আমানত ফেরত দেওয়ার অনুমতি থাকা সত্ত্বেও বিনিয়োগকারীরা এখনও "পণ্য ধরে রেখেছেন"

[বিজ্ঞাপন_১]

তৃতীয় প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজারের সামগ্রিক অবস্থা মূল্যায়ন করে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) এর সম্প্রতি প্রকাশিত একটি প্রতিবেদনে বলা হয়েছে যে বাজারের প্রতি গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা ক্রমশ শক্তিশালী হচ্ছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, VARS-এর মতে, কিছু প্রকল্পের অনেক বিনিয়োগকারী "পণ্য ধরে রাখতে" দৃঢ়প্রতিজ্ঞ, যদিও প্রকল্পটি বাইব্যাক প্রতিশ্রুতির সময়সীমায় পৌঁছালে তাদের আমানত এবং সুদ ফেরত দেওয়ার অনুমতি দেওয়া হয়।

বাজারে বিনিয়োগকারীদের একটি দলকে দর কষাকষি করে রিয়েল এস্টেট খোঁজার জন্য প্রস্তুত দেখা যাচ্ছে, যাতে অদূর ভবিষ্যতে একটি নতুন প্রবৃদ্ধি চক্রের জন্য প্রস্তুতি নেওয়া যায়।

Nhà đầu tư vẫn ôm hàng dù được phép trả lại cọc - 1 — বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখাচ্ছে (চিত্র: হা ফং)।

এছাড়াও, VARS রিপোর্ট অনুসারে, শিল্প রিয়েল এস্টেট তার আকর্ষণ বজায় রেখেছে, দেশী-বিদেশী বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করেছে। মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের কিছু বিনিয়োগকারীর কাছ থেকে বাজারে নতুন আগ্রহ দেখা গেছে।

সরকারের ১০/২০২৩ সালের ডিক্রি এখনও খুব বেশি কার্যকর না হওয়ায় রিসোর্ট রিয়েল এস্টেট "ঘুরে দাঁড়ানোর" সুযোগ পায়নি। বর্তমানে, শুধুমাত্র খান হোয়া বাণিজ্যিক ও পরিষেবা জমিতে কনডোটেলের মালিকানার শংসাপত্র প্রদানের প্রশাসনিক প্রক্রিয়া পরিচালনার জন্য অভ্যন্তরীণ পদ্ধতি জারি করে একটি পদক্ষেপ রেকর্ড করেছে।

রিসোর্ট রিয়েল এস্টেটের প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি, প্রায় সমান। বিনিয়োগকারীদের পণ্যগুলিকে বিনিয়োগকারীদের লোকসান-কাটা এবং অত্যন্ত ছাড়যুক্ত পণ্যের সাথে সরাসরি প্রতিযোগিতা করতে হয়।

এম অ্যান্ড এ কার্যক্রম এখনও আগ্রহ বজায় রেখেছে। কিছু বিনিয়োগকারী, সম্পূর্ণ প্রকল্পটি স্থানান্তর করার পরিবর্তে, প্রকল্পটি বাস্তবায়নের জন্য বিনিয়োগকারীদের মূলধন অবদান রাখার আহ্বান জানিয়ে এটিকে এগিয়ে নেওয়ার চেষ্টা করেছেন।

তবে, VARS রিপোর্টে বেশ কিছু বিষয়ের দিকেও নজর দেওয়া হয়েছে যেগুলোর দিকে মনোযোগ দেওয়া এবং সতর্কীকরণ প্রয়োজন। বিশেষ করে, বাজারে বৃহৎ আকারের জালিয়াতির পুনরাবির্ভাব দেখা গেছে, যার ফলে "ভূতের প্রকল্প"-এর কারণে অনেক লোক অর্থ হারাতে বাধ্য হয়েছে।

"এটি রিয়েল এস্টেট বাজার সম্পর্কে তথ্য এবং বোধগম্যতার অভাব রয়েছে এমন অপেশাদার বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি জাগরণের আহ্বান। একই সাথে, এটি রিয়েল এস্টেট পণ্য সম্পর্কিত লেনদেনে সমস্ত অংশগ্রহণকারীদের জন্য ব্যবস্থাপনা, তত্ত্বাবধান এবং জবাবদিহিতা ব্যবস্থা শক্তিশালী করার জরুরিতাও দেখায়," VARS প্রতিবেদনে বলা হয়েছে।

এছাড়াও, VARS আরও উল্লেখ করেছে যে, "ভূমি ব্যবহারের ফি নির্ধারণে" অসুবিধার কারণে "হিমায়িত" প্রকল্পগুলি ছাড়াও, অনেক এলাকায় বিড জিতেছে এমন প্রকল্পগুলিও উচ্চ মূল্যে বিড জিতে "তাকিয়ে" যাওয়ার ঝুঁকিতে রয়েছে।

VARS-এর ভাইস প্রেসিডেন্ট মিঃ ট্রান ভ্যান বিন-এর মতে, আইনি ও মূলধনী বাধার পাশাপাশি, "গ্রাহক এবং বিনিয়োগকারীদের আস্থা" হল "শেষ বাধা" যা সমাধান করা প্রয়োজন যাতে রিয়েল এস্টেট বাজার সত্যিকার অর্থে " স্বাভাবিকতা " ফিরে পেতে পারে।

মিঃ বিনের মতে, চতুর্থ প্রান্তিকে রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৪ সালে রূপান্তরের একটি ধাপ হবে। বাজারের সামগ্রিক চিত্রে অবশ্যই অনেক নতুন উজ্জ্বল দিক থাকবে, বিশেষ করে যেসব এলাকায় উন্নয়নের জন্য অনেক জায়গা, সমকালীন এবং আধুনিক পরিকল্পনা, বিনিয়োগের উপর দৃষ্টি নিবদ্ধ করা অবকাঠামো এবং দাম বেশি নয়।

একই মতামত প্রকাশ করে, সিবিআরই ভিয়েতনাম হ্যানয় শাখার সিনিয়র ডিরেক্টর মিসেস নগুয়েন হোই আন বলেন যে, বিনিয়োগকারীদের কাছ থেকে কম সুদের হার এবং নমনীয় বিক্রয় নীতির মতো কারণগুলির কারণে এই বছরের দ্বিতীয় প্রান্তিকে হ্যানয় আবাসন বাজারে আরও ইতিবাচক পরিবর্তন আসতে শুরু করেছে।

নতুন সরবরাহ সীমিত হলেও, চতুর্থ ত্রৈমাসিকে উন্নতি হবে বলে আশা করা হচ্ছে, এবং সুদের হার এবং বছরের শেষের দিকে বাড়ি কেনার মনোভাব দ্বারা সমর্থিত আরও ভাল তরলতা দেখা যাবে বলে আশা করা হচ্ছে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস