ভূমি আইন বাস্তবায়নে বাধা দূর করার জন্য ভূমি ব্যবহার এবং ইজারা ফি সংক্রান্ত খসড়া ডিক্রি অনুসারে।
বিশেষ করে, যখন পরিবার এবং ব্যক্তিরা সীমার মধ্যে কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করে, তখন তাদের আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির দামের মধ্যে পার্থক্যের মাত্র 30% দিতে হয়।
যে অংশটি সীমা অতিক্রম করে কিন্তু একবারের বেশি নয়, তার জন্য জনগণকে পার্থক্যের ৫০% দিতে হবে। যদি অংশটি একবার সীমা অতিক্রম করে, তাহলে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা হল কৃষি জমি এবং আবাসিক জমির বর্তমান মূল্যের মধ্যে সম্পূর্ণ পার্থক্য।
এই অগ্রাধিকারমূলক নীতিটি শুধুমাত্র একবার পরিবার এবং ব্যক্তিদের জন্য প্রযোজ্য। পরবর্তী রূপান্তরের জন্য ১০০% ফি পার্থক্যের প্রয়োজন হবে।
পূর্বে, কৃষি জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার সময়, লোকেরা কেবল আবাসিক জমির দাম এবং কৃষি জমির দামের মধ্যে পার্থক্যের শতাংশ হিসাবে গণনা করা ভূমি ব্যবহার ফি প্রদান করত। সীমার মধ্যে থাকা এলাকার জন্য এই ফি ছিল 30% এবং সীমার বেশি এলাকার জন্য 50%। এর ফলে, অনেক পরিবার, বিশেষ করে গ্রামীণ বা শহরতলির এলাকায়, সহজেই বাড়ির সংলগ্ন বাগান জমি এবং পুকুরগুলিকে যুক্তিসঙ্গত খরচে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে পারে।
২০২৪ সালের ভূমি আইন কার্যকর হওয়ার পর থেকে, এই বিধানটি বিলুপ্ত করা হয়েছে। কৃষি জমি এবং আবাসিক জমির দামের মধ্যে সম্পূর্ণ পার্থক্য জনগণকে পরিশোধ করতে হবে। তারা আর আগের মতো ছাড় পাবে না, এমনকি যদি জমিতে দীর্ঘদিন ধরে ঘরবাড়ি থাকে।
এছাড়াও, অনেক এলাকাবাসী অর্থ মন্ত্রণালয়ের কাছে এলাকার নতুন জমির মূল্য তালিকা বৃদ্ধির জন্য আবেদন করেছে, যার ফলে জনগণকে ভূমি ব্যবহারের ফি বৃদ্ধি করতে হচ্ছে, যা কিছু ক্ষেত্রে আগের তুলনায় অনেক গুণ বেশি। এর ফলে অনেক পরিবারের জন্য আবাসিক জমি বৈধ করা কঠিন হয়ে পড়ে, বিশেষ করে যখন পরিবার আলাদা করার এবং নতুন বাড়ি নির্মাণের চাহিদা এখনও অনেক বেশি।
এটি সামাজিক নিরাপত্তা এবং জনগণের আবাসন চাহিদার সাথে সরাসরি সম্পর্কিত একটি জরুরি সমস্যা। অর্থ মন্ত্রণালয় বিশ্বাস করে যে ২০২৪ সালের ভূমি আইন সংশোধনের আগে এটি সমাধানের জন্য শীঘ্রই একটি নীতিমালা প্রণয়ন করা প্রয়োজন।
খসড়া প্রস্তাবটি সেপ্টেম্বরে অনুমোদনের জন্য জমা দেওয়া হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং স্বাক্ষরের তারিখ থেকে ২৮ ফেব্রুয়ারি, ২০২৭ পর্যন্ত কার্যকর থাকবে।
এর আগে, আগস্টের গোড়ার দিকে এক বৈঠকে, উপ -প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা জনগণের জন্য ন্যায্য ও নম্রভাবে ভূমি ব্যবহার ফি সংক্রান্ত নিয়মাবলী সংশোধন করার অনুরোধ করেছিলেন, যাতে ভূমি আইন সংশোধনের সময় অসুবিধা না হয়। তিনি জোর দিয়ে বলেন যে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্য পরিবর্তন করার সময় আদায়ের একটি স্পষ্ট ভিত্তি থাকা উচিত, যেখানে আদায় এবং হ্রাসের কারণ স্পষ্ট করা উচিত। একই সাথে, তিনি রাষ্ট্র এবং উদ্যোগের মধ্যে দায়িত্ব পার্থক্য করার এবং ভূমি সম্পদের অপচয় এড়াতে অনুরোধ করেছিলেন।
সূত্র: vnexpress.net
সূত্র: https://baodongthap.vn/de-xuat-giam-70-tien-chuyen-doi-dat-nong-nghiep-sang-tho-cu-a233775.html
মন্তব্য (0)