অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে
সাম্প্রতিক সময়ে রিয়েল এস্টেট বাজারের সাধারণ মন্দার বিপরীতে, অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বর্তমানে, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি এখনও রিয়েল এস্টেট সন্ধানকারীদের আগ্রহের শীর্ষে থাকা অংশ হিসাবে তাদের আবেদন বজায় রেখেছে।
একটি রিয়েল এস্টেট বাজার গবেষণা ইউনিটের সদ্য প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে তৃতীয় প্রান্তিকে, ক্রয়-বিক্রয় এবং ভাড়া উভয় বাজারেই, যদিও অনেক ধরণের ব্যবসা ধীর হয়ে গেছে, অ্যাপার্টমেন্টগুলি ছিল বিরল ধরণের যা এখনও ইতিবাচক বৃদ্ধির পরিসংখ্যান বজায় রেখেছে।
বিশেষ করে, ক্রয়-বিক্রয় বাজারে, সুদের দিক থেকে, অ্যাপার্টমেন্ট ১% বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে অন্যান্য অংশগুলি ৪-১১% হ্রাস পেয়েছে। ভাড়া বাজারে, উপরের অংশগুলি ১৩-২৮% হ্রাস পেয়েছে, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টগুলি ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
উপরোক্ত ইউনিটের তৃতীয় ত্রৈমাসিকের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদন অনুসারে, ২০১৫ সাল থেকে এখন পর্যন্ত, হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের মূল্য বৃদ্ধির সূচকের সাথে মানুষের আয় বৃদ্ধির হার সামঞ্জস্যপূর্ণ হয়নি। ৮ বছর পর, শহুরে মানুষের আয় মাত্র ৩৯% বৃদ্ধি পেয়েছে (সাধারণ পরিসংখ্যান অফিসের তথ্য) কিন্তু হো চি মিন সিটি এবং হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের দাম যথাক্রমে ৮২% এবং ৫৬% বৃদ্ধি পেয়েছে।
অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, যা শহুরে বাসিন্দাদের আয়ের চেয়ে অনেক বেশি (চিত্র: হা ফং)।
নির্মাণ মন্ত্রণালয়ের মতে, তৃতীয় প্রান্তিকে, স্থানীয় এবং বাজার গবেষণা সংস্থাগুলির প্রতিবেদন এবং জরিপের তথ্যের সংশ্লেষণ অনুসারে, গত বছরে বাজারের নেতিবাচক প্রভাবের ফলে অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে কম প্রভাবিত রিয়েল এস্টেটের ধরণ কারণ এই ধরণের রিয়েল এস্টেট প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে।
অ্যাপার্টমেন্টের প্রতি আগ্রহ পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখা যাচ্ছে, আগের প্রান্তিকের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট কেনার চাহিদা ১% এবং ভাড়ার চাহিদা ৬% বৃদ্ধি পেয়েছে। বিশেষ করে, ২ থেকে ৪ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টগুলি সবচেয়ে বেশি চাহিদাযুক্ত। প্রধান শহরগুলিতে, অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগে কেন্দ্রীভূত, কেন্দ্রীয় মূল অঞ্চলে ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূল্যের আবাসনগুলির ক্ষেত্রে ভালো শোষণের লক্ষণ দেখা গেছে।
বিশেষ করে, হ্যানয়ে, প্রাথমিক বাজারে তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য খোলা অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ত্রৈমাসিকের তুলনায় গড়ে প্রায় ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা বছরের পর বছর ১৪% বৃদ্ধি পেয়েছে, যা প্রায় ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারে পৌঁছেছে। উচ্চ-স্তরের বিভাগে নতুন সরবরাহের অপ্রতিরোধ্য অনুপাতের (৯০% এরও বেশি) কারণে মূল্য সমন্বয় ঊর্ধ্বমুখী প্রবণতা অনুসরণ করেছে। এর পাশাপাশি, কিছু বিনিয়োগকারী মূল্য সমন্বয় করেছেন এবং উচ্চ তলায় অতিরিক্ত ইনভেন্টরি বিক্রয়ের জন্য খুলেছেন।
সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয় মূল্য আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় বৃদ্ধি অব্যাহত রেখেছে, প্রায় VND32 মিলিয়ন/m2 এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিক-অনুযায়ী 2.7% এবং বছরের পর বছর 0.8% বৃদ্ধি পেয়েছে। হ্যানয়ের সমস্ত জেলায় দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় তৃতীয় ত্রৈমাসিকে সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে, যার মধ্যে ডং দা, থান জুয়ান, তাই হো, নাম তু লিয়েম এবং গিয়া লাম জেলায় 3% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে।
হো চি মিন সিটিতে, তৃতীয় প্রান্তিকে বিক্রয়ের জন্য চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সংখ্যা বেশিরভাগই বিদ্যমান প্রকল্পগুলির পরবর্তী পর্যায়ের থেকে এসেছে। এই বছরের প্রথম নয় মাসে নতুন সরবরাহের প্রায় 60% পূর্বের একটি নগর এলাকার প্রকল্প থেকে এসেছে।
তৃতীয় প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের প্রায় ৯৬% এসেছে উচ্চমানের বিভাগ থেকে এবং বাকি ৪% এসেছে বিলাসবহুল বিভাগে, থু থিয়েম নিউ আরবান এরিয়ার একটি প্রকল্পের পরবর্তী পর্যায়ে। তৃতীয় প্রান্তিকে এইচসিএমসি অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য ভিয়েতনাম ডং ৬০ মিলিয়ন/বর্গমিটারেরও বেশি পৌঁছেছে।
সেকেন্ডারি মার্কেটে, গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে, যা আগের ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৩% বেশি। এদিকে, বিলাসবহুল এবং সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগে সেকেন্ডারি দাম দ্বিতীয় ত্রৈমাসিকের তুলনায় প্রায় অপরিবর্তিত রয়েছে।
বিনিয়োগকারীরা "সার্ফিং" করেন, ক্রেতারা বেশি দাম দেন
হোয়াং মাই জেলার (হ্যানয়) মিঃ ট্রান ডুক কুওং বলেছেন যে গত বৃহস্পতিবার, তিনি হোয়াং মাই জেলায় (হ্যানয়) ৭২ বর্গমিটার আয়তনের একটি অ্যাপার্টমেন্ট কেনার জন্য ২.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডংয়ের অর্থ জমা করার সিদ্ধান্ত নিয়েছেন। মিঃ কুওং একজন "সার্ফিং" বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে এই অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছেন।
"যে ব্যক্তি আমাকে অ্যাপার্টমেন্টটি বিক্রি করেছেন তিনি একজন বিনিয়োগকারী। তারা এই বছরের সেপ্টেম্বর থেকে ১.৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে এই অ্যাপার্টমেন্টটি কিনেছেন এবং বর্তমান লেনদেনের অবস্থা হল তারা ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং নোটারাইজড ডিপোজিট প্রদান করেছেন," মিঃ কুওং শেয়ার করেছেন।
সম্প্রতি "সার্ফিং" বিনিয়োগকারীদের কাছে অ্যাপার্টমেন্টগুলি "কেকের টুকরো" হয়ে উঠেছে (চিত্র: হা ফং)।
মিঃ কুওং-এর মতে, বসবাসের প্রয়োজনে, একজন "সার্ফিং" বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে বেশি দামে একটি সন্তোষজনক অ্যাপার্টমেন্ট কেনাও গ্রহণযোগ্য। "আমি যা নিয়ে সবচেয়ে বেশি চিন্তিত তা হল দাম নয় বরং স্থানান্তর প্রক্রিয়াটি কীভাবে সুষ্ঠুভাবে এবং সর্বনিম্ন ঝুঁকির সাথে সম্পন্ন করা যায় তা হল," মিঃ কুওং বলেন।
হ্যানয়ের একজন পেশাদার রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারী মিঃ নগুয়েন ভ্যান নাম বলেন যে অ্যাপার্টমেন্ট এমন একটি অংশ যার প্রতি বিনিয়োগকারীরা গত ২-৩ বছর ধরে বিশেষভাবে আগ্রহী। জমি বা আবাসিক জমির মতো মুনাফা এবং দাম বৃদ্ধির হার তত দ্রুত নয়, তবে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পেয়েছে, ঝুঁকি কম এবং সাম্প্রতিক সময়ে এটি বিক্রি করা বিশেষভাবে সহজ।
"২০২১ সালের শেষের দিকে, যখন সারা দেশে জমির বাজার "উত্তপ্ত" হয়ে ওঠে, তখন থেকে আমি সহ অনেক বিনিয়োগকারী হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করার জন্য তাদের মূলধন প্রত্যাহার করে নেন। আর্থিক লিভারেজের ব্যবহারও আরও সাবধানতার সাথে গণনা করা হয়েছিল," মিঃ ন্যাম শেয়ার করেছেন।
এই বিনিয়োগকারীর মতে, অ্যাপার্টমেন্টে বিনিয়োগ করলে দ্রুত এবং বড় মুনাফা হবে না, তবে এই পর্যায়ে, এটি এমন একটি অংশ যেখানে ভালো তরলতা রয়েছে। "মূলধনের উৎসের উপর নির্ভর করে, কিছু বিনিয়োগকারী দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগ এবং ভাড়া বেছে নেবেন। দ্রুত বিনিয়োগকারীরাও আছেন যারা "সার্ফিং" করার জন্য পণ্যের ভালো উৎস খুঁজছেন, তবে অবশ্যই লাভ বেশি হবে না," মিঃ ন্যাম যোগ করেন।
বিশেষজ্ঞ দৃষ্টিকোণ থেকে, ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স অ্যাসোসিয়েশনের চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন স্বীকার করেছেন যে প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধি পেতে থাকবে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের এবং মধ্য-পরিসরের বিভাগে এবং পণ্য লাইনের শেষের দিকে থাকা প্রকল্পগুলিতে।
এই বিশেষজ্ঞ আরও জোর দিয়ে বলেন যে সরবরাহ ক্রমশ কমছে, একই সাথে জমি তহবিল তৈরির খরচ, কাঁচামালের খরচ এবং আর্থিক অ্যাক্সেসের খরচ বাড়ছে। অতএব, রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির দাম কমানো কঠিন হয়ে পড়ে এবং উচ্চ বিক্রয় মূল্য বজায় রাখতে বাধ্য হয়।
"প্রক্রিয়াগত, আইনি এবং মূলধনী সমস্যা সমাধান হলে দাম বৃদ্ধি বন্ধ হতে পারে, যা বাজারে সরবরাহ বৃদ্ধি করবে," মিঃ দিন জোর দিয়ে বলেন।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
![[ছবি] ভিয়েতনামী পরিদর্শন খাতের ঐতিহ্যবাহী দিবসের ৮০তম বার্ষিকীতে লামের সাধারণ সম্পাদক এবং জাতীয় পরিষদের চেয়ারম্যান ট্রান থান মান উপস্থিত ছিলেন](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/17/1763356362984_a2-bnd-7940-3561-jpg.webp)
মন্তব্য (0)