কোয়াং নাম ব্যবসাগুলি আবারও প্রক্রিয়ার ঘূর্ণিতে আটকা পড়েছে।

কোয়াং নাম- এর অনেক ব্যবসা প্রতিষ্ঠান জানিয়েছে যে তারা এখনও প্রক্রিয়ার "ঘূর্ণি"-এর মধ্যে পড়ে আছে এবং এই প্রক্রিয়াগুলি সমাধান করতে অনেক সময় লাগে, যা বিনিয়োগ প্রকল্পগুলির অগ্রগতিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

রয়্যাল ক্যাপিটাল গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি থান হা আরবান এরিয়া হাউজিং কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট প্রজেক্ট (সাব-এরিয়া ১) -এ ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে জটিলতা দূর করার জন্য কোয়াং নাম প্রদেশের কাছে জরুরি অনুরোধ জানিয়েছে।

স্পর্শ করো এবং আটকে যাও

ইনভেস্টমেন্ট নিউজপেপার বারবার কোয়াং নাম এন্টারপ্রাইজগুলির প্রক্রিয়ার ঘূর্ণিতে "কাঁদতে" থাকার বাস্তবতা প্রকাশ করেছে। অর্থাৎ, জয়েন্ট স্টক কোম্পানি

হাই-এন্ড সি ট্যুরিজম প্রজেক্টে ভূমি ব্যবহারের মেয়াদ (৭০ বছর থেকে ৫০ বছর) সমন্বয়ের কারণে এমবিল্যান্ড টনকিন "ঘাম খাচ্ছে"। এবং রয়েল ক্যাপিটাল গ্রুপ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি থান হা আরবান এরিয়া হাউজিং কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট প্রজেক্টে (প্রথম ধাপ) ভূমি ব্যবহারের অধিকার সার্টিফিকেট প্রদানের ক্ষেত্রে অসুবিধা দূর করার জন্য কোয়াং নাম প্রদেশকে জরুরিভাবে অনুরোধ করেছে।

এরপর, কোয়াং নাম প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতি কোয়াং নাম প্রাদেশিক সরকারের কাছে আরও বেশ কিছু অসুবিধা ও সমস্যা নিয়ে আবেদন জানাতে থাকে। কোয়াং নাম প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতির চেয়ারম্যান মিঃ ট্রান কোওক বাও-এর মতে, "চিতাবাঘের চামড়া" জমি বরাদ্দের নীতি সম্পর্কে, প্রাদেশিক গণ কমিটি ২৬ এপ্রিল, ২০২১ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং ৩০২১/ইউবিএনডি-কেটিএন-এ নির্দেশ দিয়েছে যে জমি বরাদ্দের জন্য আগে পরিষ্কার করা হয়নি, কিন্তু এখন সম্পন্ন হয়েছে, যাতে প্রকল্পের স্থানের সাথে সমন্বয় সাধন করে জমি বরাদ্দ করা যায়।

কার্টেন ফ্যাব্রিক ফ্যাক্টরি প্রকল্পের বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনুসারে, প্রায় ২১ হেক্টর এলাকা বিশিষ্ট, তৃতীয় এবং চতুর্থ ধাপের সম্প্রসারিত ট্যাম থাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে, তৃতীয় ধাপ (১৪ হেক্টর এলাকা) ২০২৩ সালের জুলাই থেকে কার্যকর করা হবে। তবে, সামঞ্জস্যপূর্ণ বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র জারি করার পর ২ বছরেরও বেশি সময় হয়ে গেছে, আমরা এখনও প্রকল্পটি কার্যকর করতে পারছি না, কারণ জমি-সম্পর্কিত পদ্ধতি, যেমন ক্ষতিপূরণ এবং জমির সাব-লিজ ইউনিট মূল্যের কারণে।

মিঃ পার্ক চ্যান, হিওসুং কোয়াং নাম কোং লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর।

তবে, বাস্তবে, এই নীতি অনুসারে প্রায় কোনও প্রকল্পই বাস্তবায়িত হয়নি, অথবা যদি থাকে, তবে সেগুলি কেবলমাত্র ভূমি এলাকার একটি ছোট অংশে প্রয়োগ করা হয় যেখানে ভূমি ব্যবহার ফি আদায় করা হয় না, তাই এটি প্রদেশের নির্দেশনা অনুসারে নয়।

বিনিয়োগ পর্যায়ক্রমে করার বিষয়ে, মিঃ বাও বলেন যে বিনিয়োগ নীতি অনুসারে পুরো প্রকল্পের জন্য জমি বরাদ্দ করার ক্ষেত্রে সমস্যাগুলি কাটিয়ে ওঠার জন্য এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স অগ্রগতি অনুসারে প্রকল্প পর্যায়ক্রমে পরিচালনা করার জন্য, প্রাদেশিক গণ কমিটি পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগকে জমি বরাদ্দের অগ্রগতি অনুসারে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে পর্যায়ক্রমে ভাগ করার জন্য বিনিয়োগকারীদের নির্দেশনা দেওয়ার জন্য একটি নথি জারি করেছে।

কিন্তু বাস্তবে, ৮ আগস্ট, ২০২৪ তারিখ পর্যন্ত, খুব কম প্রকল্পই অনুমোদিত ১/৫০০ বিস্তারিত পরিকল্পনা (সিঙ্ক্রোনাস টেকনিক্যাল অবকাঠামোর প্রতিটি পর্যায়ে) অনুযায়ী পর্যায়ক্রমে সম্পন্ন করা হয়েছে, যা সাইট ক্লিয়ারেন্স এবং জমি বরাদ্দের অগ্রগতি অনুসারে পর্যায়ক্রমে সম্পন্ন করা হয়েছে, যদিও প্রকল্পগুলিতে একাধিক জমি বরাদ্দের মূল কারণ এটি। অতএব, এই অসুবিধা এখনও সমাধান করা হয়নি...

মিঃ বাও-এর মতে, প্রতিটি জমির জন্য লটের মাধ্যমে সার্টিফিকেট (ব্লক) প্রদান এবং সাব-সার্টিফিকেট প্রদানের বিষয়ে, ২৬শে এপ্রিল, ২০২৪ তারিখের অফিসিয়াল ডিসপ্যাচ নং 3021/UBND-KTN-এর ভিত্তিতে, প্রাদেশিক গণ কমিটি নির্দেশ দিয়েছে যে যেসব প্রকল্পে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে, আর্থিক বাধ্যবাধকতা সম্পন্ন করা হয়েছে এবং মৌলিক প্রযুক্তিগত অবকাঠামো তৈরি করা হয়েছে, তাদের লটের মাধ্যমে সার্টিফিকেট প্রদানের জন্য বিবেচনা করা হবে। তবে, উপরে উল্লিখিত আর্থিক বাধ্যবাধকতা এবং ভূমি ব্যবহার ফি নির্ধারণে বিলম্বের অর্থ হল নিয়ম অনুসারে সমস্ত শর্ত পূরণ করা হলেও, প্রকল্পটিকে এখনও লাল বই দেওয়া যাবে না। এছাড়াও, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের জন্য লটের মাধ্যমে লাল বই প্রদানের শর্তাবলী সম্পর্কে বিস্তারিত নিয়মাবলীর অভাব প্রযুক্তিগত অবকাঠামো গ্রহণের প্রক্রিয়ায় অনেক অসুবিধা সৃষ্টি করে।

"বর্তমানে, কর প্রদানকারী ব্যবসাগুলি তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণ করেছে এবং মূলত তাদের প্রযুক্তিগত অবকাঠামো সম্পন্ন করেছে, কিন্তু সাব-বই জারি করার জন্য প্লট পৃথক করার, স্থানান্তর করার বা পরিবর্তন নিবন্ধনের অনুমতি নেই, যা ব্যবসার কার্যক্রমকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে," মিঃ বাও কোয়াং নাম প্রাদেশিক সরকারকে রিপোর্ট করেছেন।

উল্লেখ না করেই, বার্ষিক জমির ভাড়ার মূল্য এলাকা এবং অঞ্চলের সাধারণ স্তরের তুলনায় অনেক বেশি গণনা করা হয়। উদ্যোগগুলি দামের সাথে একমত নয়, জমির ভাড়া চুক্তিতে স্বাক্ষর করেনি এবং দাম পুনরায় করার জন্য অভিযোগ করেছে, কিন্তু এখনও তাদের উপর কর বকেয়া রয়েছে, তাদের চালান এবং হিসাব জব্দ করা হয়েছে। প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ এবং অর্থ বিভাগকে সমস্যাটি পর্যালোচনা এবং সমাধানের জন্য নির্দেশ দিয়ে একটি নথি জারি করেছে, কিন্তু এখনও পর্যন্ত কোনও অগ্রগতি হয়নি।

কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ লে ভ্যান ডাং-এর মতে, প্রাদেশিক ব্যবসায়িক সমিতির সুপারিশগুলি প্রাদেশিক পিপলস কমিটি একটি সভায় সমাধান করেছে। সেই অনুযায়ী, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি বিভাগ, শাখা, সেক্টর এবং স্থানীয় এলাকাগুলিকে প্রাদেশিক পার্টি কমিটি স্ট্যান্ডিং কমিটির ২৪শে এপ্রিল, ২০২৪ তারিখের নোটিশ নং ৭৫৭-টিবি/টিইউ এবং অতীতে প্রতিটি প্রকল্প এবং প্রতিটি বিনিয়োগকারীর জন্য সহায়তা এবং নির্দিষ্ট সমাধান নির্দেশিকা নথির চেতনায় উদ্যোগ এবং বিনিয়োগকারীদের জন্য অসুবিধা দূর করার নীতি বাস্তবায়নের উপর মনোনিবেশ করার দায়িত্ব দিয়েছে।

"প্রাদেশিক গণ কমিটি ব্যবসায়ী সম্প্রদায়ের সাথে থাকার জন্য দায়িত্বশীল থাকার প্রতিশ্রুতি ব্যক্ত করে, প্রশাসনিক পদ্ধতি সমাধানের উপর মনোযোগ দেয়, আইন দ্বারা নির্ধারিত নয় এমন প্রশাসনিক পদ্ধতি যোগ না করে; ব্যবসার জন্য অসুবিধা সৃষ্টিকারী হয়রানির মামলাগুলি কঠোরভাবে পরিচালনা করে, একটি উন্মুক্ত এবং স্বচ্ছ বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি করে," মিঃ ডাং বলেন।

প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে অধ্যয়ন, জরুরি প্রতিবেদন এবং প্রস্তাব, প্রাদেশিক গণ কমিটিকে বিবেচনা করার পরামর্শ, প্রাদেশিক গণ কমিটির পার্টি কমিটিতে রিপোর্ট, প্রাদেশিক পার্টি কমিটির স্থায়ী কমিটির কাছে বিবেচনার জন্য জমা দেওয়া এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার অসুবিধা এবং সমস্যা সমাধানে অবদান রাখার জন্য 2024 সালের ভূমি আইন, প্রাসঙ্গিক আইনি নথি এবং বর্তমান বাস্তব পরিস্থিতির বিধান অনুসারে লটারির মাধ্যমে ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র প্রদান সম্পর্কিত বিষয়বস্তু সম্পর্কে সুনির্দিষ্ট নির্দেশনা দেওয়ার দায়িত্ব দিয়েছে।

পদ্ধতিগত সমস্যার কারণে বিনিয়োগ প্রকল্প "বন্ধ" হয়েছে

সম্প্রতি, হিওসুং কোয়াং নাম কোং লিমিটেড, কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটিতে একটি আবেদন পাঠিয়েছে, যেখানে স্থানীয়ভাবে বিনিয়োগের ক্ষেত্রে বিভিন্ন অসুবিধা এবং বাধার কথা বলা হয়েছে। হিওসুং কোয়াং নাম কোং লিমিটেডের জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ পার্ক চানের মতে, বর্তমানে, ২৮ এপ্রিল, ২০২২ তারিখে জারি করা বিনিয়োগ শংসাপত্র নং ৬৫৫৪৫৬৩৪২৪-এ নিবন্ধিত অগ্রগতি অনুসারে, কার্টেন ফ্যাব্রিক ফ্যাক্টরি প্রকল্পের বাস্তবায়নের সময় ২৪ আগস্ট, ২০২৪ তারিখে (তৃতীয় পর্যায় সম্পন্ন করার জন্য ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিকের শেষ পর্যন্ত) ঘনিয়ে আসছে।

তবে, বর্তমানে, সম্প্রসারিত ট্যাম থাং শিল্প পার্কের জন্য অতিরিক্ত বিনিয়োগ আকর্ষণকারী শিল্প, জমি বরাদ্দ প্রস্তাব এবং নির্দিষ্ট জমির ভাড়া মূল্য নির্মাণ ও জারি করার বিষয়ে এখনও কোনও প্রতিবেদন নেই।

"কার্টেন ফ্যাব্রিক ফ্যাক্টরি প্রকল্পের বিনিয়োগ পরিকল্পনা অনুসারে, প্রায় ২১ হেক্টর এলাকা বিশিষ্ট, তৃতীয় এবং চতুর্থ ধাপের সম্প্রসারিত ট্যাম থাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কে, তৃতীয় ধাপ (১৪ হেক্টর এলাকা) ২০২৩ সালের জুলাই থেকে কার্যকর করা হবে। তবে, সামঞ্জস্যপূর্ণ বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্র জারি করার পর ২ বছরেরও বেশি সময় হয়ে গেছে, আমরা এখনও প্রকল্পটি কার্যকর করতে পারছি না, কারণ জমি-সম্পর্কিত পদ্ধতি, যেমন ক্ষতিপূরণ এবং জমির উপ-লিজ মূল্যের কারণে", মিঃ পার্ক চ্যান ব্যাখ্যা করেছেন।

মিঃ পার্ক চ্যান প্রস্তাব করেন যে প্রাদেশিক পার্টি কমিটি এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি দ্রুত জমি বরাদ্দ এবং সম্প্রসারিত ট্যাম থাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের জন্য নির্দিষ্ট ভাড়া মূল্য জারি করার বিষয়টি বিবেচনা করবে যাতে চু লাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (সিজিডকো) এই বছর কোম্পানির সাথে তৃতীয় পর্যায়ের - কার্টেন ফ্যাব্রিক ফ্যাক্টরি প্রকল্পের জন্য একটি জমি সাবলিজ চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারে।

এছাড়াও, মিঃ পার্ক চ্যান বলেন যে ক্ষতিপূরণ কাজের ক্ষেত্রে সরকারি জমি (৫%) পরিচালনা এবং মানুষের দ্বারা চাষ করা জমি এবং সম্পদের জন্য ক্ষতিপূরণ নীতি সম্পর্কিত অনেক সমস্যা রয়েছে, কিন্তু ক্ষতিপূরণের জন্য যোগ্য নয়। এর ফলে হিওসাং কোং লিমিটেডের জন্য জমি ইজারা চুক্তি স্বাক্ষর করা এবং অন্যান্য আইনি প্রক্রিয়া সম্পাদন করা অসম্ভব হয়ে পড়ে, যা বিনিয়োগের অগ্রগতিকে ব্যাপকভাবে প্রভাবিত করে।

উপরোক্ত সুপারিশগুলির বিষয়ে, কোয়াং নাম প্রদেশের পিপলস কমিটি প্রদেশের অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং শিল্প উদ্যানগুলির ব্যবস্থাপনা বোর্ড, প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, প্রাদেশিক কর বিভাগ, চু লাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক ইনফ্রাস্ট্রাকচার ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (সম্প্রসারিত ট্যাম থাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের অবকাঠামোর বিনিয়োগকারী) কে ২ জুলাই, ২০২৪ তারিখের নোটিশ নং ২০৮/TB-UBND-তে প্রাদেশিক পিপলস কমিটির নির্দেশাবলী জরুরিভাবে বাস্তবায়নের জন্য অনুরোধ করেছে।

বিশেষ করে, উপরোক্ত বিজ্ঞপ্তিতে, প্রাদেশিক গণ কমিটির ভাইস চেয়ারম্যান হো কোয়াং বু প্রাদেশিক অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং শিল্প উদ্যান ব্যবস্থাপনা বোর্ডকে প্রাসঙ্গিক সংস্থা এবং ইউনিটগুলির সাথে সমন্বয় সাধনের দায়িত্ব দিয়েছেন যাতে তারা হিওসাং কোম্পানির অনুরোধ অনুসারে কার্টেন ফ্যাব্রিক ফ্যাক্টরি বিনিয়োগ প্রকল্পের জন্য তৃতীয় এবং চতুর্থ পর্যায়ের বিনিয়োগ নিবন্ধন শংসাপত্রের বিষয়বস্তু পর্যালোচনা, পরিদর্শন এবং সমন্বয় করার বিষয়টি বিবেচনা করতে পারে, যা বিনিয়োগকারীদের জন্য নিয়ম অনুসারে সুবিধা উপভোগ করার জন্য অনুকূল পরিস্থিতি তৈরি করে।

সাইট ক্লিয়ারেন্সের ক্ষতিপূরণ সম্পর্কে, প্রাদেশিক পিপলস কমিটি CIZIDCO-কে থাং বিন জেলার পিপলস কমিটির সভাপতিত্ব এবং সমন্বয়ের দায়িত্ব দিয়েছে যাতে তারা পর্দার ফ্যাব্রিক কারখানায় বিনিয়োগের জন্য প্রকল্পের তৃতীয় এবং চতুর্থ পর্যায়ের সাইট ক্লিয়ারেন্সের সমস্যা সমাধানের উপর জরুরিভাবে মনোনিবেশ করতে পারে, যাতে হিওসাং কোম্পানি শীঘ্রই প্রকল্পটি স্থাপন এবং আনুষ্ঠানিকভাবে পরিচালনা করতে পারে; উদ্ভূত পরিস্থিতি এবং সমস্যাগুলি (যদি থাকে) বিবেচনা এবং পরিচালনা করার জন্য অবিলম্বে প্রাদেশিক পিপলস কমিটিতে রিপোর্ট করতে পারে।

নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণের বিষয়ে, প্রাদেশিক গণ কমিটি প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে প্রাদেশিক অর্থনৈতিক অঞ্চল এবং শিল্প উদ্যান ব্যবস্থাপনা বোর্ডের সাথে সমন্বয় করার দায়িত্ব দিয়েছে যাতে তারা জমি বরাদ্দ এবং ইজারা বাস্তবায়নের ভিত্তি হিসাবে সম্প্রসারিত ট্যাম থাং শিল্প উদ্যানের নির্দিষ্ট জমির দাম নির্ধারণ এবং অনুমোদনের জন্য জরুরিভাবে উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে পরামর্শ এবং প্রস্তাব দেয়।

একই সময়ে, প্রাদেশিক গণ কমিটি সংশ্লিষ্ট বিভাগ, শাখা এবং ইউনিটগুলিকে অনুরোধ করেছে যে তারা হিওসুং কোয়াং নাম কোম্পানি লিমিটেডের সর্বশেষ সুপারিশগুলি পর্যালোচনা করে তাদের কর্তৃত্বাধীন বিনিয়োগ প্রকল্পগুলিতে অসুবিধাগুলি দূর করতে এবং সমাধান করতে তাৎক্ষণিকভাবে সমন্বয় সাধন করতে অথবা প্রবিধান অনুসারে নির্দেশনা এবং সমাধানের জন্য প্রাদেশিক গণ কমিটিকে প্রতিবেদন এবং পরামর্শ দিতে।

মিঃ বু-এর মতে, সম্প্রসারিত ট্যাম থাং ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্কের পরিকল্পনা এবং উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক অনুমোদিত পরিবেশগত প্রভাব মূল্যায়ন প্রতিবেদনের মধ্যে কোনও শিল্প গোষ্ঠী নেই, তবে হিওসাং কোম্পানি একটি নতুন প্রকল্পের পরিকল্পনা করছে, যা অটোমোবাইল শিল্পের জন্য অভ্যন্তরীণ জিনিসপত্র তৈরির কারখানা।

অতএব, মিঃ বু CIZIDCO-কে অনুরোধ করেছেন যে, আগামী সময়ের উন্নয়ন পরিস্থিতির সাথে সামঞ্জস্য রেখে সম্প্রসারিত ট্যাম থাং শিল্প পার্কে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য শিল্প পরিকল্পনা পর্যালোচনা ও পরিপূরক করা হোক এবং হিওসাং কোম্পানি সম্প্রসারিত ট্যাম থাং শিল্প পার্কে যে শিল্পগুলিতে বিনিয়োগ করার পরিকল্পনা করছে সেগুলি অনুমোদনের জন্য উপযুক্ত কর্তৃপক্ষের কাছে জমা দেওয়ার জন্য এবং সংশ্লিষ্ট পরিবেশগত পদ্ধতিগুলি সম্পাদনের জন্য আপডেট করা হোক।

সূত্র: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html