জমি অধিগ্রহণ সমস্যার কারণে হো চি মিন সিটির অনেক শিল্প পার্ক আটকে আছে।

হো চি মিন সিটির অনেক শিল্প পার্ক, যদিও বহু বছর আগে প্রতিষ্ঠিত হওয়ার সিদ্ধান্ত নেওয়া হয়েছিল, তবুও জমি পরিষ্কার না করায় এখনও অচল।

Vinh Loc ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক। ছবি : লে তোয়ান

মূল সমস্যা হল সাইট ক্লিয়ারেন্স।

"বর্তমানে, হো চি মিন সিটিতে শিল্প পার্কগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য পরিষ্কার জমি তহবিল মাত্র ৭৪ হেক্টর, তবে এটি অনেক এলাকায় ছড়িয়ে ছিটিয়ে এবং খণ্ডিত। শিল্প পার্কগুলিতে অনেক জমির প্লট সাইট ক্লিয়ারেন্সে আটকে আছে, তাই বিনিয়োগ আকর্ষণ করার জন্য কোনও বড় এলাকা নেই," হো চি মিন সিটি রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ এবং শিল্প অঞ্চল কর্তৃপক্ষ (হেপজা) এর বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান মিসেস নগুয়েন থি বিচ নগোক সাম্প্রতিক এক সভায় বিনিয়োগ আকর্ষণের অসুবিধাগুলি উত্থাপন করেন।

জমির তহবিলের অভাব হল প্রধান "বাধা" যা হো চি মিন সিটিকে বৃহৎ প্রকল্প আকর্ষণ করতে বাধা দেয় এবং সাম্প্রতিক বছরগুলিতে শহরে বিদেশী বিনিয়োগ মূলধন ক্রমাগত হ্রাস পেয়েছে। ২০ বছর আগে প্রধানমন্ত্রী শহরের অনেক শিল্প উদ্যান প্রতিষ্ঠা করেছিলেন, কিন্তু জমি ছাড়পত্রের সমস্যার কারণে এখনও নির্মিত হয়নি।

২০২৪ সালের জুনের শেষে, হেপজা হো চি মিন সিটি পিপলস কমিটিকে ধীরগতিতে বাস্তবায়নযোগ্য শিল্প পার্ক প্রকল্পগুলির প্রতিবেদন নং ১৭৮৪/বিকিউএল-ভিপি জারি করে। বিশেষ করে, বিন চান জেলায়, শত শত হেক্টর এলাকা সহ ৪টি পর্যন্ত শিল্প পার্ক রয়েছে যা বিকাশে ধীরগতিতে রয়েছে। যার মধ্যে, ২০০২ সালে প্রতিষ্ঠিত ৬৭ হেক্টর এলাকা বিশিষ্ট ফং ফু শিল্প পার্ক এখনও জমি লিজ দেওয়ার জন্য অবকাঠামো তৈরি করেনি।

হেপজার প্রতিবেদন অনুসারে, ফং ফু ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক প্রকল্পটি এখনও সাইট ক্লিয়ারেন্স সম্পন্ন করেনি। বিনিয়োগকারীরা এখনও প্রাকৃতিক সম্পদ ও পরিবেশ বিভাগের সাথে জমি লিজ চুক্তি স্বাক্ষর করেনি। এখন পর্যন্ত, প্রকল্পটি এখনও অবকাঠামো নির্মাণ বাস্তবায়ন করেনি এবং এখনও কার্যকর হয়নি। যেহেতু প্রকল্পটি ২০ বছর ধরে স্থগিত রয়েছে, তাই বাকি পরিচালনার সময়কাল মাত্র ৩০ বছর। হেপজা বিশ্বাস করে যে এত পরিচালনার সময়কালে, বিনিয়োগ আকর্ষণ করা কঠিন হবে।

বিন চান জেলায় অবস্থিত, ৫৬ হেক্টর আয়তনের ভিন লোক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক সম্প্রসারণ এখনও বাস্তবায়িত হয়নি। প্রকল্পটি জমি অধিগ্রহণের ঘোষণা দিয়েছে এবং ভূমি জরিপ, পরিমাপ এবং গণনা বাস্তবায়ন করেছে, কিন্তু বর্তমানে স্থগিত করা হয়েছে কারণ এটি বিন চান জেলার ক্ষতিপূরণ এবং সাইট ক্লিয়ারেন্স বোর্ডের সাথে ক্ষতিপূরণ চুক্তি স্বাক্ষর করতে পারেনি।

জানা গেছে যে, চো লন আমদানি-রপ্তানি এবং বিনিয়োগ যৌথ স্টক কোম্পানি (ভিন লোক ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক সম্প্রসারণের অবকাঠামোর বিনিয়োগকারী) রাষ্ট্রীয় মালিকানাধীন উদ্যোগ থেকে যৌথ স্টক কোম্পানিতে রূপান্তরের চূড়ান্ত নিষ্পত্তির জন্য উপযুক্ত রাষ্ট্রীয় সংস্থার প্রকল্পে বিনিয়োগ ব্যয় পুনর্মূল্যায়ন করার অপেক্ষায় রয়েছে। অধিকন্তু, প্রকল্প এলাকায় জমির দাম বৃদ্ধির ফলে সাইট ক্লিয়ারেন্সের জন্য ক্ষতিপূরণ ব্যয় বৃদ্ধি পায়, যা ক্ষতিপূরণ প্রদানকে কঠিন করে তোলে, যা প্রকল্পের বিনিয়োগ দক্ষতাকে প্রভাবিত করে।

একই অচলাবস্থার মধ্যে রয়েছে ২০০ হেক্টর আয়তনের ভিন লোক ৩ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক। এই প্রকল্পটি ক্ষতিপূরণ, স্থান ছাড়পত্র এবং পুনর্বাসনের ক্ষেত্রে আটকে আছে, তাই এটি বাস্তবায়ন করা যাচ্ছে না।

উপরের প্রকল্পগুলির বিপরীতে, ৩১৯ হেক্টর এলাকা বিশিষ্ট লে মিন জুয়ান ২ শিল্প পার্ক প্রকল্পটি আটকে আছে কারণ বিনিয়োগকারী, লে মিন জুয়ান ২ শিল্প পার্ক বিনিয়োগ জয়েন্ট স্টক কোম্পানি, এখনও মূলধন অবদানকারী অংশীদারদের সাথে সহযোগিতা চুক্তি বাতিল করেনি। অতএব, প্রকল্পটি পরবর্তী পদক্ষেপগুলি সম্পাদন করতে পারে না।

জরুরি ভিত্তিতে ১১টি নতুন শিল্প পার্ক যুক্ত করা হোক

হেপজার তথ্য অনুসারে, হো চি মিন সিটি প্রায় ৬,০০০ হেক্টর শিল্প জমির জন্য পরিকল্পনা করা হয়েছে, কিন্তু ১,৫০০ হেক্টর পর্যন্ত জমি আইনি বা সাইট ক্লিয়ারেন্স সমস্যায় আটকে আছে।

হেপজার বিনিয়োগ ব্যবস্থাপনা বিভাগের প্রধান মিসেস নগুয়েন থি বিচ নগক বলেন যে হো চি মিন সিটিতে নতুন শিল্প পার্কে বিনিয়োগের সমস্যাগুলি মূলত সাইট ক্লিয়ারেন্স, পাবলিক সম্পত্তির ক্ষতিপূরণ সম্পর্কিত... এটি একটি কঠিন সমস্যা যা বহু বছর ধরে বিদ্যমান।

২০২৪ সালে, হেপজা রপ্তানি প্রক্রিয়াকরণ অঞ্চল এবং শিল্প পার্কগুলিতে ৫৫০ মিলিয়ন মার্কিন ডলার বিনিয়োগ আকর্ষণের একটি সামান্য লক্ষ্যমাত্রা নির্ধারণ করেছিল। এই লক্ষ্যমাত্রাটি সম্ভব বলে মনে করা হচ্ছে কারণ বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য শহরের কাছে মাত্র ৭৪ হেক্টর "পরিষ্কার" শিল্প জমি রয়েছে। "বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য নতুন ভূমি তহবিল যোগ করার জন্য শহরটি এখনও বাধা অপসারণের কাজ চালিয়ে যাচ্ছে," মিসেস এনগোক জানান।

যদিও অনেক শিল্প পার্ক সাইট ক্লিয়ারেন্সে আটকে আছে, সমস্ত প্রত্যাশা ফাম ভ্যান হাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক I এবং II (বিন চান জেলা) এর উপর কেন্দ্রীভূত, যার মোট আয়তন 668 হেক্টর। হো চি মিন সিটিতে অন্যান্য শিল্প পার্ক নির্মাণের তুলনায়, ফাম ভ্যান হাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক I এবং II অনেক বেশি অনুকূল যখন এখানকার ভূমি তহবিলের 97% হো চি মিন সিটি দ্বারা পরিচালিত কৃষি জমি, তবে অর্থনৈতিক দক্ষতা কম কারণ জমিটি প্রচুর পরিমাণে ফিটকিরি দিয়ে দূষিত এবং সর্বদা লবণাক্ত থাকে, তাই সাইট ক্লিয়ারেন্সে খুব বেশি সময় লাগে না।

বর্তমানে, হেপজা ফাম ভ্যান হাই ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক I এবং II এর জন্য বিনিয়োগ প্রক্রিয়া সম্পন্ন করছে। পরিকল্পনা অনুসারে, এই শিল্প পার্কটির নির্মাণ কাজ ২০২৫ সালে শুরু হবে এবং যত তাড়াতাড়ি সম্ভব, ২০২৬ বা ২০২৭ সালের মধ্যে জমি লিজের জন্য উপলব্ধ হবে।

আগামী বছরগুলিতে বিনিয়োগ আকর্ষণের জন্য আরও বেশি শিল্প জমি থাকার জন্য, হেপজা নতুন শিল্প পার্কের একটি সিরিজ যুক্ত করার প্রস্তাব করেছে। হেপজা নির্মাণ পরিকল্পনা বিভাগের প্রধান মিঃ নগুয়েন থান বিন বলেন যে ব্যবস্থাপনা বোর্ড অদক্ষভাবে ব্যবহৃত কৃষি জমি খুঁজে বের করার জন্য বিভাগ, শাখা এবং স্থানীয়দের সাথে সমন্বয় করেছে এবং শিল্প ও পরিষেবা উন্নয়নের জন্য জমিতে রূপান্তর করার প্রস্তাব করেছে।

"আমরা পরিকল্পনা ও স্থাপত্য বিভাগ এবং পরিকল্পনা ও বিনিয়োগ বিভাগ (হো চি মিন সিটির পরিকল্পনার সমন্বয়ের খসড়া তৈরির দায়িত্বে থাকা দুটি সংস্থা) -এর কাছে আগামী বছরগুলির পরিকল্পনায় মোট ৪,১২৭ হেক্টর আয়তনের ১১টি নতুন শিল্প উদ্যান যুক্ত করার প্রস্তাব দিয়ে একটি নথি পাঠিয়েছি," মিঃ বিন বলেন।

বিনিয়োগের নতুন ঢেউ মিস না করার জন্য, হো চি মিন সিটির অ্যাসোসিয়েশন অফ ইন্ডাস্ট্রিয়াল পার্ক এন্টারপ্রাইজেসের চেয়ারম্যান মিঃ দাও জুয়ান ডাক বলেছেন যে অন্যান্য দেশ থেকে ভিয়েতনামে বিনিয়োগ স্থানান্তরের ঢেউ এখনও অব্যাহত রয়েছে। যদি হো চি মিন সিটি ভূমি তহবিলের বাধা দূর করতে ধীরগতি করে, তাহলে তারা সুযোগটি হাতছাড়া করবে।

তিনি এই বিনিয়োগকারীদের "ঈগল" এর সাথে তুলনা করেছেন, কিন্তু হো চি মিন সিটিতে বর্তমানে কেবল "চড়ুইয়ের বাসা" রয়েছে, যা "ঈগল" কে আকর্ষণ করার এবং সেখানে রাখার জন্য যথেষ্ট নয়। "যদি হো চি মিন সিটি জমির বাধা মোকাবেলা করতে না পারে, তাহলে শিল্প বিকাশ করা কঠিন হবে, জমি ছাড়া বিনিয়োগ আকর্ষণ করা অসম্ভব হবে", মিঃ ডুক জোর দিয়ে বলেন।

সূত্র: https://baodautu.vn/nhieu-khu-cong-nghiep-o-tphcm-be-tac-vi-vuong-mat-bang-d222177.html