জমির দামের তালিকার জট উন্মোচন।

২০২৪ সালের ভূমি আইনের একটি যুগান্তকারী নতুন বৈশিষ্ট্য হল জমির মূল্য কাঠামো বিলুপ্ত করা, যার ফলে স্থানীয়দের বাজার মূল্যের সাথে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত জমির মূল্য তালিকা জারি করার ক্ষমতা দেওয়া হয়েছে। তবে, বাস্তবতা একটি বড় চ্যালেঞ্জ উপস্থাপন করে: জনগণের আর্থিক ক্ষমতা এখনও বাজার মূল্যের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পারেনি।

সম্প্রতি, জমির দাম এবং মানুষের আর্থিক সামর্থ্যের মধ্যে বৈষম্য প্রতিফলিত করে এমন অনেক মতামত দেখা গেছে। এর একটি আদর্শ উদাহরণ হল হ্যানয় শহরের বা ভি কমিউনের মিঃ দিন কং ফুওং-এর পরিবারের গল্প, যারা বহুবর্ষজীবী ফসলের জন্য ব্যবহৃত ২১০ বর্গমিটারেরও বেশি জমিকে গ্রামীণ আবাসিক জমিতে রূপান্তর করার অনুমতি পেলে, তাদের প্রায় ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভূমি ব্যবহার ফি দিতে হয়েছিল, যা নতুন জমির মূল্য তালিকা অনুসারে ৪.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারেরও বেশি।

একইভাবে, এনঘে আন প্রদেশের মিঃ ট্রান ডুই ডং-এর পরিবার ৩০০ বর্গমিটার বাগান জমিকে আবাসিক জমিতে রূপান্তর করতে ৪.৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিতে হতবাক হয়ে গিয়েছিল, যা প্রায় ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার রূপান্তর হারের সমতুল্য... এই পরিসংখ্যান গ্রামীণ এবং পাহাড়ি পরিবারের আর্থিক সামর্থ্যের বাইরে...

এই ঘটনাগুলি বিচ্ছিন্ন ঘটনা নয়। জমির মূল্য তালিকা জনসংখ্যার সংখ্যাগরিষ্ঠের জন্য সহজলভ্যতার উপর ভিত্তি করে নয়, বরং বাজারের ওঠানামার উপর ভিত্তি করে তৈরি হওয়ার একটি অনিবার্য পরিণতি। ধনী ও দরিদ্রের মধ্যে, শহর ও গ্রামীণ এলাকার মধ্যে আর্থিক বাধ্যবাধকতার সমতা, ভূমি নীতিকে, যা ন্যায়সঙ্গত নিয়ন্ত্রণের একটি হাতিয়ার বলে মনে করা হয়, জনসংখ্যার বেশিরভাগের জন্য, বিশেষ করে কঠিন পরিস্থিতিতে থাকা ব্যক্তিদের জন্য বোঝায় পরিণত করছে...

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয়ের ভূমি ব্যবস্থাপনা বিভাগের উপ-পরিচালক মাই ভ্যান ফানের মতে, জমির মূল্য কাঠামো বাতিল করা একটি অগ্রসর পদক্ষেপ, কিন্তু যদি নতুন মূল্য তালিকা বাস্তবতাকে ঘনিষ্ঠভাবে প্রতিফলিত না করে, তাহলে নীতিটি তার সামাজিক কার্যকারিতা হারাবে। বিশেষ করে যেহেতু ১ জানুয়ারী, ২০২৬ থেকে কার্যকর ২০২৪ সালের ভূমি আইন অনুসারে, প্রতিটি এলাকাকে প্রতিটি প্লটের জন্য একটি মূল্যায়ন ডাটাবেস সহ একটি নতুন জমির মূল্য তালিকা জারি করতে হবে, যেখানে ব্যাপক জনসাধারণের পরামর্শ এবং নিয়মিত আপডেট থাকবে।

কৃষি ও পরিবেশ মন্ত্রণালয় সুপারিশ করেছে যে অর্থ মন্ত্রণালয় এবং স্থানীয় কর্তৃপক্ষকে জরুরিভাবে বাজার মূল্য আপডেট করতে হবে, জমির মূল্যের একটি ডাটাবেস তৈরি করতে হবে, জনসাধারণের সাথে পরামর্শের আয়োজন করতে হবে এবং একটি উপযুক্ত সমন্বয় রোডম্যাপ স্থাপন করতে হবে। মন্ত্রণালয়ের ধারাবাহিক অবস্থান হল যে জমির দাম বাস্তবতার সাথে সঙ্গতিপূর্ণ হতে হবে, প্রতিটি অঞ্চল এবং জনসংখ্যা গোষ্ঠীর আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের পরিস্থিতি সঠিকভাবে প্রতিফলিত করতে হবে এবং যান্ত্রিকভাবে বা কেবল বাজার মূল্যের উপর ভিত্তি করে প্রয়োগ করা যাবে না।

স্থানীয় কর্তৃপক্ষের প্রতিক্রিয়ার পর, অর্থ মন্ত্রণালয় ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ইজারা ফি সম্পর্কিত সরকারি ডিক্রি নং 103/2024/ND-CP-এর সংশোধনী খসড়া তৈরি করেছে, যার লক্ষ্য ভূমি ব্যবহার ফি, জমি ইজারা ফি এবং ভূমি উন্নয়ন তহবিল সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি ধারা সংশোধন এবং পরিপূরক করা। লক্ষ্য হল নির্দিষ্ট জমির মূল্য নির্ধারণের প্রয়োজনীয় মামলাগুলি সংকুচিত করা এবং কিছু ক্রান্তিকালীন পরিস্থিতিতে নাগরিকদের জন্য আর্থিক বাধ্যবাধকতা সহজ করা। বিশেষ করে, আবাসনের সাথে সংযুক্ত বাগান এবং পুকুরের জমি থেকে ভূমি ব্যবহারের উদ্দেশ্যে পরিবর্তনের ক্ষেত্রে, অর্থ মন্ত্রণালয় প্রস্তাব করেছে যে নাগরিকদের আবাসিক জমি এবং কৃষি জমির মূল্যের মধ্যে পার্থক্যের 50% প্রদান করতে হবে, বর্তমানে যেমন 100%, তার পরিবর্তে।

এখন সময় এসেছে স্বীকার করার যে জমির মূল্য তালিকা কেবল রাজস্ব আদায়ের জন্য প্রযুক্তিগত "মূল্য তালিকা" হতে পারে না, বরং উন্নয়নকে সমর্থন করার, সামাজিক ন্যায়বিচার নিশ্চিত করার এবং নাগরিকদের বৈধ অধিকার রক্ষার হাতিয়ার হতে হবে। অতএব, নতুন জমির মূল্য তালিকা তৈরির প্রক্রিয়ায় স্থানীয়দের সতর্ক এবং দায়িত্বশীল হতে হবে, স্পষ্ট জোনিং, জনগণের সাথে পুঙ্খানুপুঙ্খ পরামর্শ, নির্দিষ্ট আর্থ-সামাজিক প্রভাব মূল্যায়ন এবং বাজার-ভিত্তিক মূল্য রেফারেন্সের অতিরিক্ত ব্যবহার এড়িয়ে চলার উপর মনোযোগ দিতে হবে...

জমির মূল্য তালিকার "প্রতিবন্ধকতা" উন্মোচন করা কেবল আইন সংশোধন বা গণনা পদ্ধতি পরিবর্তন করার বিষয় নয়, বরং এমন একটি নীতি ব্যবস্থা তৈরির প্রক্রিয়া যা ন্যায্য এবং সম্ভাব্য উভয়ই, যা জনগণকে উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দুতে রাখে। জমির মূল্য তালিকাকে জীবিকা নির্বাহ এবং টেকসই উন্নয়নের পথে বাধা নয়, বরং আইনত ভূমি নীতিগুলি অ্যাক্সেস করার জন্য জনগণের জন্য একটি সেতু হয়ে উঠতে হবে।

সূত্র: https://hanoimoi.vn/go-nut-that-bang-gia-dat-708346.html