রিয়েল এস্টেট টাইকুনরা প্রচুর সম্ভাবনাময় পরিষ্কার প্রকল্প খোঁজার জন্য প্রতিযোগিতা করে

বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এমন প্রকল্প বেছে নেওয়ার ক্ষেত্রে অগ্রাধিকার দেন যেগুলির পর্যাপ্ত আইনি নথি রয়েছে অথবা যেগুলি কেবল সমাপ্তির চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে।

অসংখ্য ইতিবাচক নীতিগত সংকেত, দেশীয় ও বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জোরালো অংশগ্রহণ এবং বিদেশী পুঁজির আগমন রিয়েল এস্টেট একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণ (M&A) কে বাজারের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত করেছে।

বহু বিলিয়ন ডলারের চুক্তির একটি সিরিজ

গ্রান্ট থর্নটনের তথ্য অনুসারে, শুধুমাত্র জুলাই মাসেই, দেশে বিভিন্ন খাতে ৩৪টি সম্পূর্ণ এমএন্ডএ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে যার মোট মূল্য প্রায় $৭৮৬ মিলিয়ন। এর মধ্যে, রিয়েল এস্টেট একটি প্রভাবশালী ভূমিকা পালন করে চলেছে, যার মোট মূল্য $৪৮৩ মিলিয়ন, যা সমগ্র বাজারের ৬২%। গবেষণা সংস্থার মতে, এই পুনরুদ্ধার, ২০২৪ সালের ভূমি আইন এবং ২০২৫ সালের জুনে প্রণীত ডিজিটাল প্রযুক্তি আইনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আইনি সংস্কারের ফলে এবং বাজারের উন্নত মূলধন শোষণ ক্ষমতার কারণে ঘটেছে।

অর্থ মন্ত্রণালয়ের সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের এক প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২৫ সালের প্রথম সাত মাসে, নতুন মূলধন এবং এমএন্ডএ সহ মোট নিবন্ধিত প্রত্যক্ষ বিদেশী বিনিয়োগ (এফডিআই) ২৪.০৯ বিলিয়ন মার্কিন ডলারে পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ২৭.৩% বেশি। সবচেয়ে বড় আকর্ষণ হলো রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত লেনদেন।

প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পের ( ডং নাই প্রদেশ) একটি অংশ ন্যাম লং নিশি নিপ্পন রেলপথের কাছে বিক্রি করেছে।

সাম্প্রতিক উল্লেখযোগ্য চুক্তিগুলির মধ্যে, ভিনাকোনেক্স গ্রুপ ভিনাকোনেক্স আইটিসি (হাই ফং-এর ১৭২ হেক্টর ক্যাট বা আমাটিনা নগর পর্যটন প্রকল্পের বিনিয়োগকারী) এর ৭০% শেয়ার তিনজন দেশীয় বিনিয়োগকারীর কাছে বিক্রি করেছে যার মোট মূল্য আনুমানিক ২৫০-৩০০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার। হুওং ভিয়েতনাম হোল্ডিংসের সদস্য গেটওয়ে থু থিয়েম কোম্পানি, কেপল ল্যান্ড গ্রুপ (সিঙ্গাপুর) থেকে নাম রাচ চিক জয়েন্ট স্টক কোম্পানির ৪২% অধিগ্রহণের জন্য ২,৬০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এরও বেশি ব্যয় করেছে, যার ফলে হো চি মিন সিটিতে ৩০ হেক্টর মিশ্র-ব্যবহারের নগর কমপ্লেক্স - পাম সিটি প্রকল্পের নিয়ন্ত্রণ অর্জন করেছে।

আরেকটি উল্লেখযোগ্য চুক্তি এসেছে UOA গ্রুপের কাছ থেকে, যা একটি প্রধান মালয়েশিয়ান রিয়েল এস্টেট গ্রুপ। কোম্পানিটি তার সহযোগী প্রতিষ্ঠান, UOA ভিয়েতনামের মাধ্যমে VIAS Hong Ngoc Bao কোম্পানির সমস্ত শেয়ার অধিগ্রহণের জন্য US$68 মিলিয়ন (প্রায় VND 1,700 বিলিয়ন) ব্যয় করেছে।

এই চুক্তিটি সেপ্টেম্বরে সম্পন্ন হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার ফলে UOA-কে লে ভ্যান ট্যাম পার্কের বিপরীতে ভো থি সাউ স্ট্রিটে ২০০০ বর্গমিটারেরও বেশি আয়তনের একটি প্রধান জমি তৈরির অধিকার দেওয়া হবে। হো চি মিন সিটির প্রাণকেন্দ্রে এটি একটি বিরল অবশিষ্ট প্রধান স্থান, যেখানে ২২ তলা ভবন নির্মাণের জন্য অনুমোদিত পরিকল্পনা রয়েছে। UOA সেখানে একটি গ্রেড A অফিস প্রকল্প তৈরির পরিকল্পনা করছে, যা বর্তমানে মানসম্পন্ন সরবরাহের ঘাটতি অনুভব করছে এমন অফিস বাজারে উচ্চমানের পণ্য যুক্ত করবে।

কেবল বিদেশী কর্পোরেশনই নয়, দেশীয় ব্যবসাগুলিও এম অ্যান্ড এ তরঙ্গে সক্রিয়ভাবে অংশগ্রহণ করছে, যেমন: হোয়া সেন গ্রুপ লং থান বিমানবন্দরের (ডং নাই প্রদেশ) কাছে ক্রমাগত জমি অধিগ্রহণ করছে। সাইগন জেনারেল সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (সাভিকো) লং হোয়া - ক্যান জিও উচ্চ-স্তরের আবাসিক প্রকল্পে তার অংশীদারিত্ব গেলেক্স ইনফ্রাস্ট্রাকচার জয়েন্ট স্টক কোম্পানির কাছে হস্তান্তর সম্পন্ন করেছে।

ইতিমধ্যে, KIDO গ্রুপের নেতৃত্ব জানিয়েছে যে তারা বৃহৎ আকারের প্রকল্প বাস্তবায়নের জন্য স্বনামধন্য দেশীয় এবং আন্তর্জাতিক অংশীদারদের সাথে বিনিয়োগ এবং M&A সহযোগিতা চাইছে। বর্তমানে, গ্রুপটির উল্লেখযোগ্য পরিমাণ অনুন্নত জমি রয়েছে, যার মধ্যে মুই ডেন ডো (পূর্বে জেলা 7) এর কাছে 15 হেক্টরেরও বেশি জমি রয়েছে, যার আনুমানিক মোট বাণিজ্যিক মূল্য $3 বিলিয়ন মার্কিন ডলার পর্যন্ত। বেশ কয়েকটি অংশীদার প্রাথমিকভাবে তাদের সাথে যোগাযোগ করেছে এবং আনুষ্ঠানিকভাবে অংশগ্রহণের আগে একটি উপযুক্ত পরিকল্পনার জন্য অপেক্ষা করছে।

একইভাবে, ডাট জান গ্রুপও এমএন্ডএ-এর মাধ্যমে তার ভূমি ব্যাংক সম্প্রসারণের উচ্চাকাঙ্ক্ষা প্রকাশ্যে প্রকাশ করে, বলে যে তারা বাজারে পণ্য আনার সময় কমানোর জন্য সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন, বৃহৎ পরিসর এবং তাৎক্ষণিক বাস্তবায়নের সম্ভাবনা সহ প্রকল্পগুলি সক্রিয়ভাবে খুঁজছে।

উন্নতির জন্য এখনও অনেক জায়গা আছে।

স্যাভিলস হো চি মিন সিটির S22M-এর গবেষণা ও পরিষেবা পরিচালক মিসেস গিয়াং হুইনের মতে, ১ জুলাই, ২০২৫ থেকে প্রদেশ ও শহরের সংখ্যা ৩৪-এ কমিয়ে প্রশাসনিক ইউনিটের একীভূতকরণ নতুন উন্নয়নের সুযোগ তৈরি করেছে এবং এমএন্ডএ কার্যক্রম সহ রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ প্রবাহকে বাড়িয়েছে।

এদিকে, স্যাভিলস হ্যানয়ের বিনিয়োগ উপদেষ্টা পরিষেবার প্রধান মিসেস নগুয়েন লে ডাং বিশ্বাস করেন যে দেশীয় বিনিয়োগকারীরা সম্প্রতি তাদের দ্রুত সিদ্ধান্ত গ্রহণের ক্ষমতা এবং বাজার বোঝার কারণে এম অ্যান্ড এ লেনদেনের ক্ষেত্রে আধিপত্য বিস্তার করেছে। তবে, বৃহৎ আকারের চুক্তিতে, বিশেষ করে উচ্চমানের আবাসন, নগর উন্নয়ন এবং শিল্প রিয়েল এস্টেট খাতে, বিদেশী বিনিয়োগকারীরা এখনও অগ্রণী ভূমিকা পালন করে।

উদাহরণস্বরূপ, ক্যাপিটাল্যান্ড (সিঙ্গাপুর) বেকামেক্স আইডিসি থেকে ৫৫৩ মিলিয়ন ডলারে প্রাক্তন বিন ডুয়ং প্রদেশে একটি প্রকল্প অধিগ্রহণ করে; সুমিতোমো ফরেস্ট্রি, কুমাগাই গুমি এবং এনটিটি আরবান ডেভেলপমেন্ট কনসোর্টিয়াম কিম ওয়ান গ্রুপের সাথে অংশীদারিত্ব করে দ্য ওয়ান ওয়ার্ল্ড প্রকল্প (পূর্বে বিন ডুয়ং প্রদেশে) বিকাশের জন্য; এবং নিশি নিপ্পন রেলপথ প্যারাগন দাই ফুওক প্রকল্পে (ডং নাই প্রদেশ) ন্যাম লং থেকে ২৫% অংশীদারিত্ব অধিগ্রহণ করে।

ডিকেআরএ গ্রুপের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভো হং থাং-এর মতে, বছরের শুরু থেকেই এম অ্যান্ড এ কার্যক্রম লক্ষণীয়ভাবে প্রাণবন্ত হয়েছে। তালিকাভুক্ত কোম্পানিগুলির পরিসংখ্যান দেখায় যে প্রকাশ্যে ঘোষিত এম অ্যান্ড এ প্রকল্পের সংখ্যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২০%-৩০% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং প্রকৃত সংখ্যা আরও বেশি হতে পারে কারণ অনেক চুক্তি এখনও ঘোষণা করা হয়নি।

উল্লেখযোগ্যভাবে, বেশিরভাগ বিনিয়োগকারী এখন এমন প্রকল্পগুলিকে অগ্রাধিকার দেন যেগুলি সমস্ত আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে অথবা কেবল সমাপ্তির চূড়ান্ত পর্যায়ে রয়েছে, অনেক পুরানো প্রকল্পের সমস্যা সমাধান হয়ে গেছে এবং পুনরায় চালু করা হচ্ছে। "গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হল যে সম্পূর্ণ আইনি ডকুমেন্টেশন সহ প্রকল্পগুলির সাধারণত বেশ উচ্চ স্থানান্তর মূল্য থাকে। চুক্তি করার এবং সম্পন্ন করার জন্য, নতুন কোম্পানিগুলির শক্তিশালী আর্থিক ক্ষমতা, উন্নয়ন অভিজ্ঞতা এবং M&A-এর পরে সমন্বয়মূলক মূল্য তৈরি করার জন্য একটি ব্র্যান্ডের প্রয়োজন," তিনি জোর দিয়ে বলেন।

মিসেস নগুয়েন লে ডাং বিশ্বাস করেন যে এখন থেকে ২০২৫ সালের শেষ পর্যন্ত, আইনি সংস্কার, সক্রিয় অর্থনৈতিক কূটনীতি কৌশল এবং টেকসই মূল্যের সন্ধানে মূলধন প্রবাহের মতো বিষয়গুলির কারণে M&A কার্যক্রমে অগ্রগতির অনেক সুযোগ থাকবে। তিনি উল্লেখ করেছেন যে অনেক বিনিয়োগ তহবিল এখন ESG (পরিবেশগত, সামাজিক এবং শাসন) মানদণ্ড এবং দীর্ঘমেয়াদী দক্ষতাকে অগ্রাধিকার দেয়, যার ফলে সবুজ প্রকল্প, শিল্প পার্ক এবং পেশাদারদের জন্য আবাসনে মূলধন স্থানান্তরকে উৎসাহিত করা হয়।

মিঃ ভো হং থাং আরও বলেন যে ভূমি আইন এবং ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের খসড়া সংশোধনী বাজারের জন্য একটি প্রধান চালিকা শক্তি হয়ে উঠছে। নতুন নিয়মাবলী ভূমি অধিগ্রহণ প্রক্রিয়া সহজতর করবে, "পরিষ্কার" জমিতে প্রবেশাধিকার উন্নত করবে এবং বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের জন্য আইনি ঝুঁকি হ্রাস করবে। তিনি মূল্যায়ন করেন যে এমএন্ডএ-এর প্রাণবন্ততা কেবল বাজার পুনর্গঠনে সহায়তা করে না বরং মূলধন ঘাটতি এবং প্রকল্পের তালিকা সংক্রান্ত সমস্যা সমাধানেও অবদান রাখে।

রিয়েল এস্টেটের দামের উপর চাপ

তবে, অনেক বিশেষজ্ঞ সতর্ক করে দিয়েছেন যে বৃহৎ মূল্যের লেনদেনের দ্রুত বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেটের দামের উপর চাপ সৃষ্টি করতে পারে। একটি প্রাণবন্ত M&A বাজার সম্পত্তির দাম বাড়িয়ে দিতে পারে, ক্রেতাদের প্রবেশাধিকারে বাধা তৈরি করতে পারে এবং নিয়ন্ত্রণ না করা হলে বুদবুদের ঝুঁকি বাড়িয়ে তুলতে পারে।

তাছাড়া, প্রকল্পের আইনি ডকুমেন্টেশন সম্পন্ন হওয়ার পর, চাওয়া মূল্য প্রায়শই এত বেশি হয় যে এটি অনেক বিনিয়োগকারীর নাগালের বাইরে চলে যায়। অতএব, শুধুমাত্র বিদেশী বিনিয়োগ তহবিল বা শক্তিশালী দেশীয় ডেভেলপারদেরই সফলভাবে চুক্তি সম্পন্ন করার সুবিধা রয়েছে। "এই কারণে, আসন্ন বেশিরভাগ এম অ্যান্ড এ লেনদেন উচ্চমানের রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের উপর, বিশেষ করে নগর কেন্দ্রগুলিতে জমির প্লটের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করবে," মিঃ ভো হং থাং বলেন।

সূত্র: https://nld.com.vn/dai-gia-dua-nhau-san-du-an-sach-196250908212927941.htm