ঋণের সুদের হার কমেছে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য কি আমার ব্যাংক থেকে টাকা ধার করা উচিত?

[বিজ্ঞাপন_১]

হ্যানয়ের একজন বিনিয়োগকারী মিঃ কোওক তুয়ানের ব্যাংকে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি সঞ্চয় রয়েছে।

বাজার পর্যবেক্ষণ করে মিঃ তুয়ান দেখেন যে অনেক ব্যাংকের ঋণের সুদের হার আগের সময়ের তুলনায় কমেছে। কিছু ব্যাংক ৮%/বছরের কিছু বেশি সুদের হারে রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ দিচ্ছে।

"অনেক জায়গায় রিয়েল এস্টেটের দাম কমে আসছে, লোকসান কমছে। সুদের হার কমছে, হাতে থাকা অর্থের সাথে সাথে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার জন্য কি আমার ব্যাংক থেকে আরও টাকা ধার করা উচিত? এখনই ধার নেব নাকি সুদের হার আরও কমার জন্য অপেক্ষা করব?", মিঃ তুয়ান বিস্মিত হলেন।

শুধু মিঃ তুয়ান নন, স্বল্প পুঁজির অনেক বিনিয়োগকারীরও এই মুহূর্তে একই প্রশ্ন।

বিশেষজ্ঞদের মতে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিক হবে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য ঋণ নেওয়ার "সুবর্ণ" সময়। (ছবি: হোয়াং হা)

ভিয়েতনামনেট প্রতিবেদকের সাথে শেয়ার করে, এনএসি রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টর ক্লাবের নির্বাহী পরিচালক মিঃ ডো কুই ডুই বলেন যে, বিনিয়োগকারীদের কাছে উপলব্ধ নগদ অর্থের পরিমাণের উপর নির্ভর করে, যদি প্রচুর অর্থ থাকে, উপলব্ধ পরিমাণের প্রায় ২০-৩০% বিনিয়োগে গঠন করা হয় এবং শুধুমাত্র ব্যাংক থেকে ২০% এর কম ঋণ নেওয়া হয়, তাহলে এই সময় বাজারে প্রবেশ করা সম্ভব।

তবে, মিঃ ডুয়ের মতে, বাজারের প্রবণতা স্পষ্ট নয়। এই বছর বিনিয়োগ করলে, পরের বছর বাজারটি স্থিতিশীল থাকার বা কিছুটা হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে। "বেশিরভাগ লোকের যাদের মাঝারি পরিমাণ অর্থ রয়েছে, তাদের আরও কিছুক্ষণ অপেক্ষা করা উচিত," মিঃ ডু তার মতামত ব্যক্ত করেন।

এদিকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (VNREA) এর নির্বাহী কমিটির সদস্য এবং G6 গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন আন কুয়ের মতে, ভবিষ্যদ্বাণী করা হয়েছে যে এই বছরের অক্টোবরের মধ্যে, রিয়েল এস্টেট আবার "উষ্ণ" হবে এবং 2024 সালের এপ্রিল থেকে তুলনামূলকভাবে প্রাণবন্ত হবে। একই সাথে, সেই সময়ে সুদের হারও এখনকার তুলনায় কম হবে।

মিঃ কুই বলেন যে প্রতি বছর প্রায় ৭.৫ - ৮.৫% সুদের নির্দিষ্ট ঋণ প্যাকেজ থাকবে।

"কম সুদের হার এবং কম রিয়েল এস্টেটের দামের কারণে ২০২৩ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক হবে বিনিয়োগের জন্য ঋণ নেওয়ার "সুবর্ণ" সময়। বিশেষ করে যখন রাজ্য সর্বদা রিয়েল এস্টেট বাজার এবং অর্থনীতি পুনরুদ্ধারের উপায় খুঁজছে," মিঃ কুই ভবিষ্যদ্বাণী করেছিলেন।

নেতা আরও বলেন যে কোভিড-১৯ মহামারীর কারণে কঠিন বছরগুলিতে বা রিয়েল এস্টেট বাজারের কঠিন সময়ে, তিনি ব্যাংক থেকে ঋণ নেননি। তবে, এই অক্টোবরে, মিঃ কুই মূলধন ধার করার পরিকল্পনা করছেন কারণ তিনি বিশ্বাস করেন যে এটি সম্ভাব্য বাজারে রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের একটি সুযোগ।

পুনরুদ্ধারের ক্ষেত্রগুলি সম্পর্কে আরও মন্তব্য করতে গিয়ে, মিঃ ডো কুই ডুই মূল্যায়ন করেছেন যে এখন থেকে বছরের শেষ পর্যন্ত, ধনীদের জন্য উচ্চ-স্তরের ক্ষেত্রগুলি প্রথমে পুনরুদ্ধার করবে।

ইতিমধ্যে, সরবরাহের অভাবে মধ্যম পরিসরের এবং কম দামের অংশগুলি পুনরুদ্ধার হয়নি এবং আগামী বছর পর্যন্ত অপেক্ষা করতে হবে। এছাড়াও, এই বছর জমির দামের কোনও পরিবর্তন হয়নি।

সাম্প্রতিক বাজারের গতিবিধি পর্যবেক্ষণ করে, মিঃ ডুই পরামর্শ দেন যে, শহরের অভ্যন্তরে অবস্থিত রাস্তার সামনের দিকে অবস্থিত সস্তা ভবন, মিনি অ্যাপার্টমেন্ট এবং মহানগর এলাকায় "বিউটি কুইন" পণ্যগুলি নিকট ভবিষ্যতে তরল রিয়েল এস্টেট হিসেবে বিবেচিত হবে।

অতীতে, বিনিয়োগকারীরা প্রায়শই "ঝুঁকিপূর্ণভাবে" বিনিয়োগ করতেন, এখন তারা আরও "নিরাপদে" বিনিয়োগ করার প্রবণতা পোষণ করেন। অতএব, সম্পূর্ণ আইনি মর্যাদা সহ রিয়েল এস্টেট পণ্য নির্বাচন করা স্বাভাবিক; "সবুজ চাল" পণ্যগুলি প্রথমে বাদ দেওয়া হয়।

তবে, মিঃ ডুয়ের মতে, যখন রিয়েল এস্টেটের দাম কমে যায়, তখন ব্যাংক ঋণও বেশি অনুকূল হয়... বিনিয়োগকারীদের সামষ্টিক প্রবণতা পর্যবেক্ষণ করতে হবে, এটি খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

"অদূর ভবিষ্যতে, বিনিয়োগকারীদের একটি অংশ থাকবে যারা শেয়ার থেকে মুনাফা নেবে এবং রিয়েল এস্টেটে চলে যাবে। যাদের কাছে অর্থ আছে, তারা বড় শহরগুলিতে আবাসন খাতে বিনিয়োগে অংশগ্রহণ করবে," মিঃ ডুই আরও বলেন।

সুদের হার কমেছে, কোটি কোটি টাকা পাওয়া যাচ্ছে, রিয়েল এস্টেটে আমার কোন খাতে বিনিয়োগ করা উচিত?

সুদের হার কমার প্রবণতা, বিলিয়ন বিলিয়ন ডলার পাওয়া গেলে, রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করতে চাই, আমার কোন পণ্যটি বেছে নেওয়া উচিত, এই মুহূর্তে কোন ক্ষেত্রে সম্ভাবনা রয়েছে?

'সোনা কেনা ক্ষতি, জমি কেনা লাভ', ২০২৩ সালে, রিয়েল এস্টেটে আপনার কোন ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করা উচিত?

২০২৩ সালে আমাদের কি রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করা উচিত? যদি তাই হয়, তাহলে ভবিষ্যতে কোন বিভাগ এবং এলাকার দাম বৃদ্ধি এবং লাভ করার সম্ভাবনা রয়েছে?

শপহাউস কোটি কোটি টাকার 'ক্ষতি কমায়', এখনই কি বিনিয়োগের জন্য 'টাকা জমানো' উচিত?

হ্যানয়ের বাজারে, কিছু দোকানঘর বিক্রি করতে হবে, যার ফলে ১ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং-এরও বেশি "ক্ষতি কমানো" সম্ভব, কিন্তু তবুও ক্রেতা খুঁজে পেতে সমস্যা হচ্ছে। এই সময়ে আপনার কি দোকানঘরে বিনিয়োগ করা উচিত, আপনার কী মনোযোগ দেওয়া উচিত?

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস