হো চি মিন সিটির নেতারা বাধা অপসারণের জন্য বিবেচনা করা ৭টি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের মধ্যে ৫টির তালিকা তৈরি করছেন।

গত সপ্তাহান্তে জারি করা এক ঘোষণা অনুসারে, আজ বিকেলে, হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান মিঃ বুই জুয়ান কুওং, সংশ্লিষ্ট বিভাগ এবং সংস্থাগুলির সাথে, হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে সমস্যার সম্মুখীন সাতটি প্রকল্পের বাধাগুলি শোনার এবং সমাধানের বিষয়ে বিবেচনা করার জন্য ছয়জন বিনিয়োগকারীর সাথে সরাসরি দেখা করবেন।

২০শে ফেব্রুয়ারি হো চি মিন সিটির নেতারা এবং ছয়টি ব্যবসায়িক প্রতিষ্ঠানের মধ্যে অনুষ্ঠিত এক বৈঠকে সাতটি প্রকল্প নিয়ে আলোচনা করা হবে, যার মধ্যে রয়েছে: বেন এনঘে স্ট্রিট বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং জেলা ৭-এর তান থুয়ান ডং ওয়ার্ডে উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প; তান ফু জেলার সন কি ওয়ার্ডে তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্প; জেলা ৪-এর ওয়ার্ড ১-এর ১ টন থাট থুয়েট স্ট্রিটে কু লং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প; থু থিম নিউ আরবান এরিয়া, থু ডুক সিটির ১-৭ নম্বর প্লটে সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্প; থু ডুক সিটির ফুওক লং বি ওয়ার্ডে থিয়েন লি আবাসন প্রকল্প; থু ডুক সিটির বিন খান ওয়ার্ডে ৩০.২-হেক্টর প্রকল্প; এবং জেলা ১-এর কো গিয়াং ওয়ার্ডে কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প।

এই প্রকল্পগুলির সামনে যেসব বাধা রয়েছে, সেগুলি বিনিয়োগকারীরা এবং হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) বহু বছর ধরে তুলে ধরেছে এবং সমাধানের প্রস্তাব দিয়েছে, কিন্তু সেগুলি এখনও অমীমাংসিত রয়ে গেছে।

নগুই লাও ডং সংবাদপত্রের একজন প্রতিবেদকের তদন্ত অনুসারে, জেলা ৭-এর তান থুয়ান ডং ওয়ার্ডের বেন এনঘে স্ট্রিটে অবস্থিত বাণিজ্যিক কেন্দ্র এবং উচ্চ-সম্পন্ন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটি গোটেক ভিয়েতনাম কোং লিমিটেড (গোটেক) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। ২০২২ সালের শেষের দিকে, গোটেক সরকার , কেন্দ্রীয় মন্ত্রণালয় এবং হো চি মিন সিটি কর্তৃপক্ষের কাছে একটি অভিযোগ জমা দেয়, যেখানে নির্মাণ বিভাগকে প্রকল্পের বিক্রয়ের জন্য পারমিট প্রদানে বিলম্ব করার অভিযোগ করা হয়, যদিও কোম্পানিটি সমস্ত প্রয়োজনীয় প্রক্রিয়া এবং পারমিট সম্পন্ন করেছে, ভিত্তি, বেসমেন্ট এবং প্রথম তলার কাজ শেষ করেছে এবং পরিকল্পনা অনুসারে পরবর্তী তলার নির্মাণ অব্যাহত রেখেছে। কোম্পানিটিকে "বাণিজ্যিক আবাসন বিক্রয় এবং ইজারার জন্য যোগ্যতার বিজ্ঞপ্তি" পাওয়ার যোগ্য বলে মনে করা হয়েছিল। যাইহোক, আবেদনটি পরিপূরক এবং সম্পূর্ণ করার জন্য তিনটি প্রচেষ্টার পরে, নির্মাণ বিভাগ প্রত্যাখ্যান করে এবং নথিগুলি ফেরত দেয়, কারণ উল্লেখ করে যে "হো চি মিন সিটির পিপলস কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের পর্যালোচনার উপর মন্তব্য করেছে এবং নির্মাণ বিভাগ আইন অনুসারে ভবিষ্যতের আবাসন ইউনিট বিক্রির জন্য প্রকল্পের যোগ্যতা নিশ্চিত করার প্রক্রিয়াটি বিবেচনা করবে।"

থু ডুক সিটির থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার ১-৭ নম্বর প্লটে অবস্থিত সং ভিয়েত কমপ্লেক্স প্রকল্পটি কোওক লোক ফ্যাট কোম্পানি (সন কিম ল্যান্ডের সদস্য) দ্বারা তৈরি করা হচ্ছে। ৪.৮ হেক্টর জুড়ে বিস্তৃত এই প্রকল্পটি ভবিষ্যতের আবাসিক ইউনিট বিক্রয় বা লিজ-ক্রয়ের জন্য প্রয়োজনীয় অনুমতি পেতে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। এটি থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার মাস্টার প্ল্যানের সাথে দ্বন্দ্বের কারণে, ডেভেলপারের দোষের কারণে নয়।

থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার সাথে সম্পর্কিত বেশ কিছু প্রকল্পের বাধা।

তান ফু জেলার সোন কি ওয়ার্ডে অবস্থিত তান থাং স্পোর্টস অ্যান্ড রেসিডেন্সিয়াল কমপ্লেক্স প্রকল্পটি গামুদা ল্যান্ড ভিয়েতনাম দ্বারা তৈরি করা হচ্ছে। ডেভেলপারের প্রতিনিধির মতে, প্রধান এবং প্রায়শই সমস্যাযুক্ত সমস্যা হল কর গণনা, যা ইতিমধ্যেই ৫৪০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছাড়িয়ে গেছে। গামুদা ল্যান্ড হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে ৫১৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং (প্রকল্পের ভূমি ব্যবহার ফি থেকে বাদ দেওয়া) ফেরত দেওয়ার জন্য অনুরোধ করছে যা পরিবহন, সবুজ স্থান এবং জলাশয়ের জন্য মনোনীত ৩৪.৬ হেক্টর জমির ক্ষতিপূরণ এবং ভূমি ছাড়পত্রের জন্য ব্যয় করা হয়েছিল, কারণ এই জমি জনসাধারণের উদ্দেশ্যে ব্যবহৃত হয়।

আমাদের গবেষণা অনুসারে, এই প্রকল্পটি মূলত 90.08 হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে ছিল। পূর্ববর্তী বিনিয়োগকারী, স্যাকোমরিয়াল কোম্পানি, তার আইনি সত্তা সাইগন থুয়ং টিন তান থাং রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানিতে স্থানান্তরিত করে (থুয়ং টিন তান থাং কোম্পানি গামুদা ল্যান্ডের মালিকানাধীন), এবং হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি 82.5 হেক্টর জমির একটি সমন্বয় অনুমোদন করে, বাকি 8 হেক্টরেরও বেশি জমিকে একটি সবুজ পার্ক হিসাবে মনোনীত করে।

গামুদা ল্যান্ডের মতে, শেয়ার অধিগ্রহণের সময়, পূর্ববর্তী বিনিয়োগকারী বলেছিলেন যে কর ছাড় দেওয়া হয়েছে এবং তারা কেবল স্বীকৃত অংশই পরিশোধ করবে। যাইহোক, পরে শহরটি নতুন বিনিয়োগকারীকে ৪০০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর দিতে বাধ্য করে। সংশ্লিষ্ট বিভাগগুলির মতে, গামুদা ল্যান্ড সরাসরি ক্ষতিপূরণ বা পুনর্বাসন সহায়তা প্রদান করেনি বরং কেবল শেয়ারগুলি অর্জন করেছে, তাই প্রকল্পের জন্য ভূমি ব্যবহার এবং ইজারা ফি থেকে ক্ষতিপূরণ এবং পুনর্বাসন খরচ কাটার অধিকার তাদের ছিল না। কর প্রদানে অস্বীকৃতি জানানোর কারণে, প্রকল্পটি দীর্ঘ সময়ের জন্য বিলম্বিত হয়েছে এবং গামুদা ল্যান্ড ৫৪১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি কর (সুদ এবং মূলধন সহ) পাওনা হিসাবে তালিকাভুক্ত।

থু ডাক সিটির বিন খান ওয়ার্ডে ৩০.২ হেক্টর জমির প্রকল্প এবং জেলা ১-এর কো গিয়াং ওয়ার্ডে কো গিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প, উভয়ই নোভাল্যান্ড ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি দ্বারা তৈরি করা হয়েছে।

বিশেষ করে, ১৪,০০০ বর্গমিটার এলাকা জুড়ে অবস্থিত কো জিয়াং অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পটির জমি হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটি কর্তৃক বরাদ্দ করা হয়েছিল, নির্মাণ বিভাগ কর্তৃক জারি করা হয়েছিল নির্মাণ অনুমতিপত্র, এবং নির্মাণ কাজ ২৮তম তলায় পৌঁছানোর সময় বিনিয়োগ শংসাপত্র প্রদান প্রক্রিয়ায় বাধার সম্মুখীন হয়েছিল এবং সমগ্র বরাদ্দকৃত জমির জন্য ভূমি ব্যবহার ফি থেকে অব্যাহতির অগ্রাধিকারমূলক আচরণ করা হয়েছিল। যেহেতু এটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট ভবন সংস্কার এবং পুনর্নির্মাণের একটি প্রকল্প, বিনিয়োগকারীকে অতিরিক্ত সাধারণ এলাকার জন্য ক্ষতিপূরণ দিতে হবে।

থু ডুক সিটির বিন খান ওয়ার্ডে ৩০.২ হেক্টর জমির আরেকটি প্রকল্পে ৪,২০০টিরও বেশি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। প্রকল্পটি রাজ্যের জমি পুনরুদ্ধার এবং বিচ্ছিন্ন জমি নিলামের জন্য প্রয়োজনীয় নিয়মকানুন সম্পর্কিত সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে।

এই বাধাগুলি প্রকল্পের বিনিয়োগ প্রক্রিয়া দীর্ঘায়িত করেছে, যার ফলে প্রকল্পটি স্থগিত হয়ে গেছে, ভূমি সম্পদের অপচয় হয়েছে এবং পুনর্বাসন প্রকল্প নির্মাণে বিনিয়োগকারীদের বিনিয়োগের খরচ পরিশোধের জন্য রাষ্ট্রকে তহবিলের ব্যবস্থা করতে বাধ্য করা হয়েছে...

সূত্র: https://nld.com.vn/kinh-te/diem-danh-5-7-du-an-bat-dong-san-duoc-lanh-dao-tp-hcm-xem-xet-go-vuong-20230220105754249.htm