কোন রিয়েল এস্টেট সেগমেন্ট সবচেয়ে দ্রুত পুনরুদ্ধার করবে?

[বিজ্ঞাপন_১]

বিশেষ করে, মিঃ নগুয়েন কোওক আন - ডেপুটি জেনারেল ডিরেক্টর এবং সেলস ডিরেক্টর বলেছেন যে, জমির ধরণ তীব্র হ্রাস সত্ত্বেও, এটি এখনও ভিয়েতনামী রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রচুর মনোযোগ আকর্ষণ করে এমন একটি অংশ, যা Batdongsan.com.vn এর একটি জরিপে অংশগ্রহণকারী গ্রাহকদের ক্রয় পছন্দের 28%।

যার মধ্যে, ৪৬% বিনিয়োগকারী জমি কেনার জন্য অর্থ ব্যয় করতে পছন্দ করেন, ৩২% গ্রাহক যারা তাদের থাকার জায়গা প্রসারিত করতে চান তারাও জমি কিনতে পছন্দ করেন।

মূল্যের ওঠানামার দিক থেকে, ২০১৮ সাল থেকে জমির দাম ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। সেই অনুযায়ী, ২০২৩ সালের তৃতীয় প্রান্তিকে দেশব্যাপী জমির দাম ২০১৮ সালের একই সময়ের তুলনায় ৩৮% বৃদ্ধি পেয়েছে। দক্ষিণাঞ্চলীয় বাজারে দেশের জমির দাম সবচেয়ে বেশি বৃদ্ধি পেয়েছে, প্রায় ৭১%, যেখানে উত্তরাঞ্চলীয় প্রদেশগুলিতে গত ৬ বছরে প্রায় ৫১% বৃদ্ধি রেকর্ড করা হয়েছে।

অ্যাপার্টমেন্ট বিভাগটি যত তাড়াতাড়ি সম্ভব পুনরুদ্ধার হবে বলে আশা করা হচ্ছে।

১,০০০ রিয়েল এস্টেট ব্রোকারের উপর পরিচালিত একটি জরিপ অনুসারে, জমির বাজার পুনরুদ্ধারের সম্ভাবনা মূল্যায়ন করে, ২৫% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৪ সালের চতুর্থ ত্রৈমাসিক পর্যন্ত জমির বাজার পুনরুদ্ধার হবে না, প্রায় ১৭% বিশ্বাস করেন যে এটি ২০২৪ সালের তৃতীয় ত্রৈমাসিকে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২২.৬% বিশ্বাস করেন যে বিপরীত বিন্দু হবে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় ত্রৈমাসিক।

এই বিষয়টি সম্পর্কে, মিঃ কোওক আন বলেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায়, অনেক কারণের কারণে জমির বাজার পুনরুদ্ধারের সময় ধীর হতে পারে।

অর্থনৈতিক প্রবৃদ্ধির দিক থেকে, পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে ২০২৪ সালের আগে অর্থনীতি পুনরুদ্ধার করতে পারবে না। রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের জন্য উন্মুক্ত ঋণ এখনও খুব কম স্তরে রয়ে গেছে, সুদের হার ধীরে ধীরে কমছে, তবে বর্তমান হ্রাসের হারে, ২০২১ সালের সুদের হারের স্তরে ফিরে আসতে ৩-৪ ত্রৈমাসিক সময় লাগবে বলে আশা করা হচ্ছে।

এছাড়াও, সরকারি বিনিয়োগ বিতরণের গতি ২০২৫ সালের মধ্যেই বিস্ফোরিত হবে বলে আশা করা হচ্ছে, ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ ভূমি আইনও পাস হবে বলে আশা করা হচ্ছে এবং বাস্তবায়ন হতে কিছুটা সময় লাগবে।

এছাড়াও, বিনিয়োগ এবং অনুমানমূলক ধরণের রিয়েল এস্টেট বিভাগগুলির ক্ষেত্রে বাজারের মনোভাব নিম্ন স্তরে রয়ে গেছে, যা রিয়েল এস্টেটের সামান্য চাহিদা পূরণ করে।

অতএব, মিঃ কোওক আন ভবিষ্যদ্বাণী করেছেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায় জমি ধীরে ধীরে পুনরুদ্ধার হবে এবং ২০২৪ সালের শেষ নাগাদ এই বাজারটি বিপরীত হতে পারে না।

নিম্ন-উত্থিত রিয়েল এস্টেট সম্পর্কে, Batdongsan.com.vn-এর কৌশল পরিচালক মিঃ লে বাও লং বলেন যে বর্তমানে, নিম্ন-উত্থিত আবাসন ধরণের মধ্যে, একক-পরিবারের বাড়িগুলি উন্নত লেনদেনের পণ্য, যেখানে টাউনহাউস এবং সংলগ্ন ভিলাগুলি এখনও মন্থর। কঠিন অর্থনৈতিক পরিস্থিতি এবং আশাহীন পর্যটনের কারণে ব্যবসায়িক এবং খুচরা কার্যক্রম পুনরুদ্ধার করতে সক্ষম হয়নি।

অতএব, জমির প্লটের তুলনায় নিম্ন-উচ্চ আবাসনের পুনরুদ্ধারের সময় ভালো হওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে তবে আঞ্চলিক পার্থক্য রয়েছে।

বিশেষ করে, হ্যানয়ে, উত্তর এবং পূর্বের শহরতলির শহরাঞ্চল দুটি সবচেয়ে সম্ভাবনাময় এলাকা বলে আশা করা হচ্ছে। হো চি মিন সিটির ক্ষেত্রে, পূর্বাঞ্চলও সবচেয়ে সম্ভাবনাময় এলাকা বলে বিবেচিত হয়।

মহামারী-পরবর্তী পুনরুদ্ধার এবং অর্থনৈতিক মন্দার চাপ ভিয়েতনামে বাণিজ্যিক ও পরিষেবা উন্নয়ন কার্যক্রমকে কঠিন করে তোলে। ভাড়ার আয় এখনও ধীরে ধীরে মহামারী-পূর্ব স্তরে ফিরে আসছে, এবং সংযোগকারী অবকাঠামো প্রকল্পগুলি ধীরে ধীরে রূপ নিচ্ছে, তাই পূর্বাভাস দেওয়া হচ্ছে যে ২০২৪ সালের তৃতীয় এবং চতুর্থ প্রান্তিকের শেষের দিকে নিম্ন-উত্থিত আবাসন বাজার পুনরুদ্ধার হতে পারে।

অ্যাপার্টমেন্টের ধরণ সম্পর্কে, পূর্ববর্তী একটি জরিপ অনুসারে, প্রায় ২৭% ব্রোকার বিশ্বাস করেন যে ২০২৩ সালের চতুর্থ প্রান্তিকে অ্যাপার্টমেন্টগুলি পুনরুদ্ধার হবে; ৪২% বিশ্বাস করেন যে এই ধরণের অ্যাপার্টমেন্টগুলি ২০২৪ সালের প্রথম ৬ মাসে পুনরুদ্ধার হবে।

সাধারণভাবে, এই ধরণের রিয়েল এস্টেটের পুনরুদ্ধারের প্রবণতার নেতৃত্ব দেওয়ার পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে। দক্ষিণে Batdongsan.com.vn-এর পরিচালক মিঃ দিন মিন তুয়ান বলেছেন যে অন্যান্য ধরণের তুলনায় অ্যাপার্টমেন্ট বাজার সম্ভবত দ্রুত পুনরুদ্ধার হবে, ২০২৪ সালের প্রথম প্রান্তিকে হ্রাস পাওয়ার সম্ভাবনা রয়েছে এবং সর্বশেষে ২০২৪ সালের দ্বিতীয় প্রান্তিকে বিপরীত হবে।

চাউ আন

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস