খুচরা বিক্রেতার স্থান এখনও ক্রমশ বৃদ্ধি পাচ্ছে
গত প্রান্তিকে লিজ লেনদেনের উপর স্যাভিলসের জরিপ অনুসারে, মোট লিজকৃত এলাকার ৩৭% ছিল এফএন্ডবি ভাড়াটেরা, বাজারের ২৪% ছিল ফ্যাশন শিল্প এবং বাকি খাত যেমন স্বাস্থ্য, সৌন্দর্য এবং বিনোদন ১৩% ছিল।
এটি লক্ষণীয় যে হো চি মিন সিটিতে খুচরা স্থানের পরিচালন ক্ষমতা খুবই স্থিতিশীল, ৯১% এ বজায় রয়েছে এবং ত্রৈমাসিকভাবে অপরিবর্তিত রয়েছে।
জরিপে দেখা গেছে যে কেন্দ্রীয় এলাকার বেশিরভাগ বাড়িওয়ালা এখনও ৩.৩ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা/মাসে স্থিতিশীল উচ্চ ভাড়ার দাম নিয়ে আত্মবিশ্বাসী, যা শহরতলির তুলনায় ৩ গুণ বেশি। শহরতলির এলাকায় ভাড়ার দামও ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১% সামান্য বৃদ্ধি পেয়ে ১ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টা/মাসে হয়েছে।
খুচরা বিক্রেতার স্থান বহু বছর ধরে ধারাবাহিকভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।
কেন্দ্রীয় অঞ্চলের বাইরের অঞ্চলে সম্প্রসারণের উদ্দেশ্যে কিছু সাধারণ লিজ লেনদেনের মধ্যে রয়েছে লং সন ভবনে ড্রাগন গল্ফ ল্যান্ডের ১,৯০০ বর্গমিটার ফ্লোর স্পেস লিজ দেওয়া এবং ভিনকম প্লাজা ফান ভ্যান ট্রাই প্রকল্পে পোসাইডন কোম্পানির ৯০০ বর্গমিটার ফ্লোর স্পেস লিজ দেওয়া।
স্যাভিলসের তথ্য থেকে আরও দেখা যায় যে খুচরা পডিয়াম সেগমেন্টটি সংগ্রাম করছে। গত দশকের মধ্যে এটিই সবচেয়ে বেশি ওঠানামা করছে। ২০১০ সালে ১০০% দখলে পৌঁছানোর পর, গত প্রান্তিকে ভাড়ার ক্ষমতা ২ শতাংশ পয়েন্ট হ্রাস পেতে থাকে, যা ৮০% এ পৌঁছেছে, যেখানে ভাড়ার দামও প্রতি বছর ৬% হ্রাস পেয়েছে।
বছরের শেষ প্রান্তিকে, চারটি প্রকল্প থেকে ৮২,২২৭ বর্গমিটার নতুন সরবরাহ আশা করা হচ্ছে। ২০২৪ সালে, ভিভো সিটি, গিগা মল এবং ভিনকম ৩/২ এর মতো বড় প্রকল্পগুলি খুচরা চক্রকে সতেজ করার জন্য ভাড়াটে মিশ্রণ সংস্কার এবং পরিবর্তন করার পরিকল্পনা করছে।
অফিস সরবরাহ বৃদ্ধি অব্যাহত রয়েছে
স্যাভিলসের গবেষণা অনুসারে, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, ৯৩,০০০ বর্গমিটারেরও বেশি নেট লিজযোগ্য এলাকা নিয়ে চারটি নতুন প্রকল্প বাজারে প্রবেশের পর, লিজের জন্য অফিস সরবরাহ ত্রৈমাসিকভাবে ৩% এবং বার্ষিক ৪% বৃদ্ধি পাবে।
বিশেষ করে, থু থিয়েম নতুন নগর এলাকা নতুন সরবরাহে প্রাধান্য পেয়েছে, দুটি ক্লাস এ প্রকল্প, দ্য এমইটিটি এবং দ্য হলমার্কের ৯০% বাজার অংশীদারিত্বের সাথে। এই এলাকায় ক্লাস এ অফিস স্পেসের দখলের হারও ৫০%, যার ভাড়া মূল্য ১.২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার/মাস।
সিবিডির কাছাকাছি থাকার কারণে এবং নতুন উন্নয়নের উচ্চমানের কারণে, এই অঞ্চলটি অর্থ, ব্যাংকিং, রিয়েল এস্টেট (FIRE) এবং তথ্য ও যোগাযোগ প্রযুক্তি (ICT) খাতের ভাড়াটেদের আকর্ষণ করেছে তাদের স্কেল সম্প্রসারণের লক্ষ্যে। উল্লেখযোগ্য ভাড়াটেরা অস্ট্রেলিয়া, কোরিয়া, তাইওয়ান, মালয়েশিয়া এবং ভিয়েতনাম থেকে আসে।
থু থিয়েমে গ্রেড এ অফিস ভবনগুলি খুবই সমাদৃত।
বাজারে নতুন সরবরাহের বাকি ১০% এর ক্ষেত্রে, এটি দুটি প্রকল্পের অন্তর্গত বলে চিহ্নিত করা হয়েছে: ওয়াটারফ্রন্ট সাইগন, একটি ক্লাস বি প্রকল্প যা সংস্কার সম্পন্ন করেছে, এবং এল'ম্যাক দ্য সিগনেচার, একটি ক্লাস সি প্রকল্প যা সবেমাত্র বাজারে প্রবেশ করেছে।
অফিস লিজিং সেক্টরের উন্নয়ন সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, স্যাভিলস এইচসিএমসির গবেষণা ও এস২২এম প্রধান মিসেস গিয়াং হুইন বলেন: "নতুন গ্রেড এ প্রকল্পের উচ্চ চাহিদার কারণে এই ভালো পারফরম্যান্স ঘটেছে। বহু বছর ধরে বাজারে উচ্চমানের সরবরাহের ঘাটতি থাকার পর, নতুন সরবরাহ ফায়ার সেক্টরে কোম্পানিগুলিকে আকৃষ্ট করেছে"।
২০২৩ সালের প্রথম ৯ মাসে লেনদেনের উপর স্যাভিলসের জরিপ অনুসারে, FIRE, ICT এবং Distribution সবচেয়ে বেশি লিজ নেওয়া এলাকার জন্য দায়ী। FIRE ভাড়াটেরা লিজ নেওয়া এলাকার ৬৮% দখল করে, যার গড় লেনদেন এলাকা ১,৮০০ বর্গমিটার NLA। যার মধ্যে, নতুন প্রকল্পগুলিতে, ব্যাংকিং ভাড়াটেরা লিজ নেওয়া এলাকার ৮০% দখল করে।
২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে ছয়টি প্রকল্প থেকে ভবিষ্যতের সরবরাহ আসবে বলে আশা করা হচ্ছে, যা ৮১,০০০ বর্গমিটার এনএলএ সরবরাহ করবে। জেলা ১-এ অবস্থিত নেক্সাস এবং ভিপি ব্যাংক সাইগন টাওয়ার উল্লেখযোগ্য প্রকল্প। উভয়ই গ্রেড এ প্রকল্প এবং সমাপ্তির পর্যায়ে রয়েছে।
কম মৌসুমে হোটেলগুলি ধারণক্ষমতা কমিয়ে দেয়
স্যাভিলসের তথ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটির হোটেল বাজার ত্রৈমাসিক এবং বার্ষিক ভিত্তিতে স্থিতিশীল রয়েছে, ১০৯টি হোটেল থেকে ১৫,৬৪১টি কক্ষ রয়েছে। ডেভেলপাররা প্রতিযোগিতামূলকতা বজায় রাখার জন্য তাদের প্রকল্পগুলির মান উন্নত এবং উন্নত করার দিকেও মনোনিবেশ করছেন কারণ সংস্কারাধীন ১০০% বন্ধ কক্ষ অদূর ভবিষ্যতে পুনরায় চালু হওয়ার আশা করা হচ্ছে।
২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হোটেল রুম দখল ৫৮% এ পৌঁছেছে, যা ত্রৈমাসিকের তুলনায় ২ শতাংশ পয়েন্ট কম। গড় রুমের দাম ভিয়েতনাম ডং/রুম/রাত ১.৯ মিলিয়নে পৌঁছেছে, যা আগের প্রান্তিকের তুলনায় অপরিবর্তিত।
নিম্ন-মৌসুমের বাজারের প্রভাবের কারণে চার-তারা এবং পাঁচ-তারা হোটেলগুলিতেও ত্রৈমাসিকের তুলনায় ত্রৈমাসিকের তুলনায় ৪% কম, যা ৬০%-এ নেমে এসেছে। এই ধরণের হোটেলের জন্য, পিক সিজনের উপর নির্ভরতা এবং MICE গ্রাহক বেস - উচ্চ-মানের পরিষেবা ব্যবহারকারী গ্রাহকদের একটি দল - তৃতীয় প্রান্তিকে পুনরুদ্ধারকে ধীর করে দিয়েছে।
"MICE কার্যক্রমের জন্য কম মৌসুম হো চি মিন সিটির হোটেল বাজারের জন্য একটি চ্যালেঞ্জ তৈরি করেছে - এমন একটি বাজার যা মূলত ব্যবসায়িক ভ্রমণকারীদের উপর নির্ভরশীল। ইতিমধ্যে, আন্তর্জাতিক পর্যটকদের সংখ্যা এখনও মহামারী-পূর্ব স্তরে ফিরে আসেনি," ব্যাখ্যা করেছেন স্যাভিলস ভিয়েতনামের ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস।
মিঃ ট্রয় গ্রিফিথস, ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর, স্যাভিলস ভিয়েতনাম
বছরের পর বছর বৃদ্ধি সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটিতে আন্তর্জাতিক দর্শনার্থীর সংখ্যা ২০১৯ সালের প্রথম ৯ মাসের তুলনায় মাত্র ৫৭% এ পৌঁছেছে, যা জাতীয় স্তরের ৭০% এর চেয়ে কম।
তবে, স্যাভিলসের মতে, ২০২৩ সালের আগস্ট থেকে, ভিয়েতনাম সমস্ত দেশ এবং অঞ্চলের নাগরিকদের ই-ভিসার জন্য নিবন্ধনের অনুমতি দেবে, যা আগের ৮০টি দেশ থেকে বৃদ্ধি পাবে। একই সাথে, একাধিক প্রবেশের মাধ্যমে সর্বোচ্চ ৯০ দিন পর্যন্ত থাকার সময়কাল বাড়ানো হবে। স্যাভিলস মূল্যায়ন করেন যে এটি এই বাজারের পুনরুদ্ধারকে উৎসাহিত করার প্রধান চালিকা শক্তি হবে।
[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস
মন্তব্য (0)