জনাব ড্যাং লে নগুয়েন ভু এর রিয়েল এস্টেট প্রকল্প

ট্রুং নগুয়েন গ্রুপের চেয়ারম্যান মিঃ ড্যাং লে নগুয়েন ভু তার মাউন্টেন কফি ব্র্যান্ড এবং তার ব্যয়বহুল সুপারকারের জন্য সুপরিচিত। তবে, তিনি রিয়েল এস্টেটেও "আক্রমণ" করেছেন।

যার মধ্যে, কফি সিটি নামে পরিচিত কয়েকটি সাধারণ প্রকল্প; ট্রুং নুয়েন লেজেন্ড - লোক আন কফি পণ্য প্রদর্শন এবং প্রদর্শনী এলাকা; ইকো -ট্যুরিজমের সাথে সম্মিলিত পশুপালন খামার এবং উন্নয়ন (ক্রং আ কমিউন, এম'ড্রাক জেলা); ড্রে সাপ থুওং জলপ্রপাত পর্যটন এলাকা এবং ড্রে নুর জলপ্রপাত (ক্রং আনা); ট্রুং নুয়েন গেস্টহাউস (তান লোই ওয়ার্ড, বুওন মা থুওট শহর)...

তবে, বছরের পর বছর ধরে, কিছু প্রকল্প নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে গেছে, নির্মাণ কাজ অসমাপ্ত রয়েছে, কিছু প্রকল্পে জমি বরাদ্দ করা হয়েছে কিন্তু ক্ষতিপূরণ দেওয়া হয়নি এবং সম্প্রতি ট্রুং নুয়েন গ্রুপের কিছু প্রকল্প পর্যালোচনা এবং বাতিল করা হয়েছে।

ট্রুং নগুয়েন লেজেন্ড কফি পণ্য প্রদর্শন এবং দেখার ক্ষেত্র - লোক আন

১.৫ হেক্টরেরও বেশি এলাকা জুড়ে, ট্রুং নুয়েন লেজেন্ড কফি প্রদর্শনী এবং প্রদর্শন এলাকা প্রকল্প - লোক আন, বাও লাম জেলা ২০১৭ সালের অক্টোবরে লাম ডং প্রদেশের পিপলস কমিটি দ্বারা বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল। আশা করা হচ্ছে যে ২০১৯ সালের তৃতীয় প্রান্তিকের শেষ নাগাদ, ট্রুং নুয়েনকে প্রকল্পটি সম্পূর্ণ করতে হবে এবং এটি ব্যবহারে আনতে হবে।

এই প্রকল্পের উদ্দেশ্য হল ট্রুং নগুয়েন কফি পণ্যের পাশাপাশি খাদ্য ও পানীয় পরিষেবার জন্য একটি প্রদর্শনী এবং প্রদর্শনী স্থান তৈরি করা।

পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ মন্ত্রণালয় এই সিদ্ধান্তে উপনীত হয়েছে যে এই প্রকল্পটি লাম ডং প্রদেশের ১৪টি প্রকল্পের মধ্যে একটি যা বিনিয়োগ নীতিগত সিদ্ধান্তের তুলনায় নির্ধারিত সময়ের চেয়ে পিছিয়ে ছিল, তাই তারা প্রকল্পটি প্রত্যাহার এবং সমাপ্ত করার প্রস্তাব করেছে।

ট্রুং নগুয়েন লেজেন্ড কফি পণ্য প্রদর্শন এবং দেখার জায়গাটি এখনও সম্পন্ন হয়নি (ছবি: আন খাং)।

২০১৩ সালের ভূমি আইনের বিধান লঙ্ঘন করে জমি ব্যবহারের ক্ষেত্রে বিলম্ব এবং ২০১৪ সালের বিনিয়োগ আইন এবং ২০২০ সালের বিনিয়োগ আইন লঙ্ঘন করে প্রকল্প বিনিয়োগের ধীর অগ্রগতির কারণে ২০২২ সাল থেকে, লাম ডং প্রদেশ প্রকল্পের কার্যক্রম বন্ধ করার সিদ্ধান্ত নিয়েছে।

২০২৩ সালের মে মাসে, লাম ডং প্রাদেশিক গণ কমিটি একটি নথি জারি করে যেখানে প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগকে এই প্রকল্পের জমি পুনরুদ্ধার এবং পরিচালনার প্রস্তাবের বিষয়বস্তু পর্যালোচনার সভাপতিত্ব করার দায়িত্ব দেওয়া হয়েছিল।

সম্প্রতি, লাম ডং প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ, উপরোক্ত প্রকল্পে ৪,৩৩৭ বর্গমিটার এলাকা ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার জন্য ট্রুং নগুয়েন কফি জয়েন্ট স্টক কোম্পানির অনুরোধের লিখিত জবাব দিয়েছে।

তবে, বিভাগ নিশ্চিত করেছে যে ট্রুং নুয়েন কোম্পানির প্রস্তাব বিবেচনার কোনও ভিত্তি নেই। প্রদেশের প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগ বলেছে যে ভূমি আইনে বলা হয়েছে যে, যদি রাজ্য প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় সংক্রান্ত ভূমি আইন লঙ্ঘনের কারণে জমি পুনরুদ্ধার করে, বর্ধিত সময়সীমা শেষ হওয়ার পরেও বিনিয়োগকারী এখনও জমিটি ব্যবহারে না আনেন, তাহলে রাজ্য জমি এবং জমির সাথে সংযুক্ত সম্পদের ক্ষতিপূরণ ছাড়াই জমি পুনরুদ্ধার করবে।

পূর্বে, ট্রুং নগুয়েন কোম্পানির কাছে ট্রুং নগুয়েন লেজেন্ড - লোক আন প্রকল্পের ৪,৩৩৭ বর্গমিটার জমি ব্যবহার চালিয়ে যাওয়ার জন্য একটি লিখিত অনুরোধ ছিল। কোম্পানিটি বলেছে যে ২০০২ সালের এপ্রিলে লাম ডং প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক জারি করা ভূমি ব্যবহারের অধিকার শংসাপত্র অনুসারে, ৪,৩৩৭ বর্গমিটার জমিটি তিয়েন ডাট II ট্রা কোং লিমিটেড থেকে আইনত হস্তান্তর করা হয়েছিল।

প্রকল্পে উদ্ধারকৃত মোট ১৫,৫২৯ বর্গমিটার জমির বাকি ১১,১৯২ বর্গমিটার জমি লাম ডং প্রদেশের পিপলস কমিটি দ্বারা লিজ দেওয়া হয়েছিল। ২০০৭ থেকে ২০১৬ সাল পর্যন্ত, কোম্পানিটি এই জমিটি একটি শাখা প্রতিষ্ঠার জন্য ব্যবহার করেছিল। ২০১৭ সালের মধ্যে (অর্থাৎ স্থানান্তর পাওয়ার ১৫ বছর পর), কোম্পানিটি রাজ্য কর্তৃক লিজ দেওয়া ১১,১৯২ বর্গমিটার জমির সাথে এই ৪,৩৩৭ বর্গমিটার জমিও ট্রুং নগুয়েন লেজেন্ড প্রকল্পে বিনিয়োগ করে।

ট্রুং নগুয়েন কোম্পানির মতে, ৪,৩৩৭ বর্গমিটার এলাকাটি রাজ্য কর্তৃক বরাদ্দকৃত বা লিজ দেওয়া জমি নয়। প্রকল্পটি শেষ হয়ে গেলে, কোম্পানিকে অবশ্যই এই জমিটি ফেরত পেতে হবে।

কফি সিটি প্রকল্প

কফি সিটি প্রকল্পটি রিয়েল এস্টেট সেক্টরে ট্রুং নগুয়েনের প্রথম পণ্য। পূর্বে, এই প্রকল্পটির নাম ছিল সুওই ঝাঁ কফি কালচারাল ইকোলজিক্যাল আরবান এরিয়া, তান লোই ওয়ার্ড, বুওন মা থুওট সিটি, ডাক লাক।

প্রকল্পটি ৪৫.৪৫ হেক্টর এলাকা জুড়ে বিস্তৃত, যার মধ্যে অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা, সামাজিক আবাসন, শিক্ষাগত সুবিধার মতো পণ্য অন্তর্ভুক্ত... ভূমিকা অনুসারে, প্রকল্পটিতে অনেক আইটেম অন্তর্ভুক্ত রয়েছে যেমন একটি পড়ার ক্ষেত্র, একটি বাণিজ্যিক এবং রন্ধনসম্পর্কীয় ক্ষেত্র, একটি ক্রীড়া ক্ষেত্র... এখানকার অ্যাপার্টমেন্টগুলি বিভিন্ন মূল্যের বিভিন্ন পণ্যে বিভক্ত, যার মধ্যে রয়েছে ৯ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট যার মেঝে এলাকা ৩৫০ বর্গমিটার এবং ১৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/অ্যাপার্টমেন্ট যার মেঝে এলাকা ৪১৬ বর্গমিটার।

কফি সিটি প্রকল্পের দৃষ্টিকোণ (ছবি: ট্রুং নগুয়েন)।

এই প্রকল্পটি ২০০৬ সালে কল্পনা করা হয়েছিল, ২০১৬ সালে বিনিয়োগের জন্য অনুমোদিত হয়েছিল এবং ২০১৭ সালের জানুয়ারিতে এর নির্মাণ কাজ শুরু হয়েছিল।

বিনিয়োগকারীরা প্রকল্পটি দুটি ধাপে স্থাপন করবেন যার মধ্যে রয়েছে জাদুঘর, টাউনহাউস, বাণিজ্যিক টাউনহাউস, শপিং সেন্টার, রিসোর্ট হোটেল, কফি সাংস্কৃতিক ইকো-পার্ক...

বর্তমান অবস্থা সম্পর্কে বলতে গেলে, প্রকল্পের কিছু জিনিসপত্র সম্পন্ন হয়েছে এবং ব্যবহারের জন্য রাখা হয়েছে, যেমন ওয়ার্ল্ড কফি মিউজিয়াম। এপ্রিলের মধ্যে, অগ্রগতির আপডেট দেখায় যে কিছু টাউনহাউস এবং টেরেসড হাউসের বাইরের অংশ সম্পূর্ণ হয়ে গেছে, অন্যগুলি সম্পূর্ণ হওয়ার বা রুক্ষ অবস্থায় নির্মিত হওয়ার প্রক্রিয়াধীন।

প্রথম ধাপের জন্য, বুওন মা থুওট সিটি পিপলস কমিটি ক্ষতিপূরণ পরিকল্পনা, সহায়তা এবং রাজ্য যখন নির্মাণের জন্য জমি পুনরুদ্ধার করবে তখন ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা আয়োজনের জন্য ব্যয় অনুমোদন করেছে। প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীর জন্য ৮০টি ক্ষতিগ্রস্ত পরিবারের জন্য মোট ক্ষতিপূরণ এবং সহায়তা ব্যয় ১১৬ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি, জমি পুনরুদ্ধার এবং ১৯ হেক্টরেরও বেশি জমির সমগ্র এলাকা হস্তান্তরের কাজ সম্পন্ন করা।

দ্বিতীয় ধাপের জন্য, ১৫ জুন, ২০১৮ তারিখে, বুওন মা থুওট সিটি ল্যান্ড ফান্ড ডেভেলপমেন্ট সেন্টার প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য প্রাসঙ্গিক নথি সরবরাহের জন্য ট্রুং নুয়েন কোম্পানিকে অনুরোধ করে একটি নথি পাঠিয়েছিল। তবে, ট্রুং নুয়েন কেবল প্রাথমিক মাইলফলক হস্তান্তর করেছেন কিন্তু এখনও প্রাসঙ্গিক নথিগুলি সমন্বয় এবং হস্তান্তর করেননি।

২০২৩ সালের এপ্রিল মাসে কফি সিটিতে টাউনহাউস এবং বাণিজ্যিক বাড়ির অগ্রগতি (ছবি: ট্রুং নগুয়েন)।

প্রকল্পের ধীর অগ্রগতির ফলে দৈনন্দিন জীবনে পরিবারের জন্য অসুবিধার সৃষ্টি হয়েছে, পরিষ্কার জল ব্যবহার করতে পারছেন না, এবং ক্ষতিগ্রস্ত ঘরবাড়ি এবং রাস্তাঘাট মেরামত করতে দেওয়া হচ্ছে না... জুলাইয়ের শুরুতে এক সংবাদ সম্মেলনে, বুওন মা থুওট শহরের পিপলস কমিটির একজন প্রতিনিধি বলেছিলেন যে আগামী সময়ে, শহরটি পর্যালোচনা করবে এবং প্রাদেশিক পিপলস কমিটির কাছে প্রতিবেদন করবে, বিনিয়োগকারীদের জনগণের জীবনযাত্রার মান নিশ্চিত করার জন্য সময়সূচী অনুসারে প্রকল্পটি বাস্তবায়নের প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হওয়ার জন্য অনুরোধ করবে। যদি কোম্পানি প্রতিশ্রুতি অনুযায়ী প্রকল্পটি বাস্তবায়ন না করে, তাহলে জমি পুনরুদ্ধার করা হবে।

"দুবাইয়ের ভিয়েতনামী সংস্করণ" নামে অভিহিত পরিবেশ-পর্যটন এলাকা

২০০৪ সালে ডাক লাক প্রাদেশিক পিপলস কমিটি কর্তৃক বিনিয়োগের জন্য ট্রুং নুয়েন গ্রুপের আরেকটি প্রকল্প অনুমোদিত হয়েছিল, তা হল ইকোট্যুরিজমের সাথে মিলিত পশুপালন খামার ও উন্নয়ন প্রকল্প (ক্রং এ কমিউন, এম'ড্রাক জেলা)।

এই প্রকল্পটিকে "দুবাইয়ের ভিয়েতনামী সংস্করণ" হিসেবেও বিবেচনা করা হয়। এই প্রকল্পের আয়তন ৫৯৫ হেক্টর, নিবন্ধিত মূলধন ৬৮ বিলিয়ন ভিয়েতনামী ডঙ্গ এবং প্রাথমিক বিনিয়োগের জন্য স্থানীয় সরকার কর্তৃক ৩৭৭ হেক্টর কৃষি জমি লিজ দেওয়া হয়েছে।

১৫ জানুয়ারী, ২০১৮ তারিখে, ডাক লাক প্রদেশের পিপলস কমিটি ট্রুং নুয়েন কফি জয়েন্ট স্টক কোম্পানিকে প্রকল্পের উদ্দেশ্য এবং স্কেল নিয়ম মেনে সমন্বয় করার জন্য পদ্ধতিগুলি সম্পাদন করার জন্য অনুরোধ করে; ২০১৯ সালের নভেম্বরের আগে ইকো-ট্যুরিজম এলাকাটি সম্পূর্ণ এবং ব্যবহারের জন্য লিখিত প্রতিশ্রুতিবদ্ধ হতে এবং এলাকায় প্রকল্প বাস্তবায়নের সময় কর বাধ্যবাধকতা মেনে চলতে।

তবে, বহু বছর ধরে প্রকল্প বিলম্বের পর, ২০২১ সালে, প্রাদেশিক গণ কমিটি এই প্রকল্পটিকে এম'ড্রাক জেলার ২০২১ সালের ভূমি ব্যবহার পরিকল্পনায় যুক্ত করার সিদ্ধান্ত জারি করে।

কু হ'লাম পাহাড়ের দৃশ্যমান এলাকা

কু হ'লাম হিল সিনিক এরিয়াটি ডাং লে ট্যুরিজম ইনভেস্টমেন্ট কোম্পানি লিমিটেড (ট্রুং নুয়েন গ্রুপের অধীনে) দ্বারা বিনিয়োগ করা হয়েছে। প্রকল্প এলাকাটি ৬২ হেক্টর হিসাবে চালু করা হয়েছে, যা ২০১৬ সালে নির্মাণ শুরু হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

তবে, ২০১৭ সালে, ডাক লাক প্রদেশ ঘোষণা করে যে বাস্তবায়নের অগ্রগতি ২০১৯ সালের অক্টোবর পর্যন্ত বাড়ানো হবে। উপযুক্ত কর্তৃপক্ষ কর্তৃক ক্ষতিপূরণ, সহায়তা এবং পুনর্বাসন পরিকল্পনা অনুমোদিত হওয়ার পর, কু মা'গার জেলার পিপলস কমিটিকে ক্ষতিপূরণ এবং স্থান ছাড়পত্রের অগ্রগতি দ্রুত করতে এবং প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য শীঘ্রই বিনিয়োগকারীদের কাছে জমি হস্তান্তর করতে বলা হয়েছিল।

উৎস: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/loat-du-an-bat-dong-san-cua-ong-dang-le-nguyen-vu-20231212184859679.htm