হো চি মিন সিটির উপর চাপ কমাতে স্যাটেলাইট নগর এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়ন করা

[বিজ্ঞাপন_১]

পার্শ্ববর্তী প্রদেশের কিছু প্রকল্প অনুসারে, সোশ্যাল হাউজিং অ্যাপার্টমেন্টগুলি যখন প্রথম বিক্রয়ের জন্য দেওয়া হয়েছিল তখন বাজার দ্রুত তাদের দখলে নিয়ে নেয়। কম দামে, মাত্র 800 মিলিয়ন থেকে 1 বিলিয়ন ভিয়েতনামি ডং পর্যন্ত, লং আন , বিন থুয়ানের সোশ্যাল হাউজিং পণ্যগুলি সর্বদা অনেক লোকের কাছে, বিশেষ করে যাদের প্রকৃত আবাসনের চাহিদা রয়েছে তাদের কাছে আগ্রহের বিষয়।

পরিসংখ্যান অনুসারে, নগরায়ণের হার প্রতি বছর ৪১% এবং পূর্বাভাস দেওয়া হয়েছে যে ২০৩০ সালের মধ্যে ভিয়েতনামের জনসংখ্যার ৫০% শহরাঞ্চলে বাস করবে। প্রশাসনিক সীমানা সম্প্রসারণ, একত্রিতকরণ বা নতুন উপগ্রহ শহর গঠনের প্রক্রিয়া একটি অনিবার্য উন্নয়ন প্রবণতা। অতএব, বর্তমান সময়ে শহরতলির নগরাঞ্চল, প্রতিবেশী প্রদেশ এবং বিশেষ করে সামাজিক আবাসনের উন্নয়নকে উৎসাহিত করা অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ।

শহরতলির এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়ন হো চি মিন সিটির উপর চাপ কমাতে সাহায্য করে, ছবি ১ — হো চি মিন সিটির পার্শ্ববর্তী প্রদেশগুলিতে সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট প্রকল্পগুলি সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য একটি বাস্তব সমাধান।

কারণ বিগত সময়ে, হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়ন অনেক সমস্যার সম্মুখীন হয়েছে এবং অনেক মানুষের প্রত্যাশা পূরণ করতে পারেনি। এই ধরণের আবাসন নির্মাণের জন্য জমির অভাব থেকেই এই অসুবিধা দেখা দেয়। পূর্ববর্তী সময়ে অনেক প্রচেষ্টা সত্ত্বেও, হো চি মিন সিটি সামাজিক আবাসন কর্মসূচির আওতায় মাত্র ১৫,০০০ অ্যাপার্টমেন্ট প্রদান করতে সক্ষম হয়েছে।

২০১৮ সাল থেকে, সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসনের চাহিদা বৃদ্ধি পাচ্ছে, যদিও সরবরাহে কোনও শক্তিশালী বৃদ্ধির লক্ষণ দেখা যাচ্ছে না। অতএব, ২০২০ সাল থেকে, সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্টের ঘাটতি আরও স্পষ্ট হয়ে উঠেছে, যা বাজারে মোট বাড়ির সংখ্যার মাত্র ১%।

২০২১ সালে, এই ঘাটতি আরও উদ্বেগজনক হয়ে ওঠে যখন মোট বিক্রি হওয়া ১৪,৪৪৩টি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে কোনও সাশ্রয়ী মূল্যের অ্যাপার্টমেন্ট নেই। এদিকে, ১০,৪০৪টি পর্যন্ত উচ্চমানের, বিলাসবহুল এবং সুপার বিলাসবহুল অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে (প্রায় ৭৪%), বাকিগুলি মধ্যম মানের আবাসন (২৬%)।

পেশাদার সংস্থাগুলির মূল্যায়ন অনুসারে, ২০১১-২০২০ সময়কালে হো চি মিন সিটিতে মানুষের সামাজিক আবাসনের চাহিদা ছিল প্রায় ১৩৪,০০০ ইউনিট, কিন্তু ২০২২ সালের মধ্যে, প্রায় ১৫,০০০ ইউনিট সহ মাত্র ১৪টি প্রকল্প সম্পন্ন হয়েছে। এর অর্থ হল সামাজিক আবাসন প্রকৃত চাহিদার মাত্র ১১% এর বেশি পূরণ করে।

ইতিমধ্যে, কর্তৃপক্ষ এখনও আইনি সমস্যাগুলির সাথে লড়াই করছে, বিশেষ করে বাণিজ্যিক প্রকল্পগুলিতে ২০% জমি সামাজিক আবাসনের জন্য সংরক্ষণের নিয়ন্ত্রণ, যার এখনও অনেক ত্রুটি রয়েছে। কেন্দ্রীয় জেলাগুলিতে ২০% জমি তহবিলের মূল্য শহরতলির প্রকল্পগুলির থেকে অনেক আলাদা, তাই মূল্যের তুলনা করা যায় না। এছাড়াও, সামাজিক আবাসন এলাকার মানুষের জীবনযাত্রার চাহিদাও বাণিজ্যিক আবাসন ক্রেতাদের থেকে আলাদা, বিশেষ করে উচ্চমানের, বিলাসবহুল প্রকল্পগুলিতে।

