বিটি প্রকল্পগুলিকে সহজতর করার জন্য হোরিয়া ভূমি ব্যবহার ফি গণনার পদ্ধতি সংশোধনের প্রস্তাব করেছে

(NLDO)- HoREA প্রকল্প স্থাপন, বিডিং নথি প্রস্তুতের সময় BT প্রকল্পের অর্থ প্রদানের জন্য জমির তহবিলের জমির মূল্য গণনার সময় নির্ধারণের প্রস্তাব করেছে...

হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) সম্প্রতি জাতীয় পরিষদের স্থায়ী কমিটি, হো চি মিন সিটি জাতীয় পরিষদের প্রতিনিধিদল এবং সংশ্লিষ্ট মন্ত্রণালয় ও শাখাগুলিতে নথি নং 133/2025/CV-HoREA পাঠিয়েছে, যাতে ভূমি আইন বাস্তবায়ন এবং রেজোলিউশন 98/2023/QH15 সংশোধনের প্রক্রিয়ায় অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য জাতীয় পরিষদের খসড়া প্রস্তাবে বিষয়বস্তু যুক্ত করার প্রস্তাব করা হয়েছে।

জমির মূল্য গণনায় অপ্রতুলতা

HoREA-এর মতে, অনেক প্রকল্প স্থগিত রাখার অন্যতম প্রধান বাধা হল অতীতে স্বাক্ষরিত এবং সম্পন্ন হওয়া BT (বিল্ড-ট্রান্সফার) প্রকল্পগুলির জন্য জমির দাম গণনার সময় নির্ধারণ করা। অ্যাসোসিয়েশন এই প্রক্রিয়াটি স্পষ্ট করার এবং আবাসন প্রকল্পের বিনিয়োগকারীদের জন্য স্কুল, হাসপাতাল, পার্ক এবং বাণিজ্যিক কেন্দ্রের মতো জনসাধারণের কাজ নির্মাণের জন্য জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়ার শর্ত তৈরি করার সুপারিশ করে।

HoREA বিশ্বাস করে যে আইনি নীতির দিক থেকে, BT প্রকল্পের মূল্য অফসেট করার জন্য ভূমি তহবিলের মাধ্যমে অর্থ প্রদান উপযুক্ত। অতএব, শত শত মুলতুবি থাকা BT প্রকল্পের সমাধানের জন্য প্রবিধানগুলিতে "চুক্তি স্বাক্ষর" মাইলফলক যুক্ত করা প্রয়োজন, যা অ-প্রত্যাবর্তনের নীতি এবং আইনি প্রবিধানের মধ্যে সামঞ্জস্য নিশ্চিত করে।

জমির মূল্য নির্ধারণের প্রক্রিয়ায় স্বচ্ছতা এবং সম্ভাব্যতা নিশ্চিত করার জন্য, অ্যাসোসিয়েশন পাবলিক-প্রাইভেট পার্টনারশিপ (পিপিপি) পদ্ধতির অধীনে বিনিয়োগ আইন অনুসারে জমির দাম প্রয়োগের সাথেও একমত।

ভূমি ব্যবহার ফি গণনার সময় নির্ধারণ করলে বিটি প্রকল্পের অনেক সমস্যার সমাধান হতে পারে।

বিটি প্রকল্পগুলি অনুমোদনের জন্য রেজোলিউশন 98 সংশোধনের প্রস্তাব

HoREA ভূমি আইনের অসুবিধা দূরীকরণ সংক্রান্ত খসড়া প্রস্তাবের ৫ নম্বর ধারার ৮ নম্বর ধারার গ-এ অন্তর্বর্তীকালীন বিধান যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে, বিশেষ করে ১ জুলাই, ২০২৫ সালের আগে স্বাক্ষরিত এবং সম্পন্ন হওয়া BT চুক্তির ক্ষেত্রে। একই সাথে, জাতীয় পরিষদকে প্রস্তাব 98/2023/QH15 সংশোধন করে একটি নথি জারি করার সুপারিশ করা হয়েছে যাতে বলা হয়েছে যে PPP বিনিয়োগ আইন 2020 কার্যকর হওয়ার আগে সম্পন্ন হওয়া প্রকল্পগুলির জন্য BT চুক্তি স্বাক্ষরের সময় ভূমি ব্যবহার ফি এবং জমি ভাড়ার গণনা করা হবে।

এছাড়াও, HoREA আশা করে যে সরকার শীঘ্রই ডিক্রি 91/2025/ND-CP এর অনুরূপ একটি নতুন ডিক্রি জারি করবে যাতে অবশিষ্ট BT উদ্যোগগুলির অসুবিধাগুলি দূর করা যায়, বিনিয়োগকারীদের মধ্যে ন্যায্যতা নিশ্চিত করা যায়।

সরকারি নির্মাণের জন্য জমির জন্য একটি ব্যবস্থা প্রয়োজন

এছাড়াও, এই সমিতি খসড়া রেজোলিউশনের ৫ নম্বর ধারার ৪ নম্বর ধারার ৫ নম্বর ধারার পর ১ নম্বর ধারা যোগ করার প্রস্তাব করেছে, যা বাণিজ্যিক ও পরিষেবা এলাকা, চিকিৎসা ও শিক্ষামূলক জমি এবং বাণিজ্যিক আবাসন প্রকল্প এবং নগর এলাকায় ভূমি বরাদ্দ এবং ইজারা নিয়ন্ত্রণ করে, যার উপর বিনিয়োগকারীরা সম্মত হন বা ভূমি ব্যবহারের অধিকার রাখেন।

প্রকৃতপক্ষে, সিটিল্যান্ড জেড৭৫১ আবাসিক এলাকা প্রকল্প, বিএন্ডডি এরিয়া (১৮ ফান ভ্যান ট্রাই, পুরাতন গো ভ্যাপ জেলা) -এ অনেক ব্যবসা সিটিল্যান্ড কোম্পানির মতো একই ধরণের সমস্যার সম্মুখীন হচ্ছে, যেখানে প্রকল্প এলাকায় চিকিৎসা ও শিক্ষাগত সুবিধা নির্মাণ ও পরিচালনার জন্য কোম্পানিকে জমি বরাদ্দ বা লিজ দেওয়া হয়নি।

HoREA-এর মতে, এটি সারা দেশে একটি সাধারণ সমস্যা, তাই টেকসই নগর ও সামাজিক অবকাঠামো উন্নয়নের পাশাপাশি বাসিন্দাদের সেবা প্রদানের জন্য ব্যবসাগুলিকে দ্রুত প্রকল্পগুলি সম্পন্ন করতে সহায়তা করার জন্য একটি ঐক্যবদ্ধ ব্যবস্থা থাকা প্রয়োজন।

সূত্র: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm