস২২এম-এর পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে প্রশাসনিক ইউনিটগুলিকে ৩৪টি প্রদেশ এবং শহরে একীভূত করার ফলে নতুন উন্নয়নের ক্ষেত্র উন্মোচিত হয়েছে, একই সাথে এমএন্ডএ কার্যক্রম সহ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ মূলধন প্রবাহকে উৎসাহিত করা হয়েছে।

এদিকে, স্যাভিলস হ্যানয়ের বিনিয়োগ উপদেষ্টা পরিষেবার প্রধান মিসেস নগুয়েন লে ডাং বলেছেন যে দ্রুত সিদ্ধান্ত নেওয়ার ক্ষমতা এবং বাজার সম্পর্কে তাদের বোধগম্যতার কারণে দেশীয় বিনিয়োগকারীরা সম্প্রতি এমএন্ডএ লেনদেনের সংখ্যায় আধিপত্য বিস্তার করেছেন। তবে, বৃহৎ আকারের চুক্তিতে, বিশেষ করে উচ্চমানের আবাসন, নগর এলাকা এবং শিল্প রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা এখনও অগ্রণী ভূমিকা পালন করে।

সাধারণত, ক্যাপিটাল্যান্ড (সিঙ্গাপুর) ৫৫৩ মিলিয়ন মার্কিন ডলারে বেকামেক্স আইডিসি থেকে প্রাক্তন বিন ডুয়ং প্রদেশে একটি প্রকল্প অধিগ্রহণ করে; যৌথ উদ্যোগ সুমিতোমো ফরেস্ট্রি, কুমাগাই গুমি এবং এনটিটি আরবান ডেভেলপমেন্ট কিম ওয়ান গ্রুপের সাথে হাত মিলিয়ে দ্য ওয়ান ওয়ার্ল্ড প্রকল্প (প্রাক্তন বিন ডুয়ং প্রদেশ) তৈরি করে; অথবা নিশি নিপ্পন রেলপথ প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পের (ডং নাই প্রদেশ) ২৫% শেয়ার ন্যাম লং থেকে কিনে নেয়।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, বছরের শুরু থেকেই এম অ্যান্ড এ কার্যক্রম উল্লেখযোগ্যভাবে সক্রিয়। তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির পরিসংখ্যান দেখায় যে গত বছরের একই সময়ের তুলনায় পাবলিক এম অ্যান্ড এ প্রকল্পের সংখ্যা প্রায় ২০%-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং অনেক অঘোষিত চুক্তির কারণে প্রকৃত সংখ্যা আরও বেশি হতে পারে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এখন এমন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেন যেগুলি আইনত সম্পূর্ণ অথবা শুধুমাত্র শেষ ধাপগুলি সম্পন্ন করার বাকি আছে, যেখানে অনেক পুরানো প্রকল্প অনুমোদন এবং পুনরায় চালু করা হয়েছে। "গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে আইনত সম্পূর্ণ প্রকল্পগুলির প্রায়শই বেশ উচ্চ স্থানান্তর মূল্য থাকে। চুক্তিগুলি সম্পন্ন করার জন্য এবং চুক্তি সম্পন্ন করার জন্য, নতুন কোম্পানিগুলির শক্তিশালী আর্থিক ক্ষমতা, উন্নয়ন অভিজ্ঞতা এবং ব্র্যান্ডগুলির প্রয়োজন যাতে M&A-এর পরে সমন্বয়মূলক মূল্য তৈরি করা যায়" - তিনি জোর দিয়েছিলেন।

মিসেস নগুয়েন লে ডাং বিশ্বাস করেন যে এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, আইনি সংস্কার, সক্রিয় অর্থনৈতিক কূটনীতি কৌশল এবং টেকসই মূল্যবোধের সন্ধানে মূলধন প্রবাহের মতো বিষয়গুলির কারণে M&A কার্যক্রমগুলি ভেঙে ফেলার অনেক সুযোগ পাবে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে অনেক বিনিয়োগ তহবিল এখন ESG (পরিবেশ, সমাজ, শাসন) মানদণ্ড এবং দীর্ঘমেয়াদী দক্ষতাকে পূর্বশর্ত হিসেবে নির্ধারণ করে, যার ফলে সবুজ প্রকল্প, শিল্প পার্ক এবং বিশেষজ্ঞদের জন্য আবাসনে মূলধন প্রবাহ স্থানান্তরিত হয়।

মিঃ ভো হং থাং আরও বলেন যে ভূমি আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ২০২৩ এর খসড়া সংশোধনী বাজারের জন্য একটি বড় চালিকা শক্তি হয়ে উঠছে। নতুন নিয়মাবলী ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া সহজতর করতে, "পরিষ্কার" ভূমি তহবিলের অ্যাক্সেস উন্নত করতে এবং বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আইনি ঝুঁকি হ্রাস করতে সহায়তা করবে। তিনি মূল্যায়ন করেন যে এমএন্ডএ-এর উত্তেজনা কেবল বাজার পুনর্গঠনেই সহায়তা করে না বরং মূলধন ঘাটতি এবং প্রকল্পের তালিকার সমস্যা সমাধানেও অবদান রাখে।

রিয়েল এস্টেটের দামের উপর চাপ

তবে, অনেক বিশেষজ্ঞ সতর্ক করে দিয়েছেন যে বৃহৎ মূল্যের চুক্তির দ্রুত বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেটের দামের উপর চাপ সৃষ্টি করতে পারে। কারণ, প্রাণবন্ত এম অ্যান্ড এ বাজার রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির কারণ হতে পারে, ক্রেতাদের প্রবেশাধিকারে বাধা তৈরি করতে পারে এবং নিয়ন্ত্রণ না করা হলে বুদবুদের ঝুঁকি বাড়াতে পারে।

উল্লেখ না করেই, যখন প্রকল্পের আইনি অবস্থা সম্পূর্ণ হয়, তখন বিক্রয় মূল্য প্রায়শই এত বেশি থাকে যে এটি অনেক বিনিয়োগকারীর সামর্থ্যের বাইরে। অতএব, কেবলমাত্র বিদেশী বিনিয়োগ তহবিল বা শক্তিশালী সম্ভাবনা সম্পন্ন দেশীয় বিকাশকারীরা সফলভাবে "চুক্তিটি সম্পন্ন করার" সুবিধা পান। "এই কারণে, আসন্ন বেশিরভাগ M&A চুক্তি উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট বিভাগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে, বিশেষ করে নগর কেন্দ্রগুলিতে জমি তহবিল" - মিঃ ভো হং থাং বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm