হ্যানয়: বিপুল চাহিদা, অ্যাপার্টমেন্টগুলি দিন দিন উত্তপ্ত হতে থাকে

ANTD.VN - ক্রমবর্ধমান চাহিদার কারণে অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্ট রিয়েল এস্টেট বাজারে আধিপত্য বিস্তার করে, অ্যাপার্টমেন্টের ধরণটি প্রকৃত আবাসন চাহিদা মেটানোর জন্য প্রধান পণ্য লাইনে পরিণত হয়েছে। ভালো প্রকল্প ক্রেতাদের খুঁজে বের করতে, এমনকি বিক্রি করতে বাধ্য করে।

চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে

২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, যখন লেনদেনের পরিমাণও ছিল ব্যস্ত। অনেক গবেষণা ইউনিট উল্লেখ করেছে যে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ এবং ব্যবহার সম্প্রতি ২০২১ সালের পর সর্বোচ্চ স্তরে পৌঁছেছে।

CBRE-এর মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৮,২৭৭টি পণ্যে পৌঁছেছে। আশা করা হচ্ছে যে ২০২৬ সালের মধ্যে হ্যানয়ে প্রায় ৩৮,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ করবে। কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের অনুমান, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে বাজারে প্রায় ৮,৯০০টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রবেশ করবে।

স্যাভিলসের মতে, ২০২৫ সাল থেকে প্রায় ১,১০,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আসতে পারে।

এটি লক্ষণীয় যে, বিশেষজ্ঞদের মতে, এই বিশাল সরবরাহ হ্যানয়ের বাজারে ক্রমবর্ধমান চাহিদা পূরণ করতে পারে না, মূলত নগরায়ন এবং যান্ত্রিক জনসংখ্যা বৃদ্ধির প্রভাবের কারণে। সাম্প্রতিক সময়ে শোষণের হার ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে এবং দাম এটি প্রমাণ করে "ঘুরতে" সক্ষম হয়নি।

অতিরিক্ত সরবরাহ এখনও চাহিদা মেটাতে পারছে না।

২০২৩ সালের পরিসংখ্যান অনুসারে, হ্যানয়ের জনসংখ্যা প্রায় ৮.৫ মিলিয়নে পৌঁছেছিল, কিন্তু ১২টি অভ্যন্তরীণ-শহর জেলা ৪৫% এরও বেশি "কাঁধে" ছিল, প্রায় ৩.৮ মিলিয়ন মানুষ, যদিও তারা এলাকার মাত্র ৯% ছিল। শুধুমাত্র যান্ত্রিক জনসংখ্যা বৃদ্ধির ক্ষেত্রে, হ্যানয়ে বার্ষিক যান্ত্রিক জনসংখ্যা প্রায় ২০০,০০০ বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যা শহরের অবকাঠামোর উপর বিরাট চাপ তৈরি করেছে। উল্লেখ করার মতো বিষয় নয় যে, প্রতি বছর বিপুল সংখ্যক শিক্ষার্থী ভর্তি হওয়ার ফলে আবাসনের চাহিদা আরও বেড়ে যায়। বর্তমানে, হ্যানয়ে প্রায় ৬০০,০০০ বিশ্ববিদ্যালয়ের শিক্ষার্থী রয়েছে।

পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৫ সালের মধ্যে হ্যানয়ের জনসংখ্যা ৯০ লক্ষে পৌঁছাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যার নগরায়নের হার প্রায় ৬২%। শহরাঞ্চলে বসবাসকারী জনসংখ্যা ২০২২ সালে ৪,১৩৮,৫০০ জন থেকে বেড়ে ২০২৫ সালে ৫,৫৮০,০০০ জনে দাঁড়াবে, যা প্রতি বছর ১২০,০০০ নতুন শহুরে পরিবারের সমান।

হ্যানয় আবাসন উন্নয়ন পরিকল্পনা অনুসারে, ২০২২-২০২৫ সময়কালের জন্য মোট চাহিদা ১৮৫,২০০টি, যার মধ্যে ১৬৬,৬০০টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। সুতরাং, তুলনামূলকভাবে, অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা সরবরাহের চেয়ে অনেক বেশি এবং ভবিষ্যতেও থাকবে।

দীর্ঘমেয়াদে, ২০২১-২০৩০ সময়কালের জন্য হ্যানয় ক্যাপিটাল প্ল্যানিং, যার লক্ষ্য ২০৫০ সালের লক্ষ্য, পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০৩০ সালের মধ্যে স্থায়ী জনসংখ্যা প্রায় ১ কোটি ৫ লক্ষে উন্নীত হবে। বর্তমান জনসংখ্যা বন্টনের হারের সাথে, আগামী সময়ে এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টের প্রকৃত চাহিদা অনেক বেশি হবে।

বিশেষজ্ঞরা সাধারণত একমত যে দ্রুত বর্ধনশীল জনসংখ্যার সাথে সাথে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি বাসিন্দাদের প্রথম পছন্দ হয়ে উঠছে কারণ এটি একটি নমনীয় ধরণের ভবন এবং একই জমি তহবিলের মাধ্যমে সর্বাধিক আবাসন চাহিদা পূরণ করতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি তখনই জনপ্রিয়তা লাভ করে যখন তারা প্রকৃত আবাসনের চাহিদা সর্বোত্তমভাবে পূরণ করে।

অ্যাপার্টমেন্টগুলি নতুন চক্রে প্রবেশ করছে, গ্রাহকরা "শেষ সুযোগ" ধরার জন্য দ্রুত সিদ্ধান্ত নিচ্ছেন

চাহিদা অত্যধিক, বর্ধিত সরবরাহ এখনও চাহিদা মেটানোর জন্য যথেষ্ট নয়, এবং এর সাথে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির জন্য একত্রিত একাধিক কারণ রয়েছে। উল্লেখযোগ্যভাবে, যদিও ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে গড় প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে (ভ্যাট এবং রক্ষণাবেক্ষণ খরচ বাদে), যা "অস্থায়ী ধাক্কা" প্রতিক্রিয়া সৃষ্টি করেছে, ২০৩০ সাল পর্যন্ত, এটি একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের শুরু মাত্র - ওয়ানহাউজিংয়ের ব্যবসায়িক উন্নয়ন পরিচালক মিঃ ট্রান কোয়াং ট্রুং এর মতে। মিঃ ট্রুং আরও বলেন যে ২০২৫ সালে, অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে আরও "সুপার বিলাসবহুল" প্রকল্প থাকবে, এমন পণ্য যা সংখ্যাগরিষ্ঠদের জন্য নয়।

এই উন্নয়নের পরিপ্রেক্ষিতে, বাস্তব আবাসন চাহিদা সম্পন্ন অনেক গ্রাহক বিশ্বাস করেন যে অর্থ বিনিয়োগের এটাই সঠিক সময়, যখন বিনিয়োগকারীরা বছরের শেষে অনেক নমনীয় নীতিমালা সহ এবং নতুন মূল্য বৃদ্ধির সময়কালে প্রবেশের আগে পণ্য চালু করেন। চ্যালেঞ্জ হল এমন একটি প্রকল্প খুঁজে বের করা যা আর্থিকভাবে উপযুক্ত এবং বাড়ির মালিকের জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করে।

আর্থিকভাবে উপযুক্ত এবং বাড়ির মালিকদের জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করে এমন প্রকল্পগুলি চাওয়া হয়

উদাহরণস্বরূপ, হ্যানয় মেলোডি রেসিডেন্সেস প্রকল্পে (তাই নাম লিন ড্যাম আরবান এরিয়া, হোয়াং লিয়েট ওয়ার্ড, হোয়াং মাই জেলা), সাম্প্রতিক দিনগুলিতে প্রকল্প সম্পর্কে জিজ্ঞাসা করতে আসা গ্রাহকদের সংখ্যা নাটকীয়ভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ ধমনী রাস্তাগুলির কাছে দাম, ইউটিলিটি পরিকল্পনা এবং "লাভজনক" অবস্থান হল গ্রাহকরা সবচেয়ে বেশি উল্লেখ করার কারণ।

এই প্রকল্পের একজন গ্রাহক মিসেস ট্রান থি হং বলেন যে প্রকল্পটির দাম ৬২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার ছিল, যখন তিনি বেশ অবাক হয়েছিলেন, যখন অভ্যন্তরীণ ইউটিলিটি পরিকল্পনাটি সবুজ স্থান দ্বারা বেষ্টিত এলাকার মধ্যে সেরা ছিল। মিসেস হং এর মতে, এই গ্রাহক অভ্যন্তরীণ শহরের নতুন প্রকল্পগুলির মধ্যে এই মূল্যটি সবচেয়ে কম ছিল যা সম্পর্কে জানতে পেরেছিলেন। বিক্রয় মূল্য মেঝে, অ্যাপার্টমেন্টের দিক অনুসারে পরিবর্তিত হয়... তবে সাধারণভাবে, এটি এখনও গড় আয়ের ক্রেতাদের আর্থিক অবস্থার জন্য বেশ উপযুক্ত ।

" আমি মনে করি এত দামে উচ্চমানের সুযোগ-সুবিধা সহ অভ্যন্তরীণ শহরের একটি বাড়ি কেনার এটিই শেষ সুযোগ," মিসেস হং আরও বলেন।

নতুন বৃদ্ধির চক্রের আগে, উপযুক্ত প্রকল্প খুঁজে পাওয়ার সাথে সাথে অনেক বাড়ি ক্রেতারও এই সাধারণ মানসিকতা। অনেক গ্রাহক এমনকি মালিকানার সুযোগ হাতছাড়া হওয়ার ভয়ে খুব দ্রুত তাদের অ্যাপার্টমেন্ট বন্ধ করে দেন, যা এই বছরের শেষ দিনগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রাণবন্ত চেহারায় অবদান রাখে।

সূত্র: https://www.anninhthudo.vn/ha-noi-luc-cau-sieu-lon-chung-cu-tiep-da-nong-tung-ngay-post597486.antd