দা নাং-এর বেশিরভাগ রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টে সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে কমে গেছে।

অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া, বাকি সব অংশের দাম কমছে।

১৭ জানুয়ারী, DKRA রিয়েল এস্টেট সার্ভিসেস গ্রুপ (DKRA গ্রুপ) "২০২৩ সালে দা নাং এবং এর আশেপাশের এলাকার আবাসন রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রতিবেদন" ঘোষণা করেছে, যা বাজারে উল্লেখযোগ্য উন্নয়ন উপস্থাপন করে এবং ২০২৪ সালের জন্য কিছু পূর্বাভাস দিয়েছে।

সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালে, দা নাং শহর এবং আশেপাশের এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজার অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে সরবরাহ এবং চাহিদার দিক থেকে ইতিবাচক সংকেত পাবে। বাকি বেশিরভাগ অংশ ২০২২ সাল থেকে হ্রাস পেতে থাকবে।

অ্যাপার্টমেন্ট ছাড়া, দা নাং শহর এবং আশেপাশের এলাকার অন্যান্য রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট ২০২৩ সালে হ্রাস পাবে। ইন্টারনেট থেকে নেওয়া চিত্রের ছবি

২০২৪ সালে প্রবেশ, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের আইনি প্রক্রিয়ায় বাধা দূরীকরণ, ঋণের সুদের হার হ্রাস, এবং রাষ্ট্রীয় নীতিমালার "ব্যাপ্তিযোগ্যতা" - এই ইতিবাচক পদক্ষেপের মাধ্যমে... বাজারের পুনরুদ্ধার ত্বরান্বিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

২০২২ সালের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট সেগমেন্টটি কিছুটা বেশি ইতিবাচক সংকেত পেয়েছে, বাকি বেশিরভাগ সেগমেন্টেই সরবরাহ এবং সামগ্রিক বাজার চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালে দা নাং শহর এবং আশেপাশের এলাকার বাজারে জমির অংশে ৮টি প্রকল্প বিক্রির জন্য খোলা হয়েছে, যেখানে প্রায় ৬৯৬টি প্লটের নতুন সরবরাহ রয়েছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৭৪% উল্লেখযোগ্য হ্রাস।

নতুন সরবরাহের শোষণ হার ৩১% (প্রায় ২১৮টি প্লট) পৌঁছেছে, যা গত বছরের তুলনায় মাত্র ১৫%।

লেনদেনগুলি মূলত বছরের প্রথম ৬ মাসে ঘটেছিল, দা নাং শহরে ৪৪.৫ - ৫৯.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা এবং কোয়াং নাম প্রদেশে ১০.৬ থেকে ১১.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা মূল্যের পণ্যগুলির উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করে।

পূর্ববর্তী লঞ্চের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যস্তরের গড় পতন ৭% থেকে ৯% রেকর্ড করা হয়েছে। বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য বিনিয়োগকারীরা ডিসকাউন্ট নীতি, মুনাফা প্রতিশ্রুতি, ব্যাংক সহায়তা... প্রয়োগ করেছিলেন।

বছরের শুরুর তুলনায় সেকেন্ডারি মার্কেটে গড়ে ৮% - ১০% হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে, স্থানীয়ভাবে আইনি সমস্যা, বিলম্বিত বাস্তবায়ন, গ্রাহকদের কাছে বই হস্তান্তরের ধীরগতি ইত্যাদি পণ্য গ্রুপে।

বছরে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে ১৪টি প্রকল্প বিক্রয়ের জন্য রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে পুরো বাজারের প্রাথমিক সরবরাহ প্রায় ১,৭৩১ ইউনিটে নেমে এসেছে, যা ২০২২ সালের তুলনায় ২৯% বেশি, যা মূলত দা নাং শহরে বিতরণ করা হয়েছে।

প্রাথমিক সরবরাহের শোষণ হার প্রায় ৪২% এ পৌঁছেছে, যা ৭৩৪ ইউনিটের সমান, যা আগের বছরের তুলনায় ৬৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। ২০২২ সালের তুলনায় পুরো বাজারের সামগ্রিক চাহিদা ৯ শতাংশ পয়েন্ট বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে এর বেশিরভাগই এসেছে দা নাং শহরের নগু হান সোন জেলায় নতুন চালু হওয়া একটি প্রকল্প থেকে।

লেনদেনগুলি মাঝারি পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হয়, যার মূল্য ৫০ থেকে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে, সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া সহ, শক্তিশালী আর্থিক সম্ভাবনা সহ স্বনামধন্য বিনিয়োগকারীদের দ্বারা তৈরি।

প্রকল্পের পরবর্তী ধাপগুলিতে প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য 3% থেকে 5% পর্যন্ত সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে দ্রুত পরিশোধের ছাড়, মূলধন এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদির মতো অনেক নীতি দ্বারা এটি সমর্থিত হয়েছিল।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের তরলতা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি মার্কেটে, বেশিরভাগ বিক্রেতারা বছরের শুরুর তুলনায় সক্রিয়ভাবে দাম ২% থেকে ৬% কমিয়েছেন, তারল্য বৃদ্ধির আশায়।

দা নাং শহর এবং আশেপাশের এলাকার বাজারের টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগে ১৫টি প্রকল্প থেকে প্রাথমিক সরবরাহ রেকর্ড করা হয়েছে, প্রায় ৮৮২ ইউনিট, যা ২০২২ সালের তুলনায় ৪৬% কম।

আইনি সমস্যা, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানের মূলধনের অভাব এবং সাধারণ বাজার সমস্যা ইত্যাদি কারণে বেশ কয়েকটি প্রকল্প বন্ধ হয়ে গেছে।

এটি বিনিয়োগকারীদের মনোভাবের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলে, যার ফলে বাজারের তারল্য ২০২২ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।

সামগ্রিক চাহিদা কম, গত বছরের তুলনায় খরচ মাত্র ১৬% এর সমান, লেনদেন মূলত ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ইউনিটের গড় মূল্যের টাউনহাউসের গ্রুপে ঘটেছিল।

প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য অপরিবর্তিত রয়েছে, অন্যদিকে দ্বিতীয় বাজারে একই সময়ের মধ্যে গড়ে ৫% - ৭% মূল্য হ্রাস রেকর্ড করা হয়েছে, যা দীর্ঘ সময় ধরে বাস্তবায়িত, নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে থাকা এবং আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন না করা প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত।

২০২৩ সালে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট সেগমেন্টের সকল সেগমেন্টেই সরবরাহ এবং ব্যবহারে নিম্নমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে। বর্তমান বাজারের সরবরাহের বেশিরভাগই পূর্বে খোলা প্রকল্পগুলির তালিকা থেকে আসে।

রিসোর্ট ভিলা বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ কম ছিল, একই সময়ের মধ্যে 62%, প্রধানত কোয়াং নাম এবং থুয়া থিয়েন হিউতে কেন্দ্রীভূত, যা সমগ্র বাজারে মোট প্রাথমিক সরবরাহের প্রায় 86%।

সামগ্রিক বাজার চাহিদা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তর রেকর্ড করেছে এবং ২০২২ সালের তুলনায় ৭% এর সমান।

আগামী সময়ে রিয়েল এস্টেটের তরলতা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। চিত্রণমূলক ছবি

বেশিরভাগ প্রকল্পে লেনদেন হ্রাস পেয়েছে, বাজারে স্বনামধন্য ব্র্যান্ডগুলির দ্বারা হস্তান্তরিত এবং পরিচালিত প্রকল্পগুলিতে বেশিরভাগই ব্যবহার কেন্দ্রীভূত হয়েছে। গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যের ওঠানামা হয়নি এবং উচ্চ স্তরে রয়ে গেছে। তারল্য বৃদ্ধির জন্য মুনাফা ভাগাভাগি, রাজস্ব, মূল গ্রেস পিরিয়ড, সুদ সহায়তা ইত্যাদি নীতিগুলি ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা অব্যাহত রয়েছে।

টাউনহাউস এবং রিসোর্ট শপহাউস বিভাগে, প্রাথমিক সরবরাহ হ্রাস অব্যাহত ছিল, একই সময়ের মধ্যে মাত্র ১৬% এর সমান, বেশিরভাগই গত বছর বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রাথমিক প্রকল্পগুলি থেকে এসেছিল, কিন্তু কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।

২০২২ সালের তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয়মূল্যের স্তর খুব বেশি ওঠানামা করেনি, বর্তমান চাহিদা অনুযায়ী প্রতি ইউনিট ৭.১ থেকে ১৬.৩ বিলিয়ন ভিয়েনডি মূল্যের মধ্যে। শুধুমাত্র সেকেন্ডারি বাজারেই কোনও লেনদেন রেকর্ড করা হয়নি।

একটি মন্থর সাধারণ বাজার, অনেক চ্যালেঞ্জ, অমীমাংসিত আইনি সমস্যা এবং ঋণ মূলধনের কঠিন অ্যাক্সেস সহ একটি অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, আগামী সময়ে তরলতা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধারের কোনও লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না।

২০২৩ সালে কনডোটেল সেগমেন্টে প্রাথমিক সরবরাহ উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে, একই সময়ের তুলনায় মাত্র ৬১%, মূলত বিক্রয়ের জন্য খোলা পুরাতন প্রকল্পগুলির তালিকার কারণে। সামগ্রিক বাজার চাহিদা কম, ২০২২ সালের তুলনায় খরচ মাত্র ৩%, লেনদেন মূলত পণ্য গোষ্ঠীতে কেন্দ্রীভূত হয় যার বিক্রয় মূল্য ৩.০ - ৪.০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ইউনিট। প্রাথমিক মূল্য স্তর আগের বছরের তুলনায় খুব বেশি ওঠানামা করেনি। তবে, বাজারে কিছু সেকেন্ডারি তালিকা রেকর্ড করা হয়েছে যেখানে আর্থিক লিভারেজ ব্যবহার করে গ্রাহক গোষ্ঠীগুলি থেকে চুক্তি মূল্যের চেয়ে ১০% - ১৫% কম দাম রয়েছে।

২০২৪ সালে কোনও অগ্রগতি অর্জন করা কঠিন

ডিকেআরএ গ্রুপের পূর্বাভাস অনুসারে, ২০২৩ সালের তুলনায় ২০২৪ সালে জমির সরবরাহ কিছুটা কমতে পারে, প্রায় ৪৫০-৫৫০টি প্লটের ওঠানামা হতে পারে, যার বেশিরভাগই দা নাং শহর এবং কোয়াং নাম-এ কেন্দ্রীভূত। থুয়া থিয়েন হিউ এলাকায় নতুন সরবরাহের ঘাটতি অব্যাহত রয়েছে। ২০২৩ সালের তুলনায় প্রাথমিক মূল্যের স্তরগুলি বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত রয়েছে।

২০২৩ সালেও তারল্য এবং গৌণ মূল্য হ্রাস পেতে থাকবে, বিশেষ করে যেসব প্রকল্প আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করেনি এবং ধার করা মূলধন ব্যবহারকারী গ্রাহকরা।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে, ২০২৪ সালে নতুন সরবরাহ ৮০০ থেকে ১,০০০ ইউনিটের মধ্যে ওঠানামা করতে পারে, যা মূলত দা নাং শহরে কেন্দ্রীভূত।

ক্লাস এ অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাত বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা মূলত নগু হান সোন জেলায় বিতরণ করা হবে।

প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি বা উপকরণ ব্যয়ের চাপের কারণে সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে। বাজারের চাহিদা বৃদ্ধির জন্য দ্রুত পরিশোধের ছাড়, মূলধন এবং ব্যাংক ঋণের সুদ স্থগিত রাখার জন্য সমর্থন ইত্যাদি নীতিমালা প্রচার করা হচ্ছে।

বর্তমান মন্থর বাজার প্রেক্ষাপটে অনেক বিনিয়োগকারী সুদের হার সমর্থন নীতি এবং অর্থ প্রদান সম্প্রসারণ নীতি প্রয়োগ করে চলেছেন।

২০২৪ সালে টাউনহাউস এবং ভিলা বিভাগের জন্য নতুন সরবরাহ এবং চাহিদা দুষ্প্রাপ্য থাকবে এবং ২০২৩ সালের মতোই থাকবে, প্রায় ২০০-২৫০ ইউনিট ওঠানামা করবে, বেশিরভাগই পূর্বে চালু হওয়া প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের।

সামগ্রিক চাহিদা সামান্য বাড়তে পারে তবে স্বল্পমেয়াদে হঠাৎ কোনও পরিবর্তন হওয়ার সম্ভাবনা কম এবং বেশিরভাগ ক্ষেত্রে সম্পূর্ণ আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করা হবে। প্রাথমিক মূল্য স্তর স্থিতিশীল রয়েছে, যদিও অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং দ্রুত অর্থ প্রদানের ছাড় ব্যাপকভাবে প্রয়োগ করা হচ্ছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে, দা নাং এবং আশেপাশের অঞ্চলে রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের সরবরাহ কম থাকবে বলে আশা করা হচ্ছে। বাজারের তরলতা অনেক সমস্যার সম্মুখীন হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং স্বল্পমেয়াদে খুব কম অগ্রগতি হবে। প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য স্তর স্থিতিশীল থাকবে।

বর্তমান মন্থর বাজার প্রেক্ষাপটে অনেক বিনিয়োগকারী সুদের হার সহায়তা নীতি, মূল গ্রেস পিরিয়ড, পেমেন্ট সময়সূচী সম্প্রসারণ ইত্যাদি প্রয়োগ করে চলেছেন।

উৎস: https://www.nguoiduatin.vn/hau-het-phan-khuc-bat-dong-san-o-da-nang-sut-giam-dang-ke-nguon-cung-a645866.html