টাইকুন ডুয়ং "বিয়া" হ্যানয়ে ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে বাড়ি তৈরির গোপন রহস্য উন্মোচন করেছেন

(ড্যান ট্রাই) - হোয়া বিন গ্রুপের চেয়ারম্যান মাত্র এক বছরের মধ্যে ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের জন্য স্থানীয়দের পরামর্শ দিচ্ছেন।

১৭ ডিসেম্বর এক সংবাদ সম্মেলনে, হোয়া বিন গ্রুপের (যাকে প্রায়শই "বিয়া" ডুওং বলা হয়) চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন হু ডুওং বলেন যে তার মতো নির্মাণ প্রতিষ্ঠানের পক্ষে যুক্তিসঙ্গত খরচে সামাজিক আবাসন নির্মাণ করা কঠিন নয়।

তার হিসাব অনুসারে, এই উদ্যোগ বাজারে যে সামাজিক আবাসন অফার করতে পারে তার দাম শহরতলির জন্য ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহর এলাকায় ২০-২১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা।

নির্মাণ সামগ্রী এবং নির্মাণ প্রযুক্তি ক্রমশ উন্নত হচ্ছে, তাই নির্মাণের দাম আগের তুলনায় সস্তা। অতএব, একটি ব্যবসার লাভের জন্য ১৫-২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্য যথেষ্ট। এই ব্যবসায়ী এমনকি প্রকাশ করেছেন যে তিনি সাধারণ সম্পাদক, প্রধানমন্ত্রী এবং জাতীয় পরিষদের কাছে প্রস্তাব করেছিলেন যে রাজ্যকে অর্থ প্রদান ছাড়াই প্রতি বছর ১০ লক্ষ সামাজিক আবাসন ইউনিট নির্মাণের অনুমতি দেওয়া হোক।

শর্ত হল প্রদেশ এবং শহরগুলির পিপলস কমিটিগুলিকে বিশেষভাবে সামাজিক আবাসনের জন্য জমির পরিকল্পনা করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয় 5টি কেন্দ্রীভূত সামাজিক আবাসন এলাকার পরিকল্পনা করেছে এবং ব্যবসাগুলি সাইট ক্লিয়ারেন্স, অবকাঠামো এবং সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য অর্থ অগ্রিম দেবে।

বাড়ি ক্রেতা এবং নির্মাণ সামগ্রী সরবরাহকারী ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের কাছ থেকে করের টাকা আদায় করার পর, শহরটি নিয়ম অনুসারে জমি ছাড়পত্রের টাকা ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলিকে ফেরত দিতে পারে।

১ কোটি সামাজিক আবাসন ইউনিটের পরিকল্পনা গণনা করার উপরোক্ত পদ্ধতির মাধ্যমে, রাজ্য বাজেট কোনও অর্থ ব্যয় না করেই ৩৩,১০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং সংগ্রহ করবে।

Đại gia Đường Bia hé lộ bí kíp làm nhà 15-20 triệu đồng/m2 ở Hà Nội - 1 — মিঃ নগুয়েন হুউ ডুওং (ছবি: মান কোয়ান)।

তিনি বলেন যে, সেই সময়ে সামাজিক আবাসন নির্মাণ করা কঠিন ছিল না। ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার কম দামের পণ্যের চাহিদা বেশি ছিল, তাই পণ্যগুলি সহজেই শোষিত হত। যখন বাজারে উপযুক্ত মূল্যে সামাজিক আবাসন থাকত, তখন বাণিজ্যিক আবাসনের দাম স্বাভাবিকভাবেই কমে যেত।

শেয়ারিং সেশনে, মিঃ নগুয়েন হু ডুওং আরও ঘোষণা করেন যে এখন থেকে তিনি আর বাণিজ্যিক আবাসন নির্মাণ করবেন না, যদিও কোম্পানির কাছে এই ধরণের আবাসন তৈরির জন্য "সোনার জমি" রয়েছে। তিনি বলেন যে তিনি কেবল শ্রমিক এবং দরিদ্রদের সেবা করার জন্য সামাজিক আবাসন নির্মাণের উপর মনোনিবেশ করবেন। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন অন্যান্য ক্ষুদ্র ও মাঝারি আকারের উদ্যোগগুলিকেও কর্মসংস্থান পেতে সহায়তা করে।

তিনি আরও স্বীকার করেছেন যে বাণিজ্যিক আবাসন ছোট ব্যবসার জন্য নয়, বড় ব্যবসার জন্য একটি খেলা। তবে, এই ব্যবসায়ী বিশ্বাস করেন যে বাণিজ্যিক আবাসনের উন্নয়নের হিসাব-নিকাশ করা দরকার, যাতে চীনা রিয়েল এস্টেট বাজারের মতো পরিস্থিতি এড়ানো যায় যেখানে লক্ষ লক্ষ জনবসতিহীন বাড়ি এবং অনেক ভুতুড়ে শহর রয়েছে।

"যাদের আবাসন প্রয়োজন এবং যাদের তা কেনার জন্য পর্যাপ্ত আয় আছে তাদের কাছেই আবাসন বিক্রি করতে হবে। কয়েকশ মিলিয়ন/বর্গমিটার দামে বাড়ি তৈরি করলে, কেউ তা কিনতে পারবে না। বাণিজ্যিক আবাসন তৈরির ক্ষেত্রে বড় কোম্পানিগুলিকেও পুনর্বিবেচনা করতে হবে," মিঃ নগুয়েন হু ডুওং তার মতামত প্রকাশ করেন।

তিনি হ্যানয়ের অভ্যন্তরীণ শহরে সামাজিক আবাসন নির্মাণের ক্ষেত্রে যে অসুবিধাগুলি দেখাতে হয় সে সম্পর্কেও কথা বলেছেন। এই উদ্যোগের বর্তমানে হ্যানয়ের হোয়াং মাই জেলায় 2টি জমি রয়েছে, সামাজিক আবাসনের জন্য আবেদন করছে এবং শহর কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছে।

সামাজিক আবাসন সংক্রান্ত ডিক্রি ৩০ অনুসারে, আবেদন প্রাপ্তির ২০ কার্যদিবসের মধ্যে একটি বিনিয়োগ নীতি জারি করতে হবে এবং একজন বিনিয়োগকারী নিয়োগ করতে হবে। তবে, ৩ বছর পরেও, হ্যানয় সিটি এখনও কোনও প্রকল্পের জন্য বিনিয়োগ নীতি জারি করেনি কারণ এটি একটি মূল্যবান জমি। হ্যানয় সিটি বাজেট রাজস্ব সংগ্রহ করতে এবং মূল্যবান জমির অপচয় এড়াতে বাণিজ্যিক আবাসন তৈরির জন্য ব্যবসাগুলিকে অনুরোধ করেছে।

"আমার মতে, সামাজিক আবাসন নির্মাণের আইন খুবই স্পষ্ট, অগ্রাধিকারপ্রাপ্ত এবং উৎসাহিত, কিন্তু প্রদেশ এবং শহরগুলির গণ কমিটিগুলি বাজেট সংগ্রহের সমস্যায় আটকে আছে, তাই কোনও প্রদেশ বা শহরের গণ কমিটি সামাজিক আবাসন নির্মাণের জন্য মূল্যবান জমি সহ ব্যবসাগুলিকে সমর্থন করে না," মিঃ ডুং শেয়ার করেছেন।

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dai-gia-duong-bia-he-lo-bi-kip-lam-nha-15-20-trieu-dongm2-o-ha-noi-20241217220754605.htm