ভারসাম্যহীন রিয়েল এস্টেট সরবরাহের ফলে মানুষের জন্য বাড়ি মালিকানা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

ভারসাম্যহীন রিয়েল এস্টেট সরবরাহের ফলে মানুষের জন্য বাড়ি মালিকানা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে।

জাতীয় পরিষদের অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান মিঃ ভু হং থানের মতে, পণ্য কাঠামোর ভারসাম্যহীনতার কারণে রিয়েল এস্টেটের দাম বেড়েছে এবং মানুষের নিরাপত্তার স্বপ্ন ক্রমশ দূরের দিকে যাচ্ছে।

২১শে অক্টোবর, ১৫তম জাতীয় পরিষদের ৮ম অধিবেশনে, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান ভু হং থান ২০২৪ সালের আর্থ-সামাজিক পর্যালোচনা এবং ২০২৫ সালের জন্য সরকারের আর্থ-সামাজিক উন্নয়ন পরিকল্পনার উপর একটি প্রতিবেদন উপস্থাপন করেন। বিশেষ করে, রিয়েল এস্টেট বাজারের সাথে সম্পর্কিত বেশ কয়েকটি বিষয় উল্লেখ করা হয়েছিল।

নতুন প্রকল্পের পাশাপাশি, সাম্প্রতিক সময়ে অনেক পুরনো অ্যাপার্টমেন্ট ভবনের দামও "আকাশছোঁয়া" বেড়েছে। ছবি: থান ভু

প্রতিবেদন অনুসারে, রিয়েল এস্টেট বাজার পুনরুদ্ধারের লক্ষণ দেখিয়েছে কিন্তু এখনও সাধারণভাবে অসুবিধার সম্মুখীন হচ্ছে। এছাড়াও, সরবরাহ কাঠামোর ভারসাম্যহীনতা প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক উভয় বাজারেই অ্যাপার্টমেন্টের দাম বাড়িয়েছে, যার ফলে মানুষের জন্য বাড়ির মালিকানা ক্রমশ কঠিন হয়ে পড়েছে।

পূর্বে, ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARS) বলেছিল যে ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে চালু হওয়া নতুন অ্যাপার্টমেন্টগুলির ৭০% ছিল উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে। উল্লেখযোগ্যভাবে, মাঝারি মানের অ্যাপার্টমেন্টগুলি (২৫ - ৫০ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটার) কেবল শহরতলির মেগা-শহুরে প্রকল্পগুলিতে উপস্থিত হয়েছিল। সাশ্রয়ী মূল্যের বিভাগের ক্ষেত্রে (২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/বর্গমিটারের কম), এই পণ্য লাইনটি প্রায় "বিলুপ্ত"।

VARS-এর মতে, ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে, হ্যানয়ে প্রকল্প মডেলের গড় বিক্রয় মূল্য প্রায় ৬০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায় পৌঁছেছে। ২০১৯ সালের প্রথম প্রান্তিকের তুলনায়, এই সংখ্যা ৬৪% বৃদ্ধি পেয়েছে। ইনভেস্টমেন্ট ইলেকট্রনিক নিউজপেপার - Baodautu.vn- এর সাংবাদিকদের পর্যবেক্ষণ অনুসারে, গত মাসে, হ্যানয়ে কমপক্ষে ৩টি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পকে স্বাগত জানানো হয়েছে, যার সবকটিই উচ্চমানের বিভাগে, যার দাম ৭৫ থেকে ১৭০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং/ঘণ্টায়।

"বাজারটি বর্তমানে দুটি ভাগে বিভক্ত। একটি হলো উচ্চমানের খাত যারা ভালো আর্থিক অবস্থা এবং বিনিয়োগকারীদের সেবা প্রদান করে। অন্যটি হলো সামাজিক আবাসন খাত। উল্লেখ করার মতো বিষয় হলো, উপরোক্ত দুটি বিভাগের মধ্যে থাকা সাশ্রয়ী মূল্যের পণ্য প্রায় নেই বললেই চলে," VARS-এর চেয়ারম্যান মি. নগুয়েন ভ্যান দিন বলেন।

শুধু তাই নয়, মিঃ দিন এই বিষয়টিও উত্থাপন করেছেন যে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন বিভাগটি হঠাৎ করে বাজার থেকে অদৃশ্য হয়ে যাওয়া একটি অস্বাভাবিকতা। নীতিনির্ধারকদের এই বিভাগটিকে উন্নীত করার জন্য নির্দিষ্ট নিয়মকানুন থাকা দরকার, যার ফলে বাজার সত্যিকার অর্থে স্থিতিশীল হতে পারে।

সরবরাহ কাঠামো সম্পর্কিত সমস্যা ছাড়াও, অর্থনৈতিক কমিটির চেয়ারম্যান আরও উল্লেখ করেছেন যে জমি নিলামে জেতার পর আমানত পরিত্যাগ করার পরিস্থিতি রিয়েল এস্টেট বাজারের উপর নেতিবাচক প্রভাব ফেলেছে। একচেটিয়া পরিস্থিতি, মূল্যস্ফীতি, তরঙ্গ সৃষ্টি, জল্পনা এবং জমির দাম বৃদ্ধির কারণে বেশিরভাগ লেনদেন কেবল জল্পনাকারীদের মধ্যেই হয়ে থাকে। এদিকে, জমির উচ্চ মূল্যের কারণে প্রকৃত বাড়ি ক্রেতা এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি লড়াই করছে।

এসজিও হোমস কোম্পানির জেনারেল ডিরেক্টর মিঃ লে দিন চুং-এর মতে, হ্যানয়ের শহরতলিতে "অবিশ্বাস্য" ফলাফল সহ জমির নিলাম প্রকল্পের জমির দাম বৃদ্ধির একটি কারণ হয়ে উঠবে। কারণ, প্রতিটি নিলামের পরে, বাজার মূল্যের স্তর ঊর্ধ্বমুখী দিকে পুনঃপ্রতিষ্ঠিত হয়। এই সমস্যাটি কেবল সেই এলাকায় ঘটে না যেখানে নিলাম অনুষ্ঠিত হয়, বরং একটি শৃঙ্খল প্রতিক্রিয়া তৈরি করে এবং আশেপাশের জেলাগুলিকেও প্রভাবিত করে।

"জয়ী জমির দাম স্থানীয় কর্তৃপক্ষের কাছে জমির মূল্য তালিকা তৈরির জন্য ভিত্তি হিসেবে কাজ করবে, যা ভূমি করকে প্রভাবিত করবে। আমার পর্যবেক্ষণ অনুসারে, অনেক ব্যবসা, যদিও তারা জমি খালি করে দিয়েছে এবং ভূমি কর সম্পর্কে অবহিত করা হয়েছে, তবুও তারা কর পরিশোধ করার সাহস করে না কারণ যখন তারা কর পরিশোধ শেষ করে, তখন তাদের প্রায় কোনও লাভ অবশিষ্ট থাকে না, এমনকি ক্ষতিও হয়," মিঃ চুং ভাগ করে নেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-cung-bat-dong-san-thieu-can-doi-khien-nguoi-dan-ngay-cang-kho-so-huu-nha-o-d227965.html