হো চি মিন সিটির প্রধান রাস্তাগুলিতে ভাড়া করা জায়গা ফিরে আসার 'ঝড়' ফিরে আসছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

কোভিড-১৯ সময়কাল থেকেই প্রাঙ্গণ ফেরত দেওয়া এবং ব্যবসায়িক এলাকা হ্রাসের "তরঙ্গ" দেখা দিয়েছে। তবে, এখন পর্যন্ত, প্রাঙ্গণ ফেরত দেওয়ার পেছনে অর্থনৈতিক কারণ রয়েছে যেমন রাজস্ব হ্রাস, ইনপুট খরচ বৃদ্ধি, শ্রম খরচ বৃদ্ধি, অনেক অতিরিক্ত খরচ...

এছাড়াও, উচ্চ ভাড়ার কারণে, ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলোর ব্যবসা করতে অসুবিধা হচ্ছে এবং মহামারীর পর আর্থিকভাবে দুর্বল হওয়ার কারণে কিছু সুন্দর প্রাঙ্গণ খালি পড়ে আছে, যার ফলে তারা লোকসানের সম্মুখীন হয়েছে এবং দেউলিয়া হয়ে গেছে এবং প্রাঙ্গণটি ফেরত দিতে হচ্ছে। এদিকে, অনেক প্রাঙ্গণের মালিক ভাড়ার মূল্য কমাতে বদ্ধপরিকর, এমনকি যদি তাদের অনেক মাস ধরে এটি খালি রাখতে হয়। এটিও একটি বিরোধ যা অনেক সুন্দর প্রাঙ্গণ, বিশেষ করে কেন্দ্রীয় অঞ্চলে, এখনও খালি রাখে।

হো চি মিন সিটির প্রধান রাস্তাগুলিতে ভাড়া ফেরত দেওয়ার ঢেউ ফিরে আসছে, ছবি ১ — নগুয়েন হিউ স্ট্রিটের দুটি রাস্তার সামনের অংশের কোণার এলাকাটি ভাড়া সংক্রান্ত তথ্য পোস্ট করার জন্য একটি "চমৎকার" জায়গা হয়ে উঠছে।

অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে কম দামে ভাড়া দেওয়ার পরিবর্তে জায়গা খালি রাখার পরিস্থিতি অব্যাহত থাকবে কারণ অনেক জায়গার মালিক অর্থনীতি এবং পর্যটন পুনরুদ্ধারের জন্য অপেক্ষা করছেন। অতএব, অনেক সুন্দর জায়গায়, ভাড়াটে এবং ভাড়াটেদের মধ্যে একটি সাধারণ কণ্ঠস্বর খুঁজে না পাওয়ার কারণে, খালি জায়গাগুলি দিন দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে। ভবিষ্যতে, ভাড়ার দাম উচ্চ স্তরে অব্যাহত থাকায়, 2023 সালের শেষ নাগাদ, ব্যবসায়িক জায়গাগুলি 50% খালি থাকতে পারে, বিশেষ করে বাণিজ্যিক মেঝে এবং কেন্দ্রীয় রাস্তায় সুন্দর জায়গাগুলি।

এই সমস্যাটি CBRE-এর ২০২৩ সালের প্রথম ত্রৈমাসিকের অফিস বাজার প্রতিবেদনেও উল্লেখ করা হয়েছে, যেখানে বৃহৎ আকার হ্রাস এবং প্রাঙ্গণ লেনদেনের ফেরতের কথা উল্লেখ করা হয়েছে, বিশেষ করে আর্থিক সমস্যার সম্মুখীন অনেক রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে।

এই ইউনিটটি জানিয়েছে যে ভাড়াটেদের বাজেট কমানো বা ব্যবসায়িক পরিকল্পনা পরিবর্তনের কারণে আলোচনার অধীনে থাকা অনেক অফিস লিজ লেনদেনও সাময়িকভাবে বিলম্বিত হয়েছে। ইতিমধ্যে, কিছু বাড়িওয়ালা একই সাথে অতিরিক্ত জায়গা অফার করছেন যা পূর্ববর্তী সময়ে ধরে রাখা হয়েছিল। এই কারণগুলি, বর্তমান অর্থনৈতিক অসুবিধার সাথে, বাজারের উপর চাপ সৃষ্টি করেছে যখন, মহামারীর পর প্রথমবারের মতো, নতুন লিজ নেওয়া জায়গা খুবই সীমিত, অন্যদিকে ভাড়াটেদের ফিরে আসা এবং আকার কমানোর সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

এর ফলে A শ্রেণীর খালি এলাকায় ৩,৫০০ বর্গমিটার বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে B শ্রেণীর নতুন ইজারাযোগ্য এলাকা ছিল ২,২০০ বর্গমিটারের কিছু বেশি (নতুন চালু প্রকল্পের প্রায় ৩,৮০০ বর্গমিটার সহ)।

হো চি মিন সিটির প্রধান রাস্তাগুলিতে ভাড়া ফেরত দেওয়ার ঢেউ ফিরে আসছে, ছবি ২ — ভাড়া কমেনি বলে কেন্দ্রীয় রাস্তার অনেক সুন্দর জায়গা খালি পড়ে আছে।

একইভাবে, কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ডের প্রথম প্রান্তিকের প্রতিবেদনে দেখা গেছে যে ক্লাস এ এবং বি বিভাগের অফিসগুলিতে দখলের হার যথাক্রমে ১.৬ এবং ২.১ শতাংশ পয়েন্ট কমেছে, যার প্রধান কারণ কঠিন ব্যবসায়িক পরিস্থিতি যার ফলে ভাড়াটেরা খরচ কমাতে বাধ্য হয়েছিল। মহামারীর পর এটিই প্রথমবার যে প্রথম প্রান্তিকে বন্ধ হওয়া ব্যবসার সংখ্যা নতুন এবং পুনরায় খোলা ব্যবসার সংখ্যাকে ছাড়িয়ে গেছে।

নতুন এবং পুনঃখোলা ব্যবসার সংখ্যা প্রায় ৫৬,৯৪৬টি, যা একই সময়ের তুলনায় ৫.৪% কম, অন্যদিকে সাময়িকভাবে বন্ধ এবং বিলুপ্ত ব্যবসার সংখ্যা ৬০,২৪১ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০২২ সালের একই সময়ের তুলনায় ১৭.৪% বেশি। এই উন্নয়ন অফিস ভাড়া বাজারে বিরাট চাপ তৈরি করছে।

হো চি মিন সিটির অনেক রাস্তার খালি জায়গার কিছু ছবি নীচে দেওয়া হল: