ডং নাইতে রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য অনেক নতুন সুযোগ।

[বিজ্ঞাপন_১]

২০২৪ সালে অনেক ইতিবাচক অগ্রগতি

ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজার সাধারণভাবে, এবং বিশেষ করে ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজার ২০২৩ সালে অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের মুখোমুখি হয়েছিল। তবে, ২০২৪ সালের শুরুতে একটি স্পষ্ট উন্নতি দেখা গেছে। এটি প্রমাণিত হয়েছে যে সমস্ত বিভাগে লেনদেন উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে।

রিয়েল এস্টেট - ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য অনেক নতুন সুযোগ। — পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্পের ত্বরান্বিত অগ্রগতি, এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য অনেক নতুন সুযোগ তৈরি করেছে।

রিয়েল এস্টেটের চাহিদা বাড়ছে, বিশেষ করে বছরের প্রথম দিকে লেনদেনের সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, বিশেষ করে সাশ্রয়ী মূল্যের জমি এবং আবাসন বিভাগে যেখানে যথাযথ আইনি নথিপত্র, আকর্ষণীয় অবস্থান এবং মূল্য বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে।

ডং নাই-তে ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েল এস্টেট ব্রোকার্স (VARS)-এর এক্সিকিউটিভ বোর্ডের প্রধান মিঃ নগুয়েন ভ্যান কুওং-এর মতে, ২০২৪ সালে ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজার আরও প্রাণবন্ত হবে এবং ২০২৪ সাল রিয়েল এস্টেটের জন্য একটি "সুবর্ণ সময়" হবে।

প্রথম এবং দ্বিতীয় প্রান্তিককে বিনিয়োগকারীদের জন্য "নীচের দিকে থেকে কেনার", ভালো দামে সম্ভাব্য রিয়েল এস্টেট অর্জনের সুযোগ হিসেবে দেখা হয় এবং ২০২৪ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে বাজারটি সবচেয়ে সমৃদ্ধ হবে।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান কুওং-এর ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, ২০২৪ সালে, মানুষের চাহিদা সাশ্রয়ী মূল্যের জমি এবং আবাসন খাতের উপর কেন্দ্রীভূত হবে।

“আমাদের জরিপ অনুসারে, জমির দাম বর্তমানে ৭০-৪০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার; অ্যাপার্টমেন্টের দাম ১৫-৩০ মিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং/বর্গমিটার। অনেক ক্ষেত্রেই এই দাম স্থিতিশীল রয়েছে, কারণ এগুলি প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ করে। বাজারের শীর্ষের তুলনায় অন্যান্য ক্ষেত্রে দাম ১০-২০% হ্রাস পেয়েছে,” মিঃ কুওং শেয়ার করেছেন।

রিয়েল এস্টেট খাতে ইতিবাচক পরিবর্তনগুলি মূলত সহায়ক সরকারি নীতি এবং স্টেট ব্যাংকের রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য ক্রমাগত হ্রাসপ্রাপ্ত সুদের হারের কারণে।

এর ফলে মানুষ এবং ব্যবসা প্রতিষ্ঠানগুলি তাদের ব্যবসা এবং বিনিয়োগ কার্যক্রমকে সমর্থন করার জন্য ব্যাংক মূলধন অ্যাক্সেস করা সহজ করেছে।

অধিকন্তু, রাজ্য কর্তৃক ভূমি আইন, রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন এবং গৃহায়ন আইনের মতো গুরুত্বপূর্ণ আইন প্রণয়ন, যা ১ জানুয়ারী, ২০২৫ থেকে কার্যকর হবে, রিয়েল এস্টেট বাজারের প্রবৃদ্ধিকে ত্বরান্বিত করার জন্য একটি শক্তিশালী চালিকা শক্তি।

