হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহ ১২ বছরের মধ্যে 'তলানিতে', বিক্রয়মূল্য বৃদ্ধি অব্যাহত

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটিতে নতুন চালু হওয়া অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ মাত্র ৫,০৫০ ইউনিটে পৌঁছাবে, যা ২০১৩-২০২৪ সময়ের মধ্যে সর্বনিম্ন।

Nguồn cung căn hộ TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 1. — ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট বাজার আলোচনা ২০২৪ এর সংক্ষিপ্তসার - ছবি: বি.এনজিওসি

উপরোক্ত মন্তব্যটি CBRE ভিয়েতনামের আবাসন প্রকল্প বিপণন বিভাগের প্রধান মিঃ ভো হুইন তুয়ান কিয়েট, ২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ে ৮ জানুয়ারী অনুষ্ঠিত ভিয়েতনাম রিয়েল এস্টেট মার্কেট ওভারভিউ সম্মেলনে করেছিলেন।

গড় অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৭২-৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার

মিঃ কিয়েটের মতে, ২০২৪ সাল হবে "ভয়াবহ" অ্যাপার্টমেন্টের দাম বৃদ্ধির বছর, বিশেষ করে হ্যানয়ের বাজারে।

সিবিআরই ভিয়েতনামের ২০২৪ সালের রিয়েল এস্টেট বাজারের ওভারভিউ রিপোর্টে দুটি গুরুত্বপূর্ণ আবাসন বাজারের মধ্যে বিপরীত প্রবণতাও উল্লেখ করা হয়েছে।

হো চি মিন সিটির বাজারে নতুন চালু হওয়া আবাসনের সরবরাহ সীমিত থাকলেও, প্রায় ৫,৩০০ পণ্য (অ্যাপার্টমেন্ট, টাউনহাউস, ভিলা) পৌঁছেছে, হ্যানয়ের আবাসন বাজারের নতুন সরবরাহ তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৩৮,০০০ নতুন চালু হওয়া পণ্যে পৌঁছেছে।

শুধুমাত্র অ্যাপার্টমেন্ট বাজার বিবেচনা করলে, ২০২৪ সালে, হ্যানয়ে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ২০২৩ সালের তুলনায় ৩ গুণ বৃদ্ধি পেয়ে ৩০,৯০০-এরও বেশি অ্যাপার্টমেন্টে পৌঁছেছে, যা ২০২০ সালের পর সর্বোচ্চ।

হো চি মিন সিটিতে, নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ ৫,০৫০ ইউনিটে পৌঁছেছে, যা ২০১৩ - ২০২৪ সময়ের মধ্যে সর্বনিম্ন।

তবে, বছরের শেষ প্রান্তিকে, হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ উন্নত হয়েছে, আগের ৩ প্রান্তিকের তুলনায় তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ে নতুন খোলা অ্যাপার্টমেন্টের বিক্রয় মূল্য ৭২ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} (ভ্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে)।

২০২৪ সালে হ্যানয়ে অ্যাপার্টমেন্টের প্রাথমিক বিক্রয়মূল্য বছরের পর বছর ৩৬% এবং ত্রৈমাসিকের পর ত্রৈমাসিকের তুলনায় ১২% বৃদ্ধি পেয়েছে।

হ্যানয়ে গত ৮ বছরের মধ্যে এটি সর্বোচ্চ বৃদ্ধি।

হ্যানয়ের অ্যাপার্টমেন্ট বাজারে সরবরাহ এবং চাহিদার মধ্যে ভারসাম্যহীনতা অব্যাহত রয়েছে, চতুর্থ প্রান্তিকে নতুন সরবরাহের বেশিরভাগই ন্যাম তু লিয়েম এবং গিয়া লাম জেলার বৃহৎ শহুরে এলাকায় উন্নত সম্পূর্ণ আইনি মর্যাদাসম্পন্ন উচ্চমানের প্রকল্পগুলিতে মনোনিবেশ করেছে।

হ্যানয় অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের আরেকটি উল্লেখযোগ্য দিক হল, কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত দং আন এবং ভ্যান গিয়াং (হ্যানয়ের সীমান্তবর্তী হাং ইয়েন প্রদেশ) বৃহৎ শহুরে এলাকায় উচ্চমানের অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ বৃদ্ধি করছে।

উচ্চমানের সরবরাহের পাশাপাশি, চতুর্থ প্রান্তিকে হ্যানয়ের বাজারে হ্যানয়ের শহরতলিতে (থাচ থাট জেলা) একটি নতুন মধ্য-পরিসরের প্রকল্পও রেকর্ড করা হয়েছে যা ইতিবাচক বিক্রয় হারের সাথে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত হয়েছে।

হো চি মিন সিটির অ্যাপার্টমেন্ট বাজারের জন্য, চতুর্থ প্রান্তিকে রেকর্ড করা প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য গড়ে ৭৬ মিলিয়ন ভিয়েতনাম ডং/ ^{বর্গমিটারে} পৌঁছেছে (ভ্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে), যা গত বছরের একই সময়ের তুলনায় প্রায় ২৪% বৃদ্ধি পেয়েছে।

২০২৪ সালে হো চি মিন সিটিতে নতুন অ্যাপার্টমেন্ট সরবরাহের ৭০% উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত হবে। পরবর্তী পর্যায়ে বিক্রয়ের জন্য খোলা প্রকল্পগুলি তাদের বিক্রয় মূল্য পূর্ববর্তী পর্যায়ের তুলনায় ১০-৪০% বৃদ্ধির জন্য সামঞ্জস্য করেছে।

সাধারণত, থু থিম এলাকায় এমন একটি প্রকল্প থাকে যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ৪৯০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ ^{বর্গমিটার} পর্যন্ত থাকে। উচ্চ প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য নির্ধারণ করা সত্ত্বেও, বিনিয়োগকারীরা অনেক অগ্রাধিকারমূলক বিক্রয় নীতিও প্রয়োগ করেন যেমন ৫ বছর পর্যন্ত অর্থপ্রদানের মেয়াদ বৃদ্ধি, বিক্রয় মূল্যের ৫ - ১৬% ছাড়।

অতএব, হো চি মিন সিটিতে নতুন খোলা প্রকল্পগুলিতে অ্যাপার্টমেন্টের শোষণের হার বিক্রয়ের জন্য খোলা মোট অ্যাপার্টমেন্টের গড়ে ৭০% এ পৌঁছেছে।

এর মধ্যে, কেন্দ্রীয় এলাকার সাথে সুবিধাজনক সংযোগ সহ কিছু উচ্চমানের, বিলাসবহুল প্রকল্পের উদ্বোধনী দিনে প্রায় ১০০% বিক্রয় হার রেকর্ড করা হয়েছে, যা উপলব্ধ নগদ প্রবাহের সাথে এবং উচ্চ ছাড় সহ স্ট্যান্ডার্ড পেমেন্ট নীতিগুলি বেছে নেওয়ার মাধ্যমে বেশিরভাগ বিনিয়োগকারীকে আকৃষ্ট করেছে।

Nguồn cung căn hộ chung cư TP.HCM ‘chạm đáy’ 12 năm, giá bán tiếp tục tăng - Ảnh 2. — ২০২৪ সালে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে অ্যাপার্টমেন্টের দাম তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাবে - ছবি: ন্যাম ট্রান

২০২৫ সালের মধ্যে বাজার আরও স্থিতিশীল হবে

এছাড়াও CBRE ভিয়েতনামের জরিপের ফলাফল অনুসারে, সেকেন্ডারি মার্কেটে (ব্যবহৃত অ্যাপার্টমেন্ট, কেনা এবং বিক্রি করা), হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটিতে গড় বিক্রয় মূল্য যথাক্রমে 48 মিলিয়ন VND/ ^m2 এবং 49 মিলিয়ন VND/ ^m2 এ পৌঁছেছে (ভ্যাট এবং অ্যাপার্টমেন্ট রক্ষণাবেক্ষণ ফি বাদে)।

হ্যানয়ে, গত বছরের একই সময়ের তুলনায়, সেকেন্ডারি বিক্রয় মূল্য ২৬% এরও বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, যেখানে হো চি মিন সিটিতে ৭% বৃদ্ধি পেয়েছে।

সিবিআরই ভিয়েতনাম পূর্বাভাস দিয়েছে যে ২০২৫ সালে, হ্যানয়ে নতুন অ্যাপার্টমেন্টের সরবরাহ প্রচুর পরিমাণে অব্যাহত থাকবে, আনুমানিক ৩১,০০০ এরও বেশি নতুন অ্যাপার্টমেন্ট বিক্রয়ের জন্য থাকবে। তবে, সরবরাহ মূলত উচ্চমানের এবং বিলাসবহুল বিভাগে কেন্দ্রীভূত হবে।

আগামী বছর হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির আবাসন বাজার সম্পর্কে মন্তব্য করতে গিয়ে, সিবিআরই ভিয়েতনামের সিইও মিসেস ডুয়ং থুই ডুং বলেন: "২০২৫ সাল থেকে আবাসন বাজারের একটি নতুন চক্রের সূচনা হবে, যেখানে প্রচুর সরবরাহ এবং উন্নত পণ্যের মান থাকবে।"

সংশোধিত আইন এবং নতুন ডিক্রি এবং সার্কুলার বাস্তবায়নের সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার সময় পেলে বাজার আরও স্থিতিশীল এবং টেকসইভাবে বিকশিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে। এটি একটি স্পষ্ট আইনি পরিবেশ তৈরি করবে, বিনিয়োগকারীদের প্রকল্প উন্নয়নে অংশগ্রহণ করতে উৎসাহিত করবে এবং মানুষের জন্য আরও সহজে আবাসন অ্যাক্সেসের সুযোগ উন্মুক্ত করবে।"

[বিজ্ঞাপন_২]
সূত্র: https://tuoitre.vn/nguon-cung-can-ho-tp-hcm-cham-day-12-nam-gia-ban-tiep-tuc-tang-20250108115552798.htm