সম্ভবত উপরোক্ত কারণে, অনেক রিয়েল এস্টেট ব্যবসা এই বিভাগে আগ্রহী নয়, যদিও হো চি মিন সিটি ক্রমাগত সামাজিক আবাসনে বিনিয়োগকারী ব্যবসাগুলির জন্য অনেক অগ্রাধিকারমূলক নীতির আহ্বান জানায় এবং তাদের রয়েছে।

শহরতলির এলাকায় সামাজিক আবাসন উন্নয়ন হো চি মিন সিটির উপর চাপ কমাতে সাহায্য করে, ছবি ২

অতএব, বৃহৎ নগর এলাকার সীমান্তবর্তী এলাকাগুলিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের প্রচার একটি সম্ভাব্য দিক। প্রচুর জমি তহবিল, বিনিয়োগ প্রণোদনা ব্যবস্থা এবং নীতিমালা এবং ক্রমবর্ধমান উন্নত সংযুক্ত ট্র্যাফিক অবকাঠামোর কারণে এই এলাকাগুলি আবাসিক রিয়েল এস্টেটের বিনিয়োগ এবং উন্নয়নের জন্য নতুন গন্তব্যস্থল হয়ে উঠবে, যার মধ্যে রয়েছে সাশ্রয়ী মূল্যের আবাসন এবং সামাজিক আবাসন। এটি বৃহৎ শহরগুলির অবকাঠামোর উপর চাপ এড়িয়ে কেন্দ্রের বাইরের বাসিন্দাদের উন্নয়নকে উৎসাহিত করার একটি উপায়।

বর্তমানে হো চি মিন সিটিতে, দক্ষিণের পূর্ব ও পশ্চিম প্রদেশগুলিকে সংযুক্তকারী রিং রোড ৩ এবং রিং রোড ৪ প্রকল্পগুলি অনেক মনোযোগ পাচ্ছে। রিং রোড ৩ এর সমাপ্তি হল হো চি মিন সিটির নির্মাণ পরিকল্পনা এবং আঞ্চলিক পরিকল্পনায় চিহ্নিত স্যাটেলাইট নগর এলাকার উন্নয়নের মূল চাবিকাঠি, যেমন: নহন ট্র্যাচ (ডং নাই), থুয়ান আন সিটি ( বিন ডুওং ), উত্তর-পশ্চিম কু চি (হো চি মিন সিটি), ডুক হোয়া এবং ডুক হু নগর এলাকা (লং আন)...

যখন হো চি মিন সিটি বেল্টওয়ে বরাবর সামাজিক আবাসন উন্নয়ন করবে, তখন এটি শহরাঞ্চলের পাশাপাশি প্রতিবেশী প্রদেশগুলির সাথে ভাল যোগাযোগ নিশ্চিত করবে, যার ফলে গ্রাহকদের কাছে সামাজিক আবাসনের আকর্ষণ বৃদ্ধি পাবে।

এছাড়াও, স্যাটেলাইট শহরাঞ্চলে সামাজিক আবাসন প্রচারের ফলে আরও সাশ্রয়ী মূল্যের এবং সহজলভ্য পণ্য বিভাগ তৈরি হবে। এটি সামাজিক আবাসন প্রকল্পের উন্নয়নের চালিকা শক্তি হবে, যার ফলে অনেক মানুষের জন্য একটি বাড়ির মালিকানার স্বপ্ন বাস্তবায়িত হবে, যা প্রয়োজনীয় চাহিদা পূরণে খুব বেশি বাধা সৃষ্টি করবে না।

তবে, হো চি মিন সিটিতে সামাজিক আবাসন উন্নয়নের জন্য জমি তহবিলের অভাবের সমস্যা সমাধানের জন্য, এখনও অনেক বিষয় সাবধানতার সাথে বিবেচনা করা প্রয়োজন। কারণ বাসিন্দাদের জন্য উপযুক্ত পরিবেশ সহ একটি উপগ্রহ নগর এলাকা গড়ে তোলার জন্য অনেকগুলি বিষয় প্রয়োজন। দাম এবং সুবিধাজনক পরিবহন ছাড়াও, বাসিন্দাদের আকর্ষণ করার জন্য একটি সমলয় সামাজিক নিরাপত্তা ব্যবস্থা, বাণিজ্য পরিষেবা, বিনোদন... বিকাশ করা এখনও প্রয়োজন।

[বিজ্ঞাপন_২]
উৎস