রিয়েল এস্টেট বাজার একটি ন্যায্য এবং স্থিতিশীল পদ্ধতিতে বিকশিত হচ্ছে।

পরিবহন অবকাঠামো, বিশেষ করে লং থান আন্তর্জাতিক বিমানবন্দর প্রকল্প; দং নাই - ভুং তাউ এক্সপ্রেসওয়ে; দাউ গিয়া - ফান থিয়েট এক্সপ্রেসওয়ে; দাউ গিয়া - লিয়েন খুওং এক্সপ্রেসওয়ে ইত্যাদি সম্পন্ন করার দ্রুত অগ্রগতি এই এলাকার রিয়েল এস্টেট বাজারের বিকাশের জন্য অনেক নতুন সুযোগ তৈরি করেছে।

রিয়েল এস্টেট - ডং নাই রিয়েল এস্টেট বাজারের উন্নয়নের জন্য অনেক নতুন সুযোগ (চিত্র ২)। — মিঃ নগুয়েন ভ্যান কুওং-এর ভবিষ্যদ্বাণী অনুসারে, ২০২৪ সালে, মানুষের চাহিদা সাশ্রয়ী মূল্যের জমি এবং আবাসন খাতের উপর কেন্দ্রীভূত হবে।

অধিকন্তু, হো চি মিন সিটিতে জমি ক্রমশ দুষ্প্রাপ্য হয়ে উঠছে এবং সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন খাতটি বহন করা ক্রমশ কঠিন হয়ে উঠছে, যা বেশিরভাগ মানুষের আর্থিক সামর্থ্যকে ছাড়িয়ে যাচ্ছে, তাই শহরতলির অঞ্চলে বিনিয়োগের জোরালো স্থানান্তর থেকে ডং নাই প্রদেশও উপকৃত হচ্ছে।

যখন ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন ১ জানুয়ারী, ২০২৫ তারিখে পাস হবে এবং কার্যকর হবে, তখন তারা একই সাথে অনেক সমস্যা এবং বাধা সমাধান করবে, যার ফলে ব্যবসাগুলি আরও সহজে জমি পেতে পারবে। সেই সময়ে, সরবরাহ বৃদ্ধি পেতে পারে এবং বর্তমান আবাসন ঘাটতি দূর করতে পারে।

মিঃ নগুয়েন ভ্যান কুওং মন্তব্য করেছেন: "এই পরিবর্তনগুলি সঠিক এবং ইতিবাচক, যা রিয়েল এস্টেট বাজারকে একটি ন্যায্য এবং স্থিতিশীল দিকে বিকশিত করতে গুরুত্বপূর্ণ অবদান রাখছে।"

তদুপরি, বার্ষিক ভূমি ব্যবহার ফি বাধ্যতামূলক করার নিয়মটি প্রকল্প বাস্তবায়নের প্রাথমিক পর্যায়ে বিনিয়োগকারীদের আর্থিক বোঝা কমাতে সাহায্য করবে। ফলস্বরূপ, রিয়েল এস্টেট পণ্যের বিক্রয়মূল্য আরও যুক্তিসঙ্গত পর্যায়ে সমন্বয় করা যেতে পারে। বিনিয়োগকারীদের অতিরিক্ত আর্থিক চাপের সম্মুখীন হতে হবে না এবং উন্নত মানের সাথে প্রকল্পটি সম্পন্ন করার জন্য বিনিয়োগের জন্য আরও সুযোগ থাকবে।

গুরুত্বপূর্ণ আইন পাসের মাধ্যমে সকলের জন্য উন্মুক্ততা, স্বচ্ছতা এবং সমান সুযোগেরও প্রমাণ পাওয়া যায়।

নিলাম এবং দরপত্রের মাধ্যমে, "বিজয়ী"রা অভিজ্ঞ, দক্ষ ব্যবসা প্রতিষ্ঠান হবে যাদের দক্ষ ভূমি ব্যবহারের ইতিহাস রয়েছে, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসার জন্য একটি ন্যায্য প্রতিযোগিতামূলক পরিবেশ তৈরি করবে।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস