মানুষ টাকা জমানোর জন্য তাড়াহুড়ো করছে, লোকসানের মুখে রিয়েল এস্টেটের দাম মেনে নিচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_১]

লোকসানে বিক্রি করা এখনও ভাগ্যবান

প্রায় এক বছর ধরে বিক্রি করার পর, মিঃ নগুয়েন দুক হাই সম্প্রতি নাম তু লিয়েম জেলায় ( হ্যানয় ) তার বাড়িটি বিক্রি করেছেন। মিঃ হাইয়ের মতে, দীর্ঘদিন ধরে ক্রেতা না পাওয়ায়, ২০২১ সালের প্রথম দিকে কেনার সময়ের তুলনায় প্রায় ১ বিলিয়ন ভিয়েনডি লোকসান দিয়ে তাকে বিক্রি করার সিদ্ধান্ত নিতে হয়েছে।

"আমার গলিতে অবস্থিত বাড়িটির আয়তন ৭০ বর্গমিটার, ৪ তলা বিশিষ্ট এবং এটি ৫.২ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ বিক্রি হয়েছে, যা প্রায় ৭৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটারের সমান। এই দামটি আমি ২০২১ সালের গোড়ার দিকে ৯০০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এ যে দামটি কিনেছিলাম তার চেয়ে কম, কিন্তু আমাকে এখনও এটি বিক্রি করতে হবে কারণ আমার টাকার প্রয়োজন এবং দীর্ঘদিন ধরে ক্রেতার জন্য অপেক্ষা করতে করতে ক্লান্ত হয়ে পড়েছি," মিঃ হাই বলেন, বাড়িটি বিক্রি করার জন্য তিনি ভাগ্যবান বলে তিনি নিশ্চিত করেছেন।

Người dân rục rịch xuống tiền, chấp nhận mức giá bất động sản cắt lỗ - 1 — সাম্প্রতিক মাসগুলিতে সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেন বৃদ্ধি পেয়েছে (চিত্র: হা ফং)।

হ্যানয় অঞ্চলে আবাসিক জমি বিক্রির ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ একজন রিয়েল এস্টেট ব্রোকার মিসেস নগুয়েন থি ওয়ানহের মতে, গত আগস্ট মাস থেকে তার এবং অফিসের অন্যান্য ব্রোকারদের লেনদেনের সংখ্যা বেড়েছে। কিছু ভাগ্যবান ব্রোকার মাসে ১০টিরও বেশি লেনদেন বন্ধ করেছেন।

"হ্যানয়ের অনেক জেলার রিয়েল এস্টেট বাজারে আবারও লেনদেন বৃদ্ধি পাচ্ছে। হোয়াং মাই জেলায়, অক্টোবর এবং নভেম্বরের প্রথম দিনগুলিতে, আমি ১১টিরও বেশি ইউনিট বিক্রি করেছি," মিসেস ওয়ান বলেন।

এই ব্রোকারের মতে, আজকের বেশিরভাগ সফল রিয়েল এস্টেট লেনদেনই হলো গভীর ক্ষতির পণ্য, যার দাম ২.৫ থেকে ৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত। ১০ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং বা তার বেশি দামের রাস্তার সামনের রিয়েল এস্টেট বিক্রি করা খুবই কঠিন।

"বর্তমানে বেশিরভাগ বাড়ি ক্রেতাই প্রকৃত ক্রেতা, তাদের ৭০% এরও বেশি অর্থ প্রস্তুত থাকে। বর্তমান সুদের হার বেশি না হলেও খুব কম সংখ্যক বিনিয়োগকারী বা বাড়ি ক্রেতাই "লিভারেজ" ব্যবহার করার সিদ্ধান্ত নেন," মিসেস ওয়ান বলেন, এই পরিস্থিতির কারণ হল কঠিন অর্থনীতি এবং কম তরলতা, যা বিনিয়োগকারীদের "অর্থ জমাতে" অনিচ্ছুক করে তোলে।

শহরতলিতে জমি খোঁজার জন্য বিনিয়োগকারীরা ছুটে আসছেন।

ক্রেতার দৃষ্টিকোণ থেকে, কাউ গিয়ায় জেলার (হ্যানয়) মিসেস ট্রান থি ল্যান বলেন যে বর্তমানে গৃহঋণ এবং সুদের হার উপযুক্ত পর্যায়ে কমে গেছে। মিসেস ল্যান মন্তব্য করেছেন যে লোকসান-কমাতে বাড়ি কেনার এটাই সঠিক সময়।

"যেহেতু আমার একটি বাড়ি কিনতে হবে, তাই আমি নিয়মিতভাবে কাউ গিয়ায় জেলায় রিয়েল এস্টেটের দাম সম্পর্কে তথ্য পর্যবেক্ষণ করি। বর্তমানে, আমি দেখতে পাচ্ছি যে বিক্রয় মূল্য গত বছরের মতো "ভার্চুয়াল" নয়, এমন কিছু বাড়ি আছে যার দাম কমেছে এবং একই রয়ে গেছে," মিসেস ল্যান বলেন।

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর মতে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের ইতিবাচক লক্ষণ রেকর্ড করেছে, আরও বেশি সংখ্যক বিভাগ এবং অঞ্চল "তলানিতে" যাওয়ার লক্ষণ দেখাচ্ছে।

এছাড়াও VARS অনুসারে, যদি অতীতে, কেবলমাত্র ৩ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এর কম দামের জমি এবং জনসাধারণের জন্য বাড়ির ক্ষেত্রে সেকেন্ডারি লেনদেন দেখা যেত, তবে সম্প্রতি, বাজার থেকে আরও ইতিবাচক তথ্যের সাথে, বিনিয়োগকারীদের লোকসান-কাটা পণ্য থেকে আরও বৈচিত্র্যময় সরবরাহ সম্পূরক হওয়ার সাথে সাথে চাহিদা অনেক বিকল্পের সাথে উন্নত হয়েছে। ব্যাংক দ্বারা বন্ধকী রিয়েল এস্টেটের মতো জামানত সম্পদও বাজারে বৃদ্ধি পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, সুদের হার উল্লেখযোগ্যভাবে কমানো হয়েছে, যা ২০২২ সালের গোড়ার দিকের স্তরে পৌঁছেছে। মানুষের অলস টাকা, যদিও খুব বেশি নয়, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে ফিরে আসতে শুরু করেছে।

৫ বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং-এরও বেশি দামের টাউনহাউস এবং ভিলা, এই বছরের শুরুতে গভীর লোকসান কাটার পর কিছু সময়ের জন্য দাম স্থিতিশীল থাকার পর, বিনিয়োগকারীদের দ্বারা বিনিয়োগের জন্য "গ্রহণযোগ্য" হয়েছে, একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্র শুরু হয়েছে।

VARS-এর চেয়ারম্যান মিঃ নগুয়েন ভ্যান দিন-এর মতে, বড় শহরগুলির শহরতলির এলাকায়, শক্তিশালী অবকাঠামোগত উন্নয়ন এবং উচ্চ নগরায়নের হার সহ এলাকাগুলিতে, যেখানে দাম বেশ "দর কষাকষি" বলে বিবেচিত হয়, ভবিষ্যতে বৃদ্ধির জন্য অনেক জায়গা সহ, আরও বিনিয়োগকারী জমির "শিকার" করার যাত্রা শুরু করেছেন।

"বিনিয়োগকারীদের আস্থা জোরদার হওয়া, সুদের হার হ্রাস পাওয়া এবং বাজারে আরও উপযুক্ত সরবরাহ থাকার কারণে চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার তার পুনরুদ্ধারের ধারা অব্যাহত রাখবে এবং লেনদেনের ফলাফল আগের তিন প্রান্তিকের তুলনায় স্পষ্টভাবে উন্নত হবে," মিঃ দিন বলেন।

তবে, VARS-এর চেয়ারম্যানের মতে, স্বল্পমেয়াদে পুনরুদ্ধার নাটকীয়ভাবে বাড়বে না। কারণ রিয়েল এস্টেট বাজার দীর্ঘদিন ধরে "অসুস্থ" এবং এখনও পুরোপুরি "পুনরুদ্ধার" হয়নি। একটি "ধীর কিন্তু নিশ্চিত" পুনরুদ্ধার এবং নতুন ব্যবসায়িক পরিবেশের সাথে ধীরে ধীরে পরিচিতি একটি সফল প্রত্যাবর্তনের মূল চাবিকাঠি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস