রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের জন্য ঋণের সুদের হার কত সমন্বয় করা উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

৩ আগস্ট বিকেলে রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি মূল্যায়ন এবং অসুবিধা দূর করার জন্য আয়োজিত সম্মেলনে, স্টেট ব্যাংক অফ ভিয়েতনামের (SBV) ডেপুটি গভর্নর দাও মিন তু বলেন যে বছরের প্রথম ৬ মাসে, SBV ধারাবাহিকভাবে চারবার সুদের হার সমন্বয় করেছে, সকল ধরণের জন্য ০.৫-২.০%/বছর হ্রাস পেয়েছে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলির গড় সুদের হারও প্রকারের উপর নির্ভর করে ১.৫-২% হ্রাস পেয়েছে। অনেক ব্যাংক অগ্রাধিকার এবং অগ্রাধিকারমূলক ঋণ প্রদান করেছে।

ঋণের সুদের হার প্রতি বছর ১০% এর নিচে হতে হবে

তবে বিশেষজ্ঞ এবং ব্যবসায়ীদের মতে, ঋণের সুদের হারে বর্তমান হ্রাস এখনও যথেষ্ট নয়।

ব্যবসায়িক দৃষ্টিকোণ থেকে, ইজেড রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানি (ইজেড প্রপার্টি) এর জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ফাম ডুক টোয়ান বলেছেন যে ঋণের সুদের হারে বর্তমান হ্রাস শুধুমাত্র মনোবিজ্ঞানের উপর আংশিক প্রভাব ফেলেছে, এবং এটি রিয়েল এস্টেট বাজারকে পুনরুজ্জীবিত করার জন্য আসলে একটি লিভার হয়ে ওঠেনি।

" বর্তমান হ্রাস শুধুমাত্র বিদ্যমান ঋণের ইউনিটগুলির জন্য ইতিবাচক অর্থ বহন করে, তারা ঋণ পুনর্গঠনের জন্য ঋণ নেয়, কিন্তু নতুন বিনিয়োগকারীদের জন্য এর প্রায় কোনও অর্থ নেই। বাজারের বেশিরভাগ বিনিয়োগ গোষ্ঠী এখনও সুদের হার কমার জন্য অপেক্ষা করছে। এই সময়ের মধ্যে, অনেক ইউনিট আইনি নথিপত্র পূরণে সময় ব্যয় করতে অগ্রাধিকার দেবে ," মিঃ টোয়ান বলেন।

ঋণের সুদের হার ১০% এর নিচে থাকলেই কেবল রিয়েল এস্টেট বাজারে ইতিবাচক পরিবর্তন আসবে। (ছবি চিত্র)

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VARS) এর মার্কেট রিসার্চ ওয়ার্কিং গ্রুপের সদস্য মিঃ ফাম আন খোইয়ের মতে, সুদের হারের চার্ট হল রিয়েল এস্টেট বাজারে নগদ প্রবাহ ফিরে আসবে কিনা তা নির্ধারণের নির্ধারক উপাদান। যদি এই সংখ্যাটি বেশি থাকে, তবে এটি বাজারের জন্য ক্ষতিকর হবে।

" যদি ঋণের সুদের হার বছরে মাত্র ১২-১৩% থাকে, তাহলে নগদ প্রবাহ স্থবির থাকার সম্ভাবনা রয়েছে। নগদ ধারকরা বাজারে টাকা স্থানান্তর করার পরিবর্তে অস্থায়ীভাবে পর্যবেক্ষণ এবং অপেক্ষা করার জন্য অর্থ ধরে রাখবেন। যখন ঋণের সুদের হার প্রায় ৮-৯% এ ফিরে আসবে, তখন রিয়েল এস্টেট বাজার ইতিবাচক প্রতিক্রিয়া দেখাবে। কারণ ঋণ নেওয়ার সময় বিনিয়োগকারীরা এই সীমাটি সহ্য করতে পারেন ," মিঃ খোই বলেন।

একই মতামত শেয়ার করে, আইএমজি ইনভেস্টমেন্ট জয়েন্ট স্টক কোম্পানির চেয়ারম্যান মিঃ লে তু মিনও দুই বছর আগের মতো মধ্যমেয়াদী সুদের হার প্রায় ৮.৫% প্লাস বা মাইনাসে কমিয়ে আনার সুপারিশ করেছেন।

মিঃ মিনের মতে, ভিয়েতনামে মধ্যমেয়াদী সুদের হার এখনও বেশ বেশি, ৫-৬ মাস আগেও এটি ছিল প্রায় ১২-১৪%, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ নিতে চায় না, ঋণ নেওয়ার সাহস করে না এবং অনেক গ্রাহক রিয়েল এস্টেট বেছে নেওয়ার পরিবর্তে তাদের অর্থ অন্য ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করে।

ডাট জানহ মিয়েন বাক রিয়েল এস্টেট অ্যান্ড সার্ভিসেস জয়েন্ট স্টক কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ভু কুওং কুয়েট মন্তব্য করেছেন যে ইনপুট সুদের হার অনেক কমেছে কিন্তু উৎপাদন এবং ঋণের সুদের হার খুব বেশি কমেনি। বাড়ির ক্রেতারা এখনও ১১-১২% সুদের হার দিচ্ছেন, যার ফলে রিয়েল এস্টেটের তারল্য বৃদ্ধি করা সত্যিই কঠিন হয়ে পড়েছে। ঋণের সুদের হার ১০% এর নিচে নামাতে হবে, বাজারে আরও স্পষ্ট প্রভাব পড়বে।

" রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য, উচ্চ সুদের হারের সমস্যা খরচের উপর প্রভাব ফেলবে। প্রকল্পের ব্যবসাগুলি যুক্তিসঙ্গত, কম দামে বিক্রি করতে চায়, কিন্তু ইনপুট খরচ, বিশেষ করে সুদের খরচ, এখনও বেশি থাকে এবং নির্মাণ সামগ্রী এবং শ্রমের মতো খরচ কমে না, যার ফলে বাড়ির দাম বেশি হয়। যখন বিক্রয় মূল্য বেশি থাকে, তখন তারল্য ভালো হয় না, " মিঃ কুয়েট বিশ্লেষণ করেন।

অতএব, মিঃ কুয়েটের মতে, ব্যবসায়িক ঋণের সুদের হার ৯-১০% এ কমিয়ে আনতে হবে যাতে ব্যবসায়ীদের "শ্বাস নেওয়া" সহজ হয়। তাহলে, বাজারে ভালো দামে পণ্য সরবরাহের উৎস তৈরি হবে।

বাড়ি ক্রেতাদের ক্ষেত্রে, তারা যে কাঙ্ক্ষিত সুদের হার ধার নিতে ইচ্ছুক তা ৮%/বছরের নিচে।

বিশেষ করে, Batdongsan.com.vn-এর একটি সাম্প্রতিক জরিপে দেখা গেছে যে ২০২৩-২০২৪ সালে গৃহঋণের সুদের হারের প্রত্যাশা নিয়ে আলোচনা করার সময়, প্রায় ৪৪% উত্তরদাতা বলেছেন যে ৮% এর নিচে গৃহঋণের সুদের হার তাদের আর্থিক ব্যবস্থাপনার জন্য যুক্তিসঙ্গত এবং ২০২৪ সালে সুদের হার এই স্তরে নেমে আসবে বলে আশা করছেন।

এছাড়াও, ৩৩% বাড়ি ক্রেতা ৮-১০% সুদের হারের মধ্যে ঋণ গ্রহণ করেন এবং মাত্র ১৪% ১০-১৩% সুদের হারের সাথে একমত হন।

Batdongsan.com.vn-এর কৌশলগত পরিচালক মিঃ লে বাও লং-এর মতে, অনেক বাড়ি ক্রেতা আর্থিক সুবিধা ব্যবহারে সাহস না করার কারণ হল তারা অর্থনৈতিক অসুবিধা, অস্থির চাকরি এবং অনিশ্চিত আয় নিয়ে চিন্তিত, যা তাদের চাপের মধ্যে ফেলে এবং সুদের অর্থ প্রদানের সামর্থ্য রাখে না।

“ ৪ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসের কম আয়ের বেশিরভাগ পরিবারই প্রতি মাসে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের জন্য সর্বোচ্চ ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং বা তার কম খরচ করতে পারে। যাদের আয় ৪০ কোটি ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি তারা কেবল ৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের বেশি নয় এমন মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট গ্রহণ করতে পারে। নিম্ন আয়ের গ্রাহকদের জন্য, ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/মাসের কম, এই সংখ্যাটি সর্বাধিক ৮-১০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং-এর কাছাকাছি ,” মিঃ লং শেয়ার করেছেন।

প্রধানমন্ত্রী স্টেট ব্যাংককে ব্যবসা এবং জনগণ যাতে ঋণ মূলধন পেতে পারে তা পর্যালোচনা করার নির্দেশ দিয়েছেন।

৩ আগস্ট সন্ধ্যায় রিয়েল এস্টেট বাজারের পরিস্থিতি মূল্যায়ন এবং অসুবিধা দূর করার জন্য সম্মেলনের সমাপ্তি ঘটিয়ে, প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন ভিয়েতনামের স্টেট ব্যাংককে রিয়েল এস্টেট উদ্যোগগুলিকে ঋণ ঋণ পর্যালোচনা করার এবং উদ্যোগ এবং বাড়ি ক্রেতাদের ঋণ মূলধন অ্যাক্সেসের জন্য উপযুক্ত এবং কার্যকর সমাধান খুঁজে বের করার নির্দেশ দেন। রিয়েল এস্টেট বাজার যাতে স্থিতিশীল, নিরাপদ, স্বাস্থ্যকর, কার্যকর এবং টেকসইভাবে বিকশিত হতে পারে তার জন্য আমাদের অবশ্যই অসুবিধা এবং বাধাগুলি দূর করার জন্য হাত মিলিয়ে কাজ করতে হবে।

প্রধানমন্ত্রী ফাম মিন চিন সম্মেলনে সমাপনী ভাষণ দেন। (ছবি: ভিজিপি/নাট বাক)।

প্রধানমন্ত্রী জোর দিয়ে বলেন যে সামাজিক আবাসন বিভাগ, শ্রমিকদের আবাসন এবং মধ্যম আয়ের মানুষের জন্য আবাসনের দিকে মনোযোগ দিয়ে রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলিকে যথাযথভাবে পুনর্গঠন করা প্রয়োজন। সামাজিক আবাসন, শ্রমিকদের আবাসন এবং পুরাতন অ্যাপার্টমেন্টগুলি সংস্কারের জন্য, প্রদেশ এবং শহরগুলির নেতাদের এই কাজের উপর মনোনিবেশ করা উচিত, এটি ব্যবহারিকভাবে, কার্যকরভাবে এবং আনুষ্ঠানিকতা ছাড়াই বাস্তবায়ন করা উচিত।

" স্টেট ব্যাংক রিয়েল এস্টেট ব্যবসায় ঋণ প্রদান পর্যালোচনা করে চলেছে; ব্যবসা, রিয়েল এস্টেট প্রকল্প এবং বাড়ি ক্রেতাদের জন্য ঋণের উৎসগুলি আরও সুবিধাজনকভাবে অ্যাক্সেস করার জন্য উপযুক্ত এবং কার্যকর সমাধান রয়েছে, যা সুবিধা তৈরি করে এবং ব্যবসাকে সমর্থন করে এবং ঝুঁকি নিয়ন্ত্রণ করে, অসুবিধা দূর করতে অবদান রাখে, একটি নিরাপদ, সুস্থ, কার্যকর এবং টেকসই রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশকে উৎসাহিত করে, বিশেষ করে যে প্রকল্পগুলি সম্পূর্ণ হতে চলেছে সেগুলিতে ঋণ প্রদানের কথা বিবেচনা করে, " প্রধানমন্ত্রী বলেন।

নগক ভি

দরকারী
আবেগ
সৃজনশীল
অনন্য
ক্রোধ