নগর উন্নয়ন এবং আবাসন সংকট

VTV.vn - বর্তমানে, অনেক বড় শহর পর্যটন এবং রিয়েল এস্টেট বাজারের জন্য সীমা নির্ধারণের প্রয়োজনীয়তা উপলব্ধি করতে শুরু করেছে।

ভদ্রীকরণ তরঙ্গ এবং Airbnb

যদি আপনি গণপরিবহন, পার্ক, রিসোর্ট, ট্রেন স্টেশন, সাংস্কৃতিক কেন্দ্রের কাছাকাছি থাকেন... তাহলে এই জিনিসগুলি দেখা যাচ্ছে বা শীঘ্রই দেখা যাবে: নতুন ক্যাফে, রেস্তোরাঁ, জিম, বড় দোকান, অফিস... এটি "জেন্ট্রিফিকেশন" নামক নগর উন্নয়ন প্রক্রিয়ার অংশ - রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধির জন্য একটি নগর এলাকা সংস্কারের ঘটনা। এর পাশাপাশি, স্বল্পমেয়াদী ভাড়া পরিষেবা Airbnb ধনী বাসিন্দা এবং ধনী ব্যবসাগুলিকে আকৃষ্ট করেছে কিন্তু নিম্ন আয়ের বাসিন্দাদের শহরের কেন্দ্র থেকে দূরে ঠেলে দিয়েছে।

কোম্পোর্তা (পর্তুগাল) উপকূলীয় অঞ্চল, যা একসময় স্থানীয়দের জন্য একটি শান্তিপূর্ণ স্বর্গ ছিল, এখন অতি ধনীদের খেলার মাঠ হয়ে উঠছে। হোটেল, ভিলা, গল্ফ কোর্স... পাইন বন এবং উপকূলীয় বালির টিলায় ঘন হয়ে উঠছে। স্থানীয়রা আর আকাশছোঁয়া আবাসন মূল্য এবং জীবনযাত্রার খরচ বহন করতে পারছে না।

"এই আপাতদৃষ্টিতে অবিরাম রিয়েল এস্টেটের জ্বরের ফলে দাম বেড়েছে। আর এই উন্মাদনা জনসংখ্যার একটি বড় অংশকে বাড়ি থেকে বের করে দিয়েছে। ২০ বছর আগে যে পরিত্যক্ত বাড়িটিতে বসবাস করা যেত না, তা ২০,০০০ ইউরোতে বিক্রি করা যেত, এখন তার দাম দশ লক্ষ ইউরো," বলেন অলাভজনক সংস্থা কাসা দো পোভো ডি মেলিডেসের সভাপতি জ্যাকিন্টো ভেনচুরা।

ল্যাটিন আমেরিকার অন্যতম বৃহৎ শহর মেক্সিকো সিটি, ডিজিটাল যাযাবর, সৃজনশীল এবং বিশ্বব্যাপী মধ্যবিত্ত শ্রেণীর কাছে একটি প্রিয় গন্তব্য হয়ে উঠছে। ডলার বা ইউরোতে পরিশোধিত এই মানুষগুলির ক্রয় ক্ষমতা স্থানীয়দের তুলনায় ৫-১০ গুণ বেশি। তারা Airbnb পরিষেবার মাধ্যমে উচ্চ ভাড়া দিতে ইচ্ছুক, যার ফলে প্রতি বছর আবাসনের দাম ৮% বৃদ্ধি পাচ্ছে। স্থানীয় বাসিন্দাদের তাদের বাড়িঘর থেকে জোরপূর্বক তাড়িয়ে দেওয়া হচ্ছে। এর ফলে বাসিন্দাদের মধ্যে তীব্র প্রতিরোধ আন্দোলন শুরু হয়েছে, যারা ভাড়া নিয়ন্ত্রণ এবং নগর স্থান পুনর্বণ্টনের জন্য নগর সরকারের কাছ থেকে সুনির্দিষ্ট পদক্ষেপের দাবি জানিয়েছেন।

২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের পর, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ তহবিলগুলি অনেক ইউরোপীয় দেশে কম দামে ব্যাপকভাবে বাড়ি কিনেছিল।

ইউরোপে আবাসন সংকট

২০০৮ সালের আর্থিক সংকটের পর, আন্তর্জাতিক বিনিয়োগ তহবিলগুলি অনেক ইউরোপীয় দেশে সস্তা দামে বাড়ি কিনে নেয়, তারপর ভাড়া বাড়িয়ে দেয় অথবা স্বল্পমেয়াদী পর্যটন অ্যাপার্টমেন্টে রূপান্তরিত করে। ফলস্বরূপ, মাত্র এক দশকে, ইউরোপে বাড়ির দাম গড়ে ৫৩% বৃদ্ধি পায়। ভাড়াও বৃদ্ধি পায়, যা আবাসনকে একটি বাস্তব সংকটে পরিণত করে।

