হা দং জেলায় ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমির নিলাম: আশেপাশের দাম কত?

১৯ অক্টোবর, হা দং জেলার ( হ্যানয় ) ফু লুওং, ইয়েন ঙহিয়া এবং ডুওং নোই সহ ৩টি ওয়ার্ডে ২৭টি জমির নিলাম অনুষ্ঠিত হয়। এই অধিবেশনটি একই দিনে রাত ১১টা পর্যন্ত চলে। ফলস্বরূপ, সর্বোচ্চ বিজয়ী মূল্য সহ ৫৭.৫ বর্গমিটার জমির লটটি ছিল ডং ডান - ডং কোক এলাকায় (ফু লুওং ওয়ার্ড) যার দাম ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৮ গুণ বেশি।

এছাড়াও, হা খাউ এলাকার (ফু লুওং ওয়ার্ড) ১৭টি জমির প্লটের বিজয়ী মূল্য ছিল ১৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৬৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৫.৫-৬.৩ গুণ বেশি। ইয়েন নঘিয়া ওয়ার্ডের সাউ চুয়া এলাকার (X8) ২টি জমির প্লটের বিজয়ী মূল্য ছিল ১৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৫.৩ গুণ বেশি। ডুওক এলাকার (X7) ডুওং নোই ওয়ার্ডের ৬টি জমির বিজয়ী মূল্য ছিল ১৩২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৮২.৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা শুরুর মূল্যের চেয়ে ৫.৮-৮ গুণ বেশি।

১৯ অক্টোবর হা দং জেলায় ২৭টি জমির নিলাম ১৪ ঘন্টা পর শেষ হয়েছে (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্ত সাইটগুলিতে, ফু লুওং ওয়ার্ডে জমির দাম ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ১৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে ওঠানামা করছে। ইয়েন নঘিয়া ওয়ার্ড মহকুমায় জমির দাম গড়ে ১৩৩-১৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা অবস্থান এবং এলাকার উপর নির্ভর করে। উদাহরণস্বরূপ, থান লাম স্ট্রিটের (ফু লাম ওয়ার্ড, হা দং) কাছে ৪০ বর্গমিটার আয়তনের একটি জমি ৫.৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রয়ের জন্য প্রস্তাব করা হচ্ছে, যা প্রায় ১৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।

হা দং-এ অনুষ্ঠিত ২৭টি লটের সাম্প্রতিক নিলামে সর্বোচ্চ দামের লটটি আশেপাশের বাজারের চেয়ে বেশি ছিল। জমি নিলামে অংশগ্রহণকারী বাক তু লিয়েম (হ্যানয়) এর একজন বিনিয়োগকারী মিঃ তুং বলেন যে, সাধারণভাবে, হা দং-এ সাম্প্রতিক নিলামে বিজয়ী মূল্য বাজার মূল্যের প্রায় কাছাকাছি ছিল। এই নিলামে অনেক প্রকৃত ব্যবহারকারী জমি কেনার ইচ্ছা নিয়ে অংশগ্রহণ করেছিলেন।

হা দং জেলায় নিলামে তোলা জমি (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

তিনি স্বীকার করেছেন যে "জ্বরের" কিছু সময়ের পর, হ্যানয়ের শহরতলিতে সাম্প্রতিক কিছু জমির নিলাম ধীরে ধীরে ঠান্ডা হয়ে গেছে এবং বিজয়ী দাম আর আগের মতো বেশি এবং অযৌক্তিক নেই। সর্বোচ্চ মূল্য ২৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার জমির লট সম্পর্কে তিনি বলেন যে এটি বাজার মূল্যের চেয়ে কিছুটা বেশি ছিল তবে খুব বেশি নয়। বর্তমানে, ডং দান - ডং কোক এলাকায় (ফু লুওং ওয়ার্ড) নিয়মিত লটের জন্য জমির দাম প্রায় ১৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; কোণার লটের দাম প্রায় ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি।

"সম্ভব সর্বোচ্চ সম্ভাব্য জমির প্লট হল কারণ স্থানীয় লোকেরা এটি কিনতে চায় তাই তারা বাজার মূল্যের চেয়ে বেশি দাম দিতে ইচ্ছুক," এই বিনিয়োগকারী বলেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের বাজার গবেষণা এবং বিনিয়োগ প্রচার এবং পরামর্শ বিভাগের উপ-প্রধান মিসেস ফাম থি মিয়েন মন্তব্য করেছেন যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে জমির নিলামের গল্পটি "রাতারাতি অনুষ্ঠিত" নিলামের সাথে "উত্তেজনাপূর্ণ", যেখানে শত শত, এমনকি হাজার হাজার লোক স্থানের জন্য প্রতিযোগিতা করার জন্য "খাওয়া এবং অপেক্ষা" করতে রাজি হয়েছে। বিজয়ী মূল্যও একটি রেকর্ড উচ্চ, সুবিনিয়োগকৃত অবকাঠামো সহ প্রকল্প জমির সমান।

মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন যে নতুন আইন যখন জমির বিভাজন এবং বিক্রয় কঠোর করে, তখন জমির পণ্য ধীরে ধীরে দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে। অতএব, ভবিষ্যদ্বাণী করা হচ্ছে যে আগামী সময়ে, আইনি গ্যারান্টি এবং কম প্রারম্ভিক মূল্যের কারণে নিলামে তোলা জমি মানুষের দৃষ্টি আকর্ষণ করতে থাকবে।

নিলামকৃত জমি কেন বিনিয়োগকারীদের আকর্ষণ করে তার কারণগুলি বর্ণনা করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS)-এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেছেন যে নিলামের জন্য রাখা জমিটি "পরিষ্কার" জমি, মামলা-মোকদ্দমা বিরোধের সাথে জড়িত নয়, লাল বই, অবকাঠামো রয়েছে, ব্যবসার জন্য বাড়ি তৈরি, ভাড়া এবং মাসিক নগদ প্রবাহ উপার্জনের জন্য প্রস্তুত। বিশেষ করে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে হ্যানয়ে প্রায় কোনও নতুন প্রকল্প না থাকার প্রেক্ষাপটে, জমির সরবরাহ ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে।

এছাড়াও, নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ১০৫টি শহর ও শহরে জমির উপবিভাগ এবং বিক্রয় নিষিদ্ধ করেছে, যার ফলে ব্যবসাগুলিকে এই এলাকায় বিক্রয়ের জন্য জমিতে বাড়ি তৈরি করতে বাধ্য করা হচ্ছে। ইতিমধ্যে, আবাসিক এবং বিনিয়োগ উভয় উদ্দেশ্যেই রিয়েল এস্টেটের চাহিদা অত্যন্ত প্রবল এবং ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-dau-gia-tai-quan-ha-dong-262-trieu-dongm2-gia-xung-quanh-the-nao-20241023174115158.htm