হো চি মিন সিটির নেতারা যেসব ৫/৭টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাধা অপসারণের কথা বিবেচনা করছেন, তার রোল কল

গত সপ্তাহান্তে প্রকাশিত ঘোষণা অনুসারে, আজ বিকেলে, হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, হো চি মিন সিটিতে অসুবিধার সম্মুখীন ৭টি প্রকল্পের বাধা দূর করার বিষয়ে কথা বলার জন্য ৬ জন বিনিয়োগকারীর সাথে সরাসরি দেখা করার জন্য প্রাসঙ্গিক বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে একটি বৈঠকের সভাপতিত্ব করবেন।

২০শে ফেব্রুয়ারি হো চি মিন সিটির ৬টি উদ্যোগের নেতাদের বৈঠকে ৭টি প্রকল্প সমাধানের জন্য উত্থাপন করা হবে, যার মধ্যে রয়েছে: বেন নঘে স্ট্রিটে বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - তান থুয়ান ডং ওয়ার্ড, জেলা ৭; তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প - সন কি ওয়ার্ড, তান ফু জেলা; কু লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - নং ১ টন থাট থুয়েট, ওয়ার্ড ১, জেলা ৪; থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা - থু ডুক সিটির লট ১-৭-এ সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প; থিয়েন লি আবাসিক এলাকা প্রকল্প - ফুওক লং বি ওয়ার্ড, থু ডুক সিটি; বিন খান ওয়ার্ড, থু ডুক সিটিতে ৩০.২-হেক্টর প্রকল্প এবং কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প - কো গিয়াং ওয়ার্ড, জেলা ১।

প্রকল্পগুলির সমস্যাগুলি বিনিয়োগকারী এবং হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) বহু বছর ধরে প্রস্তাবিত এবং সমাধান করেছে কিন্তু সমাধান হয়নি।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, জেলা ৭-এর তান থুয়ান ডং ওয়ার্ডের বেন নঘে স্ট্রিটে বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্টের প্রকল্পটি গোটেক ভিয়েতনাম কোম্পানি লিমিটেড (গোটেক) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। ২০২২ সালের শেষের দিকে, গোটেক সরকার , কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটির কাছে একটি আবেদন পাঠায় যেখানে নির্মাণ বিভাগের নেতারা নিয়ম অনুসারে প্রকল্পের উদ্বোধনী বিক্রয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য লাইসেন্স প্রদানে বিলম্ব করার জন্য "অভিযোগ" করেছিলেন, যদিও কোম্পানিটি সমস্ত প্রক্রিয়া এবং প্রকল্প বাস্তবায়ন লাইসেন্স সম্পন্ন করেছিল এবং ভিত্তি, বেসমেন্ট এবং প্রথম তলা সম্পন্ন করেছিল এবং পরিকল্পনা অনুসারে পরবর্তী তলা নির্মাণ চালিয়ে যাচ্ছিল, এবং "বাণিজ্যিক আবাসনের জন্য বিক্রয় বা ইজারা-ক্রয়ের জন্য যোগ্য আবাসনের নোটিশ" প্রদানের শর্ত পূরণ করেছিল। কিন্তু নথিপত্র পরিপূরক এবং সম্পূর্ণ করার জন্য 3 বার প্রচেষ্টা করার পরেও, নির্মাণ বিভাগ এখনও প্রত্যাখ্যান করে এবং নথিপত্র ফেরত দেয়, কারণ "হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পর্যালোচনা বিষয়বস্তুর উপর মতামত রয়েছে, নির্মাণ বিভাগ আইন অনুসারে প্রকল্পের ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রির যোগ্যতা নিশ্চিত করার জন্য প্রক্রিয়াগুলি সম্পাদন করার কথা বিবেচনা করবে।"

থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়া, থু ডাক সিটির লট ১-৭-এ অবস্থিত সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্পটি কোওক লোক ফ্যাট কোম্পানি (সন কিম ল্যান্ডের সদস্য) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্পটির স্কেল ৪.৮ হেক্টর, এবং প্রকল্পের জন্য ভবিষ্যতের আবাসন বিক্রি এবং লিজ-ক্রয়ের যোগ্যতার শংসাপত্র প্রদানের পর্যায়ে আটকে আছে। কারণটি থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার সাধারণ পরিকল্পনার সমস্যা, বিনিয়োগকারীর দোষ নয়।

থু থিম নিউ আরবান এরিয়ায় সম্পর্কিত প্রকল্পগুলির কিছু সমস্যা

বিনিয়োগকারী গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনাম কোম্পানির (গামুদা ল্যান্ড) তান ফু জেলার সন কি ওয়ার্ডের তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প। বিনিয়োগকারীর প্রতিনিধির মতে, প্রধান সমস্যা এবং আরও অনেক সমস্যা হল কর গণনা, যা এখন পর্যন্ত ৫৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি। গামুদা ল্যান্ড প্রস্তাব করেছে যে হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি ৩৪.৬ হেক্টর ট্র্যাফিক জমি, গাছ এবং জলের পৃষ্ঠের ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ব্যয় করা ৫১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং (প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি থেকে কাটা) ফেরত দেবে কারণ এই জমি এলাকাটি জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।

গবেষণা অনুসারে, এই প্রকল্পের প্রাথমিকভাবে 90.08 হেক্টরেরও বেশি এলাকা ছিল, পুরাতন বিনিয়োগকারী, স্যাকোমরিয়াল কোম্পানি, আইনি সত্তাটি সাইগন থুওং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (গামুদা ল্যান্ডের মালিকানাধীন থুওং টিন তান থাং কোম্পানি) -এর কাছে স্থানান্তর করে এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয় যাতে এলাকাটি 82.5 হেক্টরে সমন্বয় করা হয়, বাকি 8 হেক্টরেরও বেশি এলাকা একটি সবুজ পার্ক।

গামুদা ল্যান্ডের মতে, শেয়ার ফেরত কেনার সময়, পুরাতন বিনিয়োগকারী বলেছিলেন যে তারা কর ছাড় দেবেন এবং তারা কেবল স্বীকৃত অংশই পরিশোধ করবেন। তবে, পরে শহরটি নতুন বিনিয়োগকারীকে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর দিতে বাধ্য করে। সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলির মতে, গামুদা ল্যান্ড সরাসরি ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন সহায়তা প্রদান করেনি, বরং কেবল শেয়ারগুলি ফেরত কিনেছিল, তাই ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসনের খরচ ভূমি ব্যবহার ফি এবং প্রকল্প জমির ভাড়া থেকে কাটা যায়নি। কর দিতে রাজি না হওয়ার কারণে, প্রকল্পটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বিলম্বিত হয়েছে এবং গামুদা ল্যান্ড ৫৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর (সুদ এবং মূলধন সহ) পাওনা হিসাবে তালিকাভুক্ত হয়েছে।

থু ডুক শহরের বিন খান ওয়ার্ডে ৩০.২ হেক্টর জমির প্রকল্প এবং জেলা ১-এর কো জিয়াং ওয়ার্ডে কো জিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি নো ভা রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি ( নোভাল্যান্ড ) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ১৪,০০০ বর্গমিটার আয়তনের কো জিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক জমি বরাদ্দ করা হয়েছিল, নির্মাণ বিভাগ একটি নির্মাণ অনুমতি প্রদান করে এবং ২৮তম তলার নির্মাণ শুরু করে, কিন্তু বিনিয়োগ শংসাপত্র প্রদানের প্রক্রিয়ায় সমস্যার সম্মুখীন হয় এবং সমগ্র বরাদ্দকৃত জমি এলাকার জন্য ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির প্রণোদনা উপভোগ করে। যেহেতু এটি পুরাতন অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের একটি প্রকল্প, বিনিয়োগকারীকে অবশ্যই সাধারণ ব্যবহারের এলাকার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

থু ডুক সিটির বিন খান ওয়ার্ডে ৩০.২ হেক্টর জমির এই প্রকল্পে ৪,২০০ টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। প্রকল্পটি রাজ্যকে বিচ্ছিন্ন জমি নিলামের মাধ্যমে জমি পুনরুদ্ধার করতে হবে এমন নিয়মের সাথে সম্পর্কিত।

এই সমস্যার কারণে প্রকল্পের বিনিয়োগ প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত হয়, প্রকল্পটি স্থগিত হয়ে যায়, যার ফলে ভূমি সম্পদের অপচয় হয় এবং পুনর্বাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারী বিনিয়োগকারীদের খরচ পরিশোধের জন্য রাষ্ট্রকে আরও অর্থের ব্যবস্থা করতে হয়...

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm