বছরের শুরু থেকে, রিয়েল এস্টেটের দাম ক্রমাগত তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যা অনেককে অবাক করেছে, যার মধ্যে সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পাওয়া দুটি অংশ হল অ্যাপার্টমেন্ট এবং আবাসিক জমি।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের তথ্য অনুসারে, ২০২৪ সালের গোড়ার দিকে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। হো চি মিন সিটিতে, এই বিভাগে দাম ১৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির বাস্তবতার উপর জোর দিয়ে, প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনাম কোম্পানির একটি প্রতিবেদন দেখায় যে ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টগুলির গড় দাম ছিল ৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ১৭% বেশি।
বাজার পর্যালোচনা করলে সহজেই বোঝা যায় যে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধির জন্য সমন্বয় করা হচ্ছে।
মিঃ ট্রান ভ্যান লিয়েম (হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয়) জানিয়েছেন যে ২০২৩ সালের শেষে, তাকে এবং তার স্ত্রীকে নগক হোই স্ট্রিটে (হোয়াং মাই জেলা) ৭০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্য দেওয়া হয়েছিল। কিন্তু ২০২৪ সালের শুরুতে, এই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়ে ২.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং হয়েছে এবং এখন পর্যন্ত, দাম ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পেয়ে ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত বৃদ্ধি পেয়েছে, যা মিঃ লিয়েমকে অবাক করেছে।
" বর্তমানে, এর মতো একই অবস্থান এবং এলাকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৩ থেকে ৩.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর মধ্যে দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে। আমি খুবই অবাক হচ্ছি কারণ অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রতি মাসে বৃদ্ধি পায় এবং কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বৃদ্ধি পায় ," তিনি বলেন।
একইভাবে, মিসেস ট্রান নুয়েট মিন (হা ডং, হ্যানয়)ও মাত্র কয়েক মাস একটি অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার পর ২০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং লাভ করেছেন। ২০২৩ সালের ডিসেম্বরে, তিনি বাজার "সার্ফিং" করার উদ্দেশ্যে লিন ড্যামে (হোয়াং মাই জেলা, হ্যানয়) একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনেছিলেন। কেনার সময়, ৬০ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্টটির দাম ছিল ২.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। কিন্তু ২০২৪ সালের জানুয়ারির মধ্যে, একজন ব্রোকার তার অ্যাপার্টমেন্টটি ২.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে ফেরত কেনার প্রস্তাব দেয় এবং এখন ব্রোকার ২.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে ইচ্ছুক।
বিশেষজ্ঞরা ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে ২০২৪ সালে ভূমি জ্বর হওয়ার সম্ভাবনা কম। (ছবি চিত্র)
শুধু অ্যাপার্টমেন্টই নয়, আবাসিক জমির দাম, বিশেষ করে গলিতে থাকা বাড়িগুলির দামও "আকাশচুম্বী"। প্রপার্টিগুরু ভিয়েতনামের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ২০২৪ সালে হ্যানয়ের আবাসিক জমির বাজার রেকর্ড বৃদ্ধি অব্যাহত থাকবে। বিশেষ করে, তাই হো জেলায় ব্যক্তিগত বাড়িগুলি সবচেয়ে বেশি ৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। অন্যান্য জেলা যেমন ডং দা, হা ডং, হাই বা ট্রুং, হোয়াং মাইতেও ৪-৮% বৃদ্ধি পেয়েছে।
তীব্র মূল্যবৃদ্ধি সত্ত্বেও, লেনদেনের পরিমাণ এখনও অনেক বেশি, যা বাজারকে ক্রমশ উত্তপ্ত করে তুলছে।
বিশেষজ্ঞ: ভূমি জ্বর ফিরে আসার সম্ভাবনা কম
দ্রুত মূল্যবৃদ্ধি এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুজ্জীবনের ফলে অনেকেই ভবিষ্যদ্বাণী করছেন যে ২০২১ সালের মতো একটি নতুন ভূমি জ্বর আসতে পারে।
তবে বিশেষজ্ঞদের মতে, এটি উদ্বেগের কারণ নয়, কারণ বাজার আগের তুলনায় অনেক বেশি স্বচ্ছ হয়ে উঠেছে।
কিছু রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে সাম্প্রতিক মূল্যবৃদ্ধি জমির জন্য কোনও উত্তেজনাকর ঘটনা নয়। (ছবি চিত্র)
ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ইজেড প্রপার্টি) এর সিইও মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেছেন যে রিয়েল এস্টেট বাজারের "তলা" এখন ২০২৩ সালের দ্বিতীয় এবং তৃতীয় প্রান্তিকে নির্ধারণ করা যেতে পারে। ব্যাংকের সুদের হারে তীব্র হ্রাসের প্রেক্ষাপটে এর পরে পুনরুদ্ধার ঘটে। ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে কম সুদের হারের প্রভাব বিনিয়োগকারীদের ব্যাংকে জমা দেওয়ার পরিবর্তে তাদের বিনিয়োগ প্রত্যাহার করার সিদ্ধান্ত নিতে বাধ্য করে।
তবে, এর অর্থ এই নয় যে বাজারে উত্তেজনা থাকবে। " আমি দেখতে পাচ্ছি যে স্বল্প ও মাঝারি মেয়াদে "ভূমি উত্তেজনা" থাকবে না। রাজ্যের সাম্প্রতিক পদক্ষেপ যেমন দ্বিতীয় বাড়ির উপর কর আরোপের খসড়া, লেনদেন ৫টি বাড়ির মধ্যে সীমাবদ্ধ রাখা... সবই দেখায় যে বিনিয়োগ আগের মতো সহজ না হয়ে ক্রমশ কঠোর হবে ," তিনি বলেন।
ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন আরও বলেন যে কিছু রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে সাম্প্রতিক মূল্যবৃদ্ধি জমির জ্বর নয় বরং বাজারে স্থানীয় অস্বাভাবিক লক্ষণ।
" রিয়েল এস্টেট পুরোপুরি পুনরুদ্ধার না হওয়ার প্রেক্ষাপটে, প্রকল্পগুলি এখনও স্থগিত রয়েছে, মানুষ এবং ব্যবসাগুলি এখনও অনেক সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে... নতুন প্রকল্প ছাড়াই এমন এলাকায় দাম এখনও বৃদ্ধি এবং পুনরায় বৃদ্ধি পাওয়ার ঘটনাটি স্বাভাবিক নয় ," মিঃ দিন তার মতামত প্রকাশ করেন।
এই "অস্বাভাবিকতার" কারণ ব্যাখ্যা করে মিঃ দিন বলেন যে, গত ২ বছর ধরে, বিনিয়োগকারীদের কোনও বিনিয়োগের সুযোগ নেই কারণ সরবরাহ নেই। এর ফলে কিছু ব্যবসা এবং দালাল দাম, অবকাঠামো সম্পর্কে ভুয়া তথ্য তৈরি করেছে... বাজারকে আরও উত্তপ্ত করে তুলেছে, কিন্তু এটি প্রকৃতিগত নয়। উদ্দেশ্য হল বিনিয়োগকারীদের অর্থ ব্যয় করতে উদ্বুদ্ধ করা।
" অভিজ্ঞ এবং জ্ঞানী বিনিয়োগকারীরা খুব কমই এতে জড়িত হন, এবং যদি তাদের বিশেষ জ্ঞানের অভাব থাকে, তাহলে তারা সহজেই এই ঢেউয়ের কবলে পড়তে পারেন। একটি কঠিন অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, সেই ক্ষেত্রে কোনও নির্দিষ্ট বৃহৎ বিনিয়োগ ছাড়াই, কিন্তু জমির দাম হঠাৎ বেড়ে যায়, আমাদের অবিলম্বে সন্দেহ করা উচিত যে এটি একটি অবাস্তব মূল্য বৃদ্ধি, আইন অনুসারে নয়, " মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।
এদিকে, প্রকল্প ডেভেলপারের দৃষ্টিকোণ থেকে, G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ে আরও বলেছেন যে শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়ছে বলেই এর অর্থ এই নয় যে তারা কমতে পারবে না।
এর প্রমাণ হল, অতীতে, ২০০৮ - ২০১০ সময়কালে, ৫০ - ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প ছিল। তবে, ২০১১ - ২০১৩ সালে, যখন বাজারে কম খরচের বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্পের আবির্ভাব ঘটে, তখন বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তৎক্ষণাৎ কমে যায়।
অতএব, G6 গ্রুপের প্রতিনিধি মন্তব্য করেছেন যে যদি পুরানো পরিস্থিতির পুনরাবৃত্তি হয়, তাহলে 2026 সাল থেকে বাড়ির দাম কমতে পারে। কারণ হল সাধারণভাবে আবাসন প্রকল্পগুলি এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসন প্রকল্পগুলি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে শুরু করবে, প্রায় 1 বছর পরে সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, যা বাড়ির দাম কমাতে সাহায্য করবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)