রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইনের উপর মতামত সংগ্রহের জন্য সম্মেলন (সংশোধিত)

১৭ অক্টোবর, প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে মতামত সংগ্রহের জন্য একটি সম্মেলনের আয়োজন করে। প্রদেশের জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদলের উপ-প্রধান কমরেড ডাং থি মাই হুওং সম্মেলনের সভাপতিত্ব করেন।

রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) ১০টি অধ্যায় এবং ৮৩টি ধারা নিয়ে গঠিত, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা পরিচালনাকারী সংস্থা এবং ব্যক্তিদের অধিকার ও বাধ্যবাধকতা এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসার রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা নিয়ন্ত্রণ করে।

সম্মেলনে, বিভাগ, শাখা এবং সেক্টরের প্রতিনিধিরা খসড়া আইনের বিষয়বস্তুর সাথে একমত পোষণ করেন এবং আরও সম্পূর্ণ খসড়া আইনের বিকাশে অবদান রাখার জন্য অনেক নির্দিষ্ট বিষয়ের উপর মন্তব্য করেন। ধারা ২৩ এর বিষয়বস্তু সম্পর্কে, বিকল্প ১ নির্বাচন করুন: "রিয়েল এস্টেট প্রকল্প বিনিয়োগকারীদের কেবলমাত্র গ্রাহকদের সাথে চুক্তি অনুসারে আমানত সংগ্রহ করার অনুমতি দেওয়া হয় যখন প্রকল্পটির একটি রাষ্ট্রীয় সংস্থা দ্বারা মূল্যায়ন করা মৌলিক নকশা থাকে এবং বিনিয়োগকারীর কাছে এই আইনের ধারা ২৪ এর ধারা ২ এ উল্লেখিত ভূমি ব্যবহারের অধিকার সম্পর্কিত একটি নথি থাকে। আমানত চুক্তিতে আবাসন এবং নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্য স্পষ্টভাবে উল্লেখ করতে হবে। সর্বোচ্চ আমানতের পরিমাণ সরকারি নিয়ম অনুসারে তবে আবাসন এবং নির্মাণ কাজের বিক্রয় মূল্য, ইজারা-ক্রয় মূল্যের ১০% এর বেশি নয়, প্রতিটি সময়কালে এবং প্রতিটি ধরণের রিয়েল এস্টেটে আর্থ-সামাজিক উন্নয়নের শর্তাবলীর সাথে সম্মতি নিশ্চিত করে"।

প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদলের উপ-প্রধান কমরেড ড্যাং থি মাই হুওং, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা সংক্রান্ত খসড়া আইন (সংশোধিত) সম্পর্কে মতামত সংগ্রহের জন্য সম্মেলনে বক্তব্য রাখেন। ছবি: পি. বিন

২৫ নম্বর ধারায়, বিকল্প ৩ বেছে নিন: "যদি ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান না করা হয়, তাহলে বিক্রেতা, ইজারাদাতা বা ক্রেতা চুক্তি মূল্যের ৫% এর বেশি আদায় করতে পারবেন না; চুক্তির অবশিষ্ট মূল্য তখনই পরিশোধ করা হবে যখন উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ এবং রাষ্ট্র ক্রেতা বা ইজারাগ্রহীতাকে ভূমি ব্যবহারের অধিকার, বাড়ির মালিকানা অধিকার এবং জমির সাথে সংযুক্ত অন্যান্য সম্পদের সার্টিফিকেট প্রদান করবে।"

৩ নং ধারা, ৩ নং ধারা, ১৪ "নির্মাণ কাজ অবশ্যই রাষ্ট্র কর্তৃক বরাদ্দকৃত ভূমি ব্যবহারের ধরণ অনুসারে অথবা সম্পূর্ণ লিজ মেয়াদের জন্য এককালীন অর্থ প্রদানের মাধ্যমে লিজ নেওয়া জমিতে নির্মাণ করতে হবে", এই বিষয়বস্তুটি খসড়া ভূমি আইনের জন্য পর্যালোচনা করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে যাতে দুটি আইনের মধ্যে সামঞ্জস্যতা নিশ্চিত করা যায় (ভূমি আইনে এককালীন অর্থ প্রদান এবং বার্ষিক অর্থ প্রদানের বিধান রয়েছে)।

ধারা ৩, ধারা ৯ অনুসারে, ক্ষুদ্র পরিসরে রিয়েল এস্টেট ব্যবসা করা ব্যক্তিদের রিয়েল এস্টেট ব্যবসা প্রতিষ্ঠান প্রতিষ্ঠা করতে হবে না তবে আইন অনুসারে কর ঘোষণা করতে হবে এবং প্রদান করতে হবে। এই ধরনের নিয়ন্ত্রণ সম্ভব নয়, কারণ ক্ষুদ্র পরিসরে ব্যবসা করা ব্যক্তিরা নিজেরাই কর ঘোষণা এবং প্রদান করবে না বরং কেবল মনে করবে যে তারা সম্পদ মজুদ করছে। সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করার জন্য এই ধারায় নিয়ন্ত্রণের বিষয়বস্তু স্পষ্ট করার পরামর্শ দেওয়া হচ্ছে।

সম্মেলনে বক্তব্য রাখতে গিয়ে, প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদলের উপ-প্রধান কমরেড ডাং থি মাই হুওং খসড়া আইনে প্রতিনিধিদের অবদানের জন্য অত্যন্ত প্রশংসা করেন এবং খসড়া আইনটি উচ্চমানের সাথে সম্পন্ন করার জন্য প্রতিনিধি, বিভাগ, শাখা এবং সেক্টরের মতামত সংশ্লেষিত করতে সম্মত হন। একই সাথে, তিনি সংস্থা এবং ইউনিটগুলিকে গবেষণা চালিয়ে যাওয়ার এবং সংশ্লেষণের জন্য প্রাদেশিক জাতীয় পরিষদ প্রতিনিধিদলের কাছে তাদের মতামত পাঠানোর অনুরোধ করেন।

ফান বিন

উৎস