রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করলে কিন্তু ব্যবসা প্রতিষ্ঠা না করলে ১৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং জরিমানা প্রস্তাব করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করলে কিন্তু ব্যবসা প্রতিষ্ঠা না করলে ১৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং জরিমানা প্রস্তাব করা হয়েছে।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠার সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলি আরও বেশি মনোযোগ পাচ্ছে, বিশেষ করে যখন ছোট-স্কেল ইউনিট নির্ধারণের মানদণ্ড এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করা হয়নি।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় নির্মাণ লঙ্ঘনের জন্য প্রশাসনিক শাস্তি নিয়ন্ত্রণকারী একটি খসড়া ডিক্রির উপর মন্তব্য চাইছে।

তদনুসারে, খসড়ার ৬০ নম্বর ধারায়, নির্ধারিত উদ্যোগ প্রতিষ্ঠা না করে রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসার জন্য প্রস্তাবিত জরিমানা ১২০ থেকে ১৬ কোটি ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। এই লঙ্ঘনের জন্য বর্তমান সর্বোচ্চ জরিমানা ১২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

জরিমানা বৃদ্ধির এই প্রচেষ্টা রিয়েল এস্টেট বাজারকে শুদ্ধ ও উন্নত করতে সাহায্য করে। ছবি: ডাং মিন

এছাড়াও, উপরোক্ত জরিমানার মাত্রা সেইসব ক্ষেত্রেও প্রযোজ্য যেখানে রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি এমন দালালদের সাথে চুক্তি স্বাক্ষর করে যারা পরিচালনা করার জন্য যোগ্য নয়; রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা কিন্তু ব্রোকারেজ সার্টিফিকেটধারী কোনও ব্যক্তি নেই; ট্রেডিং ফ্লোর তালিকাভুক্ত করে এবং ভুল তথ্য প্রদান করে; ট্রেডিং ফ্লোরগুলি লাইসেন্স ছাড়াই পরিচালনা করে...

উপরোক্ত প্রবিধানগুলি ছাড়াও, মন্ত্রণালয় রিয়েল এস্টেট নির্মাণ কার্যক্রমে বিনিয়োগকারী, ঠিকাদার, সংস্থা এবং ব্যক্তিদের বিরুদ্ধে আরও অনেক মামলা অনুমোদনের প্রস্তাব করেছে... পাঠকরা এই লিঙ্কে সম্পূর্ণ খসড়া সম্পর্কে জানতে পারেন এবং [email protected] মেলবক্সের মাধ্যমে মন্তব্য করতে পারেন অথবা ১২ সেপ্টেম্বর, ২০২৪ সালের আগে নির্মাণ পরিদর্শক মন্ত্রণালয়ের সংস্থায় নথি পাঠাতে পারেন।

রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা প্রতিষ্ঠার সাথে সম্পর্কিত বিষয়গুলি আরও বেশি মনোযোগ পাচ্ছে, বিশেষ করে যখন ছোট-স্কেল ইউনিট নির্ধারণের মানদণ্ড এখনও আনুষ্ঠানিকভাবে ঘোষণা করা হয়নি।

২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইনের বেশ কয়েকটি ধারার বিস্তারিত বিবরণ সহ খসড়া ডিক্রিতে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় এমন ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা চিহ্নিত করার মানদণ্ড প্রস্তাব করছে যাদের মোট আয় ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর বেশি নয় এবং বছরে ১০টির বেশি বিক্রয় ও স্থানান্তর নেই।

রিয়েল এস্টেট আইন বিশেষজ্ঞ মাস্টার নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, বর্তমান খসড়া সংস্করণটি বৈজ্ঞানিক এবং সম্ভাব্য। তবে, এই পরিকল্পনার প্ররোচনামূলকতা বাড়ানোর জন্য, নির্মাণ মন্ত্রণালয়কে বছরে ৩০০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এবং ১০টি লেনদেনের পরিসংখ্যান পরিমাপ করার জন্য যুক্তি, বৈজ্ঞানিক ভিত্তি এবং ব্যবহারিক ভিত্তি প্রদান করতে হবে।

"একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় যার সন্তোষজনক উত্তর দেওয়া প্রয়োজন তা হল ডিক্রির বিধানগুলির বাস্তবায়ন নিশ্চিত করার ব্যবস্থা। বিশেষ করে, আমরা কীভাবে ক্ষুদ্র-স্কেল সীমা অতিক্রম করে রিয়েল এস্টেটে ব্যবসা করা ব্যক্তিদের নিয়ন্ত্রণ এবং 'সতর্কীকরণ' করতে পারি? প্রযোজ্য নিষেধাজ্ঞাগুলি কী কী? এবং যদি কোনও ব্যক্তি ইচ্ছাকৃতভাবে ক্ষুদ্র-স্কেল সীমা অতিক্রম করে রিয়েল এস্টেট কিনে বা বিক্রি করে, তাহলে কি সীমা অতিক্রম করা লেনদেনগুলি অবৈধ হবে?", মিঃ দিন মন্তব্য করেন।

উপ- প্রধানমন্ত্রী ট্রান হং হা-এর সাম্প্রতিক এক বৈঠকে উপরোক্ত বিষয়টি উল্লেখ করা হয়েছিল। সেই অনুযায়ী, প্রতিনিধিরা চুক্তির মূল্য, এক বছরে রিয়েল এস্টেটের বিক্রয় এবং স্থানান্তরের মানদণ্ড অনুসারে, ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে নয় এবং ছোট আকারের নীচে ছোট আকারের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের উপর নিয়ন্ত্রণের বিষয়ে একমত হয়েছেন।

বর্তমানে, উপরোক্ত নিয়ন্ত্রণ সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট তথ্য ঘোষণা করা হয়নি। ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার যত তাড়াতাড়ি সম্ভব সম্পর্কিত খবর আপডেট করবে।

সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট পরিষেবা ব্যবসা প্রতিষ্ঠার ক্ষেত্রে, নতুন রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনে একটি কোম্পানি খোলা সহজ করার জন্য অনেক প্রক্রিয়া রয়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০১৪ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন অনুসারে, যদি কোনও সংস্থা একটি ব্রোকারেজ ফ্লোর প্রতিষ্ঠা করতে চায়, তবে তার ইউনিটে অনুশীলনের সার্টিফিকেট সহ কমপক্ষে দুজন ব্যক্তি থাকতে হবে। তবে, ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইনের ৬১ অনুচ্ছেদে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠার যোগ্য হওয়ার জন্য ফ্লোরে কেবলমাত্র একজন ব্যক্তির সার্টিফিকেট সহ থাকতে হবে।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/de-xuat-phat-160-trieu-dong-neu-kinh-doanh-bat-dong-san-nhung-khong-lap-doanh-nghiep-d220202.html