অনেক 'জম্বি' রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের পুনরুজ্জীবন কি আবাসনের 'তৃষ্ণা' দূর করবে?

(CLO) কিছু দীর্ঘস্থায়ী "তাকানো" রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরায় চালু এবং বাজারে আনার লক্ষণ দেখাচ্ছে। ব্যবসা এবং প্রকল্পগুলির জন্য আইনি অসুবিধা এবং বাধা সমাধান এবং অপসারণের প্রচেষ্টায় রাষ্ট্রীয় ব্যবস্থাপনা সংস্থা এবং প্রধানমন্ত্রীর বিশেষ ওয়ার্কিং গ্রুপের সক্রিয় সহায়তার জন্য এই ফলাফল সম্ভব হয়েছে।

অনেক "জম্বি" রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরুজ্জীবিত হয়েছে

২০১৮ সাল থেকে, রিয়েল এস্টেট বাজার নিয়ন্ত্রণে সংস্থা ও বিভাগগুলির ঋণ নীতি এবং সিদ্ধান্ত, বিশেষ করে আইনি সমস্যা, দীর্ঘ সময়ের জন্য একাধিক প্রকল্প বিলম্বিত করেছে।

তবে, সম্প্রতি, একটি কঠিন সময়ের পর, ভিয়েতনামের রিয়েল এস্টেট বাজারের পুনরুদ্ধারের সাথে সাথে, বেশ কয়েকটি "জম্বি" এবং "পরিত্যক্ত" প্রকল্প পুনরায় চালু এবং পুনরায় বাস্তবায়িত করা হয়েছে। বিশেষ করে হ্যানয় এবং হো চি মিন সিটির মতো বড় শহরগুলিতে অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি, যেখানে অ্যাপার্টমেন্টের দাম ক্রমাগত নতুন উচ্চ স্তর স্থাপন করছে।

কিছু "জম্বি" এবং "পরিত্যক্ত" রিয়েল এস্টেট প্রকল্প পুনরায় চালু এবং পুনরায় বাস্তবায়িত করা হয়েছে। (ছবি: PO)

ভিয়েতনাম অ্যাসোসিয়েশন অফ রিয়েলটরস (VARs) এর মতে, এই প্রকল্পগুলির "পুনরুজ্জীবন" কেবল বিনিয়োগকারীদের জন্য উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম চালিয়ে যাওয়ার জন্য সম্পদ অর্জনের সুযোগই নয়, বরং মানুষের আবাসনের "তৃষ্ণা" মেটাতেও অবদান রাখে।

ভিএআর-এর মতে, প্রধানমন্ত্রীর কঠোর নির্দেশনা, প্রধানমন্ত্রীর ওয়ার্কিং গ্রুপের সময়োপযোগী এবং কার্যকর অংশগ্রহণের ফলে, ২০২২ সালের শেষ থেকে এখন পর্যন্ত বেশ কয়েকটি রিয়েল এস্টেট প্রকল্পের বাস্তবায়ন পুনরায় শুরু করার ক্ষেত্রে আইনি ও নীতিগত বাধা দূর হয়েছে।

সাম্প্রতিক সময়ে পুনঃবাস্তবায়নের তথ্য সম্বলিত প্রকল্পগুলির মধ্যে রয়েছে অ্যাস্ট্রাল সিটি প্রকল্প (থুয়ান আন শহর, বিন ডুওং), হ্যানয় মেলোডি রেসিডেন্স প্রকল্প (লিন বাঁধ, হ্যানয়), কিউএমএস টপ টাওয়ার প্রকল্প (টু হু, হ্যানয়), দ্য সামিট বিল্ডিং (ট্রান ডুয় হাং, হ্যানয়), এসিটি তান ডুক নগর এলাকা (ডুক হোয়া, লং আন),...

নতুন নিয়মকানুনগুলির একটি প্রতিরোধমূলক প্রভাব রয়েছে

ভিএআররা বিশ্বাস করেন যে প্রকল্প একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের (এমএন্ডএ) মাধ্যমে সরকার এবং বেসরকারি খাতের সহায়তার জন্য পূর্বে স্থগিত প্রকল্পগুলির পুনঃপ্রবর্তন প্রচারিত হয়েছে, আছে এবং অব্যাহত থাকবে।

বিশেষ করে, নতুন নিয়ম অনুসারে, যদি বিনিয়োগকারীরা তাদের প্রকল্পগুলিকে ৪৮ মাস ধরে একটানা "অলস বসে" রাখেন, তাহলে তাদের "সবকিছু হারানোর" এবং ক্ষতিপূরণ ছাড়াই তাদের জমি পুনরুদ্ধারের ঝুঁকির সম্মুখীন হতে হবে। এটি বিনিয়োগকারীদের আরও সচেতন করবে এবং "প্রকল্পটি পুনরায় শুরু করার" প্রচেষ্টা ত্বরান্বিত করবে।

প্রকৃতপক্ষে, সম্প্রতি, সরকার অনেক নীতিগত সমন্বয় করেছে এবং ব্যবসাগুলিকে স্থগিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বাস্তবায়ন চালিয়ে যেতে উৎসাহিত করার জন্য সহায়তা প্রদান করেছে, যার মধ্যে রয়েছে কর হ্রাস এবং ঋণ নিয়ন্ত্রণ শিথিল করা।

নতুন নিয়ম অনুসারে, বিনিয়োগকারীরা যদি তাদের প্রকল্পগুলিকে ৪৮ মাস ধরে "নিষ্ক্রিয়" রেখে দেন, তাহলে তাদের "সবকিছু হারানোর" ঝুঁকি থাকবে। (ছবি: TCX)

অতি সম্প্রতি, তিনটি গুরুত্বপূর্ণ আইনের মাধ্যমে আইনি পরিবেশ উন্নত করা হয়েছে: ভূমি আইন, গৃহায়ন আইন এবং রিয়েল এস্টেট ব্যবসা আইন, যা আনুষ্ঠানিকভাবে ৫ মাস আগে কার্যকর হয়েছে এবং রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলির অসুবিধা এবং বাধা দূর করার জন্য অনেক বিধি সংশোধন ও পরিপূরক করা হয়েছে।

অর্থনৈতিক উন্নয়ন এবং নগরায়ণের সাথে সাথে আবাসনের "তৃষ্ণা" ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে, তাই পূর্বে পরিত্যক্ত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি বিকাশের পরিকল্পনাগুলিও প্রচার করা হবে।

বিশেষ করে, VARs বিশ্বাস করেন যে নতুন বিনিয়োগকারীদের, বিশেষ করে বিদেশী বিনিয়োগকারীদের, একীভূতকরণ এবং অধিগ্রহণের (M&A) মাধ্যমে অংশগ্রহণের জন্য ধন্যবাদ, একটি নতুন এবং উন্নত আইনি করিডোরের ভিত্তিতে, আরও স্বচ্ছ এবং সুবিধাজনক ব্যবসায়িক পরিবেশ তৈরি হয়েছে।

"স্থগিত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলি পুনরুদ্ধার করা একটি গুরুত্বপূর্ণ বিষয় হিসাবে বিবেচিত হয়, যা রিয়েল এস্টেট ব্যবসাগুলিকে উৎপাদন এবং ব্যবসায়িক কার্যক্রম চালিয়ে যেতে সহায়তা করে। তবে, প্রকল্পগুলি সফলভাবে "পুনরায় চালু" করতে সক্ষম হওয়া সহজ কাজ নয়। কারণ এটি অনেক অসুবিধা এবং চ্যালেঞ্জের সাথে আসে," ভিএআররা বলেছেন।

আইনি সমস্যা সমাধান হয়ে গেলেও, ব্যবসার জন্য আর্থিক চাপ এখনও অত্যন্ত কঠিন। কিছু "পুনরুজ্জীবন" প্রকল্প সফল না হওয়ার এটিও একটি কারণ।

তদনুসারে, দীর্ঘ সময় ধরে পরিত্যক্ত প্রকল্পগুলি প্রায়শই অবকাঠামোগত অবনতির সম্মুখীন হয়, যার ফলে বিশাল পুনরুদ্ধার ব্যয় হয়। স্থগিতাদেশের সময়কালে আর্থিক ব্যয়ের পাশাপাশি, মূল বাস্তবায়ন পরিকল্পনা অনুসারে সমস্ত লাভ "ক্ষয়" করে।

এর ফলে অনেক বিনিয়োগকারী প্রকল্পটিকে "পুনরুজ্জীবিত" করেছেন এবং তারপরে মুনাফা অর্জনের জন্য পূর্ববর্তী প্রারম্ভিক মূল্যের দ্বিগুণ মূল্যে নতুন মূল্যে বিক্রয়ের জন্য উন্মুক্ত করেছেন। উচ্চ মূল্যের কারণে, গুণমান উন্নত না হলেও, প্রকল্পটি বাজার দ্বারা গৃহীত হয় না এবং দ্রুত "নীরব" হয়ে যায়।

সূত্র: https://www.congluan.vn/nhieu-du-an-bat-dong-san-xac-song-hoi-sinh-se-giai-toa-con-khat-nha-o-post317696.html