হ্যানয়ে ক্রমবর্ধমান আবাসন মূল্যের মধ্যে, যা অনেক তরুণ পরিবারের নাগালের বাইরে, ৫০ বছরের লিজ সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলিকে দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা প্রকল্পের তুলনায় আরও সাশ্রয়ী মূল্যের বিকল্প হিসাবে দেখা হচ্ছে। তবে, মালিকানার সময়কাল এবং কয়েক দশক পরে সম্পত্তির ভবিষ্যত নিয়ে উদ্বেগ রয়ে গেছে। অনেকে লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরে তাদের বাড়ি সম্পূর্ণরূপে হারানোর ঝুঁকি নিয়েও চিন্তিত।
কাজের সুবিধার্থে এবং তার সন্তানদের পড়াশোনার জন্য হ্যানয়ের কেন্দ্রস্থলে একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে কয়েক মাস ধরে চেষ্টা করার পর, মিসেস ট্রান থি লিয়েন ৫০ বছরের লিজহোল্ড অ্যাপার্টমেন্ট বিবেচনা করার সিদ্ধান্ত নেন - যেখানে দাম দীর্ঘমেয়াদী মালিকানাধীন অ্যাপার্টমেন্টের মাত্র দুই-তৃতীয়াংশ। যাইহোক, যখন তাকে জানানো হয় যে তিনি যে অ্যাপার্টমেন্টটি বিবেচনা করছেন তার ব্যবহারের অধিকার মাত্র ৩০ বছরের বাকি আছে, তখনই অনেক উদ্বেগ দেখা দেয়।
"বিক্রয় ওয়েবসাইট এবং দালালদের মাধ্যমে, তারা বলে যে ৫০ বছর পরেও ইজারা বাড়ানো যেতে পারে। কিন্তু অনেক সূত্র দাবি করে যে ৫০ বছর পরে রাজ্য সম্পত্তি পুনরুদ্ধার করবে। এই পরস্পরবিরোধী তথ্যের কারণে, আমি খুব বিভ্রান্ত বোধ করছি। আরেকটি উদ্বেগ হল যারা ৫০ বছরের ইজারা নিয়ে অ্যাপার্টমেন্টের মালিক তারা কীভাবে তাদের পরিবার এবং পরিবারের সদস্যদের জন্য স্থায়ী বসবাসের নিবন্ধন করবেন," মিসেস লিয়েন শেয়ার করেছেন।
৫০ বছরের লিজ সহ অ্যাপার্টমেন্টগুলি আরও সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সহজলভ্য, তবে লিজের মেয়াদ শেষ হওয়ার পরেও ক্রেতাদের আইনি দিকগুলি এবং তাদের অধিকারগুলি সাবধানতার সাথে বিবেচনা করতে হবে।
অনেক ভিয়েতনামী পরিবারের মনে, জমি এবং বাড়ি কেবল বসবাসের জায়গা নয়; এগুলি আজীবনের সম্পদও। অতএব, মালিকানার সময়কাল বা ব্যবহারের মূল্যের সাথে সম্পর্কিত যেকোনো পরিবর্তন মানুষের উদ্বেগের কারণ হয়। তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, আইনি দিকগুলি সম্পর্কে স্পষ্ট ধারণা থাকলে, ক্রেতারা এখনও নিরাপদ বোধ করতে পারেন।
এসবি ল ফার্মের চেয়ারম্যান আইনজীবী নগুয়েন থান হা বলেন: "আপনার অধিকার আছে বাড়িটি উপহার দেওয়ার, কেনার বা বিনিময় করার। তবে আপনাকে প্রকল্পের অবশিষ্ট মেয়াদের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়িটি ২০ বছর ধরে ব্যবহার করা হয়, তাহলে আর মাত্র ৩০ বছর বাকি থাকে। আপনি যখন ব্যাংক থেকে ঋণ নেন, তখন ব্যাংক কেবল ৩০ বছরের জন্য এটির মূল্য নির্ধারণ করবে।"
"রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থা এই নথিগুলিতে বৈধতার সময়কাল স্পষ্টভাবে উল্লেখ করেছে এবং উল্লেখ করেছে। যদি বৈধতার সময়কাল শেষ হয়ে যায়, তাহলে সার্টিফিকেটটি তার আইনি প্রভাব হারাবে। তবে, আমরা এখনও মেয়াদ বাড়ানোর জন্য আবেদন করতে পারি," ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট রিসার্চ অ্যান্ড ইভালুয়েশন ইনস্টিটিউটের উপ-পরিচালক মিসেস ফাম থি মিয়েন বলেন।
ক্রমবর্ধমান সীমিত ভূমি সম্পদের প্রেক্ষাপটে, ৫০ বছরের লিজহোল্ড অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি প্রধান শহরগুলিতে আবাসন সমস্যা সমাধানে অবদান রাখছে। অতএব, অনেকেই বিশ্বাস করেন যে এই ধরণের আবাসন বেছে নেওয়ার সময় লোকেরা যাতে নিরাপদ বোধ করতে পারে তার জন্য আরও কঠোর এবং স্পষ্ট আইনি কাঠামো প্রয়োজন।
"উদাহরণস্বরূপ, রাজ্য বলেছে যে এই জমিটি আর অ্যাপার্টমেন্ট ভবন নির্মাণের জন্য উপযুক্ত নয়, বরং একটি বিনোদনমূলক এলাকার জন্য উপযুক্ত। তারা স্পষ্টতই ক্ষতিগ্রস্ত বাসিন্দাদের অধিকার প্রসারিত করতে অস্বীকৃতি জানায়। এখন, পুনর্বাসনের বিষয়ে, বাসিন্দারা কি সরাসরি নতুন অ্যাপার্টমেন্টে যেতে পারবে? বাসিন্দাদের আর্থিক এবং আবাসন ব্যবস্থাও আইনে স্পষ্টভাবে নির্দিষ্ট করতে হবে," এসবি ল ফার্মের চেয়ারম্যান আইনজীবী নগুয়েন থান হা বলেন।
বিশেষজ্ঞদের মতে, শুধুমাত্র ৫০ বছরের লিজের উপর মনোযোগ দেওয়ার পরিবর্তে নির্মাণের মান, ডেভেলপারের খ্যাতি এবং প্রকল্পের অবস্থান বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ। যুক্তিসঙ্গত মূল্যের সাথে, এটি তাদের জন্য উপযুক্ত বিকল্প হতে পারে যাদের তাৎক্ষণিক আবাসনের প্রয়োজন কিন্তু দীর্ঘমেয়াদী মালিকানা প্রকল্পের জন্য অতিরিক্ত দাম দিতে চান না। বাস্তবে, অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের বর্তমান আয়ুষ্কাল বিবেচনা করে, ৫০ বছর বেশ দীর্ঘ, এবং অনেক দীর্ঘমেয়াদী প্রকল্পের জন্য ৪০-৫০ বছর ব্যবহারের পরে বড় সংস্কারের প্রয়োজন হয়।
সূত্র: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
মন্তব্য (0)