অনেক সম্পত্তির মালিকদের জন্য ঋণ কঠোর করার প্রস্তাব

DNVN - ক্রমাগত ক্রমবর্ধমান রিয়েল এস্টেটের দামের প্রেক্ষাপটে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) ক্রেডিট নীতির মাধ্যমে বাজার নিয়ন্ত্রণ, জল্পনা-কল্পনা রোধ এবং অর্থনীতির দীর্ঘমেয়াদী স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করার জন্য সমাধান প্রস্তাব করেছে।

২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত আইন অনুসারে, ৩ মাসের মধ্যে লেনদেনের মূল্য সূচক ২০% এর বেশি ওঠানামা করলে, অথবা বাজারে আর্থ-সামাজিক স্থিতিশীলতার জন্য হুমকিস্বরূপ অন্যান্য ওঠানামা দেখা দিলে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের ব্যবস্থা বাস্তবায়ন করা হবে। তবে, VARS বিশ্বাস করে যে এটি বাস্তবায়ন করা কঠিন কারণ বর্তমান ডাটাবেস সিস্টেমটি সম্পূর্ণ এবং যথেষ্ট সঠিক নয়।

VARS বিশ্বাস করে যে ঋণ নীতির মাধ্যমে বাজার নিয়ন্ত্রণ করা টেকসই এবং স্থিতিশীল উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য একটি কার্যকর সমাধান, একই সাথে অর্থনীতির উপর নেতিবাচক প্রভাব রোধ করে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে কিছু শহরাঞ্চলে বাণিজ্যিক আবাসনের দাম বৃদ্ধির কারণ রিয়েল এস্টেট ফটকা।

প্রথমত, VARS রিয়েল এস্টেট ফাটকাবাজদের জন্য ঋণ কঠোর করার প্রস্তাব করে। বিশেষ করে, ফাটকাবাজ ঋণ বা অতিরিক্ত আর্থিক লিভারেজ কমাতে, ঋণ প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত সামঞ্জস্য করে, উচ্চতর ইক্যুইটি অনুপাত প্রয়োজন করে, অথবা দুই বা ততোধিক সম্পত্তির ক্রেতাদের জন্য উচ্চ সুদের হার প্রয়োগ করে ঋণের সীমা কমাতে পারে।

এছাড়াও, VARS ঋণ পর্যবেক্ষণ এবং ব্যবস্থাপনা জোরদার করার প্রস্তাব করেছে। সরকার ঋণ মান নিয়ন্ত্রণ বিধিমালা প্রয়োগ করতে পারে, যার মাধ্যমে ব্যাংকগুলিকে রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত ঋণের বিষয়ে আরও বিশদ প্রতিবেদন করতে হবে, যার ফলে ঝুঁকি পর্যবেক্ষণের ক্ষমতা উন্নত হবে।

এছাড়াও, রাষ্ট্রকে সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য একটি অগ্রাধিকারমূলক ঋণ ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করতে হবে, নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসনের চাহিদা মেটাতে সামাজিক আবাসন এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের উন্নয়নে সহায়তা করতে হবে।

VARS প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতা বা অন্যান্য অগ্রাধিকার গোষ্ঠীর জন্য ঋণ সহজীকরণ নীতির সুপারিশ করে। বিশেষ করে, নববিবাহিত তরুণ দম্পতিদের জন্য সুদের হার হ্রাস করা এবং অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ দীর্ঘমেয়াদী ঋণকে সমর্থন করা বাজার এবং সমাজকে স্থিতিশীল করতে সাহায্য করবে।

"নীতিমালা সঠিকভাবে বাস্তবায়নের জন্য, রাষ্ট্রকে এমন একটি ডাটাবেস সিস্টেম তৈরি করতে হবে যা যথেষ্ট বড়, যথেষ্ট নির্ভুল এবং নিয়মিত আপডেট করা হবে, যাতে প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা এবং মুনাফাখোর ফটকাবাজদের মধ্যে স্পষ্টভাবে পার্থক্য করা যায়," VARS জোর দিয়ে বলেছে।

VARS আরও ব্যাপক বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স বা সম্পত্তি করের মতো কর ব্যবস্থার সাথে ক্রেডিট নীতি একত্রিত করার পরামর্শ দেয়। তবে, বাজার শৃঙ্খলা স্থিতিশীল করতে এবং ঝুঁকি সীমিত করতে এই নীতিগুলি নমনীয়ভাবে প্রয়োগ করা নিশ্চিত করা প্রয়োজন।

সহযোগী অধ্যাপক ডঃ দিন ট্রং থিন - একজন অর্থনৈতিক বিশেষজ্ঞ, এই মতামতের সাথে একমত যে ঋণ নীতির মাধ্যমে বাজার নিয়ন্ত্রণ করা ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলিকে রিয়েল এস্টেটের তীব্র ওঠানামার প্রেক্ষাপটে তাদের নিয়ন্ত্রণ ভূমিকা জোরদার করতে সহায়তা করবে। গত দশক ধরে, কিছু ফটকাবাজ এবং দালালদের "দাম বৃদ্ধি এবং তরঙ্গ তৈরি" করার পরিস্থিতি সাধারণ হয়ে উঠেছে। একই সময়ে, শিথিল ব্যবস্থাপনার কারণে অনেক ক্ষেত্রে রিয়েল এস্টেটের দাম তীব্রভাবে ওঠানামা করছে, যার ফলে পরিণতি ঘটছে।

ঋণ নীতির মাধ্যমে রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণ নতুন কিছু নয়। অনেক দেশ এটি সফলভাবে প্রয়োগ করেছে।

২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের পর, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ (ফেড) অর্থনীতি এবং আবাসনের চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য সুদের হার কমিয়েছিল, একই সাথে সাবপ্রাইম বন্ধক থেকে ঝুঁকি রোধ করার জন্য কঠোর ঋণ মান প্রয়োগ করেছিল। মার্কিন সরকারের প্রথমবারের মতো গৃহ ক্রেতাদের জন্য ঋণ সহায়তা কর্মসূচিও রয়েছে, যেমন কম ডাউন পেমেন্ট এবং অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ FHA প্রোগ্রাম।

কানাডায়, সরকার ঝুঁকিপূর্ণ ঋণ সীমিত করার জন্য ঋণ-মূল্যের নিয়ম কঠোর করেছে। টরন্টো এবং ভ্যাঙ্কুভারের মতো প্রধান শহরগুলিতে গৃহ ক্রেতাদের রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সময় উচ্চতর ডাউন পেমেন্ট করতে হয়।

অস্ট্রেলিয়া এবং কানাডার মতো আরও অনেক দেশও বিদেশী সম্পত্তি ক্রেতাদের উপর ঋণ নিয়ন্ত্রণ প্রয়োগ করেছে, যাতে জল্পনা-কল্পনা রোধ করা যায় এবং মধ্যম আয়ের মানুষদের সুরক্ষা দেওয়া যায়।

"দেশগুলি সফলভাবে যে নীতিগুলি প্রয়োগ করেছে তা ভিয়েতনামের জন্য অবশ্যই মূল্যবান শিক্ষা হতে পারে," VARS মন্তব্য করেছে।

সাম্প্রতিক সময়ে, ভিয়েতনামে রিয়েল এস্টেটের দাম দ্রুত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অনুমান এবং মুনাফাখোরির লক্ষণ দেখাচ্ছে। সরকারি অফিসে পাঠানো এক প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় মূল্যায়ন করেছে যে কিছু শহরাঞ্চলে বাণিজ্যিক আবাসনের উচ্চ মূল্যের কারণ রিয়েল এস্টেট ফটকা। মন্ত্রণালয় বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য অনেক সমাধান প্রস্তাব করেছে, যার মধ্যে দ্বিতীয় রিয়েল এস্টেট এবং পরিত্যক্ত সম্পত্তির উপর কর আরোপ করা অন্তর্ভুক্ত। অর্থ মন্ত্রণালয় একমত হয়েছে এবং বলেছে যে তারা এই সমাধানটি অধ্যয়ন এবং বাস্তবায়ন করবে।

আন নিন

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836