হ্যানয়ের উপকণ্ঠে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম কেবল দালালদের মুখেই বৃদ্ধি পায়

দালালরা যোগসাজশ করে দাম বাড়িয়ে দেয়

হ্যানয়ের পশ্চিমে একটি ভিলা বা টাউনহাউস কেনার প্রয়োজনে, মিসেস থুই হং (৩৯ বছর বয়সী, কাউ গিয়া জেলা, হ্যানয়) কে রিয়েল এস্টেট দালালরা ক্রমাগত লোকসানে বিক্রি করার প্রস্তাব দিচ্ছিল। আগস্টের শেষে, মিসেস হংকে গেলেক্সিমকো নিউ আরবান এরিয়া প্রকল্পে (লে ট্রং ট্যান স্ট্রিট, হোই ডুক জেলা) একজন দালাল ১৬.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বিনিময়ে ২৪০ ^{বর্গমিটারের} একটি ভিলা অফার করেছিল। পরে, যখন তিনি দাম নির্ধারণ করেছিলেন এবং জমা দেওয়ার কথা ভাবছিলেন, তখন দালাল তাকে জানিয়েছিলেন যে বাড়ির মালিক বিক্রি করার জন্য তাড়াহুড়ো করছেন না এবং তিনি যদি কিনতে চান তবে তাকে বেশি দাম দিতে হবে।

গেলেক্সিমকো নগর এলাকায় ভিলা

প্রায় এক মাস পরেও, মিস হং অনেক রিয়েল এস্টেট ক্লাসিফায়েড প্ল্যাটফর্মে একই ভিলার বিক্রির তথ্য পড়ছেন। "বিক্রয়মূল্য বেশ বিশৃঙ্খল ছিল, একটি জায়গা ১৭ বিলিয়ন ভিয়ানডে, আরেকটি ১৭.৫ বিলিয়ন ভিয়ানডে, কিন্তু সবগুলোই আমি যে দামে কিনতে রাজি হয়েছিলাম তার চেয়ে বেশি ছিল," মিস হং বলেন।

তদন্তের মাধ্যমে, মিস হং জানতে পেরেছেন যে দালালদের একটি দলই উপরোক্ত ভিলাটি "আঁকড়ে ধরেছিল" এবং তাকে চাহিদার "পরিমাপ" হিসাবে ব্যবহার করা হয়েছিল। এদিকে, কিছু দালাল স্বীকার করেছেন যে তারা ভিলাটি "আঁকড়ে রাখার" জন্য অর্থ প্রদান করার সময় "লোভ খারাপ" পরিস্থিতিতে পড়েছিলেন, কিন্তু তারা এতে "আঁকড়ে" ছিলেন।

মিঃ হোয়াং এনগোক ফুওং (৩৫ বছর বয়সী), একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার, যাকে নাম আন খান আরবান এরিয়া প্রকল্পে (হোয়াই ডুক জেলা) একটি টাউনহাউস বিক্রির জন্য দায়ী করা হচ্ছে, তিনি বলেছেন যে তিনি এইমাত্র একটি বেদনাদায়ক শিক্ষা পেয়েছেন, একটি শিক্ষা যা তাকে উপরের কৌশল থেকে শিখতে হয়েছিল।

বিশেষ করে, গত জুনে, কেউ একজন ১৮.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ ২১০ ^{বর্গমিটারের} একটি টাউনহাউস বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দিয়েছিল এবং এতে ৩-৪ জন আগ্রহী গ্রাহক ছিল। কেউ একজন ১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত অফার করেছিল, তাই মিঃ ফুওং-এর দল ভেবেছিল বাজার উষ্ণ হতে শুরু করেছে।

নাম আন খান নগর এলাকা প্রকল্পে টাউনহাউস

"আমরা ১৮.১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বাড়িটি কেনার জন্য টাকা জমা করেছিলাম এবং তারপর ১৯.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রির জন্য রেখেছিলাম। কিন্তু গত কয়েক মাস ধরে আমরা এটি বিক্রি করতে পারিনি। গ্রুপের কিছু লোককে মূলধন যোগানোর জন্য টাকা ধার করতে হয়েছিল, তাই তাদের সুদ পরিশোধ করতে সমস্যা হচ্ছে। তদন্ত করার পর, আমরা জানতে পেরেছি যে ১৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং অফার করা গ্রাহক আসলে বাড়ির মালিকের আত্মীয় ছিলেন। তারা সম্পত্তি "মুক্তি" পেতে আমাদের এটি ফেরত কিনতে প্রতারণা করেছিল। এখন আমরা এটি ১৭.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ে বিক্রি করতে চাই কিন্তু কেউ জিজ্ঞাসা করছে না," মিঃ ফুওং বলেন।

"সারসের মুখে" উষ্ণ বাজার?

বাস্তবে, ভিলা এবং টাউনহাউসের রিয়েল এস্টেট বাজার কেবল "ব্রোকারদের মুখে" উষ্ণ হচ্ছে বলে মনে হচ্ছে। সম্প্রতি, স্টেট ব্যাংক টাকা তুলে নেওয়ার এবং বৈদেশিক মুদ্রার হার বৃদ্ধি পাওয়ার পর শেয়ার বাজারে তীব্র সংশোধন দেখা দিয়েছে। নীচের দিকে থাকা শেয়ার কেনার সুযোগ দেখে, মিঃ বুই ভ্যান ট্রুং (৩৯ বছর বয়সী, থান জুয়ান জেলা, হ্যানয়) দ্রুত হিনোড রয়্যাল পার্ক প্রকল্পে (হোয়াই ডাক জেলা, হ্যানয়) তার টাউনহাউসটি ৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রির জন্য রেখেছিলেন।

হিনোড রয়েল পার্ক প্রকল্পটি হোয়াই ডুক জেলার হাইওয়ে ৩২-এ অবস্থিত যেখানে প্রচুর সংখ্যক টাউনহাউস রয়েছে।

"আমি দুই সপ্তাহেরও বেশি সময় ধরে কোনও ক্রেতা ছাড়াই পোস্ট করছি। রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা ক্রেতা খুঁজে পেতে বিক্রয়মূল্য ৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর নিচে নামানোর জন্য ক্রমাগত চাপ দিচ্ছে। আপনি যদি কেবল অনলাইনে ব্রাউজ করেন, তাহলে কোনটি আসল দাম এবং কোনটি ভার্চুয়াল দাম তা জানা খুব কঠিন হবে। যখন আপনার কাছে বিক্রি করার জন্য কোনও সম্পত্তি থাকবে তখনই আপনি স্পষ্টভাবে অনুভব করতে পারবেন যে বাজার কতটা কঠিন," হতাশার সাথে মিঃ ট্রুং বলেন।

থান নিয়েনের জরিপ অনুযায়ী, ব্যক্তিগত ঋণ এবং ভোক্তা ঋণের ক্ষেত্রেও অনেক ব্যাংক সুদের হার কমানোর পদক্ষেপ নিচ্ছে। কিছু ব্যাংক কিছু ব্যক্তিগত ঋণের ক্ষেত্রে ৮%/বছরের নিচে সুদের হার প্রয়োগ করে। তবে, ঋণের শর্ত শিথিল করা হয়নি।

উদাহরণস্বরূপ, একটি রাষ্ট্রায়ত্ত যৌথ স্টক বাণিজ্যিক ব্যাংকে একটি রিয়েল এস্টেট ঋণের বিজ্ঞাপন প্রতি বছর ৮% সুদের হারে দেওয়া হয়। গ্রেস পিরিয়ডের পরে, ঋণগ্রহীতার কাছ থেকে একটি নতুন সুদের হার নেওয়া হবে: মূল সুদের হার এবং প্রতি বছর ৩.৫ - ৪% মার্জিন, যাতে ঋণের সুদের হার প্রতি বছর ১০% ছাড়িয়ে যায়। এছাড়াও, ব্যাংকগুলি এখনও গ্রাহকদের জন্য শর্ত এবং পদ্ধতি কঠোর করছে।

হ্যানয়ের পশ্চিমে কিছু শহুরে প্রকল্পে ভিলা এবং টাউনহাউস কিনছেন এমন গ্রাহকদের রিয়েল এস্টেট দালালদের কৌশল সম্পর্কে সতর্ক থাকতে হবে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন যে বাজার উষ্ণ হওয়ার খুব বেশি লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। সেকেন্ডারি মার্কেটে, বেশিরভাগ ক্রেতারই প্রকৃত আবাসন চাহিদা থাকায়, বর্তমান প্রেক্ষাপটে "জ্বর" তৈরি করা খুবই কঠিন।

মিঃ দিন-এর মতে, রিয়েল এস্টেটের বৈধতা, অর্থায়ন এবং বন্ডের ক্ষেত্রে এখনও অসুবিধা রয়েছে, তাই কিছু দালাল এখনও বিভ্রান্তি সৃষ্টি করতে এবং মুনাফার জন্য বাজারকে ব্যাহত করার জন্য গুজব ছড়াচ্ছে। স্থানীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং কার্যকরী বাহিনীর কঠোর নিয়ন্ত্রণ ব্যবস্থা থাকা দরকার।

দীর্ঘমেয়াদে, প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন মানুষদের সহজে আবাসন অ্যাক্সেসে সহায়তা করার জন্য, রাজ্যকে বাজারে নতুন সরবরাহ বৃদ্ধি করতে হবে, বিশেষ করে সামাজিক আবাসন, যাতে তারল্য তৈরি হয়। এর মাধ্যমে, এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে উষ্ণ করবে, অর্থনৈতিক পুনরুদ্ধারে অবদান রাখবে এবং বর্তমানের তুলনায় কম মূল্য স্তর প্রতিষ্ঠা করবে।

উৎস লিঙ্ক: https://thanhnien.vn/gia-biet-thu-lien-ke-ven-ha-noi-chi-tang-o-mieng-co-185231008163136397.htm