বছরের পর বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে।
ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, দ্রুত অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং নগরায়ণের ফলে আবাসনের চাহিদা বেড়েছে, অন্যদিকে জমির তহবিল ধীরে ধীরে শেষ হয়ে যাচ্ছে এবং মূলধনের উৎস সম্পর্কিত নীতি এবং রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণে সংস্থা ও বিভাগের সিদ্ধান্তের কারণে প্রকল্প বাস্তবায়নে ধীরগতির কারণে আবাসনের সরবরাহ ক্রমাগত হ্রাস পাচ্ছে।
অবকাঠামো এবং জনসেবা উন্নীত হওয়ার সাথে সাথে নগর জমির মূল্য বৃদ্ধি পেয়েছে, যার ফলে গত বহু বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন স্তরে পৌঁছেছে।
নগর জমির বর্ধিত মূল্য, উন্নত অবকাঠামো এবং জনসেবা, গত বহু বছর ধরে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন স্তরে পৌঁছেছে।
VARS গবেষণার তথ্য থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য সূচক ২০১৯ সালের তুলনায় প্রায় ৩৮ শতাংশ এবং হো চি মিন সিটিতে ১৬ শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে।
যার মধ্যে, অ্যাপার্টমেন্ট মূল্য সূচক হল রিয়েল এস্টেট মূল্য সূচক প্রকল্পের সূচকগুলির মধ্যে একটি যা VARS সময়ের সাথে সাথে বাজারের গতিবিধির প্রভাবে রিয়েল এস্টেটের দামের ওঠানামা প্রতিফলিত করার জন্য গবেষণা করছে।
বিশেষ করে, হ্যানয়ের প্রাথমিক ও মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। ইতিমধ্যে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দামও আবার মূল্য বৃদ্ধির চক্রে প্রবেশ করতে শুরু করেছে, পাশাপাশি সেকেন্ডারি বাজারে উচ্চমানের, বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির সংখ্যা ধীরে ধীরে হ্রাস পাচ্ছে।
Batdongsan.com.vn এর পরিসংখ্যান থেকে দেখা যায় যে, ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে দেশব্যাপী বিক্রির জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ৬৬% বৃদ্ধি পেয়েছে, রিয়েল এস্টেট তালিকার সংখ্যাও ৪৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের জন্য অনুসন্ধানের সংখ্যা একই সময়ের তুলনায় ৭১% বৃদ্ধি পেয়েছে। একইভাবে, হো চি মিন সিটিতেও অ্যাপার্টমেন্টের চাহিদা ৫৯% বৃদ্ধি পেয়েছে। এই প্রবণতা অন্যান্য বেশিরভাগ প্রদেশ এবং শহরেও একই রকম।
Batdongsan.com.vn এর পরিসংখ্যান দেখায় যে ২০২৪ সালের জানুয়ারিতে দেশব্যাপী বিক্রয়ের জন্য অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহের মাত্রা ২০২৩ সালের একই সময়ের তুলনায় ৬৬% বৃদ্ধি পেয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট তালিকাভুক্তির সংখ্যাও ৪৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
গৃহ ক্রেতার চাহিদা তীব্র বৃদ্ধি সত্ত্বেও, অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ এখনও অসামঞ্জস্যপূর্ণভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে। ২০২৩ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির বাজারে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে।
হ্যানয়ে, ২০২৩ সালে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ১০,৫০০ ইউনিট অনুমান করা হয়েছে, যা আগের বছরের তুলনায় প্রায় ৩১% কম। হো চি মিন সিটিতে, নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রায় ৭,৫০০ ইউনিট অনুমান করা হয়েছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ৫০% এরও বেশি কম।
সাম্প্রতিক সময়ে নতুন অনুমোদিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের সংখ্যা ক্রমশ কম হওয়ার কারণে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ হ্রাস পেয়েছে, অন্যদিকে আইনি ও মূলধনী সমস্যার কারণে চলমান প্রকল্পগুলি "সংকটপূর্ণ"। যদিও সরকার, মন্ত্রণালয় এবং শাখাগুলির অসুবিধাগুলি কাটিয়ে ওঠার প্রচেষ্টা কিছু উল্লেখযোগ্য ফলাফল অর্জন করেছে, ২০২৩ সালে বাস্তবায়িত এবং পুনরায় চালু হওয়া প্রকল্পের সংখ্যা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য নগদ প্রবাহের চাপ এখনও কম হয়নি।
সামাজিক আবাসন প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের অসুবিধা দূর করে অ্যাপার্টমেন্টের দাম কমানো
তদনুসারে, রাজ্য ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির প্রচেষ্টার ফলে ২০২৩ সালের মাঝামাঝি থেকে কর্পোরেট বন্ড ইস্যুর মাধ্যমে মূলধন সংগ্রহের পরিস্থিতি ধীরে ধীরে উন্নত হয়েছে।
বিনিয়োগকারী এবং সামাজিক আবাসন ক্রেতাদের অসুবিধা দূর করার লক্ষ্যে নতুন নিয়মকানুন আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হয়েছে, যার ফলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের জন্য উপযুক্ত পর্যায়ে নেমে এসেছে।
তবে, ২০২৪ সালে ব্যবসার জন্য, বিশেষ করে রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য বন্ডের মেয়াদপূর্তির চাপ একটি চ্যালেঞ্জ হিসেবে রয়ে গেছে, যেখানে প্রায় ১১৫.৭ ট্রিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং রিয়েল এস্টেট কর্পোরেট বন্ডের পরিপক্কতা ঘটছে, যা এই বছর বকেয়া কর্পোরেট বন্ডের মোট মূল্যের ৪১.৪%, ভিয়েতনাম বন্ড মার্কেট অ্যাসোসিয়েশন (VBMA) এর সর্বশেষ তথ্য অনুসারে।
২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে ইস্যু কার্যক্রমও বাধার সম্মুখীন হতে শুরু করেছে কারণ বন্ড ইস্যু এবং ট্রেডিংয়ের জন্য আরও কঠিন শর্ত রয়েছে, যেমন পেশাদার সিকিউরিটিজ বিনিয়োগকারীদের উপর নিয়ন্ত্রণ, ডিক্রি ০৮/২০২৩/এনডি-সিপি অনুসারে বর্ধিতকরণ এবং স্থগিতাদেশের পরে ২০২৪ সালের শুরু থেকে ডিক্রি ৬৫/২০২২/এনডি-সিপি পুনরায় বাস্তবায়িত হলে বাধ্যতামূলক ক্রেডিট রেটিং সম্পর্কিত নিয়ম। তবে, এটি কেবল একটি স্বল্পমেয়াদী অসুবিধা, দীর্ঘমেয়াদে, ডিক্রি ৬৫ বাস্তবায়ন কর্পোরেট বন্ড বাজারকে আরও সুস্থভাবে বিকাশে সহায়তা করবে।
ঋণ মূলধনের ক্ষেত্রে, প্রকল্পগুলির অসুবিধা দূর করার জন্য ব্যাংকিং খাত, সরকার এবং সংশ্লিষ্ট সংস্থাগুলির সমাধানের কারণে রিয়েল এস্টেট ব্যবসায়িক কার্যক্রমের জন্য বকেয়া ঋণ ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে।
তবে, ২০২৩ সাল থেকে ২০২৪ সালের প্রথম মাসগুলিতে ভোক্তা ঋণ এবং রিয়েল এস্টেট ক্রয় হ্রাস পেতে থাকবে, যদিও ঋণের সুদের হার কম রয়েছে। মুদ্রাস্ফীতি এবং সুদের হারের অপ্রত্যাশিত পরিবর্তনের কারণে, বাড়ি কেনার জন্য টাকা ধার করা এবং ১ কোটি ভিয়েতনামি ডং-এর বেশি মাসিক ঋণ পরিশোধ করা অনেক পরিবারের জন্য বোঝা হয়ে দাঁড়িয়েছে, যখন তারা তাদের ভবিষ্যতের চাকরি এবং আয়ের পরিস্থিতি সম্পর্কে সত্যিই আত্মবিশ্বাসী নয়।
তবে, টেটের পরে, বিভিন্ন রিয়েল এস্টেট ইকোসিস্টেম সহ কিছু বাণিজ্যিক ব্যাংকে বাড়ি কেনার ঋণ কিছুটা বৃদ্ধি পায়, কারণ লোকেরা আবার বিনিয়োগ শুরু করে।
দীর্ঘ সময় ধরে পতনের পর, বাজার পুনরুদ্ধার এবং প্রকল্পগুলির জন্য আইনি বাধা দূর করার জন্য রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থাগুলির প্রচেষ্টার কারণে উভয় বিশেষ শহরাঞ্চলে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ আবারও বৃদ্ধি পাবে বলে আশা করা হচ্ছে। বিশেষ করে সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের আবাসন সরবরাহ। তবে, আনুষ্ঠানিকভাবে বাজারে চালু হওয়ার আগে আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করতে এই সরবরাহের জন্য সময় প্রয়োজন এবং এটি মূলত কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত এলাকা থেকে আসে।
অতএব, VARS পূর্বাভাস দিয়েছে যে, স্বল্পমেয়াদে, প্রধান শহরগুলির কেন্দ্রস্থলে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তাদের ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা বজায় রাখবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য-পরিসরের বিভাগে। ইতিমধ্যে, উচ্চ-সম্পন্ন এবং বিলাসবহুল প্রকল্পগুলির পুনঃবিক্রয়ের দাম সামান্য হ্রাস পেতে পারে।
VARS আশা করে যে, বর্তমান বাজারের ইতিবাচক বিষয়গুলির একটি সিরিজের ভিত্তির পাশাপাশি, ২০২৫ সালের মাঝামাঝি সময়ে, যখন রিয়েল এস্টেট সেক্টরের সাথে সম্পর্কিত নতুন আইন পাস হবে এবং সামাজিক আবাসন এবং শ্রমিকদের জন্য আবাসনের বিনিয়োগকারী এবং ক্রেতাদের অসুবিধা দূর করার জন্য নতুন নিয়মাবলী প্রণয়ন করা হবে, তখন এটি আনুষ্ঠানিকভাবে কার্যকর হবে।
সামাজিক আবাসন সরবরাহ বৃদ্ধি পাবে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন লোকেদের জন্য আরও উপযুক্ত পর্যায়ে নেমে আসবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)