অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে, নিম্ন আয়ের মানুষ তাদের বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন ছেড়ে দিচ্ছেন

[বিজ্ঞাপন_১]

৩২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে দামের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া কঠিন

মিঃ লি ভ্যান ফুং ১৪ বছরেরও বেশি সময় আগে হ্যানয়ে ব্যবসা শুরু করার জন্য তার নিজ শহর নিন বিনের হোয়া লু ছেড়েছিলেন। ৬ বছর ধরে বিবাহিত জীবন এবং ২টি ছোট সন্তানের পর, তিনি সর্বদা "স্থায়ী হওয়ার, ক্যারিয়ার গড়ার" এবং তার জীবনকে স্থিতিশীল করার জন্য একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে চেয়েছিলেন।

তিনি এবং তার স্ত্রী দুজনেই ট্রিউ খুক ক্রাফট গ্রামে (থানহ ত্রি জেলা) একটি ব্যবসা পরিচালনা করেন এবং অনলাইনে ফল বিক্রি করেন, তাই প্রতি বছর তারা ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এরও বেশি সাশ্রয় করেন।

অ্যাপার্টমেন্টের দামের তীব্র বৃদ্ধি নিম্ন আয়ের মানুষদের নিজস্ব বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন থেকে আরও দূরে ঠেলে দিচ্ছে। (ছবি: চিত্র)

মিঃ ফুং বলেন যে ৬ বছরেরও বেশি সময় ধরে সঞ্চয় করার পর, তিনি এবং তার স্ত্রী ৮০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি অর্থ সঞ্চয় করেছেন।

"আমরা যখন একটি বাড়ি কিনেছিলাম, তখন উভয় পরিবারই আমার স্বামী এবং আমাকে প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে সহায়তা করতে সম্মত হয়েছিল। উভয় পরিমাণ অর্থ একসাথে যোগ করলে, আমাদের কাছে একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ছিল। আমরা ভেবেছিলাম যে এই পরিমাণ অর্থ দিয়ে আমরা প্রায় ৫৫ - ৬৫ বর্গমিটার, ২টি শোবার ঘর, ২টি বাথরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে সক্ষম হব।"

"যাইহোক, অনেক মাস ধরে আমরা ক্রমাগত তথ্য পোস্ট করছি এবং রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের উপযুক্ত অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজতে বলছি কিন্তু প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দামের কোনও অ্যাপার্টমেন্ট পাইনি," মিঃ ফুং বলেন।

মিঃ ফুং-এর মতে, হোয়াং মাই, কাউ গিয়ায়, বাক তু লিমে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে গেলে, ৩৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে কোনও অ্যাপার্টমেন্ট নেই। সাধারণত, ৭৯ নগোক হোইতে অবস্থিত রোজ টাউন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি রিয়েল এস্টেট ট্রেডিং ফ্লোরগুলি আকাশচুম্বী দামে বিক্রি করে।

“২টি শোবার ঘর প্লাস ১টি অ্যাপার্টমেন্ট, আয়তন ৮৯ বর্গমিটার, বেসিক আসবাবপত্র, ছাড়ের পর সরাসরি দাম ৩.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, প্রায় ৪৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। ৩টি শোবার ঘর অ্যাপার্টমেন্ট ১০৪ বর্গমিটার, বেসিক আসবাবপত্র, আনুমানিক মূল্য ৪.৯ বিলিয়ন, ৪৭ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।”

"আমরা আরও ছোট অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজছিলাম, কিন্তু সব ফ্লোরই বলেছিল যে স্টক শেষ, অথবা যদি থাকে, তাহলে আমাদের ৫২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারে আবার কিনতে হবে। এত দামের সাথে, আমরা শ্রমিকরা অ্যাপার্টমেন্ট কেনার স্বপ্নও দেখতে সাহস করব না," মিঃ ফুং বলেন।

কিম চুং কমিউন - ডি ট্র্যাচ কমিউন (হোয়াই ডুক, হ্যানয়) এর হিনোড রয়েল পার্ক আরবান এরিয়ায় অবস্থিত দ্য উইস্টেরিয়া হিডোন রয়েল পার্ক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে সাংবাদিকরা তদন্ত করেছেন। এই প্রকল্পের রিয়েল এস্টেট দালালরা জানিয়েছেন যে প্রকল্পটি ২০২৫ সালের প্রথম দিকে সম্পন্ন এবং হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে, বিনিয়োগকারীরা কেবল দরজা, তালা, বসার ঘরে ল্যামিনেট মেঝে এবং ওয়াটার হিটার স্থাপন করেছেন। বাকি স্যানিটারি সরঞ্জাম, বাথটাব এবং ঝরনা পাওয়া যায় না।

"বিনিয়োগকারীদের সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান বা ব্যাংক ঋণ চুক্তি স্বাক্ষর করার নীতিও রয়েছে। ক্রেতা যদি সময়সূচীর মধ্যে অর্থ প্রদান করে, তাহলে বিজ্ঞাপনিত মূল্যের তুলনায় দাম ১% কমে যাবে।"

"যদি ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্ট হস্তান্তরের অগ্রগতির গ্যারান্টি দেয়, তাহলে গৃহ ঋণের তুলনায় দাম ১.৫% বৃদ্ধি পাবে কিন্তু হস্তান্তরের অগ্রগতির গ্যারান্টি দেয় না। বিনিয়োগকারী ২৪ মাসের গ্রেস পিরিয়ড নীতি সমর্থন করবেন এবং কোনও সুদ থাকবে না। প্রকল্পে একটি অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি বর্গমিটারের গড় মূল্য ৪৫ থেকে ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার," এই প্রকল্পের একজন ব্রোকার বলেছেন।

পিভি বহু বছর ধরে বাস্তবায়িত প্রকল্পগুলিতে ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্টগুলি দেখেছে কিন্তু বিক্রয় মূল্যও খুব বেশি।

সাধারণত, লিকোগি ১৯ অ্যাপার্টমেন্ট বিল্ডিং - নং ২৫ তান মাই, হোয়াং মাই জেলা (একটি প্রকল্প যা কয়েক দশক ধরে চলছে), ৮১ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট, ২টি শয়নকক্ষ, ২টি বারান্দা মালিক ৩.৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি করছেন, যা প্রায় ৪৪.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান।

লিন ড্যামের আরেকটি অ্যাপার্টমেন্ট, যা ঘন জনসংখ্যা এবং শিক্ষার্থীদের পড়াশোনার জন্য জায়গার অভাব সহ নিম্ন আয়ের আবাসন এলাকা হিসাবে পরিচিত, আকাশচুম্বী দামে বিক্রয়ের জন্য রয়েছে। বিশেষ করে, ৮৫ বর্গমিটার, ২টি শয়নকক্ষ, ২টি বাথরুমের একটি পুরানো অ্যাপার্টমেন্ট, যার দেয়াল খোসা ছাড়ানো এবং ক্ষয়প্রাপ্ত, ২.৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা প্রতি বর্গমিটারের ৩৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর সমতুল্য।

৪ বছরে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় দ্বিগুণ হয়েছে

নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের তথ্য অনুযায়ী, ২০২৩ সালের শেষে অ্যাপার্টমেন্টের দাম খুবই উচ্চ স্তরে। হ্যানয়ে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় ৫০.৮ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের প্রায় ৭% (প্রায় ৩.৬ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা) বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বার্ষিক ১৪% (প্রায় ৭ মিলিয়ন ভিয়ানডে/ঘণ্টা) বৃদ্ধি পেয়েছে।

একটি অ্যাপার্টমেন্টের গড় দাম ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার, যা ২০১৯ সালের তুলনায় দ্বিগুণ। (ছবি চিত্র)

হ্যানয়ের বাজারে পুরনো অ্যাপার্টমেন্টের বাস্তবতা পর্যালোচনা করলে দেখা যায়, গত ৪ বছরে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের দাম দ্বিগুণ বা তারও বেশি বেড়েছে।

উদাহরণস্বরূপ, ২০১৮ সালে হোয়াং মাই জেলায় ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট একটি ক্লাস সি অ্যাপার্টমেন্টের দাম ছিল ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার, কিন্তু এখন এর দাম ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার। এদিকে, ২০১৯ সালের শেষে ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট ট্যান টাই ডো অ্যাপার্টমেন্টের (ড্যান ফুওং) দাম ছিল ১.১ - ১.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, কিন্তু বর্তমানে এটি ২.২ - ২.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রাখা হচ্ছে। হঠাৎ করে দাম বৃদ্ধির ফলে, সরবরাহের অভাবের কারণে অনেকেই অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে পারছেন না।

স্যাভিলস ভিয়েতনামের একটি প্রতিবেদন অনুসারে, গত ৪ বছরে, হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭৭% বৃদ্ধি পেয়েছে। শুধুমাত্র ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক মূল্য ৫৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায় ৭৭% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যা টানা ১৯তম প্রান্তিকের দাম বৃদ্ধির ঘটনা।

অন্য কথায়, ২০১৯ সালের শুরুর তুলনায় এখন একটি অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রায় দ্বিগুণ। এদিকে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ গত বছরের একই সময়ের তুলনায় ৬৫% কমেছে, যা ১,৮৯১টি ক্লাস বি অ্যাপার্টমেন্টে নেমে এসেছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, গত প্রান্তিকে বাজারে A এবং C শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টের কোনও নতুন সরবরাহ রেকর্ড করা হয়নি। অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক সরবরাহ ১৯,৮০৮ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা বছরের পর বছর ৬% কমেছে, যার মধ্যে B শ্রেণীর অ্যাপার্টমেন্টের পরিমাণ ৯২%। বিক্রি হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা ৪২% তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, যা ২,১০০ ইউনিটে পৌঁছেছে।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন, জমির দাম এবং নির্মাণ ব্যয় বৃদ্ধির কারণে অ্যাপার্টমেন্টের দাম আকাশছোঁয়া।

এছাড়াও, পণ্য, আশেপাশের অবকাঠামো ও ইউটিলিটি এবং অভ্যন্তরীণ প্রকল্পগুলির মান উন্নত করার জন্য বিনিয়োগের প্রয়োজনীয়তার কারণে প্রাথমিক বাজার মূল্য বা নতুন চালু হওয়া প্রকল্পগুলির দাম সর্বদা সাধারণ স্তরের চেয়ে বেশি থাকে।

"এই মুহূর্তে হ্যানয় বা হো চি মিন সিটিতে ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার মূল্যের একটি সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পাওয়া অসম্ভব। ২০১৮ - ২০১৯ সালে, প্রায় ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বাজেটের সাথে, ক্রেতারা কাউ গিয়া, থান জুয়ান, হাই বা ট্রুং, হোয়াং মাইয়ের মতো হ্যানয় জেলাগুলিতে ৫৫ - ৬০ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে পারবেন।"

কিন্তু এখন, অ্যাপার্টমেন্টের দাম অনেক গুণ বেড়েছে। অতএব, ২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে, বাড়ির ক্রেতাদের শহরের কেন্দ্রস্থলে একটি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট খুঁজে পেতে কষ্ট হবে," মিঃ দিন বলেন।

মিঃ দিন ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন যে যদিও অ্যাপার্টমেন্টের দাম ইতিমধ্যেই আকাশছোঁয়া, তবুও সীমিত সরবরাহের কারণে এগুলি সম্ভবত বাড়তে থাকবে, যখন প্রকৃত আবাসনের চাহিদা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। এর ফলে আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, নতুন কোনও প্রকল্প তৈরি হচ্ছে না এবং মানুষের আয় সীমিত হচ্ছে, তখন মানুষের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট কেনা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

"নিম্ন আয়ের মানুষ, তরুণ পরিবার এবং গ্রামীণ এলাকা থেকে শহরে আসা পরিবারগুলির জন্য এটি সত্যিই কঠিন। ভবিষ্যতে, অভাবের কারণে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলির দাম বাড়তে থাকবে, এবং একই সাথে, উপকরণ, শ্রম এবং জমির দাম বৃদ্ধি পেলে বিনিয়োগকারীদের অবশ্যই লাভের সর্বোত্তম ব্যবহার করতে হবে, যা সবই ব্যয়মূল্যের সাথে যুক্ত হয়, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পায়," মিঃ দিন বলেন।

ফ্যাম ডুয়

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস