হো চি মিন সিটির শহরতলিতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, নগদ প্রবাহ কি এখনও তলানির জন্য অপেক্ষা করছে?

[বিজ্ঞাপন_১]

এমন এক সময়ে যখন বাজার "গরম", শহরের কেন্দ্রস্থলে জমির তহবিল সংকুচিত হচ্ছে, পদ্ধতিগুলি কঠোর করা হচ্ছে এবং দাম দিন দিন বাড়ছে। এদিকে, হো চি মিন সিটির আশেপাশের প্রদেশগুলিতে, যেখানে বিশাল জমির তহবিল, অবকাঠামো এবং একটি অনুন্নত বাজার রয়েছে, ভবিষ্যতে দাম বৃদ্ধির উচ্চ সম্ভাবনা রয়েছে, যার ফলে অনেক বিনিয়োগকারী খুব কমই মনোযোগ দেন।

এছাড়াও, শহরতলির অর্থনৈতিক পরিবর্তন এবং অনেক উদ্যোগের বিনিয়োগের দিকের পরিবর্তন আবাসন চাহিদার উন্নয়নের জন্য পরিস্থিতি তৈরি করেছে, যার ফলে চাহিদা দিন দিন বৃদ্ধি পাচ্ছে, বিশেষ করে ভিলা, টাউনহাউস, জমির প্লটের অংশগুলিতে... উল্লেখযোগ্য হল ডং নাই, লং আন , বিন ডুওং, বা রিয়া - ভুং তাউ... এর মতো প্রদেশগুলি যেখানে বেন লুক - লং থান এক্সপ্রেসওয়ে, ট্রুং লুওং - মাই থুয়ান এক্সপ্রেসওয়ে, ট্রুং লুওং - মাই থুয়ান এক্সপ্রেসওয়ে... এর মতো বড় প্রকল্পগুলির মাধ্যমে ট্র্যাফিক অবকাঠামোর শক্তিশালী উন্নয়ন ঘটেছে।

এই সমস্ত কিছু হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থল এবং পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলির মধ্যে সংযোগ এবং অর্থনৈতিক বিনিময়ের সুবিধা নিয়ে আসে। এই কারণেই ২০২২ সালের প্রাথমিক পর্যায়ে, হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে অবস্থিত প্রদেশগুলির রিয়েল এস্টেট বাজার বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি সম্ভাব্য "সোনার খনি" হয়ে উঠেছে। অনেক পূর্বাভাস আরও দেখায় যে ২০২৫ সালের মধ্যে, হো চি মিন সিটির উপকণ্ঠে রিয়েল এস্টেট আরও দ্রুত বিকশিত হবে এবং বৃদ্ধি পাবে।

হো চি মিন সিটির শহরতলিতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, এখনও অর্থ ব্যয় হচ্ছে, ছবি ১ — শহরতলির প্রদেশগুলিতে অনুন্নত অবকাঠামো সহ জমি অনেক বিনিয়োগকারীর দৃষ্টি আকর্ষণ করেছে।

তবে, ২০২২ সালের শেষের দিকে সাধারণ বাজার "হিমায়িত" হওয়ার সাথে সাথে, হো চি মিন সিটির শহরতলির রিয়েল এস্টেট বাজার দিন দিন হ্রাস পাচ্ছে। বিশেষ করে সাম্প্রতিক সময়ে, ক্রেতাদের আগ্রহ এবং এই অঞ্চলে রিয়েল এস্টেটের তালিকাভুক্তির সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে।

Batdongsan.com.vn এর এপ্রিল ২০২৩ সালের রিয়েল এস্টেট বাজার প্রতিবেদনের তথ্য অনুসারে, বিন ডুওং -এ, সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটের তালিকা উল্লেখযোগ্যভাবে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে, জমির তালিকার সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় ২২%, অ্যাপার্টমেন্ট ১৭%, ভিলা ১২% হ্রাস পেয়েছে। এর সাথে, প্রকারের প্রতি আগ্রহের মাত্রাও রয়েছে, যেমন জমি ১৩%, অ্যাপার্টমেন্ট ৮% বা প্রকল্পের জমি ২২.২%।

ইতিমধ্যে, ভাড়ার ধরণে আগ্রহের মাত্রা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, তবে ২০২৩ সালের মার্চের তুলনায় সকল প্রকারের তালিকাভুক্তির সংখ্যা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। এটি দেখায় যে বাজারে সরবরাহের কোনও বৃদ্ধি না হওয়ার প্রেক্ষাপটে ভাড়ার চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পাচ্ছে।

হো চি মিন সিটির শহরতলিতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, অর্থ এখনও প্রবাহিত হচ্ছে, ছবি ২ — বিন ডুয়ং-এ সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটের তালিকার সংখ্যা হ্রাস পেয়েছে।

একইভাবে লং আন-এ, ব্যক্তিগত বাড়ি বিক্রির ধরণ ছাড়া সকল ধরণের সম্পত্তির প্রতি আগ্রহের মাত্রা হ্রাস পেয়েছে। অ্যাপার্টমেন্ট, ভিলা এবং জমির প্লটের তালিকাভুক্তির সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে। বিশেষ করে দুই ধরণের প্রকল্প জমির প্লট (৩১% হ্রাস) এবং ভিলা, টাউনহাউস (২৪.৯% হ্রাস)। ইতিমধ্যে, ব্যক্তিগত বাড়ি, ঘর এবং অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া দেওয়ার চাহিদা এখনও তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে, কেবল গুদাম এবং কারখানার ধরণের আগ্রহের দিক থেকে হ্রাস পেয়েছে।

উল্লেখযোগ্যভাবে, থু থুয়া জেলা এবং তান আন শহরে রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহ বর্তমান সময়েও তার বৃদ্ধি বজায় রেখেছে। এই বৃদ্ধির ব্যাখ্যা দিতে গিয়ে বিশেষজ্ঞরা বলছেন যে এই এলাকাগুলিতে প্রচুর উন্নয়ন সম্ভাবনা রয়েছে, যা দুটি প্রধান নগর অঞ্চল, মেকং ডেল্টা এবং হো চি মিন সিটির মধ্যে একটি সেতু। বাজারের পূর্বাভাস দেওয়ার জন্য এখানে অনেক প্রকল্প প্রচার করা হচ্ছে, তাই এটা বোধগম্য যে বিনিয়োগকারীরা এখনও আগ্রহী।

দং নাই প্রদেশের বাজারের কথা বলতে গেলে, টাউনহাউস এবং ভিলার বিশাল তালিকা সহ, এই ধরণের সম্পত্তির তালিকার সংখ্যা আগের মাসের তুলনায় এখনও বেড়েছে, অন্যদিকে অন্যান্য ধরণের সম্পত্তির সংখ্যা কমেছে। সাধারণভাবে বাজারের মতো একই পরিস্থিতিতে, দং নাইতে সকল ধরণের রিয়েল এস্টেটের প্রতি আগ্রহের মাত্রা হ্রাস পেয়েছে।

হো চি মিন সিটির শহরতলিতে রিয়েল এস্টেটের চাহিদা তীব্রভাবে হ্রাস পেয়েছে, অর্থ এখনও প্রবাহিত হচ্ছে, ছবি ৩

ইতিমধ্যে, লং আন এবং বিন ডুওং-এর মতো ভাড়া সম্পত্তির চাহিদা তীব্রভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে। ভাড়া সম্পত্তির এই চাহিদা প্রকৃত আবাসন চাহিদা সম্পন্ন ব্যক্তিদের সরাসরি কেনার পরিবর্তে দীর্ঘমেয়াদী ভাড়া বেছে নেওয়ার প্রবণতা থেকে আসতে পারে। রিয়েল এস্টেটের দাম এখনও তাদের আসল মূল্যে ফিরে না আসা এবং ঋণের সুদের হার বাড়ি ক্রেতাদের কাছে খুব বেশি আকর্ষণীয় না হওয়ার প্রেক্ষাপটে।

সাংবাদিক এবং জনমতের প্রশ্নের জবাবে, দক্ষিণাঞ্চলের Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেন যে জমি লেনদেনের পতন মূলত এই ধরণের বিনিয়োগ এবং জল্পনার চাহিদার তীব্র হ্রাসের কারণে। কারণ বর্তমানে, বাজারটি এমন লোকদের জন্য একটি খেলার মাঠ যাদের প্রকৃত আবাসন চাহিদা রয়েছে। এই গোষ্ঠীর লোকেরা জমির প্রতি খুব বেশি আগ্রহী নয়, এমন একটি গোষ্ঠী যা তাৎক্ষণিক আবাসন চাহিদা পূরণ করতে পারে না। বিশেষ করে বিনিয়োগকারীদের জন্য জমির পণ্যগুলি প্রায়শই কেন্দ্র থেকে অনেক দূরে অবস্থিত।

"জমি এমন একটি পণ্য যা অন্যান্য বিভাগের তুলনায় বেশি বিনিয়োগ এবং অনুমান করা হয়। যখন বাজার প্রাণবন্ত থাকে, তখন জমির দাম প্রথম বৃদ্ধি পায় এবং যখন বাজার কঠিন হয়, তখন এই ধরণের জমি সবচেয়ে বেশি প্রভাবিত হয়। উল্লেখ না করে, সাম্প্রতিক আত্মবিশ্বাসের পতন এবং রিয়েল এস্টেট বাজার কখন পুনরুদ্ধার হবে তা নির্দিষ্ট সময় নির্ধারণ করতে অক্ষমতাও অনেক লোককে এই সময়ে জমি কিনতে অর্থ ব্যয় করতে দ্বিধা করে," মিঃ টুয়ান বিশ্লেষণ করেন।

এই বিশেষজ্ঞের মতে, সাধারণভাবে রিয়েল এস্টেট বাজার, বিশেষ করে জমি এবং টাউনহাউস, ২০২২ সালের মাঝামাঝি থেকে এখন পর্যন্ত মন্থর ছিল, তবে পণ্য থেকে মুক্তি পাওয়ার জন্য তীব্র মূল্য হ্রাস মূলত অনুন্নত আবাসিক এলাকায় ঘটে, যেখানে পরিষেবা, ইউটিলিটি এবং অবকাঠামো সীমিত। এখানে জমি প্রকল্পগুলি মূলত ফটকাবাজদের দ্বারা দাম বৃদ্ধির অপেক্ষায় পণ্য মজুদ করার কারণে, প্রকৃত আবাসনের চাহিদা পূরণ না করার কারণে এবং ব্যবসায়িক শোষণের জন্য সুবিধাজনক না হওয়ার কারণে, এগুলি আকর্ষণীয় নয়।

২০২৩ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকের অপারেটিং পরিস্থিতি সম্পর্কে মন্তব্য করে, অনেক গবেষণা ইউনিট পূর্বাভাস দিয়েছে যে সরবরাহ বিপরীতমুখী প্রবণতা অব্যাহত থাকবে এবং সাধারণ অর্থনৈতিক সমস্যার কারণে বাজারের চাহিদা খুব একটা ওঠানামা করবে না। সেকেন্ডারি বাজারেও তারল্যের ক্ষেত্রে খুব বেশি আকস্মিক পরিবর্তন হবে না। লং আন নতুন জমি এবং টাউনহাউসের সরবরাহের বেশিরভাগ অংশের জন্য দায়ী থাকবে বলে পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে, তারপরে বিন ডুওং এবং হো চি মিন সিটি।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস