টেটের আগের সময়ে অনেক বিনিয়োগকারী ছাড় দৌড়ে থাকেন

[বিজ্ঞাপন_১]

DKRA-এর সাম্প্রতিক প্রতিবেদন অনুসারে, ২০২২ সালের তুলনায় পুরো বাজারে নতুন সরবরাহ এবং প্রাথমিক সরবরাহ যথাক্রমে ৬০% এবং ৬৮% হ্রাস পেয়েছে, যা গত ৫ বছরের মধ্যে সর্বনিম্ন স্তরও, যেখানে প্রকল্পগুলি হো চি মিন সিটি এবং বিন ডুয়ং- এ কেন্দ্রীভূত ছিল। বছরের দ্বিতীয়ার্ধে বাজারের চাহিদা সামান্য বৃদ্ধি পেয়েছে, কিন্তু ২০২৩ সালের পুরো বছরে, ব্যবহারের হার সমগ্র বাজারে প্রাথমিক সরবরাহের মাত্র ৪৪%-এ পৌঁছেছে, যা ২০২০-২০২২ সালের গড় (৬৮%-৮৭%) তুলনায় সর্বনিম্ন স্তর।

প্রাথমিক খরচ মাঝারি পরিসরের প্রকল্পগুলিতে কেন্দ্রীভূত, যার দাম 40 - 55 মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার মধ্যে, আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন, দ্রুত নির্মাণ অগ্রগতি এবং শহরের কেন্দ্রস্থলের সাথে সুবিধাজনক সংযোগ সহ। বছরের শুরুর তুলনায় প্রাথমিক বিক্রয় মূল্য খুব বেশি ওঠানামা করেনি, তবে, বিনিয়োগকারীরা ক্রেতাদের উৎসাহিত করার জন্য দ্রুত পরিশোধ ছাড়, মূল এবং সুদের গ্রেস পিরিয়ড ইত্যাদির অনেক নীতি প্রচার করেছেন। ইতিমধ্যে, সেকেন্ডারি তরলতা কম রয়েছে, বিক্রয় মূল্য 2022 সালের শেষের তুলনায় 3% - 8% সাধারণ হ্রাস রেকর্ড করেছে, বেশিরভাগই আইনি প্রক্রিয়া সম্পন্ন করার প্রক্রিয়ায় এবং নির্মাণ অগ্রগতির পিছনে থাকা প্রকল্পগুলিতে।

টেট ছবি ১-এর আগের সময়ে অনেক বিনিয়োগকারী ডিসকাউন্ট রেসে অংশগ্রহণ করেন। — অনেক বিনিয়োগকারী তারল্য বৃদ্ধির জন্য Tet-এর আগে অনেক "বিশাল" প্রণোদনা নীতি অফার করেন।

প্রকৃতপক্ষে, সাম্প্রতিক সময়ে হো চি মিন সিটিতে, অনেক বিনিয়োগকারী অভূতপূর্ব ছাড় এবং প্রচারণা সহ বাড়ি ক্রেতাদের জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতি বাস্তবায়ন করেছেন। উদাহরণস্বরূপ, বিন চান (হো চি মিন সিটি) এর একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পে, বিনিয়োগকারী বর্তমান সময়ের জন্য ৪৬ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/ঘণ্টার একরঙা নতুন বিক্রয় মূল্য বাস্তবায়ন করছেন, যা জুন মাসে উদ্বোধনী বিক্রয়ের তুলনায় ৪ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং কম। একই সময়ে, এই বিনিয়োগকারী প্রথম ২ বছরের জন্য ৬% স্থির সুদের হার নীতিও প্রয়োগ করেছেন এবং অর্থপ্রদানের সময়সূচী বাড়িয়েছেন।

হো চি মিন সিটির পূর্ব অংশে, শহরাঞ্চলে অবস্থিত একটি কম্পোনেন্ট প্রকল্পে বিনিয়োগকারীদের পক্ষ থেকে একটি বিশাল প্রণোদনা কর্মসূচিও অফার করা হচ্ছে, যেখানে চুক্তি মূল্যের ৭০% সহ ৩ বছরের জন্য ০% সুদ সহায়তা প্রদান করা হবে। এছাড়াও, বাড়ির ক্রেতারা ৩০ কোটি ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত অভ্যন্তরীণ সহায়তা প্যাকেজ এবং ৫ বছরের ব্যবস্থাপনা ফি পাবেন। এছাড়াও, বাড়ির ক্রেতাদের ২ বছরের জন্য প্রতি মাসে ২৫ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং ভাড়া ফি প্রদানের নিশ্চয়তা দেওয়া হচ্ছে।

উপরে উল্লিখিত দুর্দান্ত প্রণোদনা ছাড়াও, হো চি মিন সিটি বাজারে আরও অনেক বিক্রয় কর্মসূচি এবং নীতিমালা রেকর্ড করা হয়েছে যখন বাজারটি হিমায়িত ছিল, সম্পূর্ণ অর্থ প্রদানকারী গ্রাহকদের জন্য 10% এর বেশি ছাড়, মূল গ্রেস পিরিয়ড, সুদের হার প্রণোদনা ইত্যাদি। এই নীতিগুলি বাজারকে উত্তপ্ত করার কৌশলগুলির মধ্যে একটি, যা হো চি মিন সিটিতে প্রকৃত চাহিদা মেটাতে স্বাভাবিকভাবেই সরবরাহের অভাব রয়েছে।

একইভাবে বিন ডুওং বাজারে, থু ডাউ মোট সিটির একটি অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্প "০ ভিয়েতনাম ডং জমা, ০% সুদের হার, অবিলম্বে স্থানান্তরের জন্য ১০% অর্থ প্রদান" এর একটি বিশেষ প্রণোদনা নীতি প্রদান করছে। এই নীতি তরুণ গ্রাহকদের জন্য স্বল্পমেয়াদে খুব বেশি আর্থিক চাপ সহ্য না করে সহজেই একটি বাড়ির মালিক হওয়ার সুযোগ তৈরি করেছে।

এই বাজারে, ডি আন সিটির একটি প্রকল্প গ্রাহকদের জন্য ১১% এর বেশি অগ্রাধিকারমূলক ছাড় নীতি অফার করেছে যারা সম্পূর্ণ অর্থ প্রদান করেন। ২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্টের মালিক হতে গ্রাহকদের কেবল ১৮০ মিলিয়ন ভিয়েতনামী ডং আগে থেকে প্রস্তুত করতে হবে। এছাড়াও, এই প্রকল্পের বিনিয়োগকারী প্রথম ২ বছরে ১ কোটি ভিয়েতনামী ডং/২-শয়নকক্ষের অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার প্রতিশ্রুতিও দিয়েছেন।

টেট ছবি ২-এর আগের সময়ে অনেক বিনিয়োগকারী ডিসকাউন্ট রেসে অংশগ্রহণ করেন। — অগ্রাধিকারমূলক নীতি এবং সাশ্রয়ী মূল্যের কারণে বিন ডুয়ং বাজারে স্থিতিশীল তারল্য রেকর্ড করা হয়েছে।

বছরের শেষে প্রণোদনার প্রতিযোগিতার দিকে তাকালে, অনেক বিশেষজ্ঞ বিশ্বাস করেন যে বাজার পরিস্থিতির সাথে খাপ খাইয়ে নেওয়ার জন্য এটি একটি বাধ্যতামূলক সমাধান। বিশেষ করে বছরের শেষে, অনেক বিনিয়োগকারীকে বাড়ি কিনতে ইচ্ছুক গ্রাহকদের জন্য প্রতিযোগিতা করার জন্য নীতিমালা প্রবর্তন করতে হবে। বাণিজ্যিক ব্যাংকগুলি যখন কেবল গত বছরের জন্য অগ্রাধিকারমূলক সুদের হার প্রয়োগ করে তখন 0% সুদের হার এবং অর্থ প্রদানের সম্প্রসারণের মতো নীতিগুলি অপরিহার্য নীতি।

কুশম্যান অ্যান্ড ওয়েকফিল্ড ভিয়েতনামের জেনারেল ডিরেক্টর মিসেস ট্রাং বুইয়ের মতে, অনেক বিনিয়োগকারী আকর্ষণীয় বিক্রয় ছাড় নীতি নিয়ন্ত্রণ এবং চালু করছেন। যখন রিয়েল এস্টেটের তারল্য ভালো থাকে, তখন ক্রেতাদের জন্য এখনকার মতো অনুকূল নীতি থাকা কঠিন। অতএব, আপনি যদি একটি রিয়েল এস্টেট কিনেন, তবে এটিই সেরা সময়। পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে 2024 সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের পরে, যখন অ্যাপার্টমেন্ট বাজার পুনরুদ্ধার হবে, তখন বিনিয়োগকারীদের বর্তমান বিক্রয় নীতিগুলি আর প্রদর্শিত হবে না।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস