প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয় আবাসিক রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রায় ১,৮০০টি নতুন ইউনিট এসেছে। তবে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বাজারে অনুপস্থিত ছিল। শহরের কেন্দ্রস্থল থেকে দূরে অবস্থিত কয়েকটি প্রকল্পে প্রায় ৩ কোটি ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট পাওয়া গেছে।
বিক্রয়মূল্যের ক্ষেত্রে, হ্যানয়ে বর্তমানে গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৫৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২% বেশি। VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, ক্রমবর্ধমান ঘাটতি সরবরাহ, জমি অধিগ্রহণ খরচ, উপকরণের খরচ এবং অর্থায়ন অ্যাক্সেস খরচ বৃদ্ধির সাথে মিলিত হয়ে রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির জন্য দাম কমানো কঠিন করে তোলে, ফলে উচ্চ বিক্রয়মূল্য বজায় থাকে।
মিঃ দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য-পরিসরের বিভাগে এবং বিক্রয় চক্রের শেষের দিকে থাকা প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে।
হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
" প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়তে থাকবে, বিশেষ করে প্রধান শহরগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মাঝারি মানের বাজারে। বাজার পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার করছে। কম সুদের হার এবং আরও ইতিবাচক অর্থনৈতিক পরিস্থিতি চাহিদার উল্লেখযোগ্য উন্নতিও করছে। তবে, সরবরাহ-চাহিদার ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত থাকবে এবং ধারাবাহিকভাবে উচ্চ মূল্য মানুষের ক্রয় ক্ষমতা হ্রাস করবে বলে আশা করা হচ্ছে ," মিঃ দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন।
VARS রিপোর্টে আরও ইঙ্গিত দেওয়া হয়েছে যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে চালু হওয়া নতুন আবাসন সরবরাহে অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি নেতৃত্ব অব্যাহত রেখেছে। উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪৭% ছিল, মূলত শহরের কেন্দ্রস্থলের বাইরে বৃহৎ আকারের শহুরে এলাকার প্রকল্পগুলি থেকে।
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে মাত্র ১০০টিরও বেশি নিম্ন-উত্থিত সম্পত্তি চালু করা হয়েছিল, মে লিনে একটি প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ে এবং পশ্চিমাঞ্চলীয় অঞ্চলে একটি প্রকল্প থেকে নতুন চালু করা হয়েছিল।
VARS-এর পরিসংখ্যান আরও দেখায় যে ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ের আবাসন বিভাগের শোষণের হার ৫৩০টিরও বেশি লেনদেনের মাধ্যমে নতুন প্রস্তাবের ৩০%-এ পৌঁছেছে, যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৫০%-এরও বেশি হ্রাস পেয়েছে। তবে, বিদ্যমান বৃহৎ-স্কেল নগর প্রকল্পগুলির উপ-পর্যায় এবং পরবর্তী পর্যায়ে লেনদেনের পরিস্থিতি খুবই ইতিবাচক। নির্মাণের মান, আইনি দিক ইত্যাদির দিক থেকে এই বিভাগটি ক্রমশ উন্নত হচ্ছে।
এই পণ্য লাইনটি যেকোনো প্রেক্ষাপটে লেনদেন তৈরি করে কারণ এটি আবাসনের চাহিদা উভয়ই পূরণ করে এবং ভাড়া আয় থেকে দ্বিগুণ রিটার্ন এবং সময়ের সাথে সাথে স্থিতিশীল মূল্য বৃদ্ধি সহ বিনিয়োগের সুযোগ প্রদান করে।
VARS-এর পূর্বাভাস অনুসারে, বছরের শেষে চালু হওয়ার জন্য নির্ধারিত বেশ কয়েকটি সামাজিক আবাসন প্রকল্প জনসাধারণের আস্থা বৃদ্ধি করবে এবং আরও প্রাণবন্ত বাজারে অবদান রাখবে বলে আশা করা হচ্ছে।
তবে, মিঃ দিন বিশ্বাস করেন যে, সামাজিক আবাসন এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নে কিছু নেতৃস্থানীয় কোম্পানির অংশগ্রহণ বৃদ্ধি পেলেও, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারে স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ পরিবর্তন দেখা যাওয়ার সম্ভাবনা কম কারণ সরবরাহ এখনও "ভাঙা" সক্ষম হয়নি। প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন এবং বিক্রয়ের শর্ত পূরণ করতে তুলনামূলকভাবে দীর্ঘ সময় প্রয়োজন। অদূর ভবিষ্যতে চালু হতে যাওয়া সামাজিক আবাসন প্রকল্পের সংখ্যা চাহিদার তুলনায় এখনও খুব কম।
নগক ভি
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)