হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে কোন চাকরির মাধ্যমে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের অ্যাপার্টমেন্ট কেনা সম্ভব?

২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের খোঁজ করা হচ্ছে।

সাম্প্রতিক বছরগুলিতে অনেক গবেষণা ইউনিট এবং বিশেষজ্ঞরা রিয়েল এস্টেট বাজারে পণ্যের ভারসাম্যহীনতার কথা উল্লেখ করেছেন।

ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশন তাদের ২০২৩ সালের বাজার প্রতিবেদনে জোর দিয়ে বলেছে যে সাশ্রয়ী মূল্যের বাণিজ্যিক আবাসন পণ্যের ক্রমবর্ধমান অভাব রয়েছে। মোট অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের অনুপাত দ্রুত হ্রাস পেয়েছে, ২০১৯ সালে ৩০% থেকে ২০২৩ সালে মাত্র ৬% এ দাঁড়িয়েছে।

হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টের পরিমাণও ধীরে ধীরে দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে। ৪ কোটি ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি প্রায় কেবল পার্শ্ববর্তী প্রদেশ যেমন বিন ডুওং, ডং নাই, বাক গিয়াং এবং বাক নিনহ-এ পাওয়া যায়।

কিছুদিন আগে, হো চি মিন সিটি রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশন (HoREA) এর একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে গত ৩ বছরে হো চি মিন সিটির বাজার থেকে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগ (প্রতি বর্গমিটারের জন্য ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং এর নিচে) সম্পূর্ণরূপে অদৃশ্য হয়ে গেছে।

মিড-রেঞ্জ সেগমেন্ট (মূল্য ২৫-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা) এর জন্যও মাত্র ৩০% অবদান রয়েছে। উচ্চমানের সেগমেন্ট (মূল্য ৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার বেশি) সর্বদা প্রায় ৭০% থাকে এবং বিশেষ করে ২০২২ সালে এটি ৭৮.২% হবে।

২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিক এবং ২০২৩ সালের পুরো বছরের আবাসন ও রিয়েল এস্টেট বাজারের তথ্যের উপর সম্প্রতি ঘোষিত প্রতিবেদনে, নির্মাণ মন্ত্রণালয় জানিয়েছে যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে।

বাজারে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে (মূল্য ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের নিচে) প্রায় কোনও প্রকল্প নেই, তবে মূলত মধ্য-পরিসরের অংশ (মূল্য ২৫-৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং) যা মূলধন এবং বাণিজ্য সংগ্রহের যোগ্য।

জরিপে দেখা গেছে যে অনেক মানুষ একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে ইচ্ছুক।

বিশেষ করে, ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ে , সংশ্লেষণ প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে কিছু প্রকল্পের গড় মূল্য নিম্নলিখিত ক্ষেত্রগুলিতে বৃদ্ধি পেয়েছে: থান জুয়ান জেলা প্রায় ৩.৫% বৃদ্ধি পেয়েছে, হা দং জেলা প্রায় ৩.৭% বৃদ্ধি পেয়েছে; হোয়াং মাই জেলা ৩.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; হোয়াং মাই জেলা ৩.৮% বৃদ্ধি পেয়েছে; নাম তু লিয়েম জেলা প্রায় ৪.১% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সাম্প্রতিক গবেষণা ইউনিটের ২০২৩ সালের তৃতীয়-ত্রৈমাসিকের বাজার প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে অ্যাপার্টমেন্টগুলি হল এমন ধরণের রিয়েল এস্টেট যা নেতিবাচক বাজার প্রভাবের দ্বারা সবচেয়ে কম প্রভাবিত হয় কারণ এই ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।

তদনুসারে, অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা গেছে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়া ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দামের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদাযুক্ত। ড্যান ট্রির সাম্প্রতিক এক জরিপে দেখা গেছে যে মোট মতামতের ৫৬% বলেছেন যে তারা একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং খরচ করতে ইচ্ছুক।

৩ বিলিয়ন ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট দ্রুত কেনার জন্য আমি কী কাজ করতে পারি?

২০২২ সালের শেষের দিকে অধ্যাপক ড্যাং হুং ভো-এর পরিসংখ্যানে দেখা গেছে যে, গড় বাড়ির দাম এবং আয়ের সাথে, গড় ভিয়েতনামী ব্যক্তিকে শহরে একটি বাড়ি কিনতে ১০০-১২০ বছর কাজ করতে হবে।

প্রশ্ন হল, আপনি যদি হ্যানয় বা হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরে থাকেন এবং কাজ করেন, তাহলে বর্তমান জনপ্রিয় মূল্য ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে কত সময় লাগে?

এটি নির্ভর করে ব্যক্তি যে ক্ষেত্রে কাজ করছেন সেই ক্ষেত্রের আয়ের উপর।

এফপিটি ইউনিভার্সিটি ক্যান থোর তথ্য অনুসারে, বর্তমানে ১০টি পেশার মধ্যে রয়েছে যাদের মাসিক আয় ৮-৯ ডলার পর্যন্ত, যার মধ্যে রয়েছে প্রোগ্রামার, মানবসম্পদ ব্যবস্থাপক, রেস্তোরাঁ - হোটেল - পর্যটন ব্যবস্থাপক, ফ্লাইট অ্যাটেনডেন্ট, পাইলট, ব্যাংক ব্যবস্থাপক, সার্জন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা, মিডিয়া - মার্কেটিং, নির্বাহী পরিচালক।

বিশেষ করে, প্রোগ্রামারদের পদের উপর নির্ভর করে মাসে ১০ থেকে ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হয়। সার্জনদের মাসে ৩৫ থেকে ১০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং আয় হয়। এই দলের মধ্যে সর্বোচ্চ হলেন নির্বাহী পরিচালক। এই পদের মাসিক আয় ৮০ থেকে ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং।

৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের বাড়ি কেনার ক্ষেত্রে নির্বাহী পরিচালক পেশার আয় সবচেয়ে দ্রুত (পরিসংখ্যান: মোক আন)।

বিভিন্ন পেশার আয়ের বিশাল তারতম্যের কারণে, আমরা পরিমাপ হিসেবে মধ্যমা ব্যবহার করব। পরিসংখ্যানগত পরিভাষায়, মধ্যমা হল ঊর্ধ্বমুখী বা অবরোহী ক্রমে সাজানো সংখ্যার তালিকার মধ্যম সংখ্যা এবং গড়ের চেয়ে ডেটা সেট সম্পর্কে আরও বেশি কিছু বর্ণনা করতে পারে।

সুতরাং, গড় পরিমাপ অনুসারে প্রোগ্রামারদের গড় আয় ৩৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। ব্যাংক ব্যবস্থাপকদের গড় আয় প্রায় ৪২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। পাইলটদের গড় আয় ৯৭.৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস। নির্বাহীদের গড় আয় সর্বোচ্চ ১৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/মাস।

ধরে নিচ্ছি যে এই পেশার লোকেরা তাদের আয়ের ১০০% একটি বাড়ি কেনার জন্য ব্যয় করে, তাহলে তাদের ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এর একটি অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে ১৬ থেকে ১৫০ মাস সময় লাগবে।

এই গ্রুপের মধ্যে সবচেয়ে দ্রুততম হলেন সিইও, যার ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং এর অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে মাত্র ১ বছর ৪ মাসের আয়ের প্রয়োজন। এরপর আছেন পাইলটরা, যাদের বাড়ি কিনতে মাত্র ২ বছর ৭ মাস সময় লাগে। তৃতীয় স্থানে আছেন সার্জনরা যাদের ৩ বছর ৮ মাস আয় হয়। মানবসম্পদ ব্যবস্থাপকেরও বাড়ি কিনতে মাত্র ৪ বছরের বেশি সময় লাগে।

একজন ব্যাংক ম্যানেজারের ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে ৬ বছর সময় লেগেছে। প্রোগ্রামারদের একটি বাড়ি কিনতে ৭ বছর ২ মাস সময় লেগেছে। এই দলে, বিমান পরিচারিকারা ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনাম ডংয়ের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কিনতে সবচেয়ে বেশি সময় নিয়েছেন, ১২.৫ বছর।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm