বাজারে নগদ অর্থ ফিরে আসার সাথে সাথে, সম্পূর্ণ আইনি কাগজপত্র সহ সম্পত্তিগুলি দ্রুত বিক্রি হয়ে যাচ্ছে।

গ্রাহকরা বাড়ি খুঁজতে ব্যস্ত, আর রিয়েল এস্টেট এজেন্টরা উত্তেজিতভাবে চুক্তি শেষ করছে।

২০২২ সালে, কোভিড-১৯ মহামারী ধীরে ধীরে নিয়ন্ত্রণে আসার সাথে সাথে, স্থায়ীভাবে বসবাসের প্রয়োজনীয়তা অনুভব করে, নগুয়েন হোয়াং ভু (২৩ বছর বয়সী) একটি ছোট, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেন।

অসংখ্য রিয়েল এস্টেট এক্সচেঞ্জের সাথে পরামর্শ এবং বিভিন্ন ব্রোকারের সাথে তথ্য বিনিময়ের পর, মিঃ ভু লক্ষ্য করেছেন যে ২০২২ সালের জুলাই থেকে ২০২২ সালের শেষ পর্যন্ত, বাজারে থাকা অন্যান্য রিয়েল এস্টেট পণ্যের গড় দামের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেশ বেশি ছিল, সেইসাথে আগের বছরের একই সময়ের তুলনায়।

কারণ ছিল সেই সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায় "হিমায়িত" ছিল, নতুন নির্মাণ প্রকল্প খুব একটা ছিল না, এবং পুরানো প্রকল্পগুলি জরাজীর্ণ ছিল এবং দামের দিক থেকে তাদের সর্বোচ্চ ছাড়িয়ে গিয়েছিল, তাই কেনা লাভজনক হত না।

বিশেষ করে, মিঃ ভু-কে সবচেয়ে বেশি চিন্তিত করে তুলেছিল সেই সময়ের অস্থির রিয়েল এস্টেট বাজার, যেখানে বাজারে প্রচুর প্রতিকূল তথ্য প্রচারিত হচ্ছিল, যা তাকে বাড়ি কেনা বা বিক্রি করার বিষয়ে খুব দ্বিধাগ্রস্ত করে তুলেছিল।

প্রকল্পটির হস্তান্তর অনুষ্ঠান হ্যানয়ের টে মোতে অনুষ্ঠিত হয়।

অতএব, মিঃ ভু হ্যানয়ের তাই মোতে একটি দুই শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট কেনার সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে অর্ধ বছরেরও বেশি সময় বিবেচনা এবং গণনা করেছিলেন, যা তার মূল্যায়নে অবস্থান, অবকাঠামো, সুযোগ-সুবিধা এবং আইনি দিকগুলির ক্ষেত্রে তার নির্ধারিত সমস্ত মানদণ্ড পূরণ করেছিল।

"আমি মনে করি এই অ্যাপার্টমেন্টের সুযোগ-সুবিধা ৫৫ বর্গমিটার জমির জন্য ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করার মতো, এবং প্রকল্পের সম্পূর্ণ আইনি নথিপত্রও আমাকে বিনিয়োগের জন্য আশ্বস্ত করেছে। যেহেতু আমি এককালীন অর্থ প্রদান করেছি, তাই আমি ৩ বছরের জন্য বিনামূল্যে পরিষেবা ফি এবং পার্কিং ফি পেয়েছি, এবং বাড়িটি কেনার অর্ধেক বছরেরও বেশি সময় পরে, এর মূল্য প্রায় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়েছে," মিঃ ভু নগুই দুয়া টিনের সাথে শেয়ার করেছেন।

প্রকল্পের বৃদ্ধির সম্ভাবনা এবং দৃঢ় আইনি ভিত্তি উপলব্ধি করে, তার অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তর পাওয়ার পর, মিঃ ভু একই ভবনে ভাড়া দেওয়ার জন্য আরেকটি ইউনিট কেনার সিদ্ধান্ত নেন। দুটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য মিঃ ভু মোট ৫.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ব্যয় করেছেন, যা গড়ে প্রায় ৫৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের সমান।

অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বাড়ছে, এবং এই ধরণের সম্পত্তি কেনা বা ভাড়া নেওয়ার চাহিদা ধারাবাহিকভাবে বেশি।

২০২২ সালে প্রায় এক বছর কোনও লেনদেন না হওয়ার পর, একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার নগুয়েন ভ্যান লিন বলেন যে ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিক থেকে গ্রাহকরা সক্রিয়ভাবে সম্পত্তি অনুসন্ধান শুরু করেন এবং ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শুরুতে তিনি ক্লায়েন্টদের জন্য চুক্তি সম্পন্ন করেন।

২০২৩ সালের নভেম্বরের গোড়ার দিকে, লিন শেয়ার করেছেন যে রিয়েল এস্টেট অনুসন্ধানকারী গ্রাহকের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দালালদের কাছ থেকে পরামর্শ নেওয়ার এবং ব্যক্তিগতভাবে সম্পত্তি দেখার গ্রাহকের সংখ্যাও পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে।

২০২৩ সালের নভেম্বরের শুরুতে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS) এর বাজার মূল্যায়ন অনুসারে, জনসংখ্যার মধ্যে অলস তহবিল, যদিও এখনও যথেষ্ট নয়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ফিরে যেতে শুরু করেছে।

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, বাজারে লেনদেনের পরিমাণ ত্রৈমাসিকভাবে উন্নত হচ্ছে। লেনদেনের পরিমাণে পুনরুদ্ধারের কারণ হল একাধিক সিদ্ধান্তমূলক সরকারি সহায়তা ব্যবস্থার ধীরে ধীরে শোষণ এবং আংশিকভাবে, কম সুদের হারের কারণে মূলধনের রিটার্ন।

সামগ্রিকভাবে, ২০২৩ সালের প্রথম নয় মাসে, লেনদেনের পরিমাণ আগের বছরের একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৫০% ছিল। তবে, শুধুমাত্র ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে প্রায় ৬,০০০ লেনদেন রেকর্ড করা হয়েছে, যা ২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের তুলনায় ১.৫ গুণ বেশি এবং ২০২৩ সালের প্রথম প্রান্তিকের দ্বিগুণেরও বেশি। তবুও, এটি এখনও কোভিড-১৯ মহামারীর আগে আয়তনের মাত্র ১০%।

পরিসংখ্যান আরও দেখায় যে প্রায় 90% লেনদেন প্রধান শহরগুলির বৃহৎ, কার্যকরী শহুরে এলাকায় স্বনামধন্য ডেভেলপারদের দ্বারা নির্মিত প্রকল্পগুলি থেকে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য হয়।

সুদের হার কমানো চাহিদা বাড়াতে সাহায্য করে।

রিয়েল এস্টেট বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম সম্পর্কে তার মতামত শেয়ার করে, Batdongsan.com.vn-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং বিশ্বাস করেন যে অদূর ভবিষ্যতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম উল্লেখযোগ্যভাবে কমার সম্ভাবনা কম কারণ প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণকারী পণ্যগুলি বাজারে একটি উজ্জ্বল স্থান হিসাবে রয়ে গেছে।

Batdongsan.com.vn-এর ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, গত বছর অ্যাপার্টমেন্টগুলি নেতিবাচক বাজার প্রভাবের দ্বারা সবচেয়ে কম প্রভাবিত হয়েছিল কারণ তারা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

এই ত্রৈমাসিকে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়ার চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদা ছিল। ৮ বছর পর, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যথাক্রমে ৮২% এবং ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে শহুরে বাসিন্দাদের আয় মাত্র ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে।

বিভিন্ন বিনিয়োগ চ্যানেলের লাভজনকতা (সূত্র: Batdongsan.com.vn)।

"যেহেতু অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে এবং এই ধরণের সম্পত্তি কেনা এবং ভাড়া দেওয়ার চাহিদা সর্বদা বেশি, তাই অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগের গড় রিটার্ন প্রতি বছর ১২.৫% এ পৌঁছায়। এটি স্টক, সোনা, বৈদেশিক মুদ্রা, জমি এবং সঞ্চয় অ্যাকাউন্টের মতো অন্যান্য বিনিয়োগের তুলনায় একটি ভাল এবং আরও স্থিতিশীল রিটার্ন," মিঃ লং বলেন।

সামগ্রিক বাজার পরিস্থিতি মূল্যায়ন করে, ডঃ ফাম আন খোই - প্রধান অর্থনীতিবিদ এবং ডাট জান সার্ভিসেস (DXS - FERI) ইনস্টিটিউট ফর ইকোনমিক, ফাইন্যান্সিয়াল অ্যান্ড রিয়েল এস্টেট রিসার্চের পরিচালক - বিশ্বাস করেন যে "ক্ষতি-কাটা", তীব্র মূল্য হ্রাস এবং গ্রাহকদের আকর্ষণ করার জন্য রিয়েল এস্টেট ডেভেলপারদের দ্বারা প্রদত্ত বিশাল প্রণোদনার যুগ শেষ হয়ে গেছে।

বর্তমানে, রিয়েল এস্টেট বাজারে গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারী উভয়ের কাছ থেকে মূলধনের রিটার্ন দেখা যাচ্ছে, রিয়েল এস্টেট লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

"প্রকৃত চাহিদা পূরণ করে, যুক্তিসঙ্গত মূল্য পায়, নমনীয় অর্থপ্রদানের সময়সূচী থাকে এবং সুদৃঢ় আইনি ডকুমেন্টেশন থাকে এমন প্রকল্পগুলি সর্বদাই চাওয়া হয়। রিয়েল এস্টেট অনেক বিনিয়োগকারীর কাছে তাদের মূলধনের নিরাপদ আশ্রয়স্থল হিসেবে একটি জনপ্রিয় পছন্দ হিসেবে রয়ে গেছে," মিঃ খোই মন্তব্য করেন।

ডিএক্সএস-ফেরি-এর পরিচালক ড. ফাম আন খোই।

তদনুসারে, DXS – FERI-এর পরিচালক বিশ্লেষণ করেছেন যে সরকার সম্প্রতি বাজারের উন্নতির জন্য অনেক সিদ্ধান্তমূলক পদক্ষেপ নিয়েছে। শুধুমাত্র সুদের হার হ্রাস গৃহ ক্রেতাদের উপর উল্লেখযোগ্য প্রভাব ফেলেছে, যা বাজারে চাহিদা বৃদ্ধিতে সহায়তা করেছে।

তবে, মিঃ খোই বিশ্বাস করেন যে গ্রাহকরা এই সময়ে রিয়েল এস্টেট পণ্যে বিনিয়োগ করতে ইচ্ছুক কিনা তা মূলত প্রকল্প বিকাশকারীর উপর নির্ভর করে; ভালো মানের স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের পণ্যগুলি অবশ্যই গ্রাহকদের কাছে সহজেই অ্যাক্সেসযোগ্য হবে ।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/dong-tien-quay-tro-lai-thi-truong-bds-du-phap-ly-troi-hang-manh-a636176.html