বাজারের কিয়স্ক কেনার সময় কী লক্ষ্য রাখবেন?

[বিজ্ঞাপন_১]

৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং মূলধনের সাথে, বিশেষজ্ঞরা কিয়স্ক কেনার জন্য বন্ধক নেওয়ার পরামর্শ দেন, তবে দাম, অবস্থান এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনা সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করতে হবে।

হ্যালো বিশেষজ্ঞ, আমার বয়স ৩১ বছর, আমি অবিবাহিত এবং মধ্য অঞ্চলের একটি প্রত্যন্ত প্রদেশে থাকি। বর্তমানে আমার সঞ্চয় মাত্র ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। যেহেতু আমি আমার বাবা-মায়ের সাথে থাকি, তাই আমার মাসিক খরচ প্রায় ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। আমার গড় আয় প্রতি মাসে ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং।

আমি যে প্রদেশে থাকি, তার উপকণ্ঠে অবস্থিত একটি জেলায় প্রায় 800 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং দিয়ে এক টুকরো জমি কেনার পরিকল্পনা করছি। বাকি টাকা ব্যাংক থেকে ধার করা হবে। আমি জমি খুঁজছি এবং গবেষণা করছি।

উপরের বিকল্পটি ছাড়াও, আমি যে শহরে থাকি সেখানে একটি বাজার প্রকল্প দেখেছি যেখানে প্রায় 800 মিলিয়ন ডলারে একটি 2-তলা কিয়স্ক বিক্রি হচ্ছে। আমার ব্যবসার কোনও অভিজ্ঞতা নেই এবং যদি আমি একটি কিয়স্ক কিনি, আমি মূলত এটি নিজের জন্য রাখব অথবা ভাড়া দেব, অথবা আমার পরিবার চাইলে ব্যবসা করার জন্য ধার দেব।

আমি দেখতে পাচ্ছি যে ঐতিহ্যবাহী বাজারের কিয়স্কগুলিতে খুব কম গ্রাহক রয়েছে কারণ বাজার অনলাইনে প্রচুর কেনাকাটা করে। আমার ট্রেডিংয়েও কোনও অভিজ্ঞতা নেই এবং আমার এখনও প্রশাসনিক চাকরি আছে। কিয়স্ক কেনার সময় ঝুঁকিগুলি কী তা আমি জানি না? আশা করি বিশেষজ্ঞরা পরামর্শ দিতে পারবেন। আন্তরিক ধন্যবাদ!

ভিনহ২২৯৩

পরামর্শদাতা:

ক্রমবর্ধমান উন্নয়নশীল অর্থনীতির প্রেক্ষাপটে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ প্রবণতা হয়ে উঠেছে। তবে, সকলেই জানেন না যে কীভাবে পরিস্থিতি কার্যকরভাবে মোকাবেলা করতে হয়। আপনার নির্দিষ্ট ক্ষেত্রে, আমরা জেলার একটি কিয়স্কে বিনিয়োগ করতে চাইলে ব্যক্তিগত আর্থিক ব্যবস্থাপনার জন্য প্রয়োজনীয় বিষয়গুলি নিম্নরূপে বের করতে পারি:

আয় এবং উদ্বৃত্ত তৈরির ক্ষমতার দিক থেকে, আপনার মাসিক আয় ২০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং এবং সঞ্চয় ৪০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, মাসিক জীবনযাত্রার ব্যয় ৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। প্রতি মাসে যে উদ্বৃত্ত ব্যয় করা যেতে পারে তা হল ১৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং, যা আয়ের ৭৫% এর সমতুল্য। এটি একটি দুর্দান্ত সূচক এবং যেকোনো বিনিয়োগ সিদ্ধান্তের জন্য মৌলিক আর্থিক সম্পদ।

এরপর, আমরা বিনিয়োগের উদ্দেশ্য এবং ঋণ ব্যবস্থাপনা এবং ঝুঁকি ব্যবস্থাপনার কারণগুলি মূল্যায়ন করব। আপনি স্থিতিশীলতা এবং রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি থেকে নিষ্ক্রিয় আয় এবং আয় আনতে সক্ষম হওয়ার লক্ষ্যে ব্যবসার জন্য জেলায় জমি বা একটি কিয়স্ক কিনতে চান। একটি কিয়স্ক কিনতে বাজেট 800 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং। তাই বর্তমান আর্থিক পরিস্থিতির সাথে, আপনাকে ব্যাংক থেকে 400 মিলিয়ন ঋণ নিতে হবে।

ব্যাংকে আর্থিক সুবিধা ব্যবহারের ক্ষেত্রে, আমি আপনাকে রিয়েল এস্টেট বন্ধকী ঋণের ধরণ বিবেচনা করার এবং এই ঋণটি তৈরির জন্য আপনি যে রিয়েল এস্টেট কিনতে চান তা ব্যবহার করার পরামর্শ দিচ্ছি। বর্তমানে, আইনের বিধান অনুসারে, কিয়স্কগুলিকে ভূমি ব্যবহারের অধিকারের মালিকানার শংসাপত্র দেওয়া যেতে পারে। আইনি বিষয়গুলির পাশাপাশি, ব্যাংক ঋণ দেওয়ার সময়, আপনার নিম্নলিখিত নীতিগুলি মনে রাখা উচিত।

আপনার মূলধন এবং সুদের পরিমাণ আপনার আয়ের ৩০% এর মধ্যে। আপনার ইচ্ছার উপর নির্ভর করে এই সংখ্যাটি উপযুক্ত পরিসরে বাড়ানো যেতে পারে কারণ আপনার বর্তমান উদ্বৃত্ত প্রায় ৭৫%।

সুদের হার, ঋণের মেয়াদের মতো নিয়মকানুনগুলিতেও আপনার মনোযোগ দেওয়া উচিত, যেখানে ঋণ দীর্ঘমেয়াদী হলে মাসিক সুদ এবং মূলধন পরিশোধ কম হবে; স্বল্পমেয়াদী ঋণ ব্যাংকের সুদের পরিমাণ কমিয়ে দেবে, কিন্তু মাসিক নগদ প্রবাহের উপর চাপ সৃষ্টি করবে। এছাড়াও, ব্যাংকের ভাসমান সুদের হারের নিয়মকানুন (ব্যাংকের সুদের হার বৃদ্ধি পেলে এটি ঋণের উপর ব্যাপক প্রভাব ফেলবে), এবং প্রিপেমেন্ট জরিমানাও স্পষ্টভাবে বোঝা দরকার।

এছাড়াও, অসুস্থতা, চিকিৎসা, দুর্ঘটনা, বা অবসর গ্রহণের মতো অপ্রত্যাশিত পরিস্থিতিতে ঋণের ঝুঁকি পরিচালনা করার জন্য, আপনাকে ৩-৬ মাসের আয়ের সমতুল্য জরুরি রিজার্ভ এবং জীবন বীমা চুক্তি প্রস্তুত করতে হবে।

আমি নীচে যে টেবিলটি সংকলন করেছি তাতে আপনি সাম্প্রতিক কিছু বেসরকারি ব্যাংক ঋণের সুদের হার দেখতে পারেন।

ব্যাংক	অসুরক্ষিত ঋণ (%/বছর)	বন্ধকী ঋণ (%/বছর)
এগ্রিব্যাঙ্ক	৭.০ - ১৭	৬.৫ - ৭.৫
টেককমব্যাংক	১৩.৭৮ - ১৬	৫.৯৯ - ১২.৯৯
ভিপিব্যাঙ্ক	১৪ - ২০	৬.৯ - ৮.৬
এসিবি	১২.৫ - ২০	৬.৯ - ১২
টিপিব্যাঙ্ক	৮.৭ - ১৭	৬.৪ - ১২.০৩
এইচডিব্যাঙ্ক	১৩ - ২৪	৬.৬ - ১০.৬
স্যাকমব্যাঙ্ক	৯.৬ - ১৮	৭.৪৯ - ১২
VIB সম্পর্কে	১৬ - ১৮	৭.৮ - ১১.৪
এসএইচবি	৮.৫ - ১৭	৬.৯৯ - ১০
ওসিবি	২০.২ থেকে	৫.৯৯ - ৯.৫
এমএসবি	৯.৬ - ১৮	৫.৯৯ - ৯.১
ভিয়েটকমব্যাংক	১০.৮ - ১৪.৪	৭ - ৯
ভিয়েতিনব্যাংক	৯.৬	৭.৭ - ৮.৫
ভিয়েতনামী সংস্করণ	১৪.৯ - ২০.৫	৮.৪৯ - ১৪.৮
বিআইডিভি	১১.৯	৭ - ৯
এমবি ব্যাংক	১২.৫ - ২০	৬ - ৯.৫

দ্রষ্টব্য: ব্যাংক ঋণের সুদের হারের উপরোক্ত তুলনামূলক সারণীটি শুধুমাত্র রেফারেন্সের জন্য। ব্যাংকের ঋণ নীতির উপর নির্ভর করে ব্যাংক ঋণের সুদের হার সময়ে সময়ে পরিবর্তিত হতে পারে। ঋণ প্যাকেজ এবং ঋণ নীতি সম্পর্কে বিস্তারিত পরামর্শের জন্য, অনুগ্রহ করে সরাসরি ব্যাংকগুলির সাথে যোগাযোগ করুন।

রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন, আইনি মূল্যায়ন এবং বিনিয়োগ - ব্যবসায়িক পরিকল্পনা

আপনার সরাসরি বা অনলাইন ব্যবসায় কোনও অভিজ্ঞতা নেই, যা এই ক্ষেত্রে বিনিয়োগ করার সময় ঝুঁকি বাড়ায়। সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে সাবধানতার সাথে মূল্যায়ন করার জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ মানদণ্ড আমি তালিকাভুক্ত করব:

প্রথমত, রিয়েল এস্টেট মূল্যায়ন। আপনাকে বর্তমানের তুলনায় কিয়স্কের অতীত মূল্য স্তর এবং ভবিষ্যতে দাম বৃদ্ধির সম্ভাবনা নির্ধারণকারী কারণগুলি খুঁজে বের করতে হবে। কিয়স্কের ব্যবসা বা ভাড়া থেকে মাসিক নগদ প্রবাহ কেমন চলছে। যদি কিয়স্কগুলি এখনও চালু না করা হয়, তাহলে আপনাকে অবশ্যই সেই কিয়স্কের প্রত্যাশিত আয় এবং লাভ মূল্যায়ন করতে হবে।

দ্বিতীয়টি হল সামষ্টিক অর্থনৈতিক মূল্যায়ন। বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নেওয়ার সময়টি উপযুক্ত কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য আপনাকে এই ফ্যাক্টরটি মূল্যায়ন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি একটি উত্তপ্ত সময়ের মধ্যে রিয়েল এস্টেটের মালিক হন, তাহলে দাম খুব বেশি বেড়ে যায় এবং আর্থিক লিভারেজ ব্যবহারের ফলে, সুদের হার বৃদ্ধি পাবে, এবং পূর্ববর্তী শক্তিশালী বৃদ্ধির কারণে রিয়েল এস্টেটের আর বৃদ্ধির সম্ভাবনা থাকবে না। এই বিনিয়োগ একটি অকার্যকর বিনিয়োগে পরিণত হবে। যদি আপনার অভিজ্ঞতা না থাকে, তাহলে একটি বিস্তৃত দৃষ্টিভঙ্গি পেতে আপনি ব্যক্তিগত আর্থিক পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞদের সাথে পরামর্শ করতে পারেন।

তৃতীয়ত, সম্পত্তির অবস্থান এবং সম্ভাবনা মূল্যায়ন করা। ঘনবসতিপূর্ণ এলাকায় অবস্থিত কিয়স্ক নতুন এলাকার কিয়স্কের থেকে সম্পূর্ণ আলাদা হবে কারণ কিয়স্ক তৈরির মূল উদ্দেশ্য হল ব্যবসা। বাসিন্দাদের ছাড়া, মূলধন লাভ (রিয়েল এস্টেটের দাম বৃদ্ধির ফলে লাভ) এবং নগদ প্রবাহ লাভ (জমিতে ব্যবসায়িক কার্যক্রম থেকে লাভ) কার্যকর হবে না। অতএব, কিয়স্কের অবস্থান, সম্ভাবনা, জনসংখ্যা, বিদ্যুৎ, রাস্তাঘাট, স্কুল এবং কিয়স্ক এলাকার আশেপাশের স্টেশনগুলি সাবধানে অধ্যয়ন করলে আপনাকে আরও সঠিক বিনিয়োগের সিদ্ধান্ত নিতে সাহায্য করবে।

চতুর্থত, রিয়েল এস্টেটের আইনি মূল্যায়ন। বহু বছরের অভিজ্ঞতাসম্পন্ন বিনিয়োগকারীদের জন্য এটি তুলনামূলকভাবে সহজ। কিন্তু যাদের খুব বেশি অভিজ্ঞতা নেই, তাদের জন্য অপ্রয়োজনীয় ঝুঁকি এড়াতে রিয়েল এস্টেটের মালিকানার সময় যে কর দিতে হবে তার প্রয়োজনীয় আইনি প্রক্রিয়া এবং নিয়মকানুন আগে থেকেই জেনে নেওয়া উচিত। বর্তমানে, রিয়েল এস্টেটের মালিক হলে নিবন্ধন ফি এবং বার্ষিক ভূমি ব্যবহার করের দিকে মনোযোগ দিতে হবে। যদি এটি একটি কিয়স্ক হয়, তাহলে আপনাকে খুঁজে বের করতে হবে যে সেই এলাকাটি পরিষেবা ফি বা রক্ষণাবেক্ষণ ফি নেয় কিনা। আপনার ভূমি ব্যবহার অধিকার ফি-এর দিকেও মনোযোগ দেওয়া উচিত।

পরিশেষে, আপনার বিনিয়োগ এবং ব্যবসায়িক পরিকল্পনা মূল্যায়ন করুন। আমি সুপারিশ করছি যে আপনার উপরোক্ত কার্যকলাপের জন্য একটি বিস্তারিত পরিকল্পনা থাকা উচিত কারণ এই আইটেমটি আপনার সমস্ত সঞ্চয় এবং আপনার মাসিক উদ্বৃত্তের একটি অংশ প্রায় দখল করে নেয়। অতএব, একটি বিস্তারিত পরিকল্পনা তৈরি করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ। আপনি নিম্নলিখিত তিনটি বিষয়ের উপর মনোযোগ দিতে পারেন: আর্থিক সক্ষমতা মূল্যায়ন, বাজেট এবং নগদ প্রবাহ ব্যবস্থাপনা পরিকল্পনা (আয় এবং ব্যয়)।

ট্রান মান হোয়াং ভিয়েতনাম
ব্যক্তিগত আর্থিক পরিকল্পনা বিশেষজ্ঞ
FIDT বিনিয়োগ পরামর্শ এবং সম্পদ ব্যবস্থাপনা কোম্পানি

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস লিঙ্ক