রিয়েল এস্টেট বাজারের "অতিরিক্ত গরম" রোধ করতে কী করবেন?

ডিএনভিএন - ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (ভিএআরএস) পূর্ববর্তী দেশগুলি থেকে শেখা শিক্ষার ভিত্তিতে রিয়েল এস্টেট বাজারের "অতিরিক্ত উত্তাপ" রোধ করার জন্য বেশ কয়েকটি সমাধান প্রস্তাব করেছে।

VARS-এর মতে, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রায়শই অনেক বড় চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়, যেমন খারাপ ঋণ, উচ্চ রিয়েল এস্টেট ইনভেন্টরি, মূলধন সংগ্রহের অসুবিধা এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা হ্রাস। এই অসুবিধাগুলি কেবল বাজারের উন্নয়নকে সরাসরি প্রভাবিত করে না বরং সমগ্র অর্থনীতির জন্য ব্যাপক পরিণতি ঘটায়।

অতএব, সরবরাহ ও চাহিদার প্রাকৃতিক নিয়মের প্রতি সর্বাধিক শ্রদ্ধার ভিত্তিতে, যখন বাজার "অস্থিরতার লক্ষণ" দেখায় তখন রাষ্ট্রের জন্য সক্রিয়ভাবে রিয়েল এস্টেট বাজারের নিয়ন্ত্রণ জোরদার করা অত্যন্ত প্রয়োজনীয়।

বিশ্বে , রিয়েল এস্টেট বাজারের টেকসই এবং স্থিতিশীল উন্নয়ন নিশ্চিত করার জন্য, অনেক সরকার রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণ নীতিকে একটি হাতিয়ার হিসেবে ব্যবহার করেছে। ঋণ কঠোর বা শিথিল করে, সরকার রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করতে পারে, বুদবুদ প্রতিরোধ করতে পারে এবং বাজারের স্থিতিশীলতা নিশ্চিত করতে পারে।

রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য ঋণ নীতি একটি গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ার।

তবে, VARS বিশ্বাস করে যে এই নীতির নমনীয়তা প্রতিটি বাজার এবং প্রতিটি দেশের নির্দিষ্ট অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং অভিজ্ঞতার উপর নির্ভর করে।

চীনে, বিনিয়োগ মূলধনের প্রবাহ নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, চীনা সরকার ঋণ ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের উপর অনেক বিধিনিষেধ আরোপ করে, বিশেষ করে ফাটকা-সংক্রান্ত ঋণ। বিদেশী রিয়েল এস্টেট বাজারে ফাটকামূলক অর্থ প্রবাহিত হওয়া রোধ করার জন্য তারা বিদেশে মূলধনের প্রবাহও নিয়ন্ত্রণ করে।

সিঙ্গাপুরে, জল্পনা-কল্পনা নিয়ন্ত্রণ এবং রিয়েল এস্টেট বুদবুদ রোধ করার জন্য, সিঙ্গাপুর সরকার রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য ঋণ নেওয়ার সময় ন্যূনতম আমানতের হার বাড়িয়েছে, বিশেষ করে দ্বিতীয় বা তৃতীয় বাড়ির ক্রেতাদের জন্য। একই সময়ে, ঋণের পরিমাণ কমাতে এবং রিয়েল এস্টেটের দাম নিয়ন্ত্রণ করতে, সরকার কঠোর ঋণ নীতির সাথে ঋণের মেয়াদও সীমিত করেছে।

মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে, ২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের পর, মার্কিন ফেডারেল রিজার্ভ (FED) অর্থনীতিকে চাঙ্গা করতে এবং বাড়ি কেনার চাহিদাকে উদ্দীপিত করার জন্য সুদের হার কমিয়েছিল। তবে, FED ঋণগ্রহীতাদের উপর কঠোর ঋণ মান প্রয়োগ করেছিল, যার ফলে সাবপ্রাইম বন্ধকী ঋণের ঝুঁকি রোধ করার জন্য আরও ভাল ঋণ ইতিহাস প্রয়োজন ছিল।

অন্যান্য দেশের অভিজ্ঞতা থেকে দেখা যায় যে, ঋণ নীতি এবং আইন হল রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণের জন্য সরকারের গুরুত্বপূর্ণ হাতিয়ারগুলির মধ্যে একটি। অন্যান্য দেশগুলি সফলভাবে প্রয়োগ করা অনেক নীতি সম্পূর্ণরূপে উল্লেখ করা, শেখা এবং ভিয়েতনামে প্রয়োগ করা যেতে পারে।

পূর্ববর্তী দেশগুলি থেকে শেখা শিক্ষার উপর ভিত্তি করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের "অতিরিক্ত উত্তাপ" রোধ করার জন্য, VARS যখন ওঠানামা করে তখন বাজার নিয়ন্ত্রণ করার জন্য বেশ কয়েকটি ক্রেডিট নীতি সমাধান প্রস্তাব করে।

বিশেষ করে, VARS ফাটকাবাজদের জন্য ঋণ নীতি কঠোর করার সুপারিশ করে। ফাটকাবাজ উদ্দেশ্যে অর্থ ধার করা বা অত্যধিক লিভারেজ ব্যবহার করা লোকের সংখ্যা কমাতে, ক্রেডিট প্রতিষ্ঠানগুলি ঋণ-থেকে-মূল্য অনুপাত সামঞ্জস্য করে, উচ্চতর ইক্যুইটি পেমেন্ট অনুপাত প্রয়োজন করে, অথবা দ্বিতীয় বাড়ির ক্রেতাদের বা তার বেশি ক্ষেত্রে উচ্চতর সুদের হার প্রয়োগ করে ঋণের সীমা সামঞ্জস্য করতে পারে।

সরকার ঋণের মান নিয়ন্ত্রণের উপর বিধিনিষেধ আরোপ করতে পারে, যার ফলে ব্যাংকগুলিকে রিয়েল এস্টেট-সম্পর্কিত ঋণের বিষয়ে আরও বিশদ প্রতিবেদন করতে হবে, যার ফলে ঝুঁকি পর্যবেক্ষণ জোরদার করা হবে। সামাজিক আবাসন প্রকল্পের জন্য একটি ঋণ ব্যবস্থা প্রতিষ্ঠা করা, সামাজিক আবাসন উন্নয়ন প্রকল্পের জন্য তহবিলকে অগ্রাধিকার দেওয়া, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন, নিম্ন আয়ের মানুষের আবাসন চাহিদা পূরণ করা।

এছাড়াও, রাষ্ট্রের ঋণ শিথিল করার নীতি থাকা প্রয়োজন, যার মধ্যে রয়েছে সুদের হার কমানো এবং প্রথমবারের মতো বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার সহ দীর্ঘমেয়াদী ঋণ সমর্থন করা, অথবা সামাজিক স্থিতিশীলতার উদ্দেশ্যে যেমন নববিবাহিত তরুণ দম্পতিদের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার।

"সঠিক এবং নির্ভুলভাবে" নীতিটি প্রয়োগ করার জন্য, VARS বিশ্বাস করে যে প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা, প্রকৃত উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক উদ্দেশ্যে এটি ব্যবহার করা এবং ফটকাবাজ এবং মুনাফাখোরদের মধ্যে স্পষ্ট পার্থক্য নিশ্চিত করার জন্য যথেষ্ট বড়, যথেষ্ট নির্ভুল এবং অত্যন্ত আপডেটেড একটি ডাটাবেস সিস্টেম তৈরি করা প্রয়োজন।

"রিয়েল এস্টেট বাজারকে আরও ব্যাপকভাবে নিয়ন্ত্রণ করার জন্য, ঋণ নীতিকে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফার ট্যাক্স বা সম্পত্তি করের প্রয়োগের সাথে একত্রিত করা উচিত। নিয়ন্ত্রক নীতির প্রয়োগ নমনীয় হতে হবে, রিয়েল এস্টেট বাজারে স্থিতিশীলতা এবং শৃঙ্খলা নিশ্চিত করতে হবে, ঝুঁকি কমিয়ে আনতে হবে," VARS জোর দিয়ে বলেছে।

হা আনহ

সূত্র: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/lam-gi-de-kim-ham-da-tang-nong-cua-thi-truong-bat-dong-san/20240928050046687