হ্যানয়ের শহরতলিতে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয়মূল্য ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে

(ড্যান ট্রাই) - হ্যানয়ের শহরতলির জেলাগুলিতে অনেক অ্যাপার্টমেন্টের দাম এখন ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারেরও বেশি। বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে যদি লোকেরা কেবল অফিসে কাজ করে, তাহলে বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ প্রায় নেই বললেই চলে।

শহরতলির অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছাড়িয়ে গেছে

ড্যান ট্রাই রিপোর্টারদের একটি জরিপ অনুসারে, হ্যানয়ের উপকণ্ঠে অবস্থিত জেলাগুলিতে অনেক অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পের দাম ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে।

বিশেষ করে, ইকো গ্রিন প্রকল্প (তান ট্রিউ, থানহ ট্রাই জেলা) ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৭১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত দামে অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রি করছে। এই প্রকল্পের ৮৫ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট, ৩টি শয়নকক্ষ সহ, ৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামে বিক্রি হচ্ছে, যা ৭১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান।

থানহ ট্রাই জেলায়, হাউসিনকো প্রিমিয়াম, টেকো ডায়মন্ড, হং হা ইকো সিটি... প্রকল্পগুলির বিক্রয় মূল্য ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। টেকো ডায়মন্ড প্রকল্পে ২টি শয়নকক্ষ সহ একটি ৬৫ বর্গমিটার আয়তনের অ্যাপার্টমেন্ট, যদিও জরুরিভাবে বিক্রয়ের জন্য রাখা হচ্ছে, তবুও এর দাম ৩.৬৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং, যা ৫৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

হোয়াই ডাক জেলায়, আন ল্যাক গ্রিন সিম্ফনি এবং দ্য উইস্টেরিয়া প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে ৭৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত। দ্য উইস্টেরিয়া প্রকল্পে ৩টি শয়নকক্ষ সহ একটি ১০৮ বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট ৭.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রি হচ্ছে, যা ৬৯ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

এছাড়াও, হোয়াই ডাক জেলার অন্যান্য প্রকল্প যেমন জেমেক টাওয়ার, দ্য গোল্ডেন আন খান, থাং লং ক্যাপিটাল... এর দামও ৪৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং থেকে ৫৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটার পর্যন্ত।

হ্যানয়ের শহরতলির অনেক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি (ছবি: ডুয়ং ট্যাম)।

গিয়া লাম জেলায়, ভিনহোমস ওশান পার্ক আরবান এরিয়াতে ৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটার থেকে শুরু করে ৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারেরও বেশি দামের অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। ভিনহোমস ওশান পার্ক আরবান এরিয়াতে মাস্টারি ওয়াটার ফ্রন্ট প্রকল্পে ৬২ বর্গমিটার আয়তনের ২ শয়নকক্ষের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ৫.৭ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এ বিক্রয়ের জন্য রাখা হচ্ছে, যা প্রায় ৯২ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/বর্গমিটারের সমান।

বিক্রেতা বললেন যে পরিবারটি ৩ বেডরুমের একটি অ্যাপার্টমেন্টে যেতে চেয়েছিল তাই তারা এটি স্থানান্তর করেছে। অ্যাপার্টমেন্টটি বিনিয়োগকারীকে আগেভাগে পরিশোধ করা হয়েছিল, কেবল নভেম্বরে বাড়িটি পাওয়ার অপেক্ষায় ছিল।

এছাড়াও, ভিনহোমস ওশান পার্ক আরবান এরিয়ার আরও কিছু প্রকল্পের অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার থেকে ৬৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার পর্যন্ত।

দং আন জেলায়, ইন্ট্রাকম রিভারসাইড ভিন নোগোকে অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ৫২-৬৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে। কিম চুং কমিউনে CT3-CT4 অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, বিক্রয় মূল্য ৩৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার থেকে ৪৮ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে।

বিশেষজ্ঞ: আপনি যদি কেবল অফিসে কাজ করেন, তাহলে বাড়ির মালিক হওয়ার সম্ভাবনা প্রায় শূন্য।

পূর্বে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ নগুয়েন কোওক খান শেয়ার করেছিলেন যে তার ১৫ বছরের পেশায়, তিনি যা আশা করেননি তা হল শহরতলির অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৬০-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটারে বেড়ে গেছে।

মিঃ খান মন্তব্য করেছেন যে অ্যাপার্টমেন্টের ক্রমবর্ধমান দামের সাথে সাথে, বিশেষ করে গড় এবং নিম্ন আয়ের মানুষের জন্য আবাসন পাওয়ার ক্ষমতা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে। আজকের শ্রমিকদের গড় বেতনের সাথে, যদি তারা একটি বাড়ি কিনবে, তবে তাদের কাছে ব্যাংক ঋণের সুদ পরিশোধ করার মতো পর্যাপ্ত অর্থ থাকবে না।

ড্যান ট্রাই প্রতিবেদকের সাথে আলাপকালে, রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞ মিঃ লে দিন চুং বলেন যে হ্যানয়ে বর্তমানে ২টি শয়নকক্ষ বিশিষ্ট একটি প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের গড় মূল্য ৪ বিলিয়ন থেকে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা ৬৫-৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমতুল্য।

এদিকে, হ্যানয়ে একটি পরিবারের গড় আয় প্রায় ২০০-২৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বছর। কিন্তু সম্প্রতি অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির ফলে জীবনযাত্রার ব্যয় বৃদ্ধি পেয়েছে। তাই, ব্যয় বৃদ্ধির কারণে মানুষের সঞ্চয়ও হ্রাস পেয়েছে।

"হ্যানয়ের বর্তমান গড় আয় এবং অ্যাপার্টমেন্টের দাম দেখে আমার মনে হয়, যদি আপনি কেবল অফিসে কাজ করেন, তাহলে আপনার বাড়ি থাকার সম্ভাবনা প্রায় শূন্য। এমনকি যদি আপনি একটি কিনতে পারেন, তবুও আপনাকে কয়েক দশক ধরে সঞ্চয় করতে হবে," তিনি বলেন।

হ্যানয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভবন (ছবি: ডুওং ট্যাম)।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারস (VARS) এর চেয়ারম্যান ডঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, সাম্প্রতিক সময়ে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি পেয়েছে কিন্তু এখনও মানুষের চাহিদা পূরণ করতে পারছে না। এছাড়াও, নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই উচ্চ বিনিয়োগ খরচ এবং জমির দাম সহ উচ্চ মানের সাথে সম্পন্ন হচ্ছে।

বর্তমান উচ্চ বিনিয়োগ ব্যয়ের সাথে সাথে, বিনিয়োগকারীরা আগের তুলনায় বেশি লাভের আশা করছেন। প্রাথমিক বাজারে অ্যাপার্টমেন্টের উচ্চ মূল্যের কারণে সেকেন্ডারি বাজারে হঠাৎ করে দাম বৃদ্ধি পেয়েছে।

তবে, মিঃ দিন মূল্যায়ন করেছেন যে সাম্প্রতিক সময়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম অস্বাভাবিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে হ্যানয়ে। এই ঘটনাটি অবশ্যই স্বার্থবাদী গোষ্ঠীগুলির দ্বারা প্রভাবিত, যখন অর্থনৈতিক পরিস্থিতি, বাজার এবং জনগণের আয় এখনও পুনরুদ্ধার হয়নি। "আবাসনের দাম বেশি, কিন্তু লেনদেন দেখা যায়নি, এটি অস্পষ্ট উদ্দেশ্য সহ একটি বিনিয়োগ গোষ্ঠীর কৌশল হতে পারে," তিনি জোর দিয়েছিলেন।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-rao-ban-chung-cu-vung-ven-ha-noi-cham-nguong-90-trieu-dongm2-20241030014923376.htm