'স্বার্থপর গোষ্ঠীর প্রভাবে হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে'

হ্যানয়ের কিছু এলাকায় বর্তমান অ্যাপার্টমেন্ট বুদবুদ অদূর ভবিষ্যতে ফেটে যাবে - ছবি: ন্যাম ট্রান

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন, ১ আগস্ট হ্যানয়ে নং থন এনগায় নেই নিউজপেপার এবং ড্যান ভিয়েত আয়োজিত রিয়েল এস্টেট মার্কেটের নতুন সুযোগ সেমিনারে এই বিষয়টি নিশ্চিত করেছেন, ঠিক সেই সময়ে যখন জমি, আবাসন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সম্পর্কিত তিনটি আইন কার্যকর হয়েছিল।

অ্যাপার্টমেন্টের বুদবুদ ফেটে যাবে।

মিঃ দিন-এর মতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম বেড়েছে কিন্তু প্রকৃত লেনদেন খুব বেশি হয়নি। একদল অসাধু ফটকাবাজ দাম বাড়িয়ে দেওয়ার কারণে এটি হতে পারে।

"হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিক বৃদ্ধির কারণ আংশিকভাবে সরবরাহের গুরুতর ঘাটতি, কোনও নতুন প্রকল্প নেই, কেবল পুরানো প্রকল্পগুলি বাস্তবায়িত হচ্ছে।"

"দুর্বল সরবরাহ এবং নিম্নমানের উভয় কারণেই, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা বেশি কিন্তু বাজারে সরবরাহ নেই। এমনকি সরবরাহের অভাবে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের চাহিদাও পূরণ হচ্ছে না," মিঃ দিন যোগ করেন।

তিনি আশা করেন যে আগামী সময়ে অনেক প্রকল্পের সমাধান হবে এবং বাজার সরবরাহ আরও প্রচুর এবং আরও বৈচিত্র্যময় হবে। এর ফলে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ব্যবধান কমবে এবং বাজারে দাম বৃদ্ধির চাপ কমবে।

আগামী সময়ে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দামের পূর্বাভাস দিয়ে মিঃ দিন বলেন যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, হ্যানয়ের বাজারে অনেক নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প প্রদর্শিত হবে এবং নতুন প্রকল্প থেকে আরও কয়েক হাজার পণ্য আসবে।

বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, সম্প্রতি যে কোনও এলাকায় বুদবুদ দেখা দিয়েছে, তা অবশ্যই হ্রাস পাবে এবং দাম কমবে। কিন্তু সাধারণ প্রবণতা হল, জমির দাম এবং সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণের মতো বাজারের ইনপুট ফ্যাক্টরগুলি বৃদ্ধি পেলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমবে না।

তাছাড়া, প্রকল্পের লাইসেন্সিং আগের মতো সহজ নয়। কেবলমাত্র যোগ্য বিনিয়োগকারীরাই প্রকল্পটি করতে পারবেন। যখন সরবরাহ এবং চাহিদা ধীরে ধীরে ভারসাম্যপূর্ণ হবে, তখন অ্যাপার্টমেন্টের দাম সরবরাহ এবং চাহিদা দ্বারা নির্ধারিত হবে।

১ আগস্ট সকালে আলোচনার সারসংক্ষেপ - ছবি: বি.এনজিওসি

তিনটি আইন কার্যকর হচ্ছে, এলাকাগুলো কি আর ভুল করতে ভয় পাবে না?

সেমিনারে, অনেক বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবস্থাপক মন্তব্য করেছিলেন যে, সদ্য কার্যকর হওয়া তিনটি আইনের স্পষ্ট আইনি বিধিমালার মাধ্যমে, শত শত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সমস্যা সমাধান করা হবে। স্থানীয় কর্মকর্তারা আর প্রতিটি প্রকল্পের সমস্যা সমাধানের পদ্ধতি বাস্তবায়নের সময় ভুল করতে ভয় পাবেন না।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রকের পরিকল্পনা ও ভূমি সম্পদ উন্নয়ন বিভাগের পরিচালক মিঃ দাও ট্রুং চিনের মতে, ৩টি আইনের (ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন) প্রাথমিক অনুমোদনের ফলে ভূমি মূল্যায়ন এবং ভূমি আর্থিক বাধ্যবাধকতা বাস্তবায়নের সমস্যা সহ একাধিক সমস্যার সমাধান হবে।

মিঃ চিন শেয়ার করেছেন যে ২০০৩ সালের ভূমি আইন জারির পর থেকে, এমন কিছু প্রকল্প ছিল যা ২০ বছর ধরে আটকে ছিল এবং সমাধান হয়নি। ২০১৩ সালের ভূমি আইন জারির সময় অনেক এলাকা আটকে ছিল কারণ তারা জমির দাম নির্ধারণ করতে পারছিল না। অনেক স্থানীয় কর্মকর্তা ভুল করতে ভয় পেতেন এবং তা করার সাহস করেননি। ২০২৪ সালের ভূমি আইন, যা সবেমাত্র কার্যকর হয়েছে, এই সমস্যাগুলি সমাধান করবে।

প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি বিভাগের উপ-পরিচালক মিঃ লে ভ্যান বিন বলেন, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির বর্তমান অসুবিধাগুলি আইনি নীতির কারণে যা প্রকল্পগুলি বাস্তবায়নে বাধা দেয়, নাকি বাস্তবায়ন প্রক্রিয়াটি নিয়ম মেনে না চলার কারণে তা স্পষ্ট করা প্রয়োজন।

"আমি মনে করি দ্বিতীয় অংশটি আরও সমস্যাযুক্ত। যদি আমরা এটি ধারাবাহিকভাবে এবং নিয়ম মেনে করি, তাহলে আমাদের একটি বিনিয়োগ প্রকল্প থাকতে হবে, একজন বিনিয়োগকারী নির্বাচন করতে হবে এবং জমি বরাদ্দের সাথে এগিয়ে যেতে হবে। জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত নেওয়ার পরে, আমাদের অবশ্যই আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সম্পন্ন করতে হবে এবং তারপরে প্রকল্পটি তৈরি করতে হবে।"

"কিন্তু অতীতে অনেক প্রকল্পে ধাপগুলি যথাযথভাবে অনুসরণ করা হয়নি। জমি বরাদ্দের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সাথে সাথেই প্রকল্পটি বন্ধক রাখা হয়েছিল এবং আর্থিক বাধ্যবাধকতা পূরণের আগেই জমি বিক্রি করা হয়েছিল। এর কারণ হল এটি সঠিকভাবে করা হয়নি," মিঃ বিন জোর দিয়ে বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, ভিয়েতনাম ব্যাংকিং অ্যাসোসিয়েশনের ভাইস প্রেসিডেন্ট এবং জেনারেল সেক্রেটারি মিঃ নগুয়েন কোক হাংও অনেক প্রকল্পের বর্তমান অসুবিধাগুলি প্রক্রিয়া এবং পদ্ধতির অনুপযুক্ত বাস্তবায়নের কারণে কিনা তা স্পষ্ট করার প্রয়োজনীয়তার উপর জোর দিয়েছিলেন। পদ্ধতির সমস্যাগুলি সমাধান করা যাবে না কারণ সেগুলি আইনি বিধি অনুসারে নয়।

মিঃ হাং আরও স্বীকার করেছেন যে অতীতে, ব্যবসার ত্রুটি, প্রক্রিয়া, এমনকি পর্যাপ্ত আইনি নথি ছাড়াই প্রকল্পগুলিতে ঋণ দেওয়ার কারণেও সমস্যা হয়েছিল, যার ফলে বিপুল পরিমাণ অর্থ আটকে ছিল।

সূত্র: https://tuoitre.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-bat-thuong-do-tac-dong-cua-nhom-loi-ich-20240801115336803.htm