অফিস শ্রেণীবিভাগ বাজারের স্বচ্ছতা বৃদ্ধিতে সহায়তা করে

অফিস বিল্ডিং র‍্যাঙ্কিং বাজারকে ভবনের মান উন্নত করতে উৎসাহিত করবে, ভাড়াটেদের প্রতিটি বিভাগের জন্য যুক্তিসঙ্গত ভাড়া মূল্যের সাথে পণ্যগুলি সঠিকভাবে মূল্যায়ন করতে সহায়তা করবে।

সিবিআরই এইচসিএমসি ভাড়াটে প্রতিনিধিত্ব বিভাগের উপ-পরিচালক এবং প্রধান মিঃ জোনাথন ফ্লেক্সারের মতে, অফিস ভবনগুলিকে লিজের জন্য শ্রেণীবদ্ধ করা বাজারে স্বচ্ছতা আনবে। চাহিদা বৃদ্ধির সাথে সাথে, ডেভেলপাররা নতুন, উন্নত প্রযুক্তি প্রয়োগ করে উচ্চমানের ভবন বাজারে আনে।

সিবিআরই প্রতিনিধি বলেন যে, বিশ্বের বিভিন্ন দেশে অফিস শ্রেণীবিভাগের জন্য দায়ী বিশেষায়িত সংস্থা রয়েছে, যেমন মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের আন্তর্জাতিক ভবন মালিক ও ব্যবস্থাপক সমিতি (বিওএমএ) অথবা অস্ট্রেলিয়ার রিয়েল এস্টেট কাউন্সিল, যা মানদণ্ডের সংজ্ঞা এবং জনসাধারণের নির্দেশিকা প্রকাশ করে।

ভিয়েতনামের কাছে বর্তমানে অফিস ভবনের মান মূল্যায়নের জন্য কোনও আইনি নথি নেই, শুধুমাত্র সাধারণ ভবনের শ্রেণীবিভাগ। বাজার গবেষণা ইউনিটগুলি প্রায়শই আন্তর্জাতিক ইউনিটগুলির মান এবং অনুশীলনগুলি উল্লেখ করে ভবনগুলি মূল্যায়ন করে, যার ফলে ভিয়েতনামে বাস্তবায়নের জন্য উপযুক্ত মানদণ্ড প্রদান করা হয়... সাধারণভাবে, শ্রেণীবিভাগ প্রায়শই সামগ্রিক মানের পাশাপাশি ভবনের ভাড়াটেদের প্রদত্ত কার্যাবলী এবং পরিষেবা অনুসারে স্তরে বিভক্ত হয়।

হো চি মিন সিটির জেলা ১-এর কেন্দ্রীয় এলাকাটিতে অনেকগুলি "ক" শ্রেণীর অফিস ভবন রয়েছে। ছবি: বি হুই

স্যাভিলসের মতে, অফিস ভবনগুলিকে A, B, C শ্রেণীতে শ্রেণীবদ্ধ করার ফলে শিল্পের পক্ষগুলিকে ভাড়ার জন্য অফিস ভবনের মান মূল্যায়নের জন্য একটি নির্দিষ্ট কাঠামো তৈরি করতে সাহায্য করে। এই মানগুলি ডিজাইন ইউনিট, নির্মাণ ঠিকাদার, বিনিয়োগকারী, ইজারাদাতা এবং ভাড়াটেরা সম্পর্কিত কাজ সম্পাদনের জন্য ব্যবহার করে।

উদাহরণস্বরূপ, নকশা ইউনিট এবং নির্মাণ ঠিকাদাররা নির্মাণ পরিকল্পনার জন্য অফিসের মানদণ্ডের উপর ভিত্তি করে কাজ করে। লিজিং ইউনিটগুলি উপযুক্ত ভাড়া মূল্যের কাঠামোর জন্য মানদণ্ডের উপর নির্ভর করে। ভাড়াটেরা তাদের চাহিদা অনুসারে অফিস ভবন অনুসন্ধানের জন্য এর উপর নির্ভর করে।

আধুনিকতার দিকে বিভিন্ন শ্রেণিবিন্যাসের মানদণ্ড

ভিয়েতনামে, CBRE, Collier, Savills... এর মতো পরিষেবা প্রদানকারীরা তাদের নিজস্ব মানদণ্ড অনুসারে উচ্চ-বৃদ্ধি ভবনগুলিকে শ্রেণীবদ্ধ করে, বাজারের অবস্থা এবং বাজারে বিদ্যমান ভবনগুলির সাথে উপযুক্ত সমন্বয় করে।

বিশেষ করে, শহরের আর্থিক ও বাণিজ্যিক কেন্দ্রে অবস্থিত ভবনটি ক্লাস এ অফিসের মান পূরণ করে বলে CBRE মূল্যায়ন করে; এর স্থাপত্য নকশা অসাধারণ। এই উঁচু ভবনগুলিতে আন্তর্জাতিক সংস্থা বা যৌথ উদ্যোগের নকশা ইউনিট, ঠিকাদার এবং উন্নয়ন ইউনিট থাকবে। ক্লাস এ অফিস ভবনের সিলিং উচ্চতা ২.৬৫ মিটার; মেঝের ক্ষেত্রফল ১,০০০ মিটার; করিডোরের প্রস্থ ২ মিটার বা তার বেশি; সর্বোচ্চ ১৬ জন ধারণক্ষমতা সম্পন্ন প্রতিটি তলায় কমপক্ষে ৪টি লিফট...

ইতিমধ্যে, কলিয়ার্স ভিয়েতনাম অস্ট্রেলিয়ান প্রপার্টি কাউন্সিলের রেটিং সিস্টেম প্রয়োগ করে এবং ভিয়েতনামের বাজারের সাথে মানানসই কিছু মান সমন্বয় করে। ইউনিটটি ক্লাস A ভবনগুলির র‍্যাঙ্কিং শ্রেণীবদ্ধ করে: ৭০০ বর্গমিটারের বেশি মেঝের এলাকা, ১০,০০০ বর্গমিটারের বেশি ভবনের এলাকা যেখানে সুন্দর দৃশ্য, দৃশ্য এবং প্রাকৃতিক আলো, চিত্তাকর্ষক লবি, সম্পূর্ণ এবং উচ্চমানের লিফট; ক্লোজ অ্যাক্সেস সিস্টেম, প্রতিটি তলায় অগ্নি নির্গমন পথ, ১০০% ব্যাকআপ পাওয়ার নিশ্চিত, ১৫,০০০ বর্গমিটারের অন-সাইট ভবন ব্যবস্থাপনা এবং পরিচালনা, পার্কিং লট: একটি মোটরবাইক পার্কিং স্পেস ১৯ বর্গমিটার এবং গাড়ির জন্য ১৭০ বর্গমিটার...

কলিয়ার্স পরিবেশ এবং মানব স্বাস্থ্যের উপর ভবনের প্রভাব মূল্যায়নের জন্য স্থায়িত্ব মানদণ্ড বা ESG (পরিবেশগত - সামাজিক - শাসন) মডেলের কথাও উল্লেখ করেছেন। বর্তমানে, ভিয়েতনামের অফিস বাজারে অনেক অফিস ভবন রয়েছে যারা "সবুজ সার্টিফিকেট" প্রয়োগ করে যেমন বিশ্বব্যাংক গ্রুপের সদস্য IFC-এর EDGE, সিঙ্গাপুরের গ্রিন মার্ক, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের LEED এবং ভিয়েতনামের লোটাস, যা ভিয়েতনাম গ্রিন বিল্ডিং কাউন্সিল দ্বারা জারি করা হয়েছে।

মিঃ জোনাথন ফ্লেক্সার মন্তব্য করেছেন যে শ্রেণীবদ্ধকরণ ব্যবস্থার অংশ হিসেবে "সবুজ" সার্টিফিকেশন প্রবর্তন নতুন উন্নয়ন প্রকল্পের মান উন্নত করতে পারে, একই সাথে পুরাতন ভবনগুলির সংস্কার এবং আপগ্রেডিংকে উৎসাহিত করতে পারে। এই প্রবণতার একটি স্পষ্ট উদাহরণ হল হো চি মিন সিটিতে অফিস বাজারের উন্নয়ন।

হো চি মিন সিটিতে সরবরাহের মান উন্নত করা

২০৪৫ সালের উন্নয়নমুখী লক্ষ্যে, হো চি মিন সিটি বিশ্বের প্রধান শহরগুলির সাথে সমানভাবে বিকশিত হবে, এশিয়ার অর্থনৈতিক , আর্থিক এবং পরিষেবা কেন্দ্র হয়ে উঠবে। ভবিষ্যতে, হো চি মিন সিটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান এবং আন্তর্জাতিক অর্থনৈতিক কর্পোরেশনগুলিকে আকর্ষণ করার একটি স্থান হবে, যার ফলে উচ্চমানের অফিসের চাহিদা বৃদ্ধি পাবে।

গত কয়েক বছর ধরে, ব্যবসার বিভিন্ন চাহিদা মেটাতে আন্তর্জাতিক মানের এবং আধুনিক সুযোগ-সুবিধা সহ অনেক গ্রেড এ অফিস ভবন নির্মিত হয়েছে।

ডয়েচে হাউস, 2017 সালে নির্মিত একটি বিলাসবহুল অফিস ভবন। ছবি: ডয়েচে হাউস

অনেক মনোযোগ আকর্ষণকারী এবং পরিপূর্ণ ভবনগুলির মধ্যে উল্লেখযোগ্য হল ডয়চেস হাউস, সাইগন সেন্টার ২, ফ্রেন্ডশিপ টাওয়ার... যা মূলত জেলা ১ এর কেন্দ্রীয় এলাকায় কেন্দ্রীভূত। বিশাল মেঝে এলাকা, সুন্দর স্থাপত্য নকশা এবং নিরাপত্তা ব্যবস্থা, এয়ার কন্ডিশনিং সিস্টেম এবং অগ্নি সুরক্ষা ব্যবস্থার মতো পূর্ণাঙ্গ সুযোগ-সুবিধা সহ, এই ভবনগুলি কেন্দ্রীয় এলাকায় তাদের সদর দপ্তর স্থাপন করতে ইচ্ছুক ব্যবসার জন্য শীর্ষ পছন্দ হয়ে ওঠে।

ক্রমবর্ধমান চাহিদার সাথে সাথে, হো চি মিন সিটির কেন্দ্রস্থলের সংলগ্ন এলাকায় বিলাসবহুল অফিসের সরবরাহ সম্প্রসারিত হচ্ছে। মেট্রোপোল থু থিয়েম নতুন নগর এলাকার হলমার্ক এবং METT হল আদর্শ উদাহরণ। এই নতুন ভবনগুলি আধুনিক সুযোগ-সুবিধা এবং উন্নত প্রযুক্তি দিয়ে ডিজাইন করা হয়েছে। সেরা অবস্থান, সম্পূর্ণ অবকাঠামো এবং আরও সুবিধাজনক পরিবহনের সাথে, ভবনগুলি এখন শহরের কেন্দ্রস্থল সংলগ্ন এলাকায় তাদের সদর দপ্তর স্থাপন করতে ইচ্ছুক অনেক ব্যবসার দৃষ্টি আকর্ষণ করছে।

হলমার্ক অফিস ভবনটি এই জুনে সিঙ্গাপুরের গ্রিন মার্ক (গোল্ড) গ্রিন বিল্ডিং সার্টিফিকেশন পাবে এবং ভাড়াটেদের জন্য এর দরজা খুলে দিতে প্রস্তুত। প্রকল্পটি A+ রেটিং পেয়েছে, যা বাজারে সর্বোচ্চ মানের অফিস ভবন।

হলমার্ক - থু থিয়েমের প্রবেশপথে জুন মাসে A+ গ্রেডের অফিস ভবনটি খোলা হবে। ছবি: হলমার্ক

টাওয়ারটির মোট মেঝের আয়তন ৬৮,০০০ বর্গমিটার, সিলিং উচ্চতা ২.৭৫ মিটার; ১০০ মিমি উঁচু মেঝে এবং একটি কলাম-মুক্ত নকশা, যা প্রাকৃতিক আলো সর্বাধিক করে তোলে এবং দৃশ্যমানতা সর্বোত্তম করে তোলে। পুরো বাইরের অংশটি ৩০ মিমি পুরু ডাবল-লেয়ার উচ্চ-মানের SYP কাচ দিয়ে আচ্ছাদিত, তাপ-অন্তরক, শব্দ-প্রতিরোধী এবং UV-প্রতিরোধী; অভ্যন্তরটি একটি মেডিকেল-গ্রেড HEPA বায়ু পরিস্রাবণ এবং বায়ুচলাচল ব্যবস্থা দিয়ে সজ্জিত। প্যাসিভ কুলিং সিস্টেম ভবনের শক্তি এবং বিদ্যুতের ব্যবহার কমাতেও অবদান রাখে।

সিবিআরই প্রতিনিধিরা জানান, হলমার্কের প্রধান পার্থক্য হল এর বিশাল মেঝের এলাকা (১,৬০০ থেকে ২,৩০০ বর্গমিটার), যা ভাড়াটেদের অফিস নকশায় আরও নমনীয়তা প্রদান করে। ভবনটি তার উন্নতমানের ফিনিশিং, "স্পর্শহীন" প্রযুক্তি, ৫ম তলায় গাছপালা সহ একটি বহিরঙ্গন এলাকা এবং শহরের মনোরম দৃশ্যের জন্যও আলাদা।

"হো চি মিন সিটির অন্যান্য ভবনের তুলনায় পার্থক্য তৈরিতে ভবনটির পরিবেশগত প্রভাব কমানোর জন্য সবুজ সার্টিফিকেশন অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ," একজন CBRE প্রতিনিধি মন্তব্য করেছেন।

কলিয়ার্সের মতে, ২০২২-২০২৩ সালে এশিয়া- প্রশান্ত মহাসাগরীয় অঞ্চলে সবুজ ভবনের সংখ্যা ২২% বৃদ্ধি পাবে। ২০৩০ সালের মধ্যে, ৪২% পর্যন্ত ভবন "সবুজ" হবে বলে আশা করা হচ্ছে। পশ্চিমা দেশগুলি টেকসই উন্নয়নের যাত্রায় ভিয়েতনামকে শেখার অনেক সুযোগ দেওয়ার প্রতিশ্রুতি দিয়েছে।

এই ইউনিটের প্রতিবেদনে আরও মূল্যায়ন করা হয়েছে যে ESG মডেল অনুসারে অফিস নির্মাণের প্রবণতা ক্রমবর্ধমানভাবে গবেষণা এবং বিনিয়োগ করবে অনেক বিনিয়োগকারী দ্বারা। বেশিরভাগ বহুজাতিক কর্পোরেশনকে ESG প্রয়োজনীয়তা পূরণ করতে হবে, তাই ESG-সম্মত রিয়েল এস্টেট প্রকল্পগুলিকে ভাল বিনিয়োগ হিসাবে বিবেচনা করা হয়, যা ঝুঁকি কমাতে এবং ব্যবসায়িক দক্ষতা অপ্টিমাইজ করতে সহায়তা করে।

হোয়াই ফং

উৎস লিঙ্ক: https://vnexpress.net/phan-hang-van-phong-giup-tang-minh-bach-thi-truong-4605196.html