আইনি কাঠামো এবং গৃহঋণের সুদের হার - রিয়েল এস্টেট বাজারকে চালিত করার দুটি কারণ

একটি নতুন বৃদ্ধি চক্রকে চালিত করে এমন ৩টি উপাদান

২০২৪ সালের শুরু থেকে এখন পর্যন্ত, শুদ্ধিকরণের একটি নির্দিষ্ট সময় পর, রিয়েল এস্টেট বাজার অনেক প্রাণবন্ত সংকেত পেয়েছে। বিশেষজ্ঞদের মতে, বাজারকে একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রে প্রবেশের জন্য ৩টি বিষয় আবির্ভূত হয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৩ সালের শুরু থেকে ঋণের সুদের হার ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে এবং বর্তমানে ৯-১১% এ বজায় রয়েছে, যা আর্থিক চাপ হ্রাস করার পাশাপাশি বাড়ি ক্রেতাদের মনস্তত্ত্বকে শক্তিশালী করেছে।

সাম্প্রতিক মাসগুলিতে ঋণও বেড়েছে, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ঋণের চাহিদা। স্টেট ব্যাংকের পরিসংখ্যান দেখায় যে মে মাসের শেষের দিকে রিয়েল এস্টেট ঋণ ২.৪১% এ পৌঁছেছে - যা ২০২৪ সালের শুরুর তুলনায় উল্লেখযোগ্য উন্নতি।

১ আগস্ট থেকে কার্যকর হওয়া রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত তিনটি আইন আইনি বাধা দূর করতে, সরবরাহ উন্নত করতে এবং আগামী সময়ে বাজারের স্বাস্থ্যকর ও টেকসই বিকাশের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করতে সাহায্য করবে।

বিশেষজ্ঞদের ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকের কাছাকাছি সময়ে এই পরিবর্তন ঘটবে। প্রতিটি বিভাগের নীতি গ্রহণের হার আলাদা হবে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলিই হবে সেই অংশ যা প্রাথমিকভাবে উপকৃত হবে। যেসব প্রকল্পের প্রকৃত চাহিদা পূরণ হয়, যার দাম ৪০ - ৫৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মিটার, নিশ্চিত নির্মাণ অগ্রগতি, শহরের কেন্দ্রস্থলে সুবিধাজনক সংযোগ... সেগুলি অসাধারণ হাইলাইট হয়ে উঠবে।

গত ৫ বছরে অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের উন্নয়নের দিকে তাকালে দেখা যায়, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগের সংজ্ঞা উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয়েছে। আগে যদি প্রায় ৪০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের প্রকল্পগুলি মধ্যম থেকে উচ্চ-স্তরের দিকে আসত, তবে এখন হো চি মিন সিটির প্রাথমিক বাজারে এই মূল্য স্তরটি খুঁজে পাওয়া প্রায় অসম্ভব। ৫০ মিলিয়ন/বর্গমিটারের উপরে এবং নীচের প্রকল্পগুলিও ধীরে ধীরে দুর্লভ হয়ে উঠছে। ১ আগস্ট থেকে রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইন কার্যকর হলে, জমি এবং প্রকল্প উন্নয়নের সাথে সম্পর্কিত খরচ বৃদ্ধি পাবে, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধি পাবে।

যুক্তিসঙ্গত মূল্য এবং নিশ্চিত অগ্রগতি সহ প্রকল্পগুলি বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারের উজ্জ্বল স্থান হবে (ছবি: ন্যাম লং)।

প্রকৃত চাহিদার তুলনায় মানসম্পন্ন সরবরাহ

ডিস্ট্রিক্ট ১ কেন্দ্র থেকে মাত্র ২০ মিনিট দূরে ভো ভ্যান কিয়েট অ্যাভিনিউতে অবস্থিত, আকারি সিটি হল হো চি মিন সিটির কয়েকটি প্রকল্পের মধ্যে একটি যা ৪৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে শুরু করে দামের সাথে চালু করা হচ্ছে - সিবিআরই ভিয়েতনামের মতে, হো চি মিন সিটিতে প্রাথমিক অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য স্তরের প্রেক্ষাপটে এটি বেশ প্রতিযোগিতামূলক মূল্য, যা কিছু জায়গায় ৬৩ মিলিয়ন/বর্গমিটারে পৌঁছেছে।

আকারি সিটির দ্বিতীয় ধাপের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৪৫ মিলিয়ন/বর্গমিটার থেকে শুরু করে দামের সাথে চালু করা হচ্ছে (ছবি: ন্যাম লং)।

এটি কেবল প্রকৃত আবাসন চাহিদা পূরণের জন্য অ্যাপার্টমেন্ট তহবিলে যোগফল যোগ করে না, বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে আসা নীতিমালার জন্য এই প্রকল্প ক্রেতাদের অনুপ্রাণিত করে। বাড়িটি না পাওয়া পর্যন্ত গৃহ ক্রেতাদের 30% পরিশোধ করতে হবে, যা বেশ কয়েকটি কিস্তিতে বিভক্ত, যার মধ্যে প্রথম কিস্তি 460 মিলিয়ন এবং 80 বর্গমিটার অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য একটি চুক্তি স্বাক্ষর করে। ব্যাংক অ্যাপার্টমেন্ট মূল্যের 70% ঋণ দেয়, গ্রাহকরা 18 মাস ধরে সুদ প্রদান করেন না এবং 24 মাস পর্যন্ত মূলধন প্রদান করেন না।

আকারি সিটি নাম লং এবং জাপানের ১০০ বছরেরও বেশি অভিজ্ঞতা সম্পন্ন দুটি অংশীদারের মধ্যে ৫ম সহযোগিতার সূচনা করেছে: হানকিউ হানশিন প্রোপার্টিজ এবং নিশি নিপ্পন রেলরোড। ভিয়েতনামী - জাপানি বিনিয়োগকারীদের শীর্ষস্থানীয় খ্যাতি আকারি সিটির অগ্রগতি, গুণমান এবং থাকার জায়গার প্রতিশ্রুতির অন্যতম গ্যারান্টি।

প্রকল্পটির আয়তন ৮.৫ হেক্টর, যার মধ্যে প্রথম ধাপে প্রায় ২০০০ পরিবার বসবাসের সুযোগ পেয়েছে। বিনিয়োগকারী বাসিন্দাদের কাছে গোলাপী বইও হস্তান্তর করেছেন।

৮.৫ হেক্টর আয়তনের আকারি শহরটি ভো ভ্যান কিয়েট অ্যাভিনিউতে অবস্থিত (ছবি: নাম লং)।

৪টি টাওয়ার AK7,8,9 এবং NEO সহ আকারি সিটি ফেজ ২ সামগ্রিক অগ্রগতি অনুসরণ করছে, এই বছরের শেষ থেকে অভ্যন্তরীণ ইউটিলিটি এবং অ্যাপার্টমেন্টগুলির ভিতরে হস্তান্তরের জন্য কাজ সম্পন্ন করছে, বাসিন্দাদের বসতি স্থাপনের জন্য স্বাগত জানাচ্ছে।

পুরো প্রকল্পের কেন্দ্রবিন্দুতে, বাণিজ্যিক অ্যাভিনিউ অক্ষটি ক্রমাগত সুবিধার দোকান, সুপারমার্কেট, কফি শপ, ফার্মেসি, অফিসের ব্র্যান্ডগুলিকে স্বাগত জানায়... যা দ্রুত বাসিন্দা এবং আশেপাশের মানুষের সম্প্রদায়ের দৈনন্দিন চাহিদা পূরণ করে। 2,500 বর্গমিটার লাইট স্কোয়ার - আকারি সিটির একটি বিশিষ্ট আকর্ষণ - ধীরে ধীরে সম্পন্ন হচ্ছে এবং অদূর ভবিষ্যতে এটি চালু করা হবে, বিনোদন স্থানাঙ্ক যুক্ত করবে, সম্প্রদায়কে সংযুক্ত করবে, এখানকার জীবনের গতি আরও ব্যস্ত হওয়ার প্রতিশ্রুতি দেবে, বাসস্থান এবং বিনিয়োগ উভয়ের মূল্য বৃদ্ধি করবে।

সূত্র: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khung-phap-ly-va-lai-suat-vay-mua-nha-hai-yeu-to-dan-dat-thi-truong-bat-dong-san-20240731121709636.htm