রাজধানীর পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট বাজারকে ডানা দিচ্ছে অবকাঠামো

(ড্যান ট্রাই) - ২০২৪ সালের ডিসেম্বরে ক্যাপিটালের মাস্টার প্ল্যান অনুমোদিত হয়েছিল, যার সাথে বৃহৎ পরিসরের পরিবহন অবকাঠামো প্রকল্পের একটি সিরিজও অনুমোদিত হয়েছিল, যা হ্যানয়ের পশ্চিমকে বর্তমান বিনিয়োগের কেন্দ্রবিন্দুতে পরিণত করতে অবদান রেখেছে।

রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের কিছু অংশ

২৭শে ডিসেম্বর, ২০২৪ তারিখে, উপ- প্রধানমন্ত্রী সিদ্ধান্ত নং ১৬৬৮/QD-TTg স্বাক্ষর করেন যার মাধ্যমে হ্যানয় ক্যাপিটাল মাস্টার প্ল্যানের ২০৪৫ সালের সাথে সমন্বয় অনুমোদন করা হয়, যার লক্ষ্য ২০৬৫ সালের। পরিকল্পনা অনুসারে, হ্যানয় ৫টি নগর এলাকা নিয়ে একটি বহু-মেরু, বহু-কেন্দ্রিক নগর কাঠামো গড়ে তুলবে। বিশেষ করে, পশ্চিম নগর এলাকা একটি নতুন শহর গঠন করবে, যা পশ্চিম হ্রদ - বা ভি অক্ষের মাধ্যমে অভ্যন্তরীণ শহরকে সংযুক্ত করবে।

পশ্চিমে নতুন শহরের পরিকল্পনা এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও উত্তপ্ত করে তুলেছে, যা ইতিমধ্যেই ব্যস্ততম। পশ্চিমে নতুন জাতীয় রাজনৈতিক ও প্রশাসনিক কেন্দ্রের পরিকল্পনার সুবিধা এবং অবকাঠামোর অসাধারণ উন্নতির জন্য এটি বহু বছর ধরে রাজধানীর রিয়েল এস্টেট বাজারের একটি অংশ হিসাবে বিবেচিত হয়ে আসছে।

বিশেষ করে, সাম্প্রতিক বছরগুলিতে, পশ্চিমাঞ্চলকে একটি আধুনিক এবং সমলয় অবকাঠামো ব্যবস্থার মাধ্যমে বিনিয়োগের জন্য অগ্রাধিকার দেওয়া হয়েছে। থাং লং অ্যাভিনিউ, রোড ৩২, ক্যাট লিন - হা ডং এলিভেটেড রেলওয়ে, টো হু - লে ভ্যান লুওং রেডিয়াল অক্ষের মতো প্রধান ট্র্যাফিক রুটগুলি ক্রমাগত চালু করা হয়েছে... যা শহরের কেন্দ্রের সাথে এই এলাকার সংযোগ বৃদ্ধিতে সহায়তা করে।

এছাড়াও, ১০-লেনের তাই থাং লং রুটটি বর্তমানে প্রায় ৮০% সম্পন্ন হয়েছে। ভিনহোমস ওয়ান্ডার সিটি প্রকল্পের (ড্যান ফুওং) সাথে সরাসরি সংযোগকারী শেষ ২ কিলোমিটারটি ২০২৫ সালে সম্পন্ন হবে এবং যানবাহন চলাচলের জন্য উন্মুক্ত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা তাই হো জেলা এবং ভো চি কং, নগোয়াই গিয়াও দোয়ানের ব্যস্ততম উন্নয়ন এলাকাগুলির সাথে সংযোগ স্থাপনে সহায়তা করবে... মাত্র ১৫ মিনিটের ভ্রমণে।

তাই থাং লং রুট রাজধানীর পশ্চিমাঞ্চলের সংযোগ এবং উন্নয়নে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে (ছবি: বিনিয়োগকারী)।

রিং রোড ৩.৫ প্রকল্প (২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে নির্মাণ শুরু) সবেমাত্র সুখবর পেয়েছে যখন হ্যানয় সিটি সিভিল ওয়ার্কস কনস্ট্রাকশন ইনভেস্টমেন্ট প্রজেক্ট ম্যানেজমেন্ট বোর্ড জানিয়েছে যে তারা শীঘ্রই থাং লং অ্যাভিনিউয়ের সাথে ছেদকারী দক্ষিণ অংশের নির্মাণ কাজ শুরু করার জন্য প্রচেষ্টা চালাচ্ছে, যা শহরের থুওং ক্যাট ব্রিজের নির্মাণ কাজ শুরু হওয়ার সাথে সামঞ্জস্যপূর্ণ। ২০১৫ - ২০৩০ সময়কালে নির্মিত রেড নদীর উপর ১০টি সেতুর মধ্যে একটি হিসেবে, থুওং ক্যাট ব্রিজটি সম্পন্ন হলে, রেড নদীর দক্ষিণ থেকে উত্তরে পুরো রিং রোড ৩.৫ রুটকে সংযুক্ত করবে।

বেল্টওয়ে ৪ নির্মাণে ব্যাপক অগ্রগতি অর্জন করেছে এবং ২০২৭ সাল থেকে এটি চালু হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি হ্যানয়ের মধ্য দিয়ে একটি গুরুত্বপূর্ণ প্রকল্প, যা সমগ্র পশ্চিম অঞ্চলের চেহারা পরিবর্তন করতে এবং উত্তর-দক্ষিণ রুটগুলিকে সংযুক্ত করতে অবদান রাখছে।

কেবল একটি সমলয় পরিবহন ব্যবস্থাই নয়, পশ্চিমাঞ্চলের সামাজিক অবকাঠামোও গড়ে উঠছে যেখানে শত শত স্কুল, হাসপাতাল, সাংস্কৃতিক-ক্রীড়া কেন্দ্র, আধুনিক পার্ক ইত্যাদি রয়েছে। সেই সাথে, পশ্চিমাঞ্চলে মন্ত্রণালয় এবং শাখা স্থানান্তর হাজার হাজার বৃহৎ এবং ছোট দেশী-বিদেশী উদ্যোগের জন্য একটি নতুন মূলধন তৈরি করেছে।

ভিনহোমস ওয়ান্ডার সিটির আকর্ষণ

Batdongsan.com.vn এর তথ্য অনুসারে, ২০২১ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যানয়ের পশ্চিমে রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির হার অন্যান্য অঞ্চলের তুলনায় গড়ে ৭% - ১৫% অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের জন্য এবং ৫% - ১০% কম-উত্থান বিভাগের জন্য বেশি। ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর প্রতিবেদনে আরও উল্লেখ করা হয়েছে যে টানা অনেক প্রান্তিক ধরে, রাজধানীর পশ্চিম অংশ সরবরাহ এবং লেনদেনের ক্ষেত্রে প্রাধান্য পেয়েছে। কিছু অঞ্চল যেমন ড্যান ফুওং এবং হোয়াই ডুক জেলায় পরিণত হওয়ার পরিকল্পনা করা হয়েছে, বাজার উত্তপ্ত হচ্ছে।

রিং রোড ৩.৫ এবং রিং রোড ৪ অক্ষ বরাবর নিম্ন-উত্থান অংশটি আগ্রহের বিষয়। ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ, হোয়াই ডুক, ড্যান ফুওং, হা দং-এর কিছু জায়গায় ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম এক বছরেরও বেশি সময়ের তুলনায় ৩০% - ৫০% বৃদ্ধি পেয়েছে। নিম্ন-উত্থান প্রকল্পগুলি ৩০ কোটি ভিয়েতনাম ডং/মিটার প্রতি বর্গমিটারের সীমানায় পৌঁছেছে।

সিবিআরই হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোই আন মূল্যায়ন করেছেন যে গত ১০-১৫ বছরে, রাজধানীর পশ্চিমে রিয়েল এস্টেট বাজারে একটি শক্তিশালী রূপান্তর ঘটেছে। আকর্ষণীয় দাম এবং ক্রমবর্ধমান সম্পূর্ণ অবকাঠামো ব্যবস্থার সমন্বয়ে, এই অঞ্চলটি এমন একটি অঞ্চল যেখানে আগামী ৩-৫ বছরে উন্নয়ন এবং মূল্য বৃদ্ধির প্রচুর সম্ভাবনা রয়েছে।

একই মতামত প্রকাশ করে, স্যাভিলস হ্যানয়ের গবেষণা ও পরামর্শ বিভাগের সিনিয়র পরিচালক মিসেস ডো থু হ্যাং বলেন যে, আগামী সময়েও পশ্চিমাঞ্চল উন্নয়নের কেন্দ্রবিন্দুতে থাকবে।

"সরবরাহের ঘাটতির কারণে ভিলা এবং টাউনহাউসের দাম বেড়েছে। বাজার আগের সময়ের তুলনায় অনেক বেশি সক্রিয় হওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে। বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করা অনেক প্রকল্প বাজার থেকে চাহিদা আকর্ষণের কারণে ভালো তারল্য অর্জন করেছে," মিস হ্যাং বলেন।

২০২৫ সালের শুরুতে, অনেক বিনিয়োগকারী ভিনহোমস ব্র্যান্ডের প্রতি আগ্রহী হয়ে ওঠেন যখন অনেক লক্ষণ দেখা যায় যে ড্যান ফুওং-এ এই বিনিয়োগকারীর নতুন প্রকল্প, ভিনহোমস ওয়ান্ডার সিটি, চালু হতে চলেছে।

তাদের সর্বশেষ প্রতিবেদনে, ACB সিকিউরিটিজ (ACBS) পূর্বাভাস দিয়েছে যে এই বছর ভিনহোমস যে চারটি প্রধান প্রকল্প বিক্রির জন্য উন্মুক্ত করতে পারে তার মধ্যে ওয়ান্ডার সিটি একটি। এটি প্রকৃত রেকর্ডের সাথে মিলে যায় যখন ভিয়েটক্যাপ সিকিউরিটিজ বলেছিল যে 2025 সালের শুরু থেকে, ব্রোকাররা এই প্রকল্পের বিজ্ঞাপন দেওয়া শুরু করেছে। আশা করা হচ্ছে যে পশ্চিমে সর্বাধিক চাহিদাযুক্ত ব্র্যান্ডেড পণ্যগুলি 2025 সালের প্রথমার্ধে চালু হবে।

ভিনহোমস ওয়ান্ডার সিটি নগর এলাকাটি ড্যান ফুওং জেলার তান হোই, লিয়েন ট্রুং, তান ল্যাপ এবং লিয়েন হা-এর ৪টি কমিউনে অবস্থিত। প্রকল্পটির নির্মাণ এলাকা প্রায় ১৩৩.৪ হেক্টর, যা ২০১৭ সালের জুনে হ্যানয় পিপলস কমিটি কর্তৃক অনুমোদিত হয়েছিল। পরিকল্পনা অনুসারে, প্রকল্পটিতে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং টাউনহাউস অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ha-tang-chap-canh-thi-truong-bat-dong-san-phia-tay-thu-do-20250219221133027.htm