গত মাসে ডাচ আইনসভা নির্বাচনে, জরিপে দেখা গেছে যে অভিবাসন এবং জীবনযাত্রার ব্যয়ের মতো অন্যান্য আলোচিত বিষয়গুলির চেয়ে ভোটারদের মধ্যে আবাসনই ছিল প্রথম বিষয়, যা নিয়ে উদ্বিগ্ন। এবং প্রকৃতপক্ষে, আবাসন সমাধানের প্রতি সবচেয়ে দৃঢ় প্রতিশ্রুতিবদ্ধ দলগুলির মধ্যে একটি নির্বাচনে জয়লাভ করেছে।

ডাচ নাগরিক মিঃ জন এস. শেয়ার করেছেন: "নেদারল্যান্ডসে বর্তমানে ৪,০০,০০০ পর্যন্ত বাড়ির অভাব রয়েছে। অনেক মানুষ, বিশেষ করে তরুণরা, বাড়ি কিনতে পারে না, তাই তাদের এখনও তাদের বাবা-মায়ের সাথে থাকতে হয়।"

ডাচ নাগরিক মিসেস অ্যান ভি. বলেন: "শহরগুলিতে আবাসনের দাম অনেক বেশি। বাড়ি খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন। বাড়ি দুষ্প্রাপ্য, এবং নতুন নির্মিত প্রকল্পগুলি উচ্চমানের। আমার মতো শিক্ষকরা খুব বেশি অর্থ উপার্জন করেন না, শহরে বাড়ি খুঁজে পাওয়া খুবই কঠিন।"

শুধু ঘনবসতিপূর্ণ নেদারল্যান্ডসে নয়, ইউরোপীয় ইউনিয়ন জুড়ে আবাসন একটি সমস্যা হয়ে দাঁড়িয়েছে। শহুরে এলাকার আবাসন অবকাঠামোগত সমস্যা নিয়ে আলোচনা করার জন্য ১৭টি ইউরোপীয় শহরের আবাসনের জন্য মেয়রদের একটি জোট গঠন করা হয়েছে।

ইউরোপীয় কাউন্সিলের সভাপতি মিঃ আন্তোনিও কস্তা মন্তব্য করেছেন: "এটা স্পষ্ট যে এখন, ডাবলিন থেকে এথেন্স পর্যন্ত, আমরা বহুমুখী আবাসন সংকটের মুখোমুখি। আমাদের কেবল গৃহহীন, নিম্ন আয়ের লোকদের জন্যই নয়, বরং মধ্যম আয়ের লোকদের এবং বিশেষ করে তরুণদের জন্যও আবাসনের অভাব রয়েছে।"

এক মাস আগে এক বৈঠকে, গৃহনির্মাণ সংক্রান্ত মেয়রদের জোট ইউরোপীয় নেতাদের কাছে অনেক প্রস্তাব জমা দেয়, যার মধ্যে রয়েছে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন নির্মাণে সহায়তা করার জন্য ইইউকে 300 বিলিয়ন ইউরো বিনিয়োগ এবং অব্যয়িত তহবিল ব্যবহারের আহ্বান জানানো এবং ইইউকে রাষ্ট্রীয় সাহায্যের উপর নিয়ম শিথিল করার অনুরোধ করা যাতে শহরগুলি কেবল নিম্ন আয়ের গোষ্ঠীর চেয়েও বেশি কিছুকে বাড়ি কিনতে সহায়তা করতে পারে।

অনেক সরকার এই লক্ষ্যে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ: "ঘর বসবাসের জন্য, অনুমানের জন্য নয়"

নগর উন্নয়নের ভারসাম্য রক্ষা এবং বাসিন্দাদের জন্য আবাসন নিশ্চিত করা

নগর উন্নয়ন এবং আবাসন সংকটের সমস্যার সমাধান সম্পর্কে বলতে গিয়ে, জাপানের টোকিওতে অবস্থিত এইট জাপান কোম্পানির নগর পরিকল্পনা ও নকশা বিশেষজ্ঞ ড. - স্থপতি তো কিয়েন বলেন: "পূর্ববর্তী দেশগুলি, বিশেষ করে জাপান, কোরিয়া এবং সিঙ্গাপুর থেকে প্রাপ্ত শিক্ষাগুলি উল্লেখ করার মতো। জাপান এই ঘটনাটিকে একটি সূক্ষ্ম উপায়ে পরিচালনা করে। তারা নগর পুনর্গঠনকে "ধ্বংস এবং পুনর্নির্মাণ" হিসাবে বিবেচনা করে না, বরং "স্তর স্থাপন" প্রক্রিয়া হিসাবে বিবেচনা করে: পুরানো স্তরগুলির উপরে নতুন স্তর স্থাপন করা হয়, যা পুরানো কাঠামো সংরক্ষণ করে। টোকিওতে, শিমোকিতাজাওয়া বা কিচিজোজি... এর মতো এলাকাগুলি এমন এলাকা যেখানে তরুণ এবং সৃজনশীল বাসিন্দাদের একটি ঢেউ স্বাগত জানানো হয়, কিন্তু সরকার উচ্চতা সীমিত করার জন্য জোনিং ব্যবহার করে, ব্যবসার সাথে মিলিত আবাসন মডেলগুলিকে উৎসাহিত করে এবং একই সাথে পুরানো ভাড়াটেদের স্থানান্তরিত করার পরিবর্তে তাদের বাড়ি মেরামত করতে সহায়তা করে। সরকার বাজার মূল্যের তুলনায় প্রায় 20% কম দামের একটি ভাড়া আবাসন কর্মসূচিও চালু করতে চলেছে যাতে মধ্যবিত্ত পরিবারগুলি কেন্দ্রে থাকতে পারে এবং সামাজিক বৈচিত্র্য বজায় রাখতে পারে। জাপানি দর্শন বেশ স্পষ্ট: কেবল শারীরিক পরিবর্তন নয়, বরং নগর সম্প্রদায়ের স্থায়ীত্ব যাতে পুরানো পাড়াগুলি ... মুছে ফেলা হয়নি।

দক্ষিণ কোরিয়াও দ্রুত ভদ্রীকরণ দেখেছে, বিশেষ করে সিউলে, ইতাওন এবং ইকসিওন-ডং-এর মতো এলাকায়। এখন, তারা একটি "মিশ্র উন্নয়ন" মডেল গ্রহণ করেছে, যার মধ্যে মূল বাসিন্দা এবং ব্যবসার একটি নির্দিষ্ট শতাংশ ধরে রাখার শর্ত রয়েছে, একই সাথে ভাড়া সহায়তা এবং বৃত্তিমূলক প্রশিক্ষণ প্রদান করা হচ্ছে যাতে তারা নতুন স্থানের সাথে খাপ খাইয়ে নিতে পারে।

সিঙ্গাপুরে সামাজিক আবাসনের একটি সম্পূর্ণ ব্যবস্থা রয়েছে, HDB-তে পাবলিক আবাসন আবাসন তহবিলের 80% প্রদান করে। পুনর্নির্মাণের সময়, বাসিন্দাদের স্থানটিতে পুনর্বাসনের অধিকার রয়েছে, পুরানো সম্প্রদায়কে অক্ষত রেখে, ব্যাঘাত এড়াতে এবং দরিদ্রদের কেন্দ্র থেকে দূরে ঠেলে দেওয়ার পরিস্থিতি এড়াতে।

এই তিনটি দেশের সাধারণ বিষয় হলো সম্প্রদায়ের পুনর্জন্ম, কেবল ভবন পুনর্নির্মাণ নয়। কারণ একটি প্রগতিশীল নগর এলাকা কেবল উঁচু ভবনের সংখ্যা দিয়ে পরিমাপ করা হয় না, বরং পুরাতন সম্প্রদায়গুলি এখনও বসবাস করতে পারে, মিথস্ক্রিয়া করতে পারে এবং তাদের বংশধরদের কাছে দীর্ঘকাল ধরে সংযুক্ত স্থানের গল্প বলতে পারে কিনা তা দিয়েও পরিমাপ করা হয়।

অনেক বড় শহর এখন পর্যটন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার সীমিত করার প্রয়োজনীয়তা বুঝতে শুরু করেছে। আমস্টারডাম, ভিয়েনা এবং নিউ ইয়র্ক এয়ারবিএনবি ভাড়া বুক করার দিনগুলির সংখ্যা সীমিত করেছে। কিছু জায়গা নতুন স্বল্পমেয়াদী ভাড়া খোলা নিষিদ্ধ করেছে, উচ্ছেদ নিষিদ্ধ করেছে এবং শহরের কেন্দ্রস্থলে সামাজিক আবাসন পুনর্নির্মাণকে অগ্রাধিকার দিয়েছে। ল্যাটিন আমেরিকা, ইউরোপ থেকে এশিয়া পর্যন্ত, অনেক সরকার লক্ষ্য অর্জনে দৃঢ়প্রতিজ্ঞ: "বাড়ি বসবাসের জন্য, অনুমানের জন্য নয়" এবং "পর্যটন অন্বেষণের জন্য, স্থানীয়দের স্থানচ্যুত করার জন্য নয়"।

সূত্র: https://vtv.vn/nang-cap-do-thi-va-cuoc-khung-hoang-nha-o-100251110105820055.htm