আইন লঙ্ঘনের খবর সত্ত্বেও লে ভ্যান লুং স্ট্রিটে বাড়ির দাম আকাশচুম্বী

নির্মাণ পরিদর্শক মন্ত্রণালয় একবার হ্যানয়ের লে ভ্যান লুওং স্ট্রিটে পরিকল্পনা ও নির্মাণে লঙ্ঘন এবং ত্রুটি সম্পর্কিত একাধিক লঙ্ঘনের দিকে ইঙ্গিত করেছিল যেমন: সামরিক, প্রতিরক্ষা এবং এজেন্সি ফাংশন সহ জমির প্লটগুলিকে আবাসনে রূপান্তর করা, মেঝে, মেঝের ক্ষেত্রফল বৃদ্ধি করা ইত্যাদি, যা ট্র্যাফিক এবং সামাজিক অবকাঠামোর উপর অতিরিক্ত চাপ সৃষ্টি করে।

তবে, এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেট পণ্য এখনও সক্রিয়ভাবে কেনা-বেচা হচ্ছে, এবং লঙ্ঘন ঘোষণার আগের সময়ের তুলনায় রিয়েল এস্টেটের মূল্য আরও বেড়েছে।

দালালরা সর্বত্র রয়েছে, প্রকল্পটি আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেছে তা নিশ্চিত করার জন্য।

লে ভ্যান লুওং রাস্তার আশেপাশে হেঁটে গেলে, বিভিন্ন ট্রেডিং ফ্লোরের রিয়েল এস্টেট ব্রোকারদের প্রকল্পের ঠিক সামনে দাঁড়িয়ে পণ্য বিক্রির জন্য দেখতে পাওয়া কঠিন নয়।

একটি আদর্শ উদাহরণ হল ভাড়ার জন্য অফিসের মিশ্র-ব্যবহার প্রকল্প - হাউজিং প্লট 3.10 (বাণিজ্যিক নাম হ্যান্ডিরেস্কো কমপ্লেক্স - হ্যান্ডিকো কমপ্লেক্স সহ 2টি ভবন সহ) যা প্লট 3.10 নম্বর 33 লে ভ্যান লুওং-এ অবস্থিত, বিনিয়োগকারী হল হ্যানয় হাউজিং ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট কর্পোরেশন HANDICO।

পূর্বে, যৌথ উদ্যোগের বিনিয়োগকারী প্রকল্পের প্রথম পর্যায় সম্পন্ন করেছিলেন এবং দুটি ২৫ তলা ভবন নিয়ে গঠিত একটি হান্ডি রেসকো কমপ্লেক্স ভবনটি চালু করেছিলেন। এই ভবনের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হচ্ছে।

হ্যান্ডিকো কমপ্লেক্স প্রকল্পের ক্ষেত্রে, দ্বিতীয় ধাপের আয়তন ১,৭৯২ বর্গমিটার, যার মধ্যে একটি ২৫ তলা ভবন এবং ৩টি বেসমেন্ট রয়েছে, যা ২৫ তলা স্কেলের নির্মাণাধীন।

বিভিন্ন ট্রেডিং ফ্লোরের রিয়েল এস্টেট ব্রোকাররা প্রকল্পের ঠিক সামনে পণ্য বিক্রি করার জন্য দাঁড়িয়ে আছেন।

হ্যান্ডিকো কমপ্লেক্স প্রকল্পে অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য অর্থপ্রদান প্রক্রিয়া দালালদের দ্বারা সরবরাহ করা হয়।

প্রকল্প ব্রোকার কর্তৃক প্রবর্তিত তথ্য অনুসারে, হ্যান্ডিকো কমপ্লেক্সটি আনুষ্ঠানিকভাবে ১০-১৫ জুলাইয়ের মধ্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং ২০২৫ সালে এটি হস্তান্তর করা হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

মিঃ হোয়াং ট্রুং ডাং (রিয়েল এস্টেট ব্রোকার) বলেন যে প্রকল্পটি বিলম্বিত হওয়ার কারণে আইনি সমস্যার কারণে বিনিয়োগকারীরা এখন প্রকল্পের কাগজপত্র সম্পন্ন করেছেন এবং গ্রাহকরা যখন একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনবেন, তখন তারা দীর্ঘমেয়াদী গোলাপী বইয়ের মালিক হবেন, আগের মতো ৫০ বছরের ধরণের নয়।

অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় চুক্তিতে, স্পষ্টভাবে বলা থাকবে যে গ্রাহক অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের ৯৫% অগ্রিম পরিশোধ করবেন এবং বাকি ৫% গোলাপী বই পাওয়ার পর পরিশোধ করতে হবে।

বর্তমানে, প্রকল্পটির ঠিক পাদদেশে দালালরা সরাসরি এই প্রকল্পটি অফার করছে, যার দাম ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার বা তার বেশি থেকে শুরু, যা ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি দামের একটি অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য।

ই-কমার্স সাইটগুলিতে পোস্ট করা দামের কথা উল্লেখ করে, এই প্রকল্পটি প্রায় ৬২.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টা বা তার বেশি দামে বিক্রয়ের জন্য অফার করা হচ্ছে। কূটনৈতিক কোটা সম্পর্কে তথ্য সহ অফার করার ব্যতিক্রমী ঘটনা রয়েছে, বিনিয়োগকারীদের সাথে সরাসরি কাজ করে মাত্র ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টার ভালো দামে।

দাম কয়েক মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার² এর কাছাকাছি

২০০ মিটারেরও কম দূরে বিআরজি ডায়মন্ড রেসিডেন্স প্রকল্পটি অবস্থিত। ৫টি সমন্বয়ের পর, বিআরজি ডায়মন্ড রেসিডেন্স প্রকল্পটি ১৮.৫ তলা থেকে ৩৫ তলায় উন্নীত করা হয়, যার ফলে জনসংখ্যা ৩,০০০-এরও বেশি হয়ে যায়। নির্মাণ পরিদর্শক মন্ত্রণালয় এই সমন্বয়কে অবৈধ বলে ঘোষণা করে।

তবে, লঙ্ঘনের বিষয়ে সতর্কতা সত্ত্বেও, উপরোক্ত প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম বছরের পর বছর ধরে ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে।

এই এলাকার দালালরা জানিয়েছেন যে বিআরজি ডায়মন্ড রেসিডেন্স প্রকল্পের প্রায় সব ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টই বাজার দখল করে নিয়েছে এবং তাদের বেশিরভাগই বিদেশী গ্রাহক। বর্তমানে, মাত্র কয়েকটি ৩-শয়নকক্ষ এবং ৪-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে যার উচ্চ মূল্য রয়েছে এবং মালিক খুঁজে পাওয়া যায়নি।

যখন এটি প্রথম চালু করা হয়েছিল, তখন এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় 60 মিলিয়ন VND/m2 দরে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল। এখন পর্যন্ত, প্রকল্পটি সরাসরি প্রায় 90 মিলিয়ন VND/m2 দরে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছে, যা 120m2 আয়তনের 3-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের সমতুল্য, যার দাম প্রায় 10 বিলিয়ন VND হবে, পার্থক্যটি গ্রাহক সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেন নাকি ব্যাংক থেকে ঋণ নেন তার উপর নির্ভর করে।

ইলেকট্রনিক ব্রোকারেজ ফ্লোর ঘুরে দেখা যায়, প্রকল্পের বিক্রয়মূল্যও ৭৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং থেকে ৮৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট ফ্লোরের উপরে ওঠানামা করে।

Batdongsan.com.vn এর পরিসংখ্যান অনুসারে, গত বছরে উপরোক্ত প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য প্রায় 30% বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং লঙ্ঘনের ঘোষণার আগের সময়ের তুলনায় এখন পর্যন্ত, এই প্রকল্পের বিক্রয়মূল্য 45% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।

লে ভ্যান লুওং স্ট্রিটে নতুন এবং আসন্ন প্রকল্পগুলির দাম কেবল বৃদ্ধি পায় না, এমনকি দীর্ঘ সময় ধরে চালু থাকা প্রকল্পগুলির দাম এখনও উচ্চ থাকে, এমনকি বৃদ্ধিও পায়।

সাধারণত, সেন্টার পয়েন্ট প্রকল্পটি ২৭ লে ভ্যান লুওং-এর ৩.৭ নম্বর প্লটে অবস্থিত, যা হ্যানয় কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি নং ২ (হ্যাসিনকো) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে।

হ্যানয় পিপলস কমিটি এবং পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগের দুটি সমন্বয়ের পর, উপরোক্ত প্রকল্পটি আইন লঙ্ঘন করেছে। এটি শহরের সরকারি জমি থেকে ভাড়া বাড়িতে, তারপর আবাসনে, তারপর মিশ্র ব্যবহারের (পরিষেবা অফিস এবং ভাড়া বাড়িতে), নির্মাণ ঘনত্ব ২৬% থেকে ৫২%, উচ্চতা ১৫ তলা থেকে ৩২ তলা, জনসংখ্যা প্রায় ১,০৬০ জন বৃদ্ধি করেছে।

লঙ্ঘনের ঘোষণার আগে, উপরোক্ত প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার মূল্যে বিক্রয়ের জন্য বিজ্ঞাপন দেওয়া হয়েছিল, কিন্তু এখন তা বেড়ে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি হয়েছে, যা গত ৩ বছরে প্রায় ৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে ।

সূত্র: https://www.nguoiduatin.vn/gia-nha-duong-le-van-luong-tang-phi-ma-mac-tin-tuc-sai-pham-bua-vay-a670